مع 3 مليار دونج، هل يجب أن أدخر في البنك أم أشتري شقة للإيجار؟

[إعلان 1]

يعيش السيد كوك ترونغ وزوجته حاليًا مع والديه في منطقة ثانه شوان ( هانوي )، ولا يحتاجان إلى شراء منزل، على الرغم من أنهما يمتلكان 3 مليارات دونج في متناول أيديهما.

يخطط السيد ترونغ لشراء شقة بالقرب من منزل والديه، ثم تأجيرها للحصول على تدفق نقدي شهري. إذا احتاجوا إلى الخروج، فهم لديهم منزل بالفعل، وهو أمر مناسب لكلا الجانبين.

ولكن زوجة السيد ترونغ لم توافق على هذه الخطة. فكرت فجأة أنها ستتخلى عن الكثير من المال ثم تجمع كل قرش. ليس هذا فحسب، بل كلما بقيت الشقة لفترة أطول، كلما تدهورت وخسرت قيمتها. زوجته تعتقد أن ادخار المال في البنك مع الفائدة الشهرية هو الأفضل.

وأشار المسح إلى أن أسعار الفائدة لدى البنوك انخفضت منذ بداية شهر مايو/أيار. في أحد البنوك، انخفض سعر الفائدة عبر الإنترنت للودائع التي تقل عن 10 مليار دونج، بفترة تتراوح من 1 إلى 5 أشهر، بنسبة 0.6% إلى 5.4% سنويًا. انخفض سعر الفائدة لمدة 6-7 أشهر بنسبة 0.2% إلى 7.7%/سنة؛ وانخفضت أيضًا فترة 8-9 أشهر بنسبة 0.2% إلى 7.9% سنويًا.

انخفض معدل الفائدة على الودائع لأجل من 10 إلى 13 شهرًا بنسبة 7.7% سنويًا مقارنة بالمعدل القديم البالغ 7.9% سنويًا. أصبحت شروط الودائع لمدة 15 شهرًا أو أكثر مدرجة الآن عند 6.9% فقط سنويًا، وهو أيضًا أقل بنسبة 0.2% مقارنة بالسابق.

وفي الوقت نفسه، تحتوي منطقة ثانه شوان على العديد من الشقق، والشقق للإيجار بمساحة 80 - 130 مترًا مربعًا كثيرة جدًا. تتراوح أسعار الإيجار ما بين 10 إلى 35 مليون دونج شهريًا، حسب الشقة والوحدة.

على سبيل المثال، يبلغ سعر الإيجار لشقة مساحتها 86 مترًا مربعًا في مبنى شقق Imperia Garden في Nguyen Huy Tuong 17 مليون دونج شهريًا؛ بمساحة 102 متر مربع، سعر الإيجار 21 مليون دونج/شهر.

شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا في برج ماي سون (في شارع نجوين هوي تونغ) للإيجار بمبلغ 12 مليون دونج/شهر. يتراوح سعر الإيجار من 17 إلى 20 مليون دونج / شهر لشقة بمساحة 90 مترًا مربعًا في جولد سيزون نجوين توان.

ويتساءل المستثمرون عما إذا كان عليهم شراء شقة وتأجيرها أو حفظها في البنك للحصول على الفائدة. (الصورة: هوانغ ها)

أي خيار تختار؟

وفي توصيته في هذه الحالة، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property)، لمراسل VietNamNet، إنه من الضروري اتخاذ القرار النهائي اعتمادًا على كل وقت وموقف.

في الوقت الحالي، ومع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل، لن يكون شراء منزل ثم تأجيره خيارًا مجديًا. ولأن الشقق في وسط هانوي باهظة الثمن، فإن شراء شقة بغرفتي نوم فقط لا يتجاوز 3 مليارات دونج. أما إذا تم تأجيرها، فسيكون سعرها حوالي 10-12 مليون دونج شهريًا.

وفي الوقت نفسه، إذا قمت بادخار المال في البنك بمعدل فائدة 7% سنويا، فسيكون ذلك أكثر فعالية من شراء شقة ثم تأجيرها"، كما قال السيد توان.

ومع ذلك، قال السيد توان إنه إذا ارتفع التضخم، يتوقع الناس في بعض الأحيان الحصول على إيجار لتعويض جزء من التكاليف المالية عند شراء شقة. إلى جانب ذلك، هناك توقعات بارتفاع أسعار المساكن والاحتفاظ بالأصول ومحاربة التضخم. إذا لم تتمكن من تأجيره، فيمكنك الانتقال إليه، وهذا أيضًا خيار.

لكل شخص أذواق مختلفة، والمهم هو اختيار العقار المناسب للشراء. على المدى القصير، لا ينبغي شراء منزل، بل ادخار المال في البنك كخيار آمن. نظرًا لارتفاع سعر المنزل، لن تكون الزيادة المستقبلية كبيرة. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، يمكنك شراء شقة، لكن في العام التالي، لن يكون ذلك فعالًا. شراء شقة في هذه المرحلة، يكون العرض شحيحًا، وأسعار الشقق الجديدة والقديمة في ارتفاع، مما سيؤدي إلى خسائر مالية، كما أوضح السيد توان.

في غضون ذلك، أظهر تقرير صادر عن معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES) أن البنوك ظلت في السنوات الأخيرة قناة استثمارية آمنة وفعالة، حيث جلبت أسعار فائدة عالية وكانت سهلة التنفيذ لجميع المستثمرين، واستمر هذا الاتجاه حتى منتصف الربع الأول من عام 2023.

ومن المتوقع أن تظل هذه القناة مصدراً لأرباح جيدة وآمنة وجذابة مقارنة بقنوات الاستثمار الأخرى في عام 2023، في ظل استمرار عدم انتهاء المخاطر وعدم اليقين الناجم عن البيئة الكلية الدولية.

ومع ذلك، منذ مارس/آذار 2023 وحتى الآن، اتجهت أسعار الفائدة على المدخرات إلى الانخفاض تدريجيا. تعمل البنوك التجارية على خفض أسعار الفائدة على الودائع لدعم خفض أسعار الفائدة على الإقراض. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يؤدي اتجاه البنك المركزي إلى تعديل أسعار الفائدة إلى الانخفاض لدعم الشركات والأفراد إلى انخفاض أسعار الفائدة على الودائع.

ولذلك يرى خبراء VIRES أن المستثمرين يمكنهم النظر في هيكلة قنوات الادخار بشروط مرنة ومناسبة حتى يتمكنوا من التحول بسرعة إلى قنوات استثمارية أخرى ذات ربحية أعلى.

تفاجأت بأسعار إيجار الشقق في هانوي الشقق مع وسائل الراحة الكاملة، تحتاج فقط إلى "إحضار حقيبتك والانتقال" في هانوي لديها أسعار إيجار مرتفعة للغاية. في هذه الأثناء، يتطلع العديد من الأشخاص إلى استئجار شقق بأسعار تتراوح بين 10 إلى 14 مليون دونج شهريًا.

[إعلان 2]
مصدر