ڈاکٹر ٹران ڈو لیچ: زمین کی موجودہ قیمتیں معیشت اور لوگوں کی برداشت سے باہر ہیں۔

"ڈیسک پر نگرانی کریں، کہیں جانے کی ضرورت نہیں"

6 اگست کو قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے "ترقی پیدا کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی نگرانی" فورم کا انعقاد کیا۔

فورم سے خطاب کرتے ہوئے، ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ نے کہا کہ قومی اسمبلی کو "میز پر نگرانی کرنا چاہیے، بغیر کہیں جانے کے"، یعنی دستاویزات کے نظام کی ترکیب اور درجہ بندی کو منظم کرنا چاہیے۔ مقصد 5 قسم کی مارکیٹیں کھولنا ہے: سامان، مالیات، رئیل اسٹیٹ، لیبر اور سائنس اور ٹیکنالوجی۔

ماہرین کے مطابق ان پانچ قسم کی مارکیٹوں کو بہت سے اوور لیپنگ ضوابط سے روکا جا رہا ہے، اس لیے قانونی فرموں کی خدمات حاصل کرنا، AI ٹیکنالوجی اور دیگر معاونت کا استعمال کر کے پوری چیز کا جائزہ لینا ممکن ہے کہ حکومت کہاں بہت زیادہ مداخلت کرتی ہے اور کہاں خامیاں ہیں۔ ڈاکٹر ٹران ڈو لِچ نے کہا، "سائٹ پر نگرانی بہت کم قیمت ہے لیکن سب سے زیادہ مؤثر ہے۔"

'فیلڈ مانیٹرنگ' کو لاگو کرتے وقت سوشل ہاؤسنگ کے مسئلے کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر لِچ نے تسلیم کیا کہ شہری کاری کا عمل زرعی زمین کو بنجر زمین میں تبدیل کرنے کا عمل ہے، کیونکہ بنائے گئے مکانات میں رہائش نہیں ہوتی، جو کہ بربادی ہے۔ خاص طور پر موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں متوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات نہیں ہیں۔

"موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مصنوعات ایک ہوائی جہاز کی طرح ہیں جس میں صرف بزنس کلاس اور فرسٹ کلاس ہے، لیکن کوئی اکانومی کلاس نہیں ہے۔ ہم نے زمین کی قیمتوں اور زرعی زمین کی قیاس آرائیوں کو ایک بلبلا بنانے دیا اور اب یہ معیشت اور عوام کی برداشت سے باہر ہے۔ یہ ریاست کے لیے ترقی پیدا کرنے کے لیے انتظام میں ایک بہت بڑا مسئلہ ہے،" مسٹر ٹران ڈو لِچ نے اظہار کیا۔

پہلی بار گھر خریدنے والوں کو سستی کریڈٹ ملنا چاہیے۔

اس کے علاوہ فورم سے خطاب کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اندازہ لگایا کہ قومی اسمبلی کی نگرانی کی سرگرمیاں، خاص طور پر موضوعاتی نگرانی، بشمول رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی نگرانی، کے "بہترین" نتائج سامنے آئے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، نگرانی کے ذریعے، قومی اسمبلی اس بات کا اندازہ لگا سکتی ہے کہ آیا قانون زندگی کے لیے موزوں ہے یا نہیں اور خاص طور پر اس قانون کو درست اور مؤثر طریقے سے نافذ کیا گیا ہے یا نہیں۔ یہ بہت اہم ہے جب جنرل سکریٹری ٹو لام نے حال ہی میں اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہا کہ 2025 تک قانونی اداروں میں تمام رکاوٹوں اور مشکلات کو بنیادی طور پر حل کیا جانا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سستی اپارٹمنٹس کی کمی ہے۔ مثالی تصویر۔

"ریئل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کی قومی اسمبلی کی نگرانی کے نتائج سے، قومی اسمبلی نے قرارداد 161 جاری کی - جو حکومت، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے لیے نافذ کرنے کے لیے ایک بہترین ہدایتی قرارداد ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

اس ماہر کے مطابق پہلی بار مانیٹرنگ ٹیم کی بدولت اعدادوشمار سے معلوم ہوا کہ ہو چی منہ سٹی (پرانے) میں 220 منصوبے پھنسے ہوئے تھے لیکن اب مکمل اعدادوشمار 405 منصوبے ہیں۔ حکومت نے حساب لگایا ہے کہ ملک بھر میں 2,981 پھنسے ہوئے منصوبے ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے، جن میں 7 ملین بلین VND سے زیادہ اور دسیوں ہزار ہیکٹر اراضی شامل ہے۔

نگرانی کے بعد، قومی اسمبلی نے خصوصی طریقہ کار کے ساتھ دا نانگ، کھنہ ہو اور ہو چی منہ سٹی میں 64 پھنسے ہوئے منصوبوں کو خصوصی طور پر سنبھالنے کے لیے پہلی خصوصی قرارداد جاری کی۔ اور 9ویں اجلاس کے اختتام پر قومی اسمبلی نے زمین سے متعلق مسائل کے حل کے لیے پالیسی میکنزم سے متعلق قرارداد جاری کی۔

علاوہ ازیں قومی اسمبلی نے رہائشی اراضی کے علاوہ دیگر اراضی استعمال کرتے ہوئے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے ایک قرارداد بھی جاری کی۔ اس کے علاوہ، مسٹر چاؤ نے کہا کہ بہت سے مخصوص ضابطے ہیں جنہیں بغیر کسی مزید رہنمائی کے فوری طور پر لاگو کیا جا سکتا ہے، جیسے کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے 20% اراضی کے فنڈ کو حل کرنے کے طریقہ کار پر 2011 کی قرارداد۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ نے یہ بھی کہا کہ فی الحال مصنوعات کی فراہمی کی کمی قیمتوں میں اضافے کا سبب بنتی ہے، خاص طور پر درمیانی آمدنی اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سستی رہائش کی کمی؛ وہ امید کرتا ہے کہ کم لاگت والے مکانات (سوشل اور کمرشل ہاؤسنگ دونوں) کے لیے پالیسیاں ہوں گی اور یہ کہ پہلی بار گھر خریدنے والے تمام افراد مناسب اور مستحکم شرح سود کے ساتھ طویل مدتی قرضے حاصل کر سکتے ہیں۔