ستكون الشقق هي نوع الاستثمار الذي يختاره العديد من الأشخاص في الفترة المقبلة.

[إعلان 1]

وفقًا للخبراء، سيشهد السوق أول مؤشرات انتعاش إيجابية في نوعية الاحتياجات السكنية الحقيقية والأسعار الجيدة، وهي الشقق متوسطة السعر. ويتضح ذلك جليًا في الفترة الماضية، حيث لا تزال الشقق تسجل في العديد من الأسواق إشارات إيجابية واضحة، مع زيادة ملحوظة في السيولة والاهتمام بالسوق.

يتضح هذا أيضًا من خلال إطلاق العديد من المستثمرين منتجات جديدة، بالتزامن مع استئناف بعض المشاريع "الخاملة"، مع التركيز بشكل رئيسي على منتجات فئة 2-3 مليارات دونج. في بعض المناطق، هناك نقص في السلع لأن عرض هذه الفئة لم يتكيف في الوقت المناسب مع الطلب الفعلي لأسباب عديدة، منها عدم وجود ترخيص قانوني.

الشقق ستكون نوع الاستثمار الذي يختاره الكثيرون في الفترة القادمة، الصورة 1 — وستكون الشقق أول أنواع التطوير في الدورة الجديدة للسوق.

في استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه لأبحاث الخدمات حول نوع العقارات التي حظيت باهتمام كبير نهاية عام 2023، أظهر الاستطلاع أن الشقق كانت الخيار الأكثر تفضيلاً بنسبة 73%، تليها المنازل منخفضة الارتفاع بنسبة 15%، ثم الأراضي والمنتجعات بنسبة 10%، حيث شكلت 2% فقط من الإجابات. والجدير بالذكر أن ما يصل إلى 82% من إجابات العملاء اختاروا شققاً بأسعار أقل من 2.5 مليار دونج فيتنامي، بينما اختار 13% شققاً تتراوح أسعارها بين 2.5 و3.5 مليار دونج فيتنامي، بينما اختار 5% فقط شققاً بأسعار أعلى من 3.5 مليار دونج فيتنامي.

تُظهر نتائج هذه الدراسة أن طلب العملاء يتركز على المنتجات العقارية التي تلبي احتياجاتهم بأسعار معقولة، كما أشار العديد من الخبراء. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن يظل الطلب على هذا القطاع قويًا جدًا، في حين أن العرض آخذ في الانخفاض، مما سيؤدي إلى ارتفاع طفيف في أسعار هذا النوع في المستقبل القريب.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، بينما تُظهر قطاعات العقارات الأخرى علامات على التعافي، فقد تعافى قطاع الشقق من حيث المبيعات والإيجارات. كان قطاع الشقق قد وصل إلى أدنى مستوياته في الربع الأول من عام 2023 تقريبًا، عندما قدّم المستثمرون العديد من سياسات الأسعار التفضيلية التي وصلت إلى 50%، كما عدّلت البنوك أسعار الفائدة. من المتوقع أن يتدفق النقد إلى سوق العقارات بشكل رئيسي إلى قطاع الشقق.

كما أظهر استطلاع للرأي أجراه موقع Batdongsan.com.vn في وقت سابق لمجتمع الوساطة أن أكثر من 27% من الوسطاء يعتقدون أن الشقق ستتعافى في الربع الثالث من عام 2023؛ ويعتقد 42% أن هذا النوع من الشقق سيتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. ومن المتوقع أن يقود هذا النوع اتجاه انتعاش العقارات.

مع ذلك، ووفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن المعروض من العقارات بشكل عام، بما في ذلك الشقق، لن يشهد طفرة كبيرة. سيظل المعروض من الشقق، من الفئات الاقتصادية إلى المتوسطة والفاخرة، محدودًا، مما يؤدي إلى صعوبة في بيعها، أو حتى ارتفاعها. في الوقت نفسه، ستكون الصفقات التي تستهدف تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية أكثر عددًا. ومع ذلك، سيكون من الصعب زيادة السيولة في السوق بشكل عام نظرًا لمحدودية العرض. ويتوقع هذا الخبير أيضًا أن تستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بمعدل يتراوح بين 3% و8% في عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر