تتصدر العقارات في شرق هانوي السوق.

إن التحسينات في البنية التحتية للنقل، والإطار القانوني الأكثر اكتمالاً، وتجدد ثقة المشترين، تشكل "نقطة تحول" لسوق العقارات في هانوي في عام 2025. وفي هذا السوق، ستواصل المنتجات عالية الجودة وذات السمعة الطيبة الحفاظ على زخمها وقيادة الطلب في السوق في هذه الدورة الجديدة.

إن التحسينات في البنية التحتية للنقل، والإطار القانوني الأكثر اكتمالاً، وتجدد ثقة المشترين، تشكل "نقطة تحول" لسوق العقارات في هانوي في عام 2025. وفي هذا السوق، ستواصل المنتجات عالية الجودة وذات السمعة الطيبة الحفاظ على زخمها وقيادة الطلب في السوق في هذه الدورة الجديدة.

2025: بداية ازدهار سوق العقارات.

في بيانٍ صدر مؤخراً، أكدت السيدة دوونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي في فيتنام، قائلةً: "سيشهد عام 2025 بداية دورة جديدة لسوق الإسكان، مع وفرة في المعروض وتحسين جودة المنتجات، مما يعزز المنافسة بين المطورين العقاريين. ومن المتوقع أن يشهد السوق نمواً مستقراً ومستداماً مع تكيفه مع القوانين والتعاميم والإرشادات التنفيذية الجديدة. وهذا من شأنه أن يخلق بيئة قانونية واضحة، ويفتح آفاقاً جديدة أمام مشتري المنازل..."

في تقريرها الأخير عن سوق العقارات في هانوي، سلطت شركة CBRE الضوء على المناطق التي تتمتع بإمكانات كبيرة لكل من الطلب وارتفاع الأسعار في الدورة القادمة.

وبالتحديد، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي 72 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الأخير من عام 2024، بزيادة قدرها 36% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، و12% مقارنة بالربع السابق. وتُعد هذه أعلى زيادة مسجلة في سوق الشقق في هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

تركزت غالبية المعروض الجديد في الآونة الأخيرة على المشاريع الفاخرة ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي تم تطويرها في مناطق حضرية واسعة في شرق هانوي. وقد بدأت هذه المشاريع، سواءً القائمة منها أو قيد الإنشاء، مثل ماستري ووترفرونت، وماستري ليكسايد، وذا متروبوليتان، وذا سينيك في أوشن بارك 1، في ريادة السوق. ونتيجةً لذلك، سجلت أسعار السوقين الأولي والثانوي، فضلاً عن معدلات البيع، نمواً ملحوظاً.

أفاد ممثلو شركة ماسترايز هومز بأن السوق الشمالية شهدت مؤشرات واضحة على نمو إيجابي في عام 2024، حيث لاقت المشاريع التي طورتها الشركة إقبالاً كبيراً من العملاء، لا سيما المنتجات الفاخرة من سلسلتي لوميير وماستري. كما شهد هذا العام تسليم ماسترايز هومز بنجاح لأكثر من 10,000 ساكن في مشروعين رئيسيين في شرق وغرب هانوي.

علاوة على ذلك، شهد سوق العقارات في أوشن بارك 2 وأوشن بارك 3 انتعاشاً ملحوظاً مع طرح شقق سكنية جديدة شاهقة الارتفاع ضمن مشروع لوميير سبرينغ باي الراقي ذي المعايير الدولية. وقد ساهم هذا، إلى جانب الفعاليات الترفيهية والمهرجانات التي تُقام باستمرار في المنطقة، مثل الحفل الثاني لفرقة "آن تراي فوت نغان تشونغ غاي" ومهرجان أوشن الدولي للربيع والفوانيس، في جذب اهتمام السوق والجمهور، مما أدى إلى ارتفاع قيمة العقارات.

تساهم الأنشطة الترفيهية والمهرجانات في زيادة قيمة العقارات في المناطق الحضرية.

بحسب شركة CBRE، استمرّ المعروض من المساكن الشاهقة في هانوي بالهيمنة خلال الربع الأخير من عام 2024، حيث تضاعف مقارنةً بمدينة هو تشي منه. كما شهد قطاع المساكن منخفضة الارتفاع زيادةً ملحوظةً في المعروض وحجم المعاملات مقارنةً بالعام السابق. ومن المتوقع أن تبقى هانوي السوق العقاري الرئيسي في الشمال خلال الفترة المقبلة. وفي هذه المنطقة، تتصدر المنطقة الشرقية المعروض وتتمتع بإمكانات نموّ كبيرة بفضل سلسلة من مبادرات الاستثمار في البنية التحتية والتخطيط.

بحسب مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة "ون ماونت"، سيتركز المعروض من المساكن في شرق هانوي بشكل رئيسي في المدينتين العملاقتين القائمتين، وهما "أوشن سيتي" و"إيكوبارك". تتمتع هاتان المدينتان بتطور شامل وتستفيدان بشكل كبير من مشاريع البنية التحتية الرئيسية التي تم تنفيذها، والتي يجري تنفيذها، والتي سيتم تنفيذها بحلول عام 2025، مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، والطريق بين المحافظات 379، وجسر "مي سو"، وجسر "هونغ ها".

البنية التحتية تقود الطريق

ترى الدكتورة سو نغوك خونغ، المديرة الأولى في شركة سافيلز، أن هانوي تشهد حاليًا دورة نمو قوية. فهي لا تتمتع بميزة العرض فحسب، بل تتميز أيضًا ببنية تحتية متطورة، وموارد أرضية متنوعة، وإمكانات للتوسع في المناطق الحضرية الكبيرة، لا سيما في الغرب والشرق. كما يتجه العديد من المطورين العقاريين من الجنوب نحو الشمال بحثًا عن أراضٍ لتطوير مشاريعهم، مما يجذب تدفقًا كبيرًا من مستثمري العقارات إلى هذا السوق.

ابتداءً من الربع الثالث من عام 2024، شهد سوق هانوي تحولاً في المعاملات العقارية الأولية من الغرب إلى الشرق، حيث استحوذ الشرق على غالبية العرض (55%) وإجمالي استهلاك السوق (50%). تقع المشاريع في الشرق بشكل رئيسي ضمن مناطق حضرية واسعة ومخططة تخطيطاً جيداً، وتضم مرافق متكاملة كالمدارس والمستشفيات والمنشآت الرياضية والترفيهية، مما يعكس طلباً من العملاء يتجاوز مجرد السكن؛ إذ يشمل أيضاً مساحة المعيشة والراحة وسهولة الوصول.

وقد حظي التصميم المبدئي لمشروع LUMIÈRE Springbay في Ocean Park 2، الذي طورته شركة Masterise Homes، باهتمام كبير من السوق.

بالإضافة إلى ذلك، تستفيد المنطقة الشرقية من مشاريع البنية التحتية الهامة للنقل مثل الطرق الدائرية وخطوط المترو وجسور الأنهار، مما يزيد من الترابط بين المناطق ويعزز قيم العقارات في المستقبل.

من الواضح أنه في ظل محدودية الأراضي المتزايدة في مركز المدينة، ساهم الاستثمار المكثف في ربط أنظمة النقل في تسهيل توجه المشترين نحو المدن المحيطة ومشاريع التنمية الموجهة نحو النقل العام. وعلى وجه الخصوص، لا تقتصر المشاريع الضخمة، لا سيما في المناطق الحضرية والمدن الكبرى، على تلبية الطلب على المساكن الفاخرة والمعيشة المريحة فحسب، بل تُعيد أيضاً تشكيل المشهد الحضري للمنطقة.

مع اقتراب بداية دورة جديدة، تتوقع شركات العقارات طلباً قوياً في السوق عام 2025. ويعتقدون أن رؤوس أموال مشتري المنازل متوفرة بسهولة للمشاركة في السوق، إذ يُعد هذا الوقت الأمثل لذلك، حيث تبقى أسعار الفائدة المصرفية مستقرة للغاية، مما يخلق بيئة مواتية ويوفر رأس مال وفيراً للمشترين.

بحسب ممثلين عن موقع Batdongsan.com.vn، ستستمر الشقق في تحقيق أعلى معدلات النمو في الفترة المقبلة، لتصبح القطاع الأسرع نموًا من حيث ارتفاع الأسعار، وذلك بفضل التطورات في البنية التحتية والتخطيط العمراني. وقد أظهرت الدراسات التي أجرتها الشركة أن الاستثمار العقاري هو الأفضل من حيث العائد في فيتنام خلال السنوات العشر الماضية. فعلى وجه التحديد، بلغ العائد على الاستثمار في الشقق 197%، وفي الأراضي 137% في الربع الأخير من عام 2024 مقارنةً بالربع الأخير من عام 2015.

يتضح أن عام 2025 يُعدّ وقتاً مناسباً للمشترين للبحث عن فرص استثمارية في العقارات، إذ لا يُتوقع أن تشهد الأشهر الستة الأولى من هذا العام ارتفاعاً كبيراً في الأسعار. وسيبلغ ارتفاع الأسعار ذروته في الفترة ما بين 2026 و2027. وبناءً على ذلك، يتوقع المشترون في هذه الدورة الجديدة منتجات جديدة عالية الجودة، مدعومة بالتزام المستثمرين بتطويرها بدقة متناهية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html