هل تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك تعبئة رأس المال غير القانونية في مجمع الشقق A6 في سيلادون سيتي؟

قم بتوقيع عقد البيع قبل تاريخ إطلاق المبيعات الرسمي.

أفاد العديد من القراء، وهم عملاء وقعوا عقود بيع مع شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند) في مجمع الشقق A6، وهو جزء من مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني في حي سون كي، مقاطعة تان فو، مدينة هو تشي منه (الأسماء التجارية: دايموند ألناتا بلس ودايموند سنتري)، لصحيفة الرأي العام أنهم طلبوا اجتماعًا رسميًا مع المستثمر لشرح تأكيد أهلية بيع المشروع، والذي تم منحه مؤخرًا من قبل إدارة البناء في مدينة هو تشي منه في 8 مايو 2023، في الوثيقة رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS.

في غضون ذلك، وقّع المطور العقاري معظم عقود البيع في عام ٢٠٢٢، قبل الموعد النهائي لتأكيد أهلية البيع. ولذلك، أعرب العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع A6 السكني عن شكوكهم حول قانونية المشروع، ويعتقدون بوجود دلائل على مخالفات مماثلة لتلك التي حدثت في مجمع A5 السكني، الذي سبق أن عوقب.

مجمع الشقق A6 قيد الإنشاء ويفصله عن مجمع الشقق A5 سياج.

قالت السيدة د.ت.ن، وهي عميلة اشترت منزلاً هنا: "عندما طرحنا هذا السؤال على المستثمر، تلقينا رداً مفاده أن شركة جامودا لاند كانت ولا تزال ملتزمة بالإجراءات المنصوص عليها في قانون تجارة العقارات فيما يتعلق بشروط بيع المنازل قيد الإنشاء. وعلى وجه التحديد، قدموا رخصة البناء لمجمع الشقق A6، وذكروا أنهم في 20 أبريل 2022، أرسلوا وثيقة إلى إدارة الإنشاءات تُفيد باستيفائهم شروط بيع 746 شقة في المرحلة الثالثة من مجمع الشقق A6..."

ولإثبات شرعية المشروع، استندت شركة جامودا لاند تحديدًا إلى البند 2 من المادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 99/2015 الصادر بتاريخ 20 أكتوبر 2015، والذي ينظم تنفيذ بعض أحكام قانون الإسكان. ووفقًا لهذا المرسوم، يتعين على إدارة الإنشاءات مراجعة طلب المستثمر في غضون 15 يومًا من تاريخ استلامه. وفي حال احتوى الطلب على جميع المستندات المطلوبة، يتعين على إدارة الإنشاءات إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر يفيد بأن الوحدة السكنية مؤهلة للبيع أو التأجير. أما في حال عدم احتواء الطلب على جميع المستندات المطلوبة، فيجب تقديم شرح كتابي يوضح الأسباب.

إذا قدّم المستثمر الطلب، ولكن انقضى الموعد النهائي المحدد في هذه الفقرة، ولم تصدر دائرة الإنشاءات إشعارًا، واعتُبرت الوحدة السكنية مؤهلة للبيع أو التأجير، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو تأجير الوحدة السكنية قيد الإنشاء، ولكنه يتحمل مسؤولية إتمام عملية البيع أو التأجير. وتتولى دائرة الإنشاءات مسؤولية إشعار المستثمر، أو عدم إشعاره، بأهلية الوحدة السكنية للبيع أو التأجير بعد استلام طلبه.

منطقة المدخل إلى موقع بناء مجمع الشقق A6.

رداً على استفسارات العملاء، أفاد موظفو شركة جامودا لاند بأن المطور العقاري قد أرسل إشعاراً يؤكد أهلية المشروع لبيع المنازل، إلا أن وزارة الإنشاءات لم ترد بعد، وبالتالي فإن المشروع مؤهل للبيع. ورغم هذا التوضيح، ظل العديد من العملاء غير راضين، إذ لم تُجب وزارة الإنشاءات على استفساراتهم بشأن تأكيد أهلية المشروع للبيع في 8 مايو 2023.

استمر العديد من العملاء في طلب عقد اجتماع مع رئيس القسم القانوني في شركة جامودا لاند. ومع ذلك، في الاجتماع الأخير الذي عُقد في 19 مايو، لم تُقدّم الشركة المطورة المعلومات التي طلبها العملاء سابقًا؛ واقتصر الاجتماع على مجرد تدوين ملاحظاتهم.

بيع المنزل قبل الحصول على رخصة بناء.

خلال المقابلات والمناقشات مع العملاء، أكدت شركة جامودا باستمرار أنها تمتلك جميع الوثائق القانونية اللازمة وأنها لم تخالف أي لوائح تتعلق ببيع المساكن على الخارطة. ومع ذلك، قدمت مجموعة من العملاء للمراسل أدلة على أن شركة التطوير العقاري، جامودا لاند، باعت منازل حتى قبل الحصول على تراخيص البناء، مما يناقض الادعاءات المذكورة آنفاً.

في الرابع من نوفمبر/تشرين الثاني 2021، أصدرت إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه رخصة بناء لشركة جامودا لاند لإنشاء مجمع الشقق A6، برقم الوثيقة 92/GPXD. إلا أن عقد بيع السيدة NTN، وهي عميلة اشترت شقة في مشروع دايموند ألناتا بلس، وُقِّع في فبراير/شباط 2020، أي قبل عامين تقريبًا من حصول جامودا لاند على رخصة البناء، وأكثر من ثلاث سنوات قبل إصدار إدارة الإنشاءات وثيقة تُؤكد أهلية المشروع للبيع. كما ينص العقد على أن جامودا لاند مُلزمة بتسليم الشقة للعميلة في الربع الأخير من عام 2022، أي في موعد أقصاه 31 ديسمبر/كانون الأول 2022.

وبناءً على هذا العقد، أعرب العديد من العملاء عن عدم ثقتهم بالمشروع وطلبوا من السلطات التدخل على الفور لتوضيح المسائل القانونية من أجل حل النزاعات وحماية حقوق العملاء والمطور.

تم توقيع عقد بيع شقة في مجمع الشقق A6 في فبراير 2020.

كما سبق الإعلان، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، بتاريخ 13 أبريل، قراراً بتغريم شركة جامودا لاند لمخالفتها القوانين في مشروع سيلادون سيتي للتطوير العمراني. وقد خالفت الشركة اللوائح بتوقيعها عقود بيع شقق في المبنى A5 من المشروع دون الحصول على إشعار رسمي من إدارة الإنشاءات يفيد باستيفاء المشروع للشروط القانونية لبيع وتأجير الوحدات السكنية مستقبلاً.

استناداً إلى البند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16 لعام 2022، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تغريم شركة جامودا لاند 900 مليون دونغ فيتنامي بسبب قيامها بجمع رأس المال في انتهاك للوائح.

بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية من خلال إعادة رأس المال الذي تم جمعه بطريقة غير سليمة. ويكون الموعد النهائي لتنفيذ هذه الإجراءات التصحيحية هو عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع التكاليف المرتبطة بتنفيذ هذه الإجراءات التصحيحية.

جامودا لاند هي ذراع التطوير العقاري لشركة جامودا برهاد، وهي مجموعة ماليزية رائدة في مجال الإنشاءات وتطوير البنية التحتية. دخلت جامودا لاند السوق الفيتنامية عام 2007، وتستثمر حاليًا في مشروعين حضريين: مدينة جامودا، وهو مشروع يمتد على مساحة 274 هكتارًا في مقاطعة هوانغ ماي، هانوي ، ومدينة سيلادون، وهو مشروع يمتد على مساحة 82 هكتارًا في مقاطعة تان فو، مدينة هو تشي منه.

مدينة سيلادون هي مشروع مبني على مساحة 82 هكتارًا باستثمار إجمالي يصل إلى مليار دولار أمريكي. حاليًا، تشهد هذه المنطقة الحضرية تطورًا مستمرًا في العديد من المجمعات السكنية، بما في ذلك: روبي، إميرالد، دايموند ألناتا، دايموند ألناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا غلين (شقق فلل).

علاوة على ذلك، قامت شركة جامودا لاند مؤخراً بالترويج لمشروع إليسيان الواقع في شارع لو لو رقم 170 (حي ترونغ ثانه، المنطقة 9، مقاطعة ثو دوك، مدينة هو تشي منه) باعتباره مشروعها الثاني في مدينة هو تشي منه. وهو مشروع سكني فاخر تم تطويره للاستفادة من البنية التحتية المتطورة لوسائل النقل في المنطقة، ويمتد على مساحة 3 هكتارات ويضم ما يقارب 1400 شقة.

مصدر: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html