يواصل قطاع العقارات الصناعية في فيتنام جذب مشاريع كبيرة برأس مال إجمالي يبلغ مليارات الدولارات الأمريكية

[إعلان 1]

تهدف إلى تصدير منتجات ذات قيمة عالية

وبحسب تقرير حول سوق العقارات الصناعية نشرته مؤخرا شركة سافيلز فيتنام، تعد فيتنام هي المحور لجذب المشاريع الكبيرة برأس مال مسجل إجمالي يصل إلى مليارات الدولارات الأمريكية.

وعلق خبراء من شركة سافيلز فيتنام أيضًا على أن فيتنام تتمتع بنمو مستقر بفضل محركات السوق الرئيسية، بما في ذلك القوى العاملة الشابة والديناميكية، وتكاليف العمالة التنافسية، والاقتصاد الموجه نحو التصدير، وبيئة الأعمال المستقرة ... وخاصة المشاركة النشطة لفيتنام في اتفاقيات التجارة الحرة.

ويبين التقرير أيضًا أن فيتنام تتحرك صعودًا في سلسلة القيمة باعتبارها اقتصادًا موجهًا نحو التصدير للمنتجات ذات القيمة المضافة العالية، كما يتضح من الزيادة الحادة في الإيرادات من صادرات الهواتف ومكونات الهواتف في فيتنام.

على وجه التحديد، تُظهر بيانات الفترة من 2016 إلى 2022 أن حجم صادرات الإلكترونيات وأجهزة الحاسوب ارتفع بنسبة 193%، بينما ارتفع حجم صادرات الهواتف بنسبة 68%. وبلغ حجم صادرات السلع الأخرى ذات القيمة المضافة العالية، مثل الإلكترونيات وأجهزة الحاسوب ومكوناتها، 19 مليار دولار أمريكي في عام 2016. وبحلول عام 2022، وصلت قيمة الصادرات إلى 56 مليار دولار أمريكي. ويمثل هذا القطاع 15% من حجم الصادرات، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، لا تمثل صناعات التصدير ذات القيمة المضافة المنخفضة، مثل المنسوجات والأحذية، سوى 10% و4% من إجمالي حجم الصادرات، على التوالي.

يواصل قطاع العقارات الصناعية في فيتنام جذب المشاريع الكبيرة برأس مال إجمالي قدره 1 مليار دولار أمريكي — تهدف فيتنام إلى تصدير المنتجات ذات القيمة العالية.

يتجلى هذا التطور بوضوح من خلال جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع التصنيع والمعالجة. ففي النصف الأول من عام 2023، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في هذا القطاع 8.4 مليار دولار أمريكي، ما يمثل 63% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي. كما شهد القطاع 379 مشروعًا جديدًا برأس مال مسجل جديد بلغ 5.4 مليار دولار أمريكي. ومن بين 345 مشروعًا قائمًا، زاد رأس مال 225 مشروعًا برأس مال إضافي إجمالي قدره 2.1 مليار دولار أمريكي.

ومن بين مشاريع الاستثمار الرئيسية في النصف الأول من عام 2023 في المنطقة الشمالية مشروع شركة Fulian Precision Technology برأس مال استثماري قدره 621 مليون دولار أمريكي في باك جيانج ؛ ومشروع شركة Goerteck (هونج كونج) برأس مال قدره 280 مليون دولار أمريكي في باك نينه؛ ومشروع شركة Boltun Corp & QST International Corp برأس مال قدره 165 مليون دولار أمريكي في كوانج نينه.

وفي الجنوب، تشمل المشاريع البارزة مشروع شركة شاندونج هاوهوا للإطارات بقيمة 500 مليون دولار في بينه فوك؛ ومشروع شركة سنتوري بيبسيكو فيتنام بقيمة 185 مليون دولار في لونغ آن؛ ومشروع شركة باندورا برودكشن هولدينجز إيه/إس بقيمة 163 مليون دولار في بينه دونج.

من بينها، تُعدّ مقاطعة باك جيانغ المقاطعة التي سجّلت أكبر قدر من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجَّل حديثًا في الإنتاج في البلاد، بقيمة 1.06 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 20% من رأس مال الاستثمار. تليها بينه فوك بنسبة 11% من إجمالي رأس المال المُسجَّل بقيمة 577 مليون دولار أمريكي، ثم باك نينه في المرتبة الثالثة بنسبة 9% من إجمالي رأس المال المُسجَّل بقيمة 486 مليون دولار أمريكي.

يواصل قطاع العقارات الصناعية في فيتنام جذب المشاريع الكبيرة برأس مال إجمالي قدره 2 مليار دولار أمريكي (الشكل 2) — تعد شركة باك جيانج رائدة في تطوير العقارات الصناعية.

حتى الآن، أُنشئت 397 منطقة صناعية بمساحة إجمالية قدرها 122,900 هكتار. وتعمل 292 منطقة صناعية منها بمساحة إجمالية تزيد عن 87,100 هكتار. ويجري حاليًا إنشاء 106 مناطق صناعية أخرى بمساحة إجمالية قدرها 35,700 هكتار. وتتمتع المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد بمعدل إشغال مرتفع يتجاوز 80%، حيث تصل نسبة الإشغال في المحافظات الشمالية الرئيسية إلى 83% وفي المحافظات الجنوبية الرئيسية إلى 91%.

سجلت المنطقة الاقتصادية الشمالية الرئيسية 68 مشروعًا في المجمعات الصناعية بمساحة أرض مستأجرة تبلغ 12 ألف هكتار. وارتفع سعر إيجار الأرض بنسبة 30% على أساس سنوي، ليصل متوسط سعر المتر المربع لكل فترة إيجار إلى 138 دولارًا أمريكيًا. ويعمل المستأجرون في هذه المنطقة بشكل رئيسي في مجالات الإلكترونيات والحواسيب، وتجميع وتصنيع السيارات، والآلات والمعدات، بالإضافة إلى مكونات الطاقة الشمسية.

في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية، يوجد 122 مشروعًا للمجمعات الصناعية بمساحة أرض مستأجرة تبلغ 24,883 هكتارًا. ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي بنسبة 15% على أساس سنوي، لتصل إلى متوسط 174 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لكل فترة إيجار. يعمل المستأجرون بشكل رئيسي في مجالات تصنيع الأغذية والمشروبات، ومواد البناء، والمنسوجات، والمنتجات المطاطية والبلاستيكية.

لا يزال العقار الصناعي يواجه العديد من التحديات في الفترة المقبلة

وبحسب سافيلز فيتنام، فمن المتوقع أن تحافظ فيتنام على نمو اقتصادي سريع في الأمد المتوسط، رغم الرياح المعاكسة العالمية، مع تعافي الصادرات واستمرار الاستفادة من التحول في سلاسل التوريد الصناعية العالمية إلى مراكز التصنيع التنافسية في جنوب شرق آسيا.

شهد عاما 2022 و2023 إنجازاتٍ مهمة في نمو الصناعة في دلتا ميكونغ. في سبتمبر 2023، أطلق المستثمر VSSIP أول مشروع في كان ثو بمساحة 900 هكتار، ومن المتوقع أن يكون مجمعًا يضم مراكز صناعية وخدمية وسكنية عالية التقنية. ستبلغ مساحة المرحلة الأولى 293.7 هكتار، برأس مال استثماري يتجاوز 152 مليون دولار أمريكي.

استثمرت شركة VSIP أيضًا في بناء طريق بقيمة 7.4 مليون دولار أمريكي يربط المشروع بالطريق السريع الوطني رقم 80 خلال مرحلة ما قبل الإنشاء. وفيما يتعلق بالبنية التحتية، ووفقًا لخطة التنمية للفترة 2021-2030، ورؤية 2050، من المتوقع أن تواصل دلتا ميكونغ تطوير بنيتها التحتية، مما يُهيئ بيئةً جاذبةً للعقارات الصناعية من خلال 6 طرق سريعة بطول 1166 كيلومترًا.

ومع ذلك، أشار السيد جون كامبل - نائب المدير ورئيس الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام أيضًا إلى بعض التحديات التي تواجه العقارات الصناعية في فيتنام في الفترة القادمة بما في ذلك:

لا تزال جودة البنية التحتية للنقل في فيتنام منخفضة مقارنةً بدول أخرى في المنطقة. ورغم التوسع السريع في البنية التحتية للنقل، إلا أن التنمية لم تواكب النمو الاقتصادي والاجتماعي. ويُعدّ النمو السريع في عدد سكان المدن ونقل البضائع المحرك الرئيسي للطلب على البنية التحتية، في حين أن طاقة الموانئ والمنافذ البحرية لم تبلغ بعد كامل إمكاناتها.

يواصل قطاع العقارات الصناعية في فيتنام جذب المشاريع الكبيرة برأس مال إجمالي قدره 3 مليارات دولار أمريكي (الشكل 3) — السيد جون كامبل، نائب المدير، رئيس الخدمات الصناعية، سافيلز فيتنام.

مع تحول تركيز فيتنام نحو جذب الصناعات ذات القيمة المضافة العالية وزيادة الإنتاجية لمواكبة نظيراتها في المنطقة، سيزداد الطلب على العمالة الماهرة. ورغم أن تكاليف العمالة في فيتنام لا تتجاوز ثلث تكاليفها في الصين، إلا أن الإنتاجية أقل أيضًا عند المستويات المماثلة؛

شكّلت اللوائح الصارمة الجديدة لمكافحة الحرائق، والتي ستدخل حيز التنفيذ بنهاية عام ٢٠٢٢، عائقًا أمام المطورين الصناعيين والمصنّعين وشركات الخدمات اللوجستية. ويواجه كبار المستثمرين الأجانب صعوبة في الحصول على الشهادات المناسبة، وقد تأخرت بعض المشاريع بسبب هذه المشكلة.

ولمواجهة التحديات القائمة، أشار الخبير إلى ضرورة مواصلة الحكومة الاستثمار في البنية التحتية وتطوير مهارات القوى العاملة الفيتنامية لزيادة الإنتاجية والكفاءة. كما يُعدّ تعزيز الصناعات الداعمة، وتقوية سلاسل التوريد، وتبسيط إجراءات الاستثمار واستخدام الأراضي، وتطبيق الرقمنة، مجالات رئيسية للصناعة الفيتنامية.

[إعلان 2]
مصدر