قال السيد تران فان مينه - وهو مستثمر في هانوي - إنه في أوائل عام 2024، اشترى قطعة أرض في زقاق يبلغ عرضه حوالي 3 أمتار في بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك) مقابل 40 مليون دونج/متر مربع.
حتى الآن، ارتفع سعر الأرض في نفس الموقع الذي اشتراه إلى 50 - 60 مليون دونج/م2، أي بزيادة قدرها 20 - 30% مقارنة ببداية العام.
"إن بلدية تيان ين هي إحدى المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع، لذا فمن الطبيعي أن ترتفع أسعار الأراضي "بسبب" البنية التحتية ،" كما شارك السيد مينه.
وبحسب السيد مينه، فإن بلدية تيان ين ليست وحدها التي تشهد زيادات جيدة في الأسعار، بل إن العديد من البلديات الأخرى التي يمر بها الطريق الدائري الرابع، مثل دوك ثونج ودونج ليو، شهدت أيضًا زيادات جيدة في الأسعار.
ولم تقتصر الزيادة على منطقة هوآي دوك فحسب، بل شملت العديد من المناطق الأخرى التي يمر بها الطريق الدائري الرابع مثل منطقة سوك سون، ومنطقة ثونغ تين، ومنطقة مي لينه،... وقد ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد منذ بداية العام.
على سبيل المثال، في مناطق داي ثينه، وثانه لام، وكيم هوا (مقاطعة مي لينه) التي يمر بها الطريق الدائري الرابع، تتراوح أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية بين 40 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام. أما الأراضي في الأزقة المخصصة لحركة السيارات، فتتراوح أسعارها بين 22 و25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام.
ارتفعت أسعار العقارات حول الدائري الرابع بنسبة 30% في العديد من الأماكن منذ بداية العام. (صورة توضيحية).
كما أظهر مسح حديث أجرته شركة PropertyGuru Vietnam أن الأراضي في الطريق الدائري رقم 4 تظهر اتجاهاً تصاعدياً واضحاً.
مقارنةً بالنصف الأول من العام الماضي، ارتفعت مساحة الأراضي في مي لينه، في بعض المناطق الحضرية مثل ها فونغ، سينكو 5...، من 45-55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 55-64 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الأراضي في دان فونغ، الواقعة في شارع تان لاب، فقد ارتفع سعرها أيضًا من 48-55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 54-65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ أما الأراضي في شارع تان هوي في دان فونغ، فيبلغ سعرها المطلوب 55-66 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 2-5 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع مقارنةً بالخمسة أشهر الماضية.
وعلى نحو مماثل، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة ها دونج ومنطقة ين نجيا حيث يمر الطريق الدائري الرابع من 58-64 مليون دونج/متر مربع إلى 63-72 مليون دونج/متر مربع.
وفي منطقتي باك فونج وباك فو في سوك سون، حيث يمر الطريق الدائري الرابع، ارتفع سعر البيع من 11-17 مليون دونج/متر مربع إلى 15-24 مليون دونج/متر مربع.
وارتفعت أيضًا أسعار قطع الأراضي في منطقة ثانه أواي، بالقرب من الطريق الدائري الرابع، من متوسط 55-60 مليون دونج/متر مربع إلى 58-65 مليون دونج/متر مربع مقارنة بشهر مايو 2024.
ولم يقتصر الأمر على ارتفاع الأسعار فحسب، بل سجل استطلاع أجرته شركة PropertyGuru Vietnam أيضًا أن عدد المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء الأراضي في الطريق الدائري الرابع في الربع الرابع من عام 2024 يميل إلى الزيادة بنحو 30% مقارنة بالأرباع السابقة.
وفي المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع مثل سوك سون، ومي لينه، وثانه أواي، ودان فونج، اعتمادًا على المنطقة، زاد حجم المعاملات أيضًا بنسبة 10-20% مقارنة بأشهر الربع الثالث من عام 2024.
في الواقع، يميل تدفق الاستثمارات النقدية إلى أن يكون أكثر وفرةً في نهاية العام. بدأ المستثمرون الذين يعانون من ركود مالي بالتخطيط للبحث عن السلع، لذا أصبح سوق الأراضي في الطريق الدائري الرابع أكثر جاذبيةً أيضًا.
وقال الوسيط تران دوك فينه، وهو وسيط أراضي في منطقة ها دونج، إن القدرة الشرائية تتزايد بقوة مع تدفق الأموال إلى السوق.
" ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع القدرة الشرائية وأسعار البيع حتى قبل رأس السنة القمرية الجديدة 2025. وستكون الأراضي في الطريق الدائري الرابع سوقًا مزدهرًا في نهاية العام"، حسبما قال السيد فينه.
أكد السيد فينه أيضًا أن سوق الأراضي في الطريق الدائري الرابع تُعدّ سوقًا طويلة الأجل، ومناسبة للمستثمرين طويلي الأجل، بأفق زمني يمتد لخمس سنوات أو أكثر. البنية التحتية ليست سوى جزء منها، فإلى جانب البنية التحتية، الاقتصاد أيضًا.
بعد اكتمال الطريق الدائري الرابع، سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتكامل النمو الاقتصادي مع البنية التحتية للنقل. سيعزز هذان العاملان مجتمعين نموًا مستدامًا لسوق العقارات. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى بعض الوقت للانتظار، فليس من السهل تحقيق أرباح فورية.
وفقًا للسيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، بدأ التخطيط للعديد من المشاريع العقارية حول منطقة الطريق الدائري الرابع. ومع الترويج لهذه المشاريع، سترتفع أسعار العقارات، وستصبح المناطق ذات المواقع الجميلة "مناطق جذب سياحي".
قال السيد لي دينه تشونغ، الخبير العقاري، إن أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع قد ارتفعت بشكل كبير في الماضي، وعند اكتمال هذا الطريق وتشغيله، قد ترتفع أسعار الأراضي مستقبلًا، ولكن هذه الزيادة ستكون على المدى الطويل. على المدى القصير، سيتمكن المستثمرون من تحقيق أرباح فورية، وإذا استثمروا، فعليهم تحديد الاستثمار على المدى الطويل.
وشاطرًا الرأي، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن البنية التحتية للنقل المُشيّدة والمُوسّعة حديثًا تُضيف قيمةً كبيرةً للعقارات المجاورة. ومع ذلك، يجب أن يكون تنفيذ هذه المشاريع طويل الأمد.
" إن المعلومات المتعلقة بارتفاع درجة حرارة السوق و"حمى الأرض" ليست سوى خدعة من "السائقين" لخلق موجات في السوق. وحذر السيد دينه قائلاً: "يجب على المستثمرين توخي الحذر الشديد، والتعرف على السوق بعناية، وفهم التخطيط والسيولة لتجنب خطر دفن رأس المال ".
قال رئيس مجلس إدارة VARS أيضًا إنه عند اتخاذ قرار الاستثمار، يجب على المستثمرين فهم عاملين بوضوح: احتمال ارتفاع الأسعار وتقدم البنية التحتية. قبل نحو عام، شهدت بعض المناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع ظاهرة تكديس البضائع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات.
في نهاية يونيو 2023، بدأ العمل رسميًا في الطريق الدائري الرابع، وهو طريق حيوي يلعب دورًا هامًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للعاصمة والمناطق المجاورة. ويبلغ طول الطريق الدائري الرابع 112.8 كيلومترًا، ويبلغ طول الجزء المار عبر هانوي 56.5 كيلومترًا.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)