فرص استثمارية مربحة في العقارات منخفضة الارتفاع في غرب هانوي.

(صحيفة دان تري) - بفضل بنيتها التحتية المتطورة، ومرافقها المتميزة، وإمكاناتها التنموية الواعدة، يُتوقع أن يشهد سوق العقارات منخفضة الارتفاع في غرب هانوي نموًا قويًا ومستدامًا في الأسعار مستقبلًا، مما يمثل فرصة استثمارية مربحة.

تحافظ العقارات منخفضة الارتفاع في غرب هانوي على زخمها في المنافسة.

بحسب شركة سافيلز فيتنام، سجلت هانوي في الربع الأول من العام 93 وحدة سكنية جديدة منخفضة الارتفاع، بزيادة قدرها 7% مقارنةً بالربع السابق، و221% مقارنةً بالعام الماضي. وبلغ عدد المعاملات 185 وحدة، بزيادة قدرها 189% مقارنةً بالربع السابق، و110% مقارنةً بالعام الماضي، ما يمثل 52% من إجمالي المعاملات في عام 2023. وقد تم استيعاب 63% من المعروض الجديد، و72% من المعاملات كانت في غرب المدينة (حي ها دونغ). وارتفعت أسعار السوق الثانوية للفيلات والمتاجر بنسبة 14% مقارنةً بالعام الماضي، بينما ارتفعت أسعار المنازل المتلاصقة بنسبة 20%. وبلغت أسعار السوق الأولية 164 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للفيلات، و192 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للمنازل المتلاصقة، و279 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للمتاجر.

تحافظ العقارات منخفضة الارتفاع في غرب هانوي على أدائها القوي في السباق (صورة: شركة البناء والتجارة).

في الربع الثاني، بلغ المعروض الجديد 128 وحدة، بزيادة قدرها 38% مقارنة بالربع السابق، وتركز في منطقتي ها دونغ وهواي دوك. وارتفعت المعاملات بنسبة 5% على أساس سنوي، مع ارتفاع أسعار السوق الأولية إلى 178 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للفيلات، و188 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للمنازل المتلاصقة، و288 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للمتاجر.

تؤثر ثلاث مزايا رئيسية لغرب هانوي بشكل كبير على سوق العقارات منخفضة الارتفاع.

أولاً، هناك تطوير البنية التحتية. في مجال الاستثمار العقاري، تُعتبر البنية التحتية محركاً رئيسياً لقيمة المنتج. في السنوات الأخيرة، حظي الجزء الغربي من هانوي باستثمارات كبيرة، مما أدى إلى تطوير نظام بنية تحتية مرن ومتكامل.

تربط طرق النقل الرئيسية، مثل شارع ثانغ لونغ، والطريق رقم 32، وخط سكة حديد كات لينه - ها دونغ، ومحور تو هو - لي فان لونغ، هذه المنطقة بمركز المدينة. ومن المتوقع افتتاح طريق لي كوانغ داو في أكتوبر، بالتزامن مع استمرار أعمال إنشاء الطريق الدائري 3.5 وشارع ثانغ لونغ. وسيساهم الطريق الدائري 4، المتوقع اكتماله في عام 2027، في تطوير المنطقة الغربية وتعزيز الربط التجاري. كما يجري تطوير الخدمات والمرافق الحديثة، مثل المدارس والمستشفيات والحدائق، لتلبية احتياجات السكان من نمط حياة راقٍ.

يحظى الجزء الغربي من هانوي بالأولوية للاستثمار القوي مع نظام بنية تحتية متزامن (صورة: شركة فيتنام للإنشاءات والتجارة).

ثانيًا، أصبح الجزء الغربي من هانوي مركزًا إداريًا واقتصاديًا جديدًا. ففي ظل ضغط تزايد عدد السكان، وسّعت هانوي حدودها ونقلت العديد من المؤسسات إلى الغرب، وهي منطقة تتمتع بمساحات شاسعة من الأراضي وموقع استراتيجي هام. وقد أصبح الغرب مركزًا إداريًا واقتصاديًا جديدًا، جاذبًا آلاف الشركات الكبيرة والصغيرة. كما أدى ذلك إلى موجة من الاستقرار للموظفين الحكوميين والخبراء الأجانب والعمال ذوي المهارات العالية.

إن وفرة الأراضي والمرافق المتكاملة والبيئة المعيشية الخضراء وسهولة الوصول تجعل المنطقة الغربية خياراً جذاباً للطبقة العليا وسوق العقارات.

ثالثًا، ساهم ظهور العديد من شركات التطوير العقاري الكبرى في هذه المنطقة في تحقيق نقلة نوعية في التخطيط والبنية التحتية. وقد اجتذب ذلك العديد من المستثمرين الكبار إلى غرب هانوي، محولًا إياها إلى وجهة لمشاريع عقارية مرموقة، تجذب النخبة. وتتميز العديد من المشاريع منخفضة الارتفاع هنا بتصميمها الذي يضم مساحات خضراء واسعة، مما يخلق بيئة معيشية مثالية ويجذب العملاء.

منتزه هينود الملكي - مشروع متميز من حيث الموقع والمناظر الطبيعية والمرافق في غرب هانوي (صورة: شركة البناء والتجارة).

يُعدّ مشروع هينود رويال بارك أحد هذه المشاريع، إذ يتميّز بموقعٍ استراتيجيّ، ومناظر طبيعية خلابة، ومرافق استثنائية، ما يجعله وجهةً جذّابةً لعددٍ كبيرٍ من السكان. يقع المشروع عند تقاطع الطريق السريع الوطني رقم 32 والطريق الدائري 3.5، في منطقة المدخل إلى وسط هانوي، ويُتيح لسكانه سهولة الوصول إلى منطقتي ماي دينه وكاو جياي عبر الطرق الرئيسية.

يمتد المشروع على مساحة 146.8 هكتارًا، منها 16.7 هكتارًا من المساحات الخضراء و1.95 هكتارًا من المسطحات المائية، ليُشكّل بذلك "رئة خضراء" منعشة. وقد صُمّم مشروع "هينودي رويال بارك" وفقًا لمفهوم "التكامل الشامل"، حيث يضمّ منازل تجارية، وفيلات منفصلة وشبه منفصلة، ​​بالإضافة إلى نظام متكامل من المرافق الراقية، كالحدائق، والملاعب الرياضية، والمنتجعات الصحية، والينابيع الساخنة (أونسن)، ومراكز التسوق، والمراكز الطبية ، والمدارس متعددة المراحل، ومواقف السيارات الخارجية.

بفضل مزاياها المتميزة ووسائل الراحة المتنوعة، تعد حديقة هينود رويال بارك بجذب السكان، مما يزيد من قيمة المشروع وينشر فوائده إلى المناطق المحيطة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hoi-sinh-loi-khi-dau-tu-bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-20241106172033978.htm