ہو چی منہ شہر میں دفتر خالی ہونے کی شرح خطے میں سب سے کم ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی نائٹ فرینک کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں سہ ماہی اور سالانہ بنیادوں پر گریڈ A کے دفتر کی جگہ کے لیے موجودہ پوچھنے والی قیمت میں تقریباً 2% اضافہ ہوا، جو 58.92 USD/ ^m2 /ماہ تک پہنچ گیا۔ پہلی سہ ماہی میں 4.9% کے مقابلے میں خالی آسامیوں کی شرح کم ہو کر 4.2% ہو گئی، جو کہ نئی سپلائی کے مارکیٹ میں داخل ہونے سے پہلے بہت کم اتار چڑھاؤ دکھا رہی ہے۔

نائٹ فرینک ویتنام میں حکمت عملی اور کرایہ دار حل کے ڈائریکٹر مسٹر لیو نگوین نے تبصرہ کیا کہ آنے والے وقت میں، عمارت کے مالکان کو مارکیٹ میں داخل ہونے والے گریڈ A کی فراہمی سے بہت سے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ گریڈ A اور B کی پرانی عمارتوں میں دفتری کرایہ کی قیمتیں نمایاں طور پر تبدیل ہوں گی۔ جب قبضے کی شرح 75% تک پہنچ جائے گی، تو مندرجہ بالا عمارتوں میں سے کچھ کا پوچھنے والا کرایہ 20% تک کم ہو جائے گا۔ اس کے مطابق، گریڈ A کے دفاتر کا مانگنے والا کرایہ 2023 کے آخر تک 53 USD/ ^m2 /مہینہ، 2024 کے آخر تک 48.50 USD/ ^m2 /مہینہ اور 2025 کے آخر تک 44.50 USD/ ^m2 /ماہ تک کم ہونے کی پیش گوئی ہے۔ بالترتیب، ہو چی منہ سٹی میں آفس رینٹل مارکیٹ میں بڑا اتار چڑھاؤ دکھا رہا ہے۔

گریڈ B کے دفاتر کا منظر نامہ اور بھی خراب ہے، کیونکہ اس طبقہ کو کرایہ داروں کی حمایت کرنے والے مارکیٹ کے رجحان سے سب سے زیادہ نقصان پہنچے گا۔ گریڈ B کے دفتر کے کرایے فی الحال $34.10/ ^m2 /مہینہ ہیں، 12.3% کی خالی آسامی کی شرح کے ساتھ، پچھلی سہ ماہی کی طرح اور سال بہ سال 4.1 فیصد پوائنٹس زیادہ ہیں۔ اس طبقہ کے کرایے 2023 کے آخر تک $28.50/ ^m2 /ماہ، 2024 کے آخر تک $26.50/m2/ماہ، اور 2025 کے آخر تک $24.50/ ^m2 /ماہ تک گرنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ اسامی کی شرحیں بھی بڑھ کر بالترتیب 14%، %7%، 12% ہو جائیں گی۔

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — ہو چی منہ شہر میں ایک کلاس A+ دفتر کی عمارت ابھی ابھی کام شروع کر دی گئی ہے۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، ایشیاء پیسیفک میں، خالی جگہ کی کم شرح کے ساتھ دفتری جگہ کی مانگ میں اضافہ متوقع ہے۔ 2023 کے پہلے مہینوں میں، ٹوکیو، سیئول اور ہو چی منہ سٹی سرفہرست 3 شہر ہیں جہاں اس خطے میں خالی آسامیوں کی شرح سب سے کم ہے، صرف 4% سے کم دفاتر خالی ہیں۔ اس رجحان کا بنیادی محرک خطے میں معیشتوں کی ترقی ہے، جس کی وجہ سے دفتری جگہ کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، ایشیائی ممالک میں کام کا کلچر جس کے لیے براہ راست بات چیت اور رابطے کی ضرورت ہوتی ہے، ملازمین کے کام پر واپس آنے پر دفتری جگہ کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی میں دفتری لیزنگ مارکیٹ میں، محترمہ ہوانگ نگویت من، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ موجودہ ڈیمانڈ زیادہ تر قانونی مشاورت، مالیاتی مشاورت کے شعبوں میں کاروبار کے گروپ کی طرف سے ہے - گروپ جو اپنے کام کو بڑھا رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، انفارمیشن ٹیکنالوجی کمپنیوں کے گروپ نے اب بھی رینٹل کی مانگ ریکارڈ کی ہے۔ دریں اثنا، سٹارٹ اپ کمپنیوں نے سست روی کا رجحان ریکارڈ کیا، یہاں تک کہ اس سال دفتری جگہ بھی واپس کر دی، اس طرح ہنوئی کے بازار میں قبضے کی شرحوں کے ساتھ ساتھ دفتر کے کرایے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کا سبب بنی۔

محترمہ من کے مطابق، 2023 کے آخری 6 مہینوں میں ہنوئی کی مارکیٹ میں طلب میں کمی کو ریکارڈ کرنے کی توقع ہے۔ "تاہم، یہ وہ وقت ہے جب کرایہ دار اقتصادی بحالی کی توقعات کی بدولت 2024 میں دفاتر کو منتقل کرنے پر غور کرنا شروع کر دیتے ہیں۔ اس لیے، 2024 میں نئی عمارتوں یا تکمیل کے عمل میں عمارتوں کی توقع کے ساتھ سال 2024 میں 2020 سے زیادہ اضافہ ہو گا۔ ریٹس اور کرائے کی قیمتیں بحال ہو جائیں گی،" محترمہ من نے کہا۔

اگرچہ ہر مارکیٹ کی اپنی خصوصیات، صورت حال اور ترقی کی حرکیات ہوتی ہیں، گریڈ A کے دفاتر جو پائیدار معیار پر پورا اترتے ہیں، عالمی کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے جانچا جاتا ہے۔

ماخذ لنک