مع 3 مليار دونج، هل يجب أن أدخر في البنك أم أشتري شقة للإيجار؟

[إعلان_1]

يعيش السيد كوك ترونغ وزوجته حاليًا مع والديه في منطقة ثانه شوان ( هانوي )، ولا يحتاجان إلى شراء منزل، على الرغم من أنهما يمتلكان 3 مليارات دونج في متناول أيديهما.

يخطط السيد ترونغ لشراء شقة قريبة من منزل والديه، ثم تأجيرها لتوفير دخل شهري. إذا اضطر للانتقال، فسيكون لديه وزوجته منزل بالفعل، وهو أمر مناسب لكلا الطرفين.

لكن زوجة السيد ترونغ لم توافق على هذه الخطة، إذ رأت أن تحصيل كل قرش منها إهدار للمال. بل إن بقاء الشقة لفترة أطول سيزيد من تدهور حالتها وتراجع قيمتها. ورأت زوجته أنه من الأفضل ادخار المال في البنك والحصول على فائدة شهرية.

يُظهر المسح انخفاض أسعار الفائدة المصرفية منذ بداية شهر مايو. في أحد البنوك، انخفض سعر الفائدة الإلكتروني للودائع التي تقل عن 10 مليارات دونج، والتي تتراوح أجالها بين شهر وخمسة أشهر، بنسبة 0.6% ليصل إلى 5.4% سنويًا. كما انخفض سعر الفائدة للودائع التي تتراوح أجالها بين 6 و7 أشهر بنسبة 0.2% ليصل إلى 7.7% سنويًا؛ وانخفض أيضًا سعر الفائدة للودائع التي تتراوح أجالها بين 8 و9 أشهر بنسبة 0.2% ليصل إلى 7.9% سنويًا.

انخفضت أسعار الفائدة على الودائع لأجل 10-13 شهرًا بنسبة 7.7% سنويًا، مقارنةً بـ 7.9% سابقًا. أما الودائع لأجل 15 شهرًا فأكثر، فقد أصبحت تُدرَج الآن عند 6.9% فقط سنويًا، بانخفاض قدره 0.2% أيضًا عن السابق.

في الوقت نفسه، تضم منطقة ثانه شوان العديد من الشقق للإيجار بمساحات تتراوح بين 80 و130 مترًا مربعًا. تتراوح أسعار الإيجار بين 10 و35 مليون دونج فيتنامي شهريًا، حسب نوع الشقة.

على سبيل المثال، يبلغ سعر الإيجار لشقة بمساحة 86 مترًا مربعًا في مبنى Imperia Garden السكني في Nguyen Huy Tuong 17 مليون دونج/شهريًا؛ ويبلغ سعر الإيجار لشقة بمساحة 102 مترًا مربعًا 21 مليون دونج/شهريًا.

شقة بمساحة ٨٠ مترًا مربعًا في برج ماي سون (نجوين هوي تونغ) للإيجار بسعر ١٢ مليون دونج فيتنامي شهريًا. يتراوح سعر الإيجار بين ١٧ و٢٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا لشقة بمساحة ٩٠ مترًا مربعًا في جولد سيزون نجوين توان.

يتساءل المستثمرون عما إذا كان عليهم شراء شقة وتأجيرها أم ادخارها في البنك لجني فوائدها. (صورة: هوانغ ها)

أي خيار تختار؟

وفي توصيته في هذه الحالة، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، لمراسل VietNamNet، إنه من الضروري اتخاذ القرار النهائي اعتمادًا على كل وقت وموقف.

في الوقت الحالي، ومع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل، لن يكون شراء منزل ثم تأجيره خيارًا مجديًا. ولأن الشقق في وسط هانوي باهظة الثمن، فإن شراء شقة بغرفتي نوم فقط لا يتجاوز 3 مليارات دونج. أما إذا تم تأجيرها، فسيكون سعرها حوالي 10-12 مليون دونج شهريًا.

وفي الوقت نفسه، إذا قمت بادخار المال في البنك بمعدل فائدة 7% سنويا، فسيكون ذلك أكثر فعالية من شراء شقة ثم تأجيرها"، كما قال السيد توان.

مع ذلك، قال السيد توان إنه في حال ارتفاع التضخم، فإن شراء شقة قد يدفع الناس أيضًا لكسب إيجار لتغطية جزء من التكاليف المالية. إلى جانب ذلك، يتوقعون ارتفاع أسعار المنازل والاحتفاظ بالعقار، لمواجهة التضخم. في حال عدم قدرتهم على تأجيره، يمكنهم الانتقال إليه، وهذا خيار متاح أيضًا.

لكل شخص أذواق مختلفة، والمهم هو اختيار العقار المناسب للشراء. على المدى القصير، لا ينبغي شراء منزل، بل ادخار المال في البنك كخيار آمن. ولأن سعر المنزل مرتفع، فلن تكون الزيادة المستقبلية كبيرة. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، يمكنك شراء شقة، لكن في العام التالي، لن يكون ذلك مجديًا. شراء شقة في هذه المرحلة، يكون العرض محدودًا، وأسعار الشقق الجديدة والقديمة في ارتفاع، مما سيؤدي إلى خسائر مالية، كما أوضح السيد توان.

في غضون ذلك، أظهر تقرير صادر عن معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES) أن البنوك ظلت في السنوات الأخيرة قناة استثمارية آمنة وفعالة، حيث جلبت أسعار فائدة مرتفعة وكانت سهلة التنفيذ لجميع المستثمرين، واستمر هذا الاتجاه حتى منتصف الربع الأول من عام 2023.

ومن المتوقع أن تظل هذه القناة مصدراً لتحقيق أرباح جيدة وآمنة وجذابة مقارنة بقنوات الاستثمار الأخرى في عام 2023، في ظل استمرار عدم انتهاء المخاطر وعدم اليقين الناجم عن البيئة الاقتصادية الكلية الدولية.

مع ذلك، منذ مارس ٢٠٢٣ وحتى الآن، اتجهت أسعار فائدة الادخار إلى الانخفاض تدريجيًا. وخفضت البنوك التجارية أسعار فائدة الودائع لدعم انخفاض أسعار فائدة الإقراض. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يؤدي اتجاه البنك المركزي إلى خفض أسعار الفائدة لدعم الشركات والأفراد إلى انخفاض أسعار فائدة الودائع.

ولذلك يرى خبراء VIRES أن المستثمرين يمكنهم النظر في هيكلة قنوات الادخار بشروط مرنة ومناسبة بحيث يمكنهم التحول بسرعة إلى قنوات استثمارية أخرى ذات ربحية أعلى.

تفاجأت بأسعار إيجار الشقق في هانوي ، فهي شقق مجهزة بالكامل وجاهزة للسكن، لكن أسعار الإيجار فيها مرتفعة نسبيًا. في الوقت نفسه، يبحث الكثيرون عن شقق للإيجار بأسعار تتراوح بين 10 و14 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

[إعلان 2]
مصدر