ما هي توقعات شركات العقارات في عام 2025؟

مع اقتراب عام 2024 من نهايته وبدء تعافي السوق، دخلت شركات العقارات عام 2025 بتوقعات متجددة لانتعاش قوي في السوق، مما أدى إلى إطلاق العديد من المنتجات الجديدة.

سيكون عام 2025 هو العام الذي يبدأ فيه دورة تطوير جديدة.

السيدة ليو ثي ثانه ماو، المديرة العامة لشركة فوك خانغ للاستثمار والإنشاءات المساهمة

السيدة لو ثي ثانه ماو، المدير العام لشركة Phuc Khang Corp.

يمثل عام 2024 عامًا محوريًا يُشير إلى الانتقال بين المرحلتين القديمة والجديدة، بينما يُعتبر عام 2025 بداية دورة تنموية جديدة. وعلى وجه الخصوص، سيواصل سوق العقارات تعافيه، محافظًا على نموه في المدن الكبرى. إلى جانب ثلاثة قوانين هامة متعلقة بالأراضي ستدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس 2024، سيُهيئ ذلك إطارًا قانونيًا وأساسًا متينًا للمرحلة التالية من السوق. لذا، يُعتبر عام 2025 بداية هذه الدورة التنموية الجديدة.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في فيتنام عام 2025 نموًا أكثر استقرارًا واستدامة بفضل عوامل داعمة كالإطار القانوني الواضح وخبرة المستثمرين المكتسبة من الدورات السابقة. مع ذلك، سيحتاج السوق إلى بضع سنوات أخرى للعودة إلى ذروة ازدهاره في عامي 2018 و2019. يتمتع سوق العقارات الخضراء في فيتنام عام 2025 بإمكانية تحقيق تقدم إيجابي، ولكنه لا يزال يواجه بعض التحديات.

قد يتضاعف عدد المباني الخضراء مقارنةً بالمستوى الحالي بفضل تزايد اهتمام الحكومة والمستثمرين والجمهور. ومن المتوقع أن يؤدي هذا المعدل إلى حصول ما بين 150 و200 مشروع بناء أخضر جديد على شهادات LOTUS أو LEED أو EDGE أو ما يعادلها من المعايير. ومن المتوقع أن يتركز النمو بشكل رئيسي في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه، وهانوي ، ودا نانغ، والمناطق الحضرية المحيطة بها.

ستصبح المكاتب الخضراء قطاعًا سريع النمو، خاصة في مدينة هو تشي منه وهانوي، وذلك بفضل الطلب المتزايد من المستثمرين الأجانب على مباني المكاتب الحاصلة على شهادات خضراء لتلبية معاييرهم البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).

من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات الخضراء في فيتنام نموًا قويًا في عام 2025، لا سيما في المدن الكبرى وقطاع المكاتب. ومع ذلك، لتحقيق كامل إمكاناته، تحتاج فيتنام إلى إصلاحات سياسية فعّالة، وتعزيز التواصل، ودعم مالي للمطورين العقاريين. سيستمر السوق في النمو، لكن لا تزال هناك فجوة كبيرة يجب سدها لتحقيق أهداف الاستدامة بحلول عام 2050.

في عام 2025، سيركز فوك خانغ أيضاً على إكمال خطط المشاريع الواقعة في مواقع واعدة في الموعد المحدد، مستفيداً من البنية التحتية المحسنة بشكل متزايد.

عام من التحول في السيولة.

السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة دي كيه آر إيه جروب المساهمة

السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA.

من المتوقع أن يكون عام 2025 عاماً واعداً للسوق، لا سيما بالنظر إلى تعافي السوق منذ نهاية عام 2024. وتستند هذه الإشارات الإيجابية إلى عوامل السياسة العامة، والعرض، والبنية التحتية، واتجاهات الاستثمار، مما يبشر بخلق دورة نمو جديدة للسوق.

من أبرز الجوانب الإيجابية المتوقعة في السوق عام 2025 إزالة معوقات الإمداد، لا سيما بالنسبة للمشاريع التي تستوفي جميع المتطلبات القانونية. من المتوقع أن يزداد العرض بشكل ملحوظ في معظم القطاعات مقارنةً بعام 2024، إلا أنه لا يزال هناك فجوة كبيرة مقارنةً بالفترة التي سبقت عام 2019.

في السوق الجنوبية، من المتوقع أن يشهد قطاع الشقق تحسناً مقارنةً بعام 2024. وإلى جانب تحسن العرض، ستشهد سيولة السوق أيضاً تحسناً ملحوظاً في عام 2025، حيث ستبقى أسعار فائدة الرهن العقاري منخفضة، وسيتحسن مستوى ثقة المستثمرين تدريجياً بفضل انتعاش السوق مؤخراً، ولا سيما مع بدء تدفق رؤوس الأموال نحو الجنوب، حيث بدأ المستثمرون من الشمال بالبحث عن فرص استثمارية في المحافظات الجنوبية. وفي هذا السياق، ستكون المشاريع التي تُطورها شركات تطوير عقاري مرموقة، والتي تضمن تقدماً في أعمال البناء، ووضعاً قانونياً واضحاً، وبنية تحتية وخدمات متكاملة، على رأس أولويات المستثمرين خلال الفترة المقبلة.

بشكل عام، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق على وجه الخصوص وسوق العقارات بشكل عام تغييراً إيجابياً في عام 2025، وقد يدخل دورة نمو جديدة، مدعوماً بالعوامل التالية:

أولاً، على صعيد السياسات، جرى تنقيح وتحديث سياسات إدارة الأراضي والإسكان والعقارات، مما أضفى مزيداً من الشفافية والوضوح على الإجراءات القانونية. وتُسهّل هذه اللوائح على المستثمرين إتمام الإجراءات القانونية، وبالتالي تسريع وتيرة تنفيذ المشاريع. إضافةً إلى ذلك، جرى تعديل آليات دعم حيازة الأراضي والتعويضات وتقييم الأراضي والرسوم، مما يُهيئ الظروف المواتية لتنفيذ العديد من المشاريع الجديدة واستئناف المشاريع التي كانت مُعلّقة سابقاً في عام ٢٠٢٥ وما بعده.

إلى جانب الأخبار الإيجابية المتعلقة بالسياسات، تُساهم مشاريع تطوير البنية التحتية أيضاً في دعم السوق. تُعزز الحكومة بقوة الاستثمار العام، مُركزةً على مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية مثل الطريقين الدائريين 3 و4، ونظام المترو، والطرق السريعة بين المناطق التي تربط المراكز الاقتصادية الرئيسية. لا تُحسّن هذه المشاريع الربط بين المناطق فحسب، بل تُتيح أيضاً فرصاً جديدة وتُعزز نمو سوق العقارات في الفترة المقبلة.

ثالثًا، ظلت أسعار الفائدة على الودائع والقروض مستقرة، إلى جانب انخفاض التضخم بشكل ملحوظ. وهذا لا يدعم شركات العقارات في الحصول على التمويل فحسب، بل يُسهّل أيضًا على مشتري المنازل الحصول على حزم القروض. كما يُسهم الاستقرار المالي في استعادة ثقة المستثمرين والمشترين الجادين، وهما فئتان أساسيتان تُسهمان في خلق طلب مستدام في السوق.

رابعًا، يتحسن إقبال المشترين تدريجيًا. فبعد فترة من الركود، عاد كل من المستثمرين والمشترين النهائيين إلى السوق تدريجيًا. وقد ساهمت المعلومات الإيجابية المتعلقة بالسياسات والبنية التحتية والتمويل في تعزيز الثقة، مما جعل المشترين مستعدين لاتخاذ القرارات. وعلى وجه الخصوص، لا تزال قطاعات المنازل المستقلة والشقق جذابة نظرًا لاستقرارها وإمكانية ارتفاع قيمتها على المدى الطويل. ولا تزال هذه القطاعات خيارات مفضلة لدى العديد من المستثمرين، لا سيما مع دخول السوق مرحلة جديدة من التعافي والنمو.

مستعد لعقلية تحويلية

السيد تران دوك فينه، المدير العام لمجموعة تران آنه

السيد تران دوك فينه، المدير العام لمجموعة تران آنه.

في نهاية عام 2014، لم تحقق مجموعة تران آنه أهدافها التجارية والتنموية بالكامل. ومع ذلك، فقد اعتُبر ذلك العام مستقراً نسبياً للشركة، حيث بدأت ملامح التعافي في النمو بالظهور.

في أعقاب هذا التعافي، استعدت مجموعة تران آنه لتحول جديد في عام 2025. ويشمل ذلك إطلاق مشروع جديد في مقاطعة دوك هوا، بمحافظة لونغ آن في الربع الثاني، وتسريع عملية تصميم وتقديم طلبات مشروعين سكنيين بأسعار معقولة للعمال في لونغ آن في الوقت نفسه.

بالنسبة لمجموعة تران آنه، سيكون عام 2025 عاماً حافلاً بتنفيذ خطط الأعمال التي اضطرت الشركة إلى تعليقها خلال العامين الماضيين. ومن المتوقع أن تكون هذه العودة نقطة تحول في تعافي الشركة وتطورها.

علاوة على ذلك، يُتوقع أن يكون عام 2025 عامًا واعدًا، إذ اجتازت القوانين الثلاثة الجديدة - قانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وقانون الإسكان - مرحلة التنفيذ الأولية ودخلت حيز التنفيذ رسميًا. ويعود ذلك إلى أن كل قانون، عند سنّه، يتطلب فترة زمنية محددة للسماح للقوانين واللوائح الفرعية الجديدة بالدخول حيز التنفيذ، ومعالجة أوجه القصور وعدم الكفاءة في إنفاذ القانون من قِبل بعض مسؤولي الدولة والموظفين المدنيين.

ومع دخول القوانين حيز التنفيذ، تتوقع الشركات أن يتم تنفيذ الإجراءات القانونية للمشاريع بشكل أسرع، مما يخلق فرصًا لشركات العقارات لإكمال الإجراءات القانونية في وقت أقرب، وتسريع عملية الترخيص إلى 12 إلى 20 شهرًا بدلاً من 36 شهرًا أو أكثر كما هو الحال حاليًا.

لن يجلب عام 2025 الفرص فحسب، بل سيطرح أيضاً العديد من التحديات.

السيد نجو كوانغ فوك، المدير العام لشركة فو دونغ العقارية المساهمة

السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج.

كان عام 2024 عامًا حافلًا بالنجاحات لشركة فو دونغ، مسجلًا إنجازًا بارزًا آخر في سوق العقارات، حيث سلمت الشركة في الأيام الأخيرة من العام أولى منازلها لعملائها، موفرةً لهم مسكنًا جديدًا لاستقبال العام الجديد. وشهد هذا العام أيضًا إطلاق مشروع آخر لشركة فو دونغ بأسعار متوسطة، يلبي احتياجات السكن الحقيقية للعملاء في الجنوب.

مع دخول عام 2025، تتوقع مجموعة فو دونغ عاماً حافلاً بالتوقعات لخطط جديدة كلياً. وتشمل هذه الخطط إطلاق مشاريع جديدة، ومواصلة إتمام تسليم المشاريع للعملاء، واستكمال أعمال البناء والتشطيبات النهائية لمشروع سكني قائم.

مع ذلك، ورغم هذه النظرة الإيجابية، تُدرك شركتنا أن قطاع العقارات سيظل يواجه تحديات كبيرة في السوق. تشمل هذه التحديات ازدياد المنافسة في المبيعات، حيث من المتوقع أن يُطلق المطورون عددًا كبيرًا من العقارات في عام 2025، مما سيُشكل ضغطًا كبيرًا عليهم لبيع عقاراتهم.

تتمثل إحدى الصعوبات الأخرى في أن المحافظات والمدن لا تزال تواجه صعوبة في إيجاد وحدات تقييم الأراضي للشركات للوفاء بالتزاماتها المالية المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للدولة. وسيشكل هذا عائقاً أمام الشركات لإتمام الإجراءات القانونية لمشاريعها وبيع عقاراتها.

بشكل عام، لا يزال سوق العقارات في عام 2025 غير قابل للتنبؤ به، ومع ذلك، أعتقد أنه سيواصل زخم التعافي الذي شهده عام 2024. على الرغم من أنه من غير المرجح حدوث اختراق كبير في الربعين الأولين، إلا أنه من المتوقع حدوث تحسينات أوضح بدءًا من النصف الثاني من العام تقريبًا.

علاوة على ذلك، لا يزال هناك تباين بين القطاعات والمناطق، لا سيما في قطاع العقارات السكنية الذي يلبي احتياجات السكن الحقيقية، مع استمرار ارتفاع الطلب. فعلى وجه التحديد، يهيمن على قطاع الشقق في الجنوب مدينتا هو تشي منه وبينه دونغ. أما في الشمال، فيتركز الاهتمام على هانوي وهاي فونغ وهونغ ين. وفي المنطقة الوسطى، من المتوقع أن تظل دا نانغ مركز السوق، خاصةً بالنسبة للمشاريع ذات المواقع المتميزة والمرافق المتكاملة والأسعار المعقولة.

عام مليء بالتحديات بالنسبة لتمويل الشركات العقارية.

السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)

السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه.

سيكون عام 2025 عامًا مليئًا بالتحديات المالية لشركات العقارات، إذ ستشهد الفترة الممتدة من أغسطس تقريبًا وحتى نهاية عام 2025 استحقاق سندات الشركات الخاصة بعد تمديدها لمدة عامين بموجب المرسوم رقم 08/2023/ND-CP، بقيمة إجمالية تقارب 180 مليار دونغ فيتنامي، وهي أعلى قيمة خلال السنوات الثلاث من 2023 إلى 2025. ولذلك، ولتأمين الموارد المالية اللازمة لسداد هذه السندات المستحقة، ستعمل الشركات جاهدةً على تطوير عملياتها، وإطلاق مشاريع جديدة، وإتمام عمليات التسليم، وتوليد تدفقات نقدية لاستعادة استقرارها المالي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html