غرامة مالية قدرها مليار دونج على مستثمر عقاري "غير مبال" كرادع

في الآونة الأخيرة، قام بعض المستثمرين، من أجل تحقيق مكاسب اقتصادية ، بانتهاك الأنظمة بشكل متعمد مثل عدم الإفصاح الكامل عن المعلومات عند تداول العقارات؛ - وضع العقارات موضع التنفيذ دون التأكد من الشروط المقررة؛ تحصيل الدفعات المقدمة من مشتري المنازل والتي تشكل نسبة كبيرة من قيمة عقد البيع... يؤثر بشكل كبير على حقوق الناس.

لذلك، ركزت وزارة البناء ولاحظت عند صياغة المرسوم الذي يحل محل المرسوم رقم 16/2022/ND-CP (المشار إليه بالمرسوم 16) في اتجاه زيادة الحد الأقصى للغرامة إلى مليار دونج لبعض المخالفات.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عقوبات إضافية وتدابير علاجية لضمان الردع والحد من عواقب المخالفات الإدارية.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

ومن بينها غرامة تتراوح بين 800 مليون دونج ومليار دونج وهي أعلى غرامة يتم تطبيقها على 4 مخالفات تتعلق بعدم إفصاح المستثمرين علناً عن معلومات حول رهون المنازل، وأعمال البناء، ومساحة الطابق قيد الإنشاء، وحقوق استخدام الأراضي، ومشاريع العقارات التي تم وضعها في العمل...

تخضع أعمال عدم الإفصاح أو عدم الإفصاح الكامل أو عدم الإفصاح بشكل صحيح عن محتويات مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن على النحو المنصوص عليه للعقوبات المنصوص عليها في المرسوم رقم 16/2022/ND-CP، بغرامات تتراوح من 100 مليون إلى 120 مليون دونج. لكن في الآونة الأخيرة، ظهرت حالات قام فيها المستثمرون بإخفاء معلومات تفيد بأن المشروع قد تم رهنه للبنك، ولكنهم مع ذلك وقعوا عقودًا مع أشخاص دون إخبار الناس علنًا بأن المشروع قد تم رهنه.

قام المستثمر بإخفاء المعلومات المذكورة أعلاه، مما أدى إلى قيام مشتري المنزل بتوقيع عقد البيع بسبب عدم كفاية المعلومات. ولم يكتشفوا أن المنزل الذي اشتروه كان مرهونًا مسبقًا من قبل المستثمر إلا عندما قام البنك بحجز العقار. ولذلك، اقترحت وزارة البناء في هذا المشروع على الحكومة تعديل الغرامة من 120 مليون دونج إلى مليار دونج.

وفيما يتعلق بهذه الغرامة يقول البعض إنه على الرغم من زيادة الغرامة، إلا أن هذه الغرامة لا تزال قليلة مقارنة بالفوائد التي يحصل عليها المستثمر. وهذا هو السبب الذي يجعل العديد من المستثمرين يخرقون القانون عمداً، ويقبلون بدفع الغرامات، مما يؤثر بشكل كبير على مصالح العملاء.

وأكد مفتش وزارة الإنشاءات أن هذه هي أقصى عقوبة (أقصى عقوبة) في قطاع الأعمال العقارية وفقاً لما ينص عليه قانون معالجة المخالفات الإدارية. وفقًا للمادة 24 من قانون معالجة المخالفات الإدارية، فإن الحد الأقصى للغرامة في قطاع الأعمال العقارية هو 1 مليار دونج (كحد أقصى) ينطبق على المنظمات. وبناء على الأحكام المذكورة أعلاه، عدل مشروع المرسوم الغرامة لبعض المخالفات في قطاع الأعمال العقارية إلى حد أقصى قدره مليار دونج. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب مشروع المرسوم أيضًا من المستثمرين الإفصاح علنًا عن معلومات صحيحة وكاملة حول المشروع ويكونون عرضة لعقوبة إضافية تتمثل في تعليق أنشطة الأعمال العقارية.

بالإضافة إلى فعل المستثمرين الذين لا يكشفون عن معلومات حول الرهن العقاري، فإن فعل الأعمال العقارية التي لا تلبي الشروط المنصوص عليها بالكامل أو لا يُسمح لها بممارسة الأعمال التجارية على النحو المنصوص عليه، يقترح أيضًا من قبل وزارة البناء زيادة الغرامة من 600 مليون دونج إلى حد أقصى قدره مليار دونج.

وبالإضافة إلى العقوبة المالية، فإن المنظمات والأفراد المخالفين، وفقاً لمشروع المرسوم، سيخضعون أيضاً لعقوبات إضافية تتمثل في الإيقاف المؤقت عن ممارسة أنشطة الأعمال العقارية واتخاذ التدابير التصحيحية المناسبة بما يتناسب مع المخالفة. وتشمل هذه الإجراءات فرض الإفصاح عن المعلومات وفقاً للأنظمة، وفرض إعادة العمل بالعقود المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي، وإجبار المشتري على إعادة جميع الرسوم والمبالغ المتعلقة بأعماله العقارية. أو إجبار على إرجاع الوديعة المتجاوزة للأنظمة، أو إجبار على القيام بإجراءات إصدار الشهادة وفقاً للأنظمة....

وبالنسبة لقطاع خدمات العقارات، يضيف المشروع أيضًا العديد من المخالفات. ويتضمن مشروع المرسوم عقوبات محددة لمجموعة من الأفعال، بدءاً من قيام محلات بيع العقارات بتوقيع عقود مع سماسرة عقاريين لا تتوفر فيهم شروط التشغيل وفقاً للأنظمة؛ محلات بيع العقارات التي تعمل بدون تراخيص تشغيلية... محلات بيع العقارات غير المسجلة أو غير المرخصة أو المسجلة أو التي تقدم معلومات غير صحيحة أو التي لا تقدم معلومات كاملة عن العقارات المؤهلة لممارسة أعمالها وفقاً للأنظمة؛ لا تقوم صالات تداول العقارات بتأكيد أو تأكيد معاملات العقارات بشكل غير صحيح من خلال النماذج المباشرة أو عبر البريد الإلكتروني كما هو منصوص عليه ... لحماية حقوق الأطراف، بما في ذلك مشتري المنازل.

سيتم التعامل بحزم ورادع مع العديد من المخالفات في مجال العقارات والتطوير السكني الجديد التي تم تعديلها أو استكمالها أو تصحيحها في مشروع هذا المرسوم، مما يساهم في عمل بناء المؤسسات وتكاملها، ويساهم في استقرار الأمن والنظام والسلامة الاجتماعية.

المصدر: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html