تتوقع الشركات حل الصعوبات القانونية للمشاريع العقارية في عام 2025

وتتوقع الشركات أن تواصل الدولة إزالة العوائق القانونية وإصلاح الإجراءات الإدارية، مما يساعد سوق العقارات على التعافي قريبًا في عام 2025.

مع توقف سلسلة من المشاريع وانخفاض العرض بشكل حاد، أصبح من الضروري اتخاذ تدابير أكثر صرامة لإنعاش السوق وتطوره بشكل مستدام في العام الجديد.

العرض نادر بسبب القضايا القانونية

في ظل الظروف الراهنة، يواجه سوق العقارات في مدينة هو تشي منه صعوبات جمة بسبب ندرة المعروض. تُظهر بيانات إدارة البناء في مدينة هو تشي منه أنه خلال أحد عشر شهرًا من عام 2024، لم يُعتمد سوى 12 مشروعًا سكنيًا للاستثمار في المدينة، منها مشروع واحد فقط للإسكان الاجتماعي، بينما كانت البقية مشاريع سكنية فاخرة. ويُعدّ هذا الرقم الأدنى منذ سنوات عديدة، مما يعكس بوضوح النقص الحاد في المعروض من المساكن. وعلى وجه الخصوص، مُنح مشروعان سكنيان تجاريان فقط تصاريح بناء، بينما كانت أربعة مشاريع فقط مؤهلة لتعبئة رأس المال اللازم لطرح منتجاتها في السوق، مع 1611 شقة، وهو انخفاض حاد مقارنة بالسنوات السابقة.

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنه بتوجيه من الحكومة، قامت اللجنة التوجيهية ومجموعات العمل بتنسيق وثيق مع المحليات، بما في ذلك مدينة هو تشي منه، لتذليل الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات. وفي الوقت نفسه، بذلت الشركات العاملة في هذا القطاع جهودًا لإعادة هيكلة مؤسساتها، وتعديل هياكل استثماراتها ومنتجاتها للحفاظ على عملياتها، وانتظار فرص التعافي. في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، أحالت مجموعة العمل 1435 التابعة لرئيس الوزراء 64 مشروعًا إلى مدينة هو تشي منه للنظر فيها وتسويتها، وعقدت مجموعة العمل المواضيعية التابعة للجنة الشعبية للمدينة 10 اجتماعات منها، وحلت 8 مشاريع، وواصلت معالجة 26 مشروعًا لا تزال تعاني من مشاكل. ومع ذلك، لا يزال هناك أكثر من 100 مشروع عقاري وإسكان تجاري في مدينة هو تشي منه "متشابك قانونيًا" ولم يتم حلها بعد.

لقد ساهمت هذه الجهود المبذولة من قِبل السلطات على جميع المستويات، ومجتمع الأعمال، ومؤسسات الائتمان، ودعم المستثمرين والعملاء، بشكل كبير في مساعدة سوق العقارات على تجاوز الصعوبات، والتعافي في البداية، وإظهار علامات النمو مجددًا خلال العامين الماضيين. وفي عام 2025، تتوقع العديد من الشركات حل المشكلات القانونية قريبًا، مما يُمكّن السوق من التعافي بشكل أسرع، وفقًا للسيد تشاو.

تُعدّ المشاكل القانونية العامل الرئيسي الذي يُعيق تطور سوق العقارات. ولا تزال آلية الموافقة وإجراءات الاستثمار مُعقّدة، مما يُؤخّر تنفيذ المشاريع. ورغم الجهود التي بذلتها الجهات المعنية لحلّها، لا تزال هناك صعوبات في تخصيص الأراضي وتأجيرها، واعتماد المخططات التفصيلية بمقياس 1/500، بالإضافة إلى الإجراءات الإدارية المتعلقة بالتصميم والتقييم وتراخيص البناء. ولا تقتصر هذه العملية المُطوّلة على تكبّد المستثمرين الوقت والمال فحسب، بل تُقلّل أيضًا من جاذبية السوق لهم، مما يُؤدّي إلى نقص حاد في المعروض.

علاوة على ذلك، يُعدّ غياب اللوائح القانونية أحد أسباب صعوبات تنفيذ المشاريع العقارية. ووفقًا للعديد من الخبراء، يعاني سوق العقارات في مدينة هو تشي منه حاليًا من خلل كبير في هيكل المنتجات. تهيمن مشاريع الإسكان الفاخرة على السوق، بينما تكاد منتجات الإسكان المتوسطة والرخيصة أن تتلاشى. وهذا يؤدي إلى نقص في الشقق المناسبة لاحتياجات غالبية السكان، وخاصةً العائلات ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

ينبغي إعطاء الأولوية لإصلاح الإجراءات الإدارية.

من أهم الحلول للتغلب على صعوبات المشاريع العقارية إصلاح الإجراءات الإدارية. ووفقًا لخبراء في هذا المجال، فإن الإجراءات الإدارية الحالية للمشاريع العقارية معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً. ورغم أن مدة الإجراءات الإدارية محددة بـ 310 أيام، إلا أن الشركات في الواقع تضطر للانتظار لفترة أطول بكثير. فهناك مشاريع تستغرق سنوات فقط لإكمال الإجراءات الإدارية الأساسية، مثل موافقة التخطيط، وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، وإصدار تراخيص البناء.

وبحسب السيدة فام ثي نغوك ثوي، مديرة مكتب أبحاث التنمية الاقتصادية الخاصة، فإن المشاكل المتعلقة بالإجراءات الإدارية تأتي دائمًا في مقدمة الصعوبات الثلاث التي تواجهها الشركات، مما يعيق بشكل كبير تقدم تنفيذ المشاريع وكفاءة الأعمال، وخاصة في قطاع العقارات الذي كان تحت الكثير من الضغوط من السياسات والسوق.

وقال السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، إن المشاكل في الإجراءات الإدارية وتطهير الموقع ليست فقط العقبة الأكبر ولكنها أيضًا السبب الرئيسي وراء توقف العديد من مشاريع العقارات وزيادة التكاليف وإطالة وقت التنفيذ، مما يضع ضغوطًا كبيرة على الشركات في سياق السوق الصعب الحالي.

يُعدّ دمج واستحواذ المشاريع (M&A) أحد الحلول المهمة لمساعدة شركات العقارات على تجاوز الصعوبات المالية. ومع ذلك، ووفقًا لقانون تنظيم الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٤، لا يُسمح بنقل ملكية المشاريع إلا بعد وفاء المستثمر بالتزاماته المالية، مما يُصعّب نقل واستمرار العديد من المشاريع المُعلّقة.

يرى الخبراء أنه للتغلب على هذه الصعوبات، يتعين على الدولة تعديل اللوائح القانونية للسماح للمستثمرين بنقل مشاريعهم دون الحاجة إلى الوفاء بالتزاماتهم المالية. سيساعد ذلك المستثمرين على إعادة هيكلة مشاريعهم ونقلها إلى شركات أخرى قادرة على تنفيذها وإكمالها. وفي الوقت نفسه، سيساعد ذلك أيضًا على توفير تدفقات نقدية للشركات لتمكينها من تجاوز الصعوبات المالية.

يُعدّ التعاون الوثيق بين الحكومة والشركات عاملاً أساسياً في عملية تذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات. وقد بذلت الحكومة جهوداً كبيرة لتذليل العقبات أمام المشاريع، ولكن لتهيئة بيئة مواتية للشركات، يتعين على السلطات الاستماع إلى آراء الشركات بشكل أكبر والاستماع إليها.

وفقًا لـ Son Nghia/VTV

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107