شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتاب الأحمر) هي وثيقة قانونية مهمة لضمان حصول مستخدمي الأراضي على حقوقهم الكاملة مثل النقل والتبرع والتعويض.
ومع ذلك، ليس كل الناس يعرفون ما هي الحقوق التي يتمتع بها مستخدمو الأراضي الذين لا يملكون كتباً حمراء.
التعويض حتى لو كانت الأرض مستوفية للشروط ولم يتم منحها كتابًا أحمر
المادة 95 من قانون الأراضي لسنة 2024 الفقرة (أ) البند 1 والبند 2 تنص على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون أراضي غير الأراضي المستأجرة التي تدفع إيجاراً سنوياً للأرض، عندما تستصلح الدولة الأراضي لأغراض الدفاع والأمن الوطنيين؛ التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصالح الوطنية والعامة، سيتم تعويضهم عن الأرض إذا استوفوا أحد الشروط التالية:
- حاصل على شهادة
- وجود قرار بتخصيص أرض أو تأجير أرض أو قرار بالسماح بتغيير غرض استخدام الأرض من الجهة المختصة.
- الحصول على إحدى وثائق حقوق الانتفاع بالأرض لإصدار شهادة. استلام نقل حقوق الانتفاع بالأرض وفقًا للأنظمة القانونية، ولكن لم يتم إكمال إجراءات تسجيل الأرض.
- استخدام الأرض بموجب عقد الرهن لتسوية الديون؛ وثيقة تثبت نتائج المزاد التي أدت إلى الوفاء بالالتزامات المالية.
وبالتالي، حتى لو لم يتم منح مستخدم الأرض شهادة ولكنه مؤهل للحصول عليها ولديه إحدى الوثائق المذكورة أعلاه، فسيظل يتم تعويضه عن الأرض إذا لم تكن أرضًا مستأجرة من خلال دفع الإيجار السنوي للأرض.
الأراضي الزراعية غير المؤهلة للكتاب الأحمر لا تزال تحصل على تعويض
على الرغم من عدم أهليتهم للحصول على الكتاب الأحمر، لا يزال يتم تعويض الأسر والأفراد المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي عن الأرض، بشرط أن يتم استخدام الأرض الزراعية قبل 1 يوليو 2004. تنص المادة 98 من البند 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن يتم تنفيذ التعويض وفقًا للأنظمة الحكومية .
الأراضي الزراعية التي لا تتوفر فيها شروط الكتاب الأحمر سيتم تعويضها، بشرط أن تكون قد استُغلت قبل الأول من يوليو/تموز 2004 (صورة: IT).
تعويض عن الممتلكات الملحقة بالأرض
تنص المادة 91 من البند 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على مبدأ التعويض عن الأضرار المادية عند استصلاح الدولة للأراضي. وبناءً عليه، يُعوّض أصحاب العقارات الذين لحقت بهم أضرار مادية وفقًا لأحكام القانون المدني عن الضرر. ويُنظر في دعم أصحاب المنشآت الإنتاجية والتجارية التي تضطر إلى إيقاف الإنتاج والنشاط التجاري بسبب استصلاح الدولة للأراضي.
وهكذا، حتى بدون شهادة، لا يزال المالك القانوني للملكية المرتبطة بالأرض يحصل على تعويض في حالة وجود ضرر ناجم عن الاستحواذ على الأرض.
ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي
تنص المادة 45 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 على أنه يُسمح لمستخدمي الأراضي بممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها ورهنها؛ والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي عندما تتحقق الشروط التالية:
- أن يكون حاصلاً على شهادة حق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض أو شهادة حق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، باستثناء حالات وراثة حقوق استخدام الأرض وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأرض وتبادل القطع والتبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة والمجمعات السكنية والحالات المحددة في الفقرة 7 من المادة 124 والفقرة أ من الفقرة 4 من المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024.
- ألا تكون الأرض محل نزاع أو نزاعات تم حلها من قبل الجهات المختصة بالدولة أو أحكام أو قرارات أو قرارات تحكيم أو جوائز قضائية أصبحت نافذة قانوناً.
- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للحجز أو غيره من التدابير لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية.
- خلال فترة استخدام الأرض.
- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير الطوارئ المؤقتة المنصوص عليها في القانون.
وبالتالي، هناك حالتان من حالات نقل حقوق استخدام الأراضي والتبرع بها دون شهادة.
الأول هو عند توريث حقوق استخدام الأراضي، أو تحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأراضي، أو تبادل القطع، أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي للدولة أو المجتمع.
ثانياً، يُسمح للأسر والأفراد الذين لم يحصلوا على شهادة ولكنهم مؤهلون للحصول على شهادة بنقل حقوق استخدام الأراضي، وتأجير حقوق استخدام الأراضي، وتأجيرها من الباطن، والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع.
رخصة البناء الممنوحة
تنص المادة 3 من المرسوم 53/2017 على أن الأرض التي لا تملك شهادة ولكنها تحمل أحد أنواع وثائق الأراضي القانونية المنصوص عليها لا تزال تُمنح رخصة بناء.
مستخدمة مؤقتًا حتى يتم استصلاح الأرض
تنص المادة 8 من المادة 138 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض في الحالات المحددة في البنود 1 و2 و3 و4 و5 و6 من المادة 138 ولكنهم غير مؤهلين للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، يجوز لهم استخدام الأرض مؤقتًا في حالتها الحالية حتى تسترد الدولة الأرض ويجب عليهم إعلان الأرض وتسجيلها وفقًا للأنظمة.
وبالتالي، فإن الشخص الذي يستخدم الأرض بشكل مستقر دون أي من الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأرض، لا يكون في حالة انتهاك لقوانين الأراضي ولا يكون في حالة تخصيص أرض دون سلطة مناسبة، حتى لو لم يستوف شروط منح الشهادة، لا يزال لديه الحق في استخدام الأرض مؤقتًا في حالتها الحالية حتى تستعيد الدولة الأرض.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
تعليق (0)