انخفاض أسعار الشقق.. وخبراء يتوقعون ارتفاع أسعار الأراضي قريبا

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن شركة Property Guru Vietnam، بدأ سوق الأراضي في "الذوبان". لقد وصل مستوى الاهتمام بالأراضي في الربعين الأخيرين من عام 2023 إلى 44% فقط من الطلب في الفترة الحارة من عام 2021، ولكن بحلول الربع الأول من عام 2024 ارتفع إلى 48%. وفي الشمال، ارتفع الطلب على شراء الأراضي بشكل حاد في بعض المناطق الضواحي. وفي الجنوب، توقف الاهتمام بالأرض عن الانخفاض.

وفي وقت سابق، أظهر تقرير وزارة البناء أيضًا أن معاملات الأراضي شهدت نموًا إيجابيًا في النصف الثاني من العام الماضي. وعلى وجه التحديد، في الربع الرابع من عام 2023، بلغ إجمالي معاملات الأراضي الناجحة في البلاد حوالي 27,590 معاملة. في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، ارتفع حجم معاملات الأراضي بنسبة 28.4% مقارنة بالنصف الأول من العام.

وذكر تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أيضًا أن العديد من المناطق سجلت زيادة مفاجئة في معاملات الأراضي، وخاصة قطع الأراضي المقسمة. يبحث المزيد من المستثمرين عن الأراضي في الضواحي بالمدن الكبرى، وهي المناطق التي تتمتع بتنمية قوية للبنية التحتية ومعدلات تحضر عالية.

انخفضت أسعار معاملات الأراضي الناجحة بنسبة 20-30% مقارنة بالذروة ولكنها استقرت ولا توجد أي مؤشرات على انخفاض الأسعار. وبالمقارنة بالربع الرابع من عام 2023، ارتفعت الأسعار بنحو 5%، حيث سجلت الأسواق الواقعة على مشارف هانوي والمرتبطة بالمناطق الصناعية زيادة بنسبة 10-20%.

ومن المتوقع أن تجذب الأرض المستثمرين. (توضيح).

وبحسب السيد دينه مينه توان - مدير شركة Property Guru Vietnam، فإن عدد المستثمرين الذين لديهم أموال متاحة لشراء السلع والأراضي آخذ في الازدياد. ومع زيادة الطلب بشكل أكثر وضوحا، سوف ترتفع الأسعار. وأكدت العديد من وحدات الوساطة العقارية أيضًا أن أسعار الأراضي خضعت للتعديل منذ مارس/آذار من هذا العام.

وفي معرض شرحه للتصريح أعلاه، قال السيد دينه مينه توان إن التعافي المبكر لسوق الأراضي كان مدفوعًا بعاملين: موجة التوقعات بتغييرات القوانين الثلاثة الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025 و"تشبع" قنوات الاستثمار الأخرى.

وبشكل أكثر تحديدًا، سيؤثر قانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) على سوق الأراضي بشكل كبير اعتبارًا من عام 2024 فصاعدًا. تشكل تشديد القواعد المتعلقة بتقسيم الأراضي نقطة ساخنة. ومن المتوقع أن ينخفض العرض من الأراضي المقسمة بشكل حاد بعد عام 2025، ولكن من غير المرجح أن ينخفض الطلب على الأراضي على المدى الطويل لأن الشعب الفيتنامي لا يزال يفضل هذا النوع. عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي. ويريد العديد من المستثمرين الاستفادة من هذا الاتجاه وسيبدأون في البحث عن الأراضي قبل تطبيق القانون الجديد.

علاوة على ذلك، لا يوجد في سوق العقارات حاليًا الكثير من المنتجات للاستثمار فيها. ويعاني قطاع الشقق من "عالق" في مشاريع جديدة بسبب الإجراءات القانونية غير المكتملة، ونقص التنوع في المنازل الخاصة والبيوت، وارتفاع أسعار إعادة البيع. وفي الوقت نفسه، تعتبر الأرض منتجًا سهل الشراء، ويسهل نقل الملكية، ولديها شهادة وتحافظ على الأصول مستدامة وآمنة، وتتمتع بربحية جيدة، والأهم من ذلك، أن سعر الأرض الحالي لا يزال "ناعمًا" للغاية مقارنة بما كان عليه قبل 2-3 سنوات.

الأرض هي نوع من الاستثمار الذي يمكن لأي عضو في السوق الاستثمار فيه بسبب تنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق التي تشهد نمواً اقتصادياً سريعاً، سوف تظل الأراضي في هذه المناطق تنمو بشكل مستدام بفضل اتجاه تشتت السكان والتكوين التدريجي لأنظمة البنية الأساسية الكبيرة.

ومع ذلك، أكد السيد دينه مينه توان أيضًا أن ليس كل المنتجات الأرضية يمكن أن ترتفع أسعارها وتقبلها السوق.

" لن يسعى المشترون إلا إلى الأراضي ذات المزايا القانونية الواضحة، والموقع الجيد، والقرب من البنية التحتية أو المناطق الصناعية، والقيمة التجارية، وقد ترتفع أسعارها مستقبلًا. ومع ذلك، لن يكون ارتفاع أسعار الأراضي قويًا كما كان في فترة الذروة، ومن غير المرجح أن نشهد ارتفاعًا "مفاجئًا" في الأسعار كما حدث قبل بضع سنوات "، علق السيد توان.

وأكد رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، أن المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في الضواحي بالمدن الكبرى، وهي مناطق ذات بنية تحتية قوية ومعدلات تحضر عالية، حيث تعتبر الأسعار "مغرية" للغاية، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

علاوة على ذلك، لا يزال الطلب على شراء الأراضي كأصل يحظى بتفضيل المستثمرين ويستمر في كونه القطاع المفضل.

وقال السيد دينه " إن الأرض تحظى دائمًا بشعبية كبيرة بين المستثمرين بفضل العديد من العوامل، وعادةً ما يكون تفضيل المنازل المتصلة بالأرض والحاجة إلى تجميع الأصول الآمنة فضلاً عن القدرة على زيادة الأرباح من الأرض لا تزال مرتفعة ".

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر