(CLO) حاليًا، تختلف طرق حساب أسعار إيجار الأراضي بين المناطق المختلفة؛ ففي بعض الحالات، قد تختلف طرق الحساب بين منطقتين متجاورتين بنسبة تصل إلى 30% إلى 40%. بعض المناطق، مثل بينه دوونغ، لديها أسعار معقولة، ولكن هناك أيضًا مناطق، حتى تلك التي يغلب عليها الطابع الزراعي، تفرض أسعار إيجار مرتفعة للغاية.
ما هي الفوائد التي ستجنيها الشركات من التخفيض المقترح بنسبة 30% في إيجار الأراضي؟
في أوائل يناير 2025، اقترحت وزارة المالية تخفيضًا بنسبة 30% في رسوم إيجار الأراضي المستحقة الدفع لعام 2025، على غرار سياسة تخفيض رسوم إيجار الأراضي للأعوام 2021 و2022 و2023 و2024.
ووفقاً للخبراء، فإن هذه السياسة تتماشى مع تصميم الحكومة على تحقيق معدل نمو اقتصادي بنسبة 8٪ في عام 2025، بهدف خلق زخم للنمو المكون من رقمين في الفترة 2026-2030.
تختلف طرق حساب أسعار إيجار الأراضي بين المناطق المختلفة حاليًا. (صورة توضيحية)
ترى غرفة التجارة والصناعة الفيتنامية (VCCI) أن سياسة تخفيض إيجار الأراضي ستساعد الشركات على تخفيف الأعباء المالية، وتعزيز قدرتها على الاستجابة للمخاطر الاقتصادية العالمية، وبالتالي تقديم مساهمة كبيرة في تحقيق هدف النمو بنسبة 8٪ في عام 2025.
مع اقتراح خفض ضريبة الأراضي بنسبة 30% في عام 2025، ترى غرفة التجارة والصناعة الفيتنامية أن سياسة خفض إيجارات الأراضي خلال الفترة من 2021 إلى 2024 كان لها أثر إيجابي على الاقتصاد. ويُعتبر خفض إيجارات الأراضي بنسبة 30% في السنوات السابقة أمراً منطقياً.
وقالت غرفة التجارة والصناعة في ولاية فيرجينيا: "يساعد هذا التخفيض الشركات على الحصول على المزيد من الموارد لاستعادة الإنتاج والأنشطة التجارية، ولكنه لا يزال خاضعًا للحدود المسموح بها، مما يضمن عدم تأثيره بشكل كبير على إجمالي إيرادات ميزانية الولاية".
وفي الوقت نفسه، يقول العديد من الخبراء إنه من عام 2024 إلى عام 2025، ستظل الشركات تواجه صعوبات بسبب التأثير الكبير للتقلبات في الأزمات المالية والاقتصادية المحلية والعالمية.
لضمان استمرارية وتراكم الأموال اللازمة لخطط الاستثمار طويلة الأجل، وخلق زخم وحافز لنمو الأعمال في الفترة المقبلة، فإن تخفيض رسوم إيجار الأراضي السنوية التي تدفعها الشركات بنسبة 30% أمر ضروري وفي الوقت المناسب.
مع ذلك، يعتقد السيد نغوين آنه تونغ، مدير شركة جي 24 العقارية، أنه من الضروري اختيار المستفيدين المناسبين لضمان العدالة الاجتماعية، وأن تستفيد الشركات، مهما صغر حجمها. وهذا أمر بالغ الأهمية لأن سياسات الدعم مصممة لمن هم في أمسّ الحاجة إليها. أما اتباع نهج واحد يناسب الجميع، فغالباً ما لا يُولّد استياءً فحسب، بل يُلحق الضرر أيضاً بالموارد المالية للبلاد.
وفي حديثه مع مراسل من صحيفة الصحفيين والرأي العام، وافق السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، على اقتراح وزارة المالية بتخفيض رسوم تأجير الأراضي بنسبة 30% في عام 2025.
أوضح السيد توان أن العديد من الشركات، بما فيها كبرى الشركات في قطاع العقارات، تواجه حاليًا صعوبات كبيرة في سداد رسوم استخدام الأراضي. ويعود ذلك إلى قيام العديد من البلديات مؤخرًا بتعديل قوائم أسعار الأراضي، مع زيادات كبيرة نسبيًا. في بعض الحالات، أدى هذا التعديل إلى زيادة بنسبة 300%، مما رفع أسعار إيجار الأراضي.
"عندما ترتفع أسعار إيجارات الأراضي، فإن ذلك يُعطّل جميع خطط التدفق النقدي والإيرادات والأرباح للشركات. لذلك، يُعدّ اقتراح وزارة المالية معقولاً في بعض المناطق مع تعديلات طفيفة. أما بالنسبة للمناطق التي عدّلت جداول أسعار أراضيها مؤخراً بزيادة قدرها 300%، فإن هذا التخفيض غير ذي أهمية"، هذا ما قاله السيد توان.
ستساعد سياسة تخفيض إيجارات الأراضي الشركات على تخفيف أعبائها المالية. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)
بالإضافة إلى ذلك، ذكر السيد فام دوك توان أن المناطق المحلية تحسب حاليًا أسعار إيجار الأراضي بطرق مختلفة. في بعض الحالات، قد تختلف طرق حساب الإيجار بين منطقتين متجاورتين بنسبة تصل إلى 30% إلى 40%. بعض المناطق، مثل بينه دوونغ، تقدم أسعارًا معقولة، ولكن هناك أيضًا مناطق، حتى تلك التي يغلب عليها الطابع الزراعي، تفرض أسعار إيجار مرتفعة للغاية.
وقال السيد توان: "إن تحديد أسعار إيجار الأراضي هو مسؤولية السلطات المحلية، ولكن الوضع الذي تحسب فيه كل مقاطعة سعرًا مختلفًا سيكون له تأثير كبير على الشركات العاملة في مناطق متعددة".
في هذا السياق، ولضمان توافق السياسات مع الواقع، اقترح السيد توان أن تقوم وزارة المالية بوضع معايير وإرشادات محددة بشأن طرق حساب أسعار إيجار الأراضي لضمان الاتساق على مستوى البلاد. وهذا من شأنه أن يساعد في توحيد حسابات أسعار الأراضي.
إن استمرار سياسة تخفيض إيجار الأراضي لسنوات عديدة لا يؤثر على إيرادات الميزانية.
في الواقع، خلال الفترة 2020-2024، اتبعت فيتنام سياسة خفض إيجار الأراضي بنسبة 30٪ وإعفاء وتخفيض وتمديد بعض الضرائب والرسوم الأخرى، وذلك لدعم انتعاش الاقتصاد بعد "الصدمات" المتعلقة بالوباء والكوارث الطبيعية.
من الواضح أن خفض إيجار الأراضي والسياسات المالية الأخرى سيؤدي إلى انخفاض في إيرادات الميزانية؛ ومع ذلك، وفقًا للعديد من الخبراء، فإن هذه السياسة ضرورية لدعم انتعاش مجتمع الأعمال، وبالتالي تحفيز النمو الاقتصادي.
بحسب تقرير صادر عن الإدارة العامة للضرائب، بلغ إجمالي التخفيضات في رسوم استئجار الأراضي والمسطحات المائية في عام 2020 ما قيمته 2890 مليار دونغ فيتنامي. وبلغ متوسط التخفيضات للأعوام 2021 و2022 و2023 ما قيمته 3734 مليار دونغ فيتنامي سنوياً.
ترى الإدارة العامة للضرائب أن هذه السياسات قد ساهمت في دعم الشركات والمؤسسات والوحدات والأسر والأفراد في التغلب على الصعوبات الناجمة عن جائحة كوفيد-19 حتى يتمكنوا من استعادة الإنتاج والأنشطة التجارية بسرعة.
في عام 2024، من المتوقع أن ينخفض مبلغ رسوم تأجير الأراضي بحوالي 4000 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 0.26٪ من إجمالي إيرادات ميزانية الدولة سنويًا و 9٪ من إيرادات ميزانية الدولة من رسوم تأجير الأراضي سنويًا.
وفيما يتعلق بهذه المسألة، ترى وزارة المالية أن تخفيض إيجار الأراضي بموجب هذه السياسة لن يؤثر بشكل كبير على إجمالي إيرادات ميزانية الدولة، ولكنه سيكون له تأثير كبير على انتعاش وتطوير أنشطة الإنتاج والأعمال للمنظمات والأفراد والأسر والشركات، مما يزيد من إيرادات ميزانية الدولة من الضرائب لتعويض النقص في الإيرادات بسبب تخفيض إيجار الأراضي.
المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
تعليق (0)