وبحسب أحد المسوحات فإن أرخص سعر للشقق في هانوي يبلغ حاليا حوالي 28 مليون دونج/م2، وبمساحة حوالي 70 مترا مربعا، فإن المبلغ الذي يتعين على العملاء إنفاقه هو 1.96 مليار دونج.
لكن سماسرة العقارات قالوا إن عددا قليلا جدا من المشاريع تتمتع بهذا المستوى، وإذا وجدت فهي حاليا شقق بمساحات كبيرة فقط، وبالتالي فإن حجم الأموال التي يتعين على العملاء دفعها ليس صغيرا.
نادرًا ما يصل سعر الشقق في هانوي إلى ملياري دونج للوحدة. (صورة توضيحية)
في مبنى سكني بمنطقة فان كوان الحضرية، مقاطعة ها دونغ، يُعتبر السعر زهيدًا جدًا مقارنةً بالمساحة، حيث يبلغ حوالي 41 مليون دونج للمتر المربع. أما شقة مساحتها 91 مترًا مربعًا، فيتعين على العملاء دفع 3.7 مليار دونج.
تقع هذه الشقة على آخر أرض خضراء في منطقة فان كوان، وتتمتع بواجهتين على شارعي تران فو ونغوين خوين، وتتميز بسهولة المرور، وإطلالة خلابة على البحيرة. إذا لم تكن سريعًا، فسيكون من الصعب على العملاء الشراء، كما نصح أحد السماسرة.
وفي إطار مواصلة التعرف على المناطق الأبعد عن المركز، علمت PV أنه في المشروع الواقع في بلدية فان كانه، بمنطقة هواي دوك، يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم بمساحة 66.7 متر مربع 2.9 مليار دونج؛ بينما يبلغ سعر الشقة الأكبر بمساحة 80 مترًا مربعًا 3.5 مليار دونج.
وفي مشروع آخر قريب، تبلغ تكلفة كل شقة بمساحة 73 مترًا مربعًا أيضًا 2.9 مليار دونج.
لا يقتصر الأمر على ارتفاع أسعار الشقق في المشاريع الجديدة، بل إن الشقق المستعملة تباع أيضًا بأسعار مرتفعة.
على وجه التحديد، يتم بيع شقة بمساحة 83 مترًا مربعًا في مشروع سد HH1C Linh (منطقة Hoang Mai) بما في ذلك الأثاث مقابل 2.55 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 30.7 مليون دونج/متر مربع....
شقة قديمة أخرى في Linh Dam، مبنى CT3، تستثمرها مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، بمساحة 63 مترًا مربعًا، معروضة للبيع بمبلغ 2.85 مليار دونج، باستثناء نقل الملكية.
بعد أن عجزت عن العثور على شقة بأقل من 2 مليار دونج، اضطرت السيدة لاي ثي لون، التي تستأجر حاليًا شقة في إيكو جرين (نجوين شيان، ثانه تري)، إلى التخلي عن خطتها لشراء منزل والتحول إلى استئجار شقة على المدى الطويل لتوفير التكاليف.
" نظرًا لأن أسعار الشقق باهظة الثمن، لا تستطيع عائلتي تحمل تكاليف الشراء، لذا فإن الخيار الأفضل هو اختيار استئجار منزل هنا مقابل 9.5 مليون دونج/شقة بمساحة 68 مترًا مربعًا/شهريًا مع غرفتي نوم، محاطة بوسائل الراحة الكاملة، وبالقرب من محلات السوبر ماركت والمدارس للأطفال للدراسة... "، قالت السيدة لون.
خلال 4 سنوات ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 77%
وفي تعليقه على أسعار الشقق في هانوي، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن ندرة العرض، إلى جانب زيادة تكاليف المدخلات من المواد والعمالة وأسعار الأراضي وما إلى ذلك، كان لها تأثير تراكمي على أسعار الشقق.
لا يزال الطلب على السكن في المدن الكبرى مرتفعًا للغاية، في حين أن أعمال التحضير للاستثمار في المشاريع العقارية طويلة الأمد، مما يجعل تلبية العرض الفوري أمرًا مستحيلًا. إلى جانب ذلك، توقفت العديد من المشاريع بسبب مشاكل قانونية، لذا تظل أسعار الشقق مرتفعة وقد ترتفع.
وقال السيد دينه "في الوقت الحالي، يوجد في هانوي عدد قليل جدًا من الشقق التي يصل سعرها إلى 2 مليار دونج للمعاملات ".
وفقًا لتقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، وصل متوسط سعر الشقق في السنوات الأربع الماضية فقط إلى 54 مليون دونج/م2، بزيادة لمدة 19 ربعًا متتاليًا وزيادة بنسبة تزيد عن 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. (صورة توضيحية)
وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، وصل متوسط سعر الشقق خلال السنوات الأربع الماضية فقط إلى 54 مليون دونج/م2، بزيادة لمدة 19 ربعًا متتاليًا وزيادة بنسبة تزيد عن 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.
أشارت شركة سافيلز إلى أن "محدودية العرض الجديد، وانخفاض عدد الشقق المُسلّمة، وارتفاع متوسط أسعار العقارات الأولية عند 52 مليون دونج للمتر المربع، قد أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات الثانوية. ومن عام 2018 إلى عام 2022، ارتفع متوسط سعر الشقق الأولية بنسبة 13% سنويًا، بينما انخفض العرض الأولي بنسبة 14% سنويًا" .
أصدرت وزارة الإنشاءات مؤخرًا تقريرًا عن سوق الإسكان والعقارات في الربع الرابع من عام 2023. والجدير بالذكر أنه في حين تواجه العديد من القطاعات صعوبات وانخفاض أسعار البيع، لا تزال أسعار الشقق في ارتفاع، خاصة في مدينتين رئيسيتين.
وعلى وجه التحديد في هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر: حيث ارتفعت في منطقة ثانه شوان بنحو 3.5%، وفي منطقة ها دونج بنحو 3.7%، وفي منطقة هوانج ماي بنحو 3.8%، وفي منطقة نام تو ليم بنحو 4.1%.
تتراوح أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة بين 25 مليون دونج/م2 إلى 35 مليون دونج/م2، وتتراوح أسعار الشقق متوسطة السعر بين 35 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2، وتتراوح أسعار الشقق الفاخرة بين 50 مليون دونج/م2، وعادة ما تتراوح بين 60 إلى 70 مليون دونج/م2.
فام دوي
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)