باستثمار إجمالي يزيد عن 85,813 مليار دونج، وبطول 112.8 كيلومترًا، ويمر عبر 3 مقاطعات ومدن: هانوي ، وهونج ين، وباك نينه، والطريق الدائري الرابع لمنطقة العاصمة، بدأ البناء في 25 يونيو.
وعلى الفور تقريبًا، ازدهرت سوق العقارات في المنطقة.
قال السيد تران فان آن، وسيط عقاري في منطقة مي لينه، إنه منذ نهاية يونيو، ازداد عدد العملاء المهتمين بالمشاريع في مي لينه. يتلقى السيد آن يوميًا مكالمات هاتفية للاستفسار عن الأسعار، ويسجل عملاء لزيارة المشروع. ومع ذلك، لا يهتم العملاء إلا بالمشاريع ذات الوضع القانوني الجيد، والأسعار المعقولة، والخصومات الكبيرة.
في نهاية الأسبوع الماضي، بعتُ أيضًا قطعتي أرض متجاورتين في مي لينه لمستثمرين. منذ بداية العام، كان السوق شبه متجمد، ولكن منذ بدء أعمال بناء الطريق الدائري الرابع، بدأ السوق يشهد تداولات نشطة. ورغم أنه لم يعد بنفس الحيوية السابقة، إلا أنه شهد انتعاشًا ملحوظًا، حسبما أفاد السيد آن.
وفقًا للسيد هاي، موظف في شركة دات زانه مين باك، تُوزّع شركته حاليًا مشروعًا في مي لينه. في السابق، كانت الشركة تبيع قطعة أرض واحدة أو قطعتين فقط شهريًا، ولكن بعد أسبوع واحد من بدء بناء الطريق الدائري الرابع، باعت الشركة 7-8 قطع أرض أسبوعيًا.
منظور تقاطع الطريق الدائري الرابع مع المحاور الشعاعية. (صورة: مجلس الإدارة).
وبالإضافة إلى عامل الطريق الدائري الرابع، قال السيد هاي إن هذا المشروع له كتاب أحمر، والبنية التحتية مكتملة، والسعر الحالي ليس مرتفعًا للغاية، عند 30 - 40 مليون دونج/م2، والخصم يصل إلى 19٪ سنويًا للعملاء الذين يدفعون مبكرًا، ويدفعون 10٪ من قيمة المنتج ويوقعون العقد على الفور.
تظهر باستمرار معلومات حول بيع الأراضي القريبة من الطريق الدائري الرابع على مجموعات العقارات وشبكات التواصل الاجتماعي. على سبيل المثال، كتب أحد الوسطاء: " الوقت المثالي لمضاعفة تدفقك النقدي أو حتى خمسة أضعافه أصبح حقيقة. بدأ العمل رسميًا في مشروع الطريق الدائري الرابع، وتقع أرض سونغ فونغ - هواي دوك بجوار الطريق الدائري الرابع، على بُعد كيلومترين من شارع ثانغ لونغ، بسعر يبدأ من مليوني دونج فقط للمتر المربع. الأرض بحديقة بعمر 50 عامًا تنتظر تحويلها إلى استخدام أرضي. تم تحويل السجل الأحمر باسم المالك. تواصل معي فورًا ...".
أو: " أكثر من 5 ملايين دونج فقط، قريبة من الطريق الدائري الرابع، ويمكن لثلاث سيارات المرور بسهولة. رقم السجل العقاري باسم المالك". أو: "أحتاج إلى المال، لذا أبيع قطعة أرض رائعة بجوار مشروع الطريق الدائري الرابع الذي بدأ بناؤه مؤخرًا، مساحتها مربعة، وأرض قابلة للتوسع في الخلف، وإمكانية استخدامها كسكن أو مشروع تجاري ".
وفيما يتعلق بأسعار البيع، قال العديد من الوسطاء والمستثمرين إنه مقارنة بأسواق الأراضي المضاربية في العديد من المناطق الساخنة في جميع أنحاء البلاد، والتي انخفضت بنسبة تتراوح بين 20 و40%، فإن أسعار الأراضي بالقرب من الطريق الدائري الرابع في منطقة العاصمة تشهد أقل انخفاض، من 10 إلى 15% مقارنة بفترة حمى الأراضي.
وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، بحلول يونيو 2023، في منطقة مي لينه وبعض المناطق الحضرية مثل ها فونغ وسينكو 5...، تميل أسعار الأراضي في المواقع الرئيسية إلى الانخفاض بنحو 15% مقارنةً بذروتها، لتتراوح عادةً بين 45 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في ها دونغ، انخفضت أيضًا أسعار الأراضي المستفيدة من مشروع طريق هانوي الدائري 4، مثل أراضي ين نغيا، من حوالي 63-70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى مستوى شائع يتراوح بين 58 و63 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
وفي الوقت نفسه، في منطقة Cu Khe (Thanh Oai) بالقرب من تقاطع المرور بين الطريقين الدائريين Cienco 5 والطريق الدائري 4، لا تزال أسعار الأراضي عند 55 - 60 مليون دونج/م2، بانخفاض حوالي 10 - 12٪ مقارنة بنهاية عام 2022. وفي الوقت نفسه، تُعرض أراضي Binh Minh للبيع بسعر 40 مليون دونج/م2، بانخفاض حوالي 5 - 10 مرات مقارنة بفترة حمى الأرض.
ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أن سعر الأرض في دان فونج لا يزال يتراوح بين 48 و55 مليون دونج/م2 للموقع على شارع تان لاب، فقد انخفض هذا السعر بمقدار 3 إلى 6 مرات مقارنة بمنتصف العام الماضي، في حين انخفضت الأرض في شارع تان هوي أيضًا بنحو 5 مرات، إلى 50 مليون دونج/م2.
من الصعب أن "أصاب بالحمى" مرة أخرى
وبحسب الخبراء، ورغم بدء بناء الطريق الدائري الرابع، فإن سوق العقارات حول هذه المنطقة لن يشهد "انتعاشاً" أو موجة جديدة.
ردًا على أخبار VTC ، قال السيد فو كوونج كويت، المدير العام لشركة Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company (Dat Xanh Mien Bac) إن طريق الحزام لديه اتصال عالي ليس فقط بهانوي ولكن أيضًا بالمناطق بين المقاطعات مثل الاتصال مع باك نينه وباك جيانج وهونج ين...
المشاريع حول الطريق الدائري 3 ممتلئة تقريبًا، في حين ينمو السكان بسرعة، فإن عدد المهاجرين إلى هانوي كبير جدًا أيضًا، وبالتالي فإن احتمال نمو العقارات حول الطريق الدائري 4 كبير جدًا، ولكن من الصعب جدًا أن ترتفع الأسعار بشكل حاد، ويعتمد ذلك على تطوير البنية التحتية.
الوضع السوقي الحالي هادئ تمامًا، فقد شهدت أسعار العقارات في الطريق الدائري الرابع ارتفاعًا حادًا في الماضي، ويميل المستثمرون حاليًا إلى البحث عن منتجات آمنة، لذا من الصعب أن يشهد السوق تقلبات في الوقت الحالي. وتوقع السيد كويت أنه خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، عند اكتمال الطريق الدائري الرابع، قد تشهد العقارات في هذه المنطقة نموًا واستقرارًا.
وفقًا للسيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، تُعدّ هذه فرصةً قيّمةً للمستثمرين والشركات العقارية الكبرى. فرغم صعوبة سوق العقارات، ترى بعض الشركات الكبرى ذات الرؤية الاستراتيجية ورأس المال المستقر أن الوقت الحالي هو الأمثل لتطوير مشاريع في منطقة الطريق الدائري الرابع.
عندما تنضم بعض الشركات إلى هذا "السباق"، ستتطور البنية التحتية في تلك المنطقة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. إلى جانب ذلك، ستحذو شركات أخرى حذوها، مما يدفع المناطق ذات المواقع الجميلة حول الطريق الدائري الرابع إلى أن تصبح "نقاط جذب" للعقارات في هانوي والمقاطعات التي تمر بها المشاريع ، كما علق السيد ديب.
كما توقع السيد ديب أن يشهد السوق طلبًا كبيرًا على السكن والاستثمار، لذا فإن التعافي مسألة وقت لا أكثر، خاصةً مع تطور البنية التحتية في تلك المنطقة بشكل متزامن. وعلى وجه الخصوص، يتضمن قانون الأراضي المُعدّل وآلية السياسات العديد من المزايا التي ستُسهم في ارتفاع أسعار العقارات على طول الطريق الدائري الرابع. بل إنه من الممكن تحديد مستوى أسعار جديد في المنطقتين الشرقية والغربية من المدينة.
من منظور أكثر حذرًا، صرّح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بصراحة بأنه من أجل "إحداث تغييرات إيجابية" في السوق، غالبًا ما يعتمد "المُحركون" على معلومات دقيقة لرفع الأسعار وإثارة حماس المستثمرين. وعليه، يتعين على المستثمرين توخي الحذر الشديد، و"قراءة نبض" السوق بعناية، وفهم التخطيط والسيولة لتجنب خطر دفن رأس المال، وفي الوقت نفسه، عليهم فهم أهم قضيتين: الأولى هي مجال ارتفاع الأسعار، والثانية هي التقدم المحرز في تنفيذ البنية التحتية.
قبل اتخاذ قرار "فتح محفظتهم"، يجب على المستثمرين تقييم مدى معقولية السعر الحالي. وعلى وجه الخصوص، هناك عاملان يجب على المستثمرين مراعاتهما: سعر صفقة المشروع خلال العامين الماضيين وظروف تطوير البنية التحتية. بعد ذلك، يمكنهم مقارنة هذا المؤشر بمتوسط معدل تقلب الأسعار في السوق ككل لإجراء تقييمات موضوعية لمعقولية السعر الحالي ، كما قال السيد دينه.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)