ماذا تتوقع وتتوقع شركات العقارات في عام 2025؟

لقد مر عام 2024 وبدأ السوق في التعافي، ومع دخول عام 2025، تتوقع شركات العقارات المزيد من التعافي القوي للسوق مع العديد من خطط إطلاق المنتجات الجديدة.

سيكون عام 2025 بمثابة بداية لدورة تطوير جديدة.

السيدة لوو ثي ثانه ماو، المدير العام لشركة فوك كانغ للاستثمار والبناء المساهمة

السيدة لو ثي ثانه ماو، المدير العام لشركة Phuc Khang Corp.

يُعد عام ٢٠٢٤ عامًا محوريًا للانتقال بين المرحلتين القديمة والجديدة، ويُعتبر دخول عام ٢٠٢٥ بداية دورة تطوير جديدة. وسيواصل سوق العقارات، على وجه الخصوص، تعافيه والحفاظ على نموه في المدن الكبرى. إلى جانب ثلاثة قوانين مهمة متعلقة بالأراضي، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤، ستُهيئ ممرًا قانونيًا وظروفًا مواتية للمرحلة التالية من السوق. لذا، يُعتبر عام ٢٠٢٥ العام الأول لدورة التطوير الجديدة.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ نموًا أكثر استقرارًا واستدامة بفضل عوامل داعمة، مثل وجود ممر قانوني واضح، ووجود مستثمرين اكتسبوا خبرة واسعة خلال دورات سابقة. وإذا أراد السوق العودة إلى فترة ٢٠١٨-٢٠١٩ النابضة بالحياة، فسيحتاج إلى بضع سنوات أخرى. ومن المرجح أن يحقق سوق العقارات الخضراء في فيتنام في عام ٢٠٢٥ تقدمًا إيجابيًا، إلا أنه لا يزال يواجه عددًا من التحديات.

من المتوقع أن يتضاعف عدد المباني الخضراء مقارنةً بالوقت الحالي بفضل الاهتمام المتزايد من الحكومة والمستثمرين والمواطنين. ومن المتوقع أن يؤدي هذا المعدل إلى حصول ما بين 150 و200 مشروع جديد للمباني الخضراء على شهادات LOTUS وLEED وEDGE أو ما يعادلها. وتتركز توقعات النمو بشكل رئيسي في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ودا نانغ والمناطق الحضرية المحيطة بها.

ومن المتوقع أن تصبح المكاتب الخضراء قطاعًا سريع النمو، وخاصة في مدينة هوشي منه وهانوي، حيث يطلب المستثمرون الأجانب بشكل متزايد المباني المكتبية المعتمدة باللون الأخضر لتلبية معاييرهم البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).

سيشهد قطاع العقارات الخضراء في فيتنام بحلول عام ٢٠٢٥ نموًا قويًا، لا سيما في المناطق الحضرية الكبرى وقطاع المكاتب. ومع ذلك، لتحقيق كامل إمكاناته، تحتاج فيتنام إلى إصلاحات سياسية جذرية، وتوسيع نطاق التواصل، وتوفير الدعم المالي للمطورين. سيستمر نمو السوق، ولكن لا تزال هناك فجوة كبيرة أمام تحقيق هدف الاستدامة بحلول عام ٢٠٥٠.

وفي عام 2025، سيركز فوك كانج أيضًا على استكمال الخطط المقررة للمشاريع الواقعة في مواقع محتملة، والاستفادة من البنية التحتية المكتملة بشكل متزايد.

عام من التغير في السيولة

السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA Group المساهمة

السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA.

من المتوقع أن يكون عام 2025 عامًا مشرقًا للسوق، خاصة في ظل مسار التعافي الذي يشهده السوق منذ نهاية عام 2024. وتدعم هذه الإشارات الإيجابية عوامل السياسة والإمدادات والبنية التحتية واتجاهات الاستثمار، مما يبشر بخلق دورة نمو جديدة للسوق.

من المتوقع أن يكون من أبرز ملامح السوق في عام ٢٠٢٥ إزالة الاختناقات في العرض، وخاصةً المشاريع التي تستوفي الشروط القانونية. ومن المتوقع أن يزداد العرض بشكل ملحوظ في معظم القطاعات مقارنةً بعام ٢٠٢٤، ولكنه لا يزال أقل بكثير من مستواه في عام ٢٠١٩ وما قبله.

في سوق جنوب المملكة، من المتوقع أن يشهد قطاع الشقق تحسنًا مقارنةً بعام 2024. بالإضافة إلى تحسن العرض، ستشهد سيولة السوق تغيرات إيجابية في عام 2025، حيث تبقى أسعار فائدة قروض الإسكان منخفضة، وتتحسن ثقة المستثمرين تدريجيًا بفضل انتعاش السوق الأخير، وخاصةً مع بدء ظهور بوادر تحول في التدفق النقدي نحو الجنوب، حيث يميل مستثمرو المنطقة الشمالية إلى البحث عن فرص استثمارية في المحافظات الجنوبية. في هذا السياق، ستكون المشاريع التي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، والتي تضمن تقدمًا في البناء، ووضعًا قانونيًا واضحًا، وبنية تحتية ومرافق متزامنة، الخيار الأول للمستثمرين في الفترة المقبلة.

وبشكل عام، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق بشكل خاص وسوق العقارات بشكل عام في عام 2025 تحولاً إيجابياً وقد يدخل دورة نمو جديدة بفضل دعم العوامل التالية:

أولاً، فيما يتعلق بالسياسات، عُدِّلت سياسات إدارة الأراضي والإسكان والعقارات وأُكمِلت لتعزيز الشفافية والوضوح في الإجراءات القانونية. تُسهِّل هذه اللوائح على المستثمرين إتمام الإجراءات القانونية، مما يُعزِّز تقدم تنفيذ المشاريع. إضافةً إلى ذلك، عُدِّلت آليات دعم استملاك الأراضي والتعويضات وتقييم الأراضي والرسوم، مما هيأ ظروفًا مواتية لتنفيذ العديد من المشاريع الجديدة واستئناف المشاريع المُعلَّقة سابقًا في عام ٢٠٢٥ والأعوام التالية.

بالإضافة إلى المعلومات الإيجابية من السياسات، يُعزز قطاع البنية التحتية زخم السوق. تُشجع الحكومة بقوة الاستثمار العام، مُركزةً على مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية، مثل الطريقين الدائريين الثالث والرابع، وشبكات المترو، والطرق السريعة بين المناطق التي تربط المراكز الاقتصادية الرئيسية. لا تُحسّن هذه المشاريع الربط بين المناطق فحسب، بل تُتيح أيضًا فرصًا وزخمًا لتطوير سوق العقارات في الفترة المقبلة.

ثالثًا، تبقى أسعار الفائدة على الودائع والإقراض مستقرة، إلى جانب تضخم مُتحكّم فيه جيدًا. هذا لا يدعم شركات العقارات في الحصول على رأس المال فحسب، بل يُهيئ أيضًا الظروف المناسبة لمشتري المنازل للحصول على حزم القروض بسهولة. كما يُساعد الاستقرار المالي على استعادة ثقة المستثمرين والمشترين الحقيقيين، وهما فئتان مهمتان تُسهمان في خلق طلب مستدام على السوق.

رابعًا، تحسنت ثقة المشترين تدريجيًا. فبعد فترة من الركود، عاد كلٌّ من المستثمرين والمشترين الحقيقيين تدريجيًا إلى السوق. وقد ساهمت المعلومات الإيجابية من السياسات والبنية التحتية والتمويل في تعزيز الثقة، مما جعل المشترين مستعدين لاتخاذ القرارات. ولا سيما أن قطاع التاون هاوس والشقق لا يزال يحتفظ بجاذبيته بفضل استقراره وقدرته على زيادة قيمته على المدى الطويل. ولا يزال هذا القطاع الخيار الأول للعديد من المستثمرين، لا سيما في ظل دخول السوق مرحلة جديدة من الانتعاش والنمو.

مستعد لتغيير العقلية

السيد تران دوك فينه، المدير العام لمجموعة تران آنه

السيد تران دوك فينه، المدير العام لمجموعة تران آنه.

لم تحقق مجموعة تران آنه في نهاية عام ٢٠١٤ الأهداف المرسومة لها على صعيد الأعمال والتطوير. ومع ذلك، يُعتبر هذا العام أيضًا عامًا مستقرًا نسبيًا لأعمالها، حيث بدأ نمو الانتعاش يتبلور.

في ظل هذا الانتعاش، استعدت مجموعة تران آنه بعقلية جديدة للتحول في عام ٢٠٢٥. وستطلق مشروعًا جديدًا في منطقة دوك هوا بمقاطعة لونغ آن في الربع الثاني من العام. كما تعمل الشركة على تسريع تصميم مشروعين سكنيين منخفضي التكلفة للعمال في لونغ آن، والحصول على التراخيص القانونية اللازمة.

بالنسبة لمجموعة تران آنه، سيكون عام 2025 عامًا حافلًا بتنفيذ خطط العمل التي اضطرت الشركة إلى تأجيلها خلال العامين الماضيين. ومن المتوقع أن يُمثل هذا العودة نقطة تحول في مسيرة الشركة نحو التعافي والتطور.

علاوة على ذلك، سيكون عام ٢٠٢٥ عامًا مُتوقعًا، إذ اجتازت القوانين الثلاثة الجديدة، قانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وقانون الإسكان، مرحلة التنفيذ رسميًا ودخلت حيز التنفيذ. إذ يتأخر دائمًا في كل قانون يُصدر، إصدار القوانين الجديدة والوثائق الفرعية، وتجاوز أوجه القصور والركود في عمل إنفاذ القانون لدى عدد من مسؤولي الدولة وموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام.

ومن خلال القوانين التي دخلت حيز التنفيذ، يتوقع رجال الأعمال أن يتم تطبيق الإجراءات القانونية للمشروع بسرعة، مما يخلق انفتاحاً أمام شركات العقارات لإتمام الإجراءات القانونية في وقت قريب، وتسريع عملية الترخيص إلى ما بين 12 إلى 20 شهراً بدلاً من 36 شهراً أو أكثر كما هو الحال حالياً.

لن يكون عام 2025 مواتياً فحسب، بل سيظل مليئاً بالعديد من الصعوبات

السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة

السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج.

عام ٢٠٢٤ هو عام النجاحات الكثيرة لشركة فو دونغ، وهو أيضًا عامٌ يُحدث نقلةً نوعيةً في سوق العقارات، حيث سلّمت الشركة في الأيام الأخيرة من العام أول دفعة من المنازل للعملاء، ليتمكنوا من امتلاك منزل جديد لاستقبال العام الجديد. كما يُصادف هذا العام إطلاق مشروعٍ جديدٍ لشركة فو دونغ في السوق بأسعارٍ متوسطة، يُلبي الاحتياجات السكنية الفعلية للعملاء في الجنوب.

مع حلول عام ٢٠٢٥، ستكون مجموعة فو دونغ مليئة بالتوقعات لخطط جديدة كليًا، أي إطلاق مشاريع جديدة، ومواصلة تسليم المشاريع للعملاء، وإكمال أعمال البناء، واستكمال مشروع سكني.

ومع ذلك، وفي ظل هذه الأجواء الإيجابية، تُدرك شركتنا أن سوق العقارات سيواجه العديد من الصعوبات. أي أن المنافسة في المبيعات ستكون أشد، إذ من المتوقع أن يكون حجم المنتجات المعروضة للبيع كبيرًا في عام ٢٠٢٥، مما سيُشكّل ضغطًا كبيرًا على مبيعات المستثمرين.

هناك صعوبة أخرى تتمثل في أن المحافظات والمدن لا تزال تواجه صعوبة في إيجاد وحدات تقييم أراضٍ للشركات لتمكينها من الوفاء بالتزاماتها المالية المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للدولة. وهذا سيُشكل عائقًا أمام الشركات لإكمال الإجراءات القانونية اللازمة لبيع مشاريعها...

بشكل عام، لا يزال سوق العقارات في عام 2025 مجهولاً وغير قابل للتنبؤ، لكنني أعتقد أن السوق سيستمر في الحفاظ على زخم التعافي لعام 2024. وعلى الرغم من أنه سيكون من الصعب تحقيق تقدم كبير في الربع الأول أو الثاني من العام، فمن المتوقع أن يكون هناك تحسينات أكثر وضوحًا اعتبارًا من النصف الثاني من العام.

علاوةً على ذلك، لا يزال هناك تفاوت بين القطاعات والمناطق، لا سيما في قطاع العقارات السكنية الذي يلبي احتياجات السوق العقارية، حيث يظل الطلب مرتفعًا دائمًا. وعلى وجه الخصوص، يضم قطاع الشقق في المنطقة الجنوبية مدينتين رئيسيتين، هما مدينتا هو تشي منه وبينه دونغ. أما في المنطقة الشمالية، التي تتركز في مدينتي هانوي وهاي فونغ وهونغ ين، فمن المتوقع أن تظل دا نانغ مركز السوق في السوق المركزية، لا سيما المشاريع ذات المواقع الجيدة والمرافق المتكاملة والأسعار المعقولة.

عام مليء بالتحديات بالنسبة لمالية الأعمال العقارية

السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)

السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه.

سيواجه قطاع العقارات صعوبات مالية في عام ٢٠٢٥، إذ يُتوقع أن تُركز الشركات العقارية، بدءًا من شهر أغسطس وحتى نهاية عام ٢٠٢٥، على سندات الشركات المستحقة الإصدار، والتي تُصدر بشكل فردي بعد عامين من التمديد، وفقًا للمرسوم ٠٨/٢٠٢٣/ND-CP، بقيمة إجمالية تصل إلى حوالي ١٨٠ ألف مليار دونج، وهو أعلى مستوى لها خلال ثلاث سنوات ٢٠٢٣-٢٠٢٥. لذلك، لضمان تدفق مالي كافٍ لسداد استحقاق هذه السندات، ستعمل الشركات جاهدةً على تطوير أعمالها، وإطلاق منتجات جديدة، وإكمال مشاريعها، وجمع التدفقات النقدية اللازمة لاستعادة الاستقرار المالي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html