ہو چی منہ شہر میں دفتر خالی ہونے کی شرح خطے میں سب سے کم ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی نائٹ فرینک کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں سہ ماہی اور سالانہ بنیادوں پر گریڈ A کے دفتر کی جگہ کے لیے موجودہ پوچھنے والی قیمت میں تقریباً 2% اضافہ ہوا، جو 58.92 USD/ ^m2 /ماہ تک پہنچ گیا۔ پہلی سہ ماہی میں 4.9% کے مقابلے میں خالی آسامیوں کی شرح کم ہو کر 4.2% ہو گئی، جو کہ نئی سپلائی کے مارکیٹ میں داخل ہونے سے پہلے بہت کم اتار چڑھاؤ دکھا رہی ہے۔

نائٹ فرینک ویتنام میں حکمت عملی اور کرایہ دار حل کے ڈائریکٹر مسٹر لیو نگوین نے نوٹ کیا کہ مارکیٹ میں گریڈ A کے دفتر کی جگہ کی آمد سے آنے والے عرصے میں عمارت کے مالکان کو اہم چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔ خاص طور پر، گریڈ A اور B کی پرانی عمارتوں میں دفتری کرایے کی قیمتیں کافی حد تک تبدیل ہو جائیں گی۔ جب قبضے کی شرح 75% تک پہنچ جاتی ہے، تو ان عمارتوں میں سے کچھ کے لیے کرائے مانگنے سے 20% تک کمی واقع ہو جائے گی۔ اس کے مطابق، گریڈ A کے دفتر کے کرایے کی قیمتیں 2023 کے آخر تک US$53/ ^m² /مہینہ، 2024 کے آخر تک US$48.50/ ^m² /مہینہ، اور 2025 کے آخر تک US$44.50/ ^m² /ماہ تک گرنے کا امکان ہے۔ خالی جگہوں کی شرحیں بھی %24 اور %24 کے مطابق بڑھ جائیں گی۔ ہو چی منہ سٹی آفس رینٹل مارکیٹ میں نمایاں اتار چڑھاؤ کی نشاندہی کرتا ہے۔

کلاس B کے دفتر کی جگہ کو بھی زیادہ خراب نظریہ کا سامنا ہے، کیونکہ یہ طبقہ زیادہ سے زیادہ کرایہ داروں کی حمایت کرنے والے مارکیٹ کے رجحان سے زیادہ متاثر ہوگا۔ کلاس B کے دفتر کی جگہ کا موجودہ کرایہ $34.10/ ^m² /مہینہ ہے، 12.3% کی خالی جگہ کی شرح کے ساتھ، پچھلی سہ ماہی کی طرح لیکن سال بہ سال 4.1 فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔ 2023 کے آخر تک اس سیگمنٹ کے کرایے کی شرح $28.50/m²/ماہ، 2024 کے آخر تک $26.50/ ^m² /مہینہ، اور 2025 کے آخر تک $24.50/ ^m² /ماہ تک گرنے کا امکان ہے۔ آسامی کی شرحیں بھی متوقع ہیں، ہر سال بالترتیب 17% اور %14 تک بڑھ جائیں گی۔

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — ہو چی منہ شہر میں ایک کلاس A+ دفتر کی عمارت ابھی ابھی کام شروع کر دی گئی ہے۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، ایشیا پیسیفک کے خطے میں، کم اسامیوں کی شرح کے ساتھ دفتری جگہ کی مانگ میں اضافہ متوقع ہے۔ 2023 کے پہلے چند مہینوں میں، ٹوکیو، سیئول، اور ہو چی منہ سٹی خطے میں سب سے کم خالی آسامیوں کی شرح کے ساتھ سرفہرست تین شہر تھے، جہاں 4% سے بھی کم دفتری جگہ خالی تھی۔ اس رجحان کا بنیادی محرک خطے میں اقتصادی ترقی ہے، جس کی وجہ سے دفتری جگہ کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے۔ مزید برآں، ایشیائی ممالک میں کام کی ثقافت جس کو براہ راست بات چیت اور رابطے کی ضرورت ہوتی ہے، ملازمین کے کام پر واپس آنے کے بعد دفتری جگہ کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی آفس رینٹل مارکیٹ کے بارے میں، محترمہ ہوانگ نگویت منہ، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi، نے کہا کہ موجودہ مانگ بڑی حد تک قانونی اور مالیاتی مشاورتی شعبوں میں کاروباروں کی طرف سے چل رہی ہے - وہ گروپ جو اپنے کام کو بڑھا رہے ہیں۔ مزید برآں، آئی ٹی کمپنیاں کرائے کی مانگ کو دیکھتی رہتی ہیں۔ دریں اثنا، سٹارٹ اپ کمپنیاں سست روی کا سامنا کر رہی ہیں، کچھ نے اس سال دفتری جگہ بھی واپس کر دی ہے، جس کی وجہ سے ہنوئی کی مارکیٹ میں قبضے کی شرحوں اور کرائے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

محترمہ من کے مطابق، 2023 کے آخری چھ مہینوں کے دوران ہنوئی کی مارکیٹ میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں طلب میں کمی کا سامنا جاری رہنے کی توقع ہے۔ "تاہم، یہ وہ وقت ہے جب کرایہ دار اقتصادی بحالی کی توقع کرتے ہوئے 2024 میں اپنے دفاتر کو منتقل کرنے پر غور شروع کر رہے ہیں۔ اس لیے، نئی عمارتوں کے لیے فی الحال 2024 یا 2024 سے زائد تعمیرات متوقع ہیں۔ قبضے کی شرح اور کرائے کی قیمتوں میں بحالی،" محترمہ من نے کہا۔

اگرچہ ہر مارکیٹ کی اپنی خصوصیات، صورت حال اور ترقی کی حرکیات ہوتی ہیں، گریڈ A کے دفاتر جو پائیدار معیار پر پورا اترتے ہیں، عالمی کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے جانچا جاتا ہے۔

ماخذ لنک