ستكون الشقق هي نوع الاستثمار الذي يختاره العديد من الأشخاص في الفترة المقبلة.

[إعلان 1]

بحسب الخبراء، سيشهد السوق أول مؤشرات انتعاش إيجابية في نوعية المساكن التي تلبي الاحتياجات الحقيقية وبأسعار جيدة، وهي الشقق متوسطة السعر. ويتضح ذلك جليًا في الفترة الماضية، حيث لا يزال قطاع الشقق يسجل في العديد من الأسواق إشارات إيجابية واضحة، مع تزايد السيولة والاهتمام بالسوق بشكل ملحوظ.

يتضح هذا أيضًا من خلال إطلاق العديد من المستثمرين منتجات جديدة، وفي الوقت نفسه، بدأت بعض المشاريع "الخاملة" بالعودة إلى الحياة، مع التركيز بشكل رئيسي على منتجات فئة 2-3 مليارات دونج. في بعض المناطق، هناك أيضًا نقص في السلع لأن عرض هذه الفئة لم يتمكن من التكيف في الوقت المناسب مع الطلب الفعلي لأسباب عديدة، منها عدم وجود ترخيص قانوني.

ستكون الشقق هي نوع الاستثمار الذي يختاره العديد من الأشخاص في الفترة المقبلة. — وستكون الشقق أول أنواع التطوير في الدورة الجديدة للسوق.

في استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه لأبحاث الخدمات حول أنواع العقارات التي حظيت باهتمام كبير بنهاية عام 2023، أظهر الاستطلاع أن الشقق كانت الخيار الأكثر تفضيلاً بنسبة 73%، تليها المنازل منخفضة الارتفاع بنسبة 15%، ثم الأراضي والمنتجعات بنسبة 10%، حيث شكلت 2% فقط من الإجابات. والجدير بالذكر أن ما يصل إلى 82% من إجابات العملاء اختاروا شققاً بأسعار تقل عن 2.5 مليار دونج فيتنامي، بينما اختار 13% شققاً تتراوح أسعارها بين 2.5 و3.5 مليار دونج فيتنامي، بينما اختار 5% فقط شققاً بأسعار تزيد عن 3.5 مليار دونج فيتنامي.

تُظهر نتائج هذه الدراسة أن طلب العملاء يتركز على المنتجات العقارية التي تلبي احتياجاتهم بأسعار معقولة، كما أشار العديد من الخبراء. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن يظل الطلب على هذا القطاع قويًا جدًا، في حين يتناقص العرض، مما سيؤدي إلى ارتفاع طفيف في أسعار هذا النوع من العقارات في المستقبل القريب.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، بينما تُظهر قطاعات العقارات الأخرى علامات على التعافي، فقد تعافى قطاع الشقق من حيث المبيعات والإيجارات. وسيصل قطاع الشقق إلى أدنى مستوياته في الربع الأول من عام 2023 تقريبًا، عندما يقدم المستثمرون العديد من سياسات الأسعار التفضيلية التي تصل إلى 50%، وستخفض البنوك أيضًا أسعار الفائدة. من المتوقع أن يتدفق النقد إلى سوق العقارات بشكل رئيسي إلى قطاع الشقق.

كما أظهر استطلاع لمجتمع الوساطة أجراه Batdongsan.com.vn في وقت سابق أن أكثر من 27٪ من الوسطاء يعتقدون أن الشقق ستتعافى في الربع الثالث من عام 2023؛ ويعتقد 42٪ أن هذا النوع من الشقق سيتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وهذا هو النوع الذي من المتوقع أن يقود اتجاه تعافي العقارات.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن المعروض من العقارات بشكل عام، بما في ذلك الشقق، لن يشهد طفرة كبيرة. سيظل المعروض من الشقق، من الفئات الاقتصادية إلى المتوسطة والفاخرة، محدودًا، مما قد يؤدي إلى انخفاضات أو حتى زيادات في الأسعار. في الوقت نفسه، ستكون المعاملات التي تستهدف تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية أكثر عددًا. ومع ذلك، سيكون من الصعب زيادة سيولة السوق بشكل عام بسبب محدودية العرض. كما توقع هذا الخبير استمرار ارتفاع أسعار الشقق الأولية بنسبة تتراوح بين 3% و8% في عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر