ارتفاع غير طبيعي في أسعار العقارات بسبب زيادة عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات من أجل الادخار

فقاعة العقارات للمصالح الخاصة

في صباح يوم 28 أكتوبر، أثناء إبداء الآراء في قاعة الاجتماع حول تقرير الوفد الإشرافي ومشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023"، صرح المندوب تا فان ها (وفد كوانج نام ) أن حقيقة ارتفاع أسعار سوق العقارات مرتفعة ومفاجئة، بالإضافة إلى المشاكل المؤسسية والسياسية، هناك علامات على الاحتكار والتلاعب وتضخم الأسعار، مما يخلق فقاعة عقارية من قبل مجموعة من المصالح.

قال وفد كوانغ نام: "من الضروري تقييم المشكلة بدقة وعناية، ومن ثمّ وضع حلول محددة وجذرية. قيّم مشروع القرار القيود، وخاصةً القيود في السياسات والقوانين، ولكن لا تزال هناك عوامل غير اعتيادية، كارتفاع مفاجئ في الأسعار، بمعدل ضعفين أو ثلاثة أضعاف، لا يتناسب مع الواقع العام واحتياجات الشعب".

المندوب تا فان ها (وفد كوانج نام). الصورة: الجمعية الوطنية

وبحسب السيد ها، فإن أحد الحلول لخفض أسعار سوق العقارات هو السندات العقارية. ومع ذلك، يتم حاليًا إصدار سندات العقارات بمعدل فائدة يتراوح بين 12% و15%، بالإضافة إلى رسوم إصدار تبلغ حوالي 3%. وبذلك، فإن هدف إصدار السندات العقارية هو أن الديون المستحقة على هذا القطاع عند استحقاقها تتعرض لضغوط كبيرة. إذا لم تكن هناك رقابة صارمة لاستعادة وتطوير سوق العقارات، فإن إصدار السندات سيكون غير فعال. إن الاضطرار إلى دفع مثل هذه المعدلات المرتفعة من الفائدة لمدة ثلاث سنوات تقريبًا يشكل عبئًا على الدولة والشعب. حتى أنه قد يؤدي إلى خطر زيادة الديون المعدومة وحتى الإفلاس.

لذلك، لا يُمكن لسوق العقارات أن يهدأ في الفترة القادمة، ولن تُتاح للناس فرصة الوصول إلى السوق. لذا، من الضروري دراسة الحلول وإجراء عمليات التفتيش والتحقق ومراجعة الأسس لاستعادة سوق العقارات وتطويره في مسار سليم وصحيح، كما اقترح المندوب تا فان ها.

مندوب هوانغ فان كوونغ، وفد هانوي

وأشاد المندوب هوانج فان كونج (وفد هانوي) بتقرير الوفد الإشرافي بشأن "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023"، وقال أيضًا إنه من الضروري بناء آلية لإدارة قاعات تداول العقارات المهنية.

وقال المندوب هوانج فان كونج إن أسعار العقارات المرتفعة بشكل غير عادي ترجع إلى العدد الكبير من الأشخاص الذين يشترون العقارات من أجل الادخار، مما يتسبب في زيادة التدفق النقدي إلى العقارات، وليس التدفق إلى الإنتاج والأعمال التجارية؛ أصبح العرض العقاري نادرًا بشكل متزايد؛ بالإضافة إلى ذلك، تعمل قوى السوق، مثل السماسرة والمزادين، على رفع الأسعار عمداً لتحقيق الربح.

وعلق السيد كونج قائلاً: "الأمر البارز هو أن أسعار العقارات في المدن الكبرى مرتفعة للغاية ومتزايدة باستمرار، وتتجاوز مستوى دفع غالبية الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن، في حين أن الدخل من العقارات منخفض مقارنة بتكلفة الاستثمار العقاري".

إزالة "الاختناقات" المؤسسية

من خلال دراسة تقرير الرصد، أكد المندوب دانج بيتش نغوك (وفد هوا بينه) أنه من أجل إزالة الاختناقات المؤسسية على الفور والتعامل بشكل شامل مع المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية، تم إصدار العديد من السياسات والقوانين بشأن إدارة سوق العقارات، مما ساهم في إنشاء إطار قانوني لتطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي.

وذكر المندوب دانج بيتش نغوك أن التقرير أشار أيضًا إلى أن رأس مال دعم ميزانية الدولة لبرامج الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي لا يزال منخفضًا، وأن عملية الإقراض والإجراءات من خلال بنك السياسة الاجتماعية لا تزال معقدة ومتداخلة؛ الحد الأقصى لقيمة القرض للمستفيدين من السياسة الاجتماعية منخفض وغير مناسب للظروف الاجتماعية والاقتصادية...

المندوب دانج بيتش نغوك (وفد السلام). الصورة: الجمعية الوطنية

وفي ظل هذه النواقص، قال النائب دانج بيتش نغوك إن الإشراف الأعلى للجمعية الوطنية على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي ضروري للغاية وفي الوقت المناسب، خاصة في الإشارة إلى "الاختناقات" المؤسسية التي كانت ولا تزال بحاجة إلى الإزالة في الفترة المقبلة.

وبناء على ذلك، اقترح المندوبون أن تواصل الحكومة مراجعة شاملة لأوجه القصور والقيود في السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

"بالإضافة إلى القضايا الـ 22 المتبقية والنقائص في السياسات والقوانين بعد إصدار قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024، من الضروري مواصلة المراجعة والبحث واقتراح حلول في الوقت المناسب ومتزامنة لإزالة الاختناقات المؤسسية بسرعة، وحل المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وركودًا بسبب عملية التنفيذ المطولة والعديد من التغييرات في القوانين بمرور الوقت، وتلبية متطلبات التنمية المستدامة لأسواق العقارات والإسكان الاجتماعي،" اقترحت السيدة نغوك.

وفي الوقت نفسه، ووفقاً لمندوب وفد هوا بينه، فإن أوجه القصور المؤسسية والتداخلات المشار إليها في تقرير الرصد تشكل أسساً بالغة الأهمية لهيئات الصياغة لتحديث وبحث وتعديل مشاريع القوانين منذ هذه الدورة، وخاصة قوانين التخطيط الحضري والريفي وقانون الاستثمار العام. ومن الضروري على وجه الخصوص دراسة الأنظمة الموجهة نحو تعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات إلى المحليات لتعزيز دور ومبادرة ومسؤولية السلطات المحلية بما يتناسب مع قدراتها ويرتبط بتخصيص الموارد.

وأعرب المندوب دونج خاك ماي (وفد داك نونج) عن رأيه بشأن مواصلة التنفيذ الفعال لمجموعة الحلول المؤسسية، وقال إن السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي لم تواكب التطور السريع للسوق. بعض الأنظمة لا تكون متناسقة ومنسجمة بين قانون الأعمال العقارية والأنظمة ذات الصلة مثل قانون الأراضي والإسكان وغيرها.

علاوة على ذلك، فإن مسؤولية إدارة الدولة لأعمال العقارات لا تزال غائبة وغير واضحة، مما يؤثر على فعالية عمل الإدارة. ولا تزال ممارسة إعلان أسعار نقل الأراضي أقل من الأسعار الفعلية للتهرب من الضرائب شائعة. لا تزال القواعد المنظمة لشروط المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي وإجراءات استثمار الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي تعاني من بعض النواقص...

مندوب دونغ خاك ماي (وفد داك نونغ). الصورة: الجمعية الوطنية

وبحسب المندوب فإن سبب هذه القصور والقيود يعود إلى عدم اكتمال التنبؤ بحالة السوق والقدرة على تقييم وتحليل اللوائح القانونية لدى الموظفين الاستشاريين. - الهيكل العقاري غير مناسب، ولا توجد قواعد موحدة بشأن نسبة الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية والشقق الفاخرة. إن تنفيذ المراقبة وإعلان الأسعار عند التصديق وأسعار المعاملات العقارية الفعلية أمر صعب للغاية.

انطلاقًا من الواقع المذكور أعلاه، اقترح المندوب دونغ خاك ماي: "من الضروري مواصلة التنفيذ الفعال لمجموعة الحلول المؤسسية في الفترة المقبلة. مواصلة مراجعة وتعديل وتطوير القوانين ذات الصلة، مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وغيرها. بناء نظام معلومات عام ومتاح لسوق العقارات، ليتمكن الناس من فهم أسعار الأراضي بوضوح، وذلك للحد من المضاربة وتضخم الأسعار. إلى جانب ذلك، اقترح المندوب تكليف وزارة الإنشاءات بتقديم المشورة بشأن إصدار آليات وسياسات لإدارة مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي بصرامة؛ وفي الوقت نفسه، التنسيق لتقييم ومراجعة الصعوبات والعقبات في سياسات الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي".

المصدر: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov