أسعار العقارات أصبحت فوق قدرة الناس

[إعلان 1]

وفي الآونة الأخيرة، بذلت الحكومة والهيئات والوزارات جهوداً كبيرة لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات من خلال سلسلة من السياسات التي أصدرتها. وبناء على ذلك، سجل سوق العقارات إشارات إيجابية، وبدأت ثقة المستثمرين تعود، وتحسن حجم التداول.

قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) في كلمته في منتدى "التنمية المستدامة لسوق العقارات ومنح شهادات المشاريع الصالحة للعيش 2023" في صباح يوم 22 سبتمبر، إن النصف الأول من عام 2023 أظهر أن العديد من حالات عدم الاستقرار في السوق مستمرة حتى الوقت الحاضر.

وقال السيد هاي في تحليله: "إن تشغيل سوق العقارات الفيتنامية في الآونة الأخيرة لا يزال يشكل جزءًا من مشكلة عامة تتمثل في الفجوة بين السياسات وتوجهات التنمية والتشغيل الفعلي للسوق والتي لا يمكن حلها بين عشية وضحاها ولكنها تتطلب الكثير من الوقت للاختبار أو التعلم من الخبرة".

علاوة على ذلك فإن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية والسيولة يزيد أيضًا من الصعوبات التي تواجهها الشركات. وعلى وجه التحديد، أدى انخفاض العرض إلى بدء ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي منذ بداية عام 2021.

وقال "في أغلب الأحيان، تسجل المباني السكنية باستمرار مستويات سعرية جديدة بسبب انخفاض عدد الشقق المعروضة في السوق، مما يتسبب في أن تبدأ أسعار العقارات في تجاوز القدرة الاستثمارية للفئات المقابلة من الناس".

العقارات - وزارة الإعمار: أسعار العقارات فوق قدرة الناس — السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء.

اتخذ رئيس الوزراء في الآونة الأخيرة العديد من الإجراءات الجذرية لإزالة الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات. وعادة ما يقوم رئيس الوزراء بتشكيل فريق عمل تابع لرئيس الوزراء ويصدر العديد من المراسلات الرسمية التي توجه الوزارات والفروع والمحليات للقيام بالعديد من المهام والحلول على المدى القصير وكذلك على المدى الطويل لإزالة العقبات وتعزيز سوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام.

ومع ذلك، من خلال العمل مع المحليات والشركات، قام السيد هاي بتقييم أن هناك حاليًا العديد من مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية التي يتم تنفيذها والتي تواجه صعوبات أو عقبات أو توقفت عن التنفيذ بسبب العديد من الأسباب، وعادة ما تكون الأسباب متعلقة بقوانين الأراضي.

السبب يتعلق بقانون التخطيط والسلطة المختصة بتعديل التخطيط العام محليا؛ حول الشروط، ووقت المراجعة، والتحديث، وتعديل التخطيط لضمان تزامن تخطيط البناء بما في ذلك التخطيط العام، وتخطيط تقسيم المناطق... أو لأسباب تتعلق بقانون الاستثمار.

بالإضافة إلى الصعوبات القانونية، هناك العديد من المشاكل المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، ومصادر الائتمان، وإصدار السندات للشركات، ومنظمات التنفيذ، في حين أن الإطار القانوني متاح ولكن التنفيذ لا يزال بطيئا لأسباب عديدة. علاوة على ذلك، تسببت العديد من تدفقات المعلومات في حدوث ارتباك لدى المستثمرين، مما أثر على الحياة والأسواق والأعمال.

العقارات - وزارة الإعمار: أسعار العقارات فوق قدرة المواطنين (شكل 2). — من المتوقع أن يكون سوق العقارات أكثر إيجابية في الفترة المقبلة (الصورة: هوو ثانغ).

ومع ذلك، بعد أن تحول تصميم الحكومة إلى عمل، علق السيد هاي بأن سوق العقارات أظهر علامات إيجابية أولية للتعافي، وتحسن وضع السوق، والربع الثاني من عام 2023 أقل صعوبة بشكل عام من الربع الأول من عام 2023، وهناك دلائل على أنه سيكون أكثر إيجابية في الفترة المقبلة.

ومع ذلك، قال السيد هاي إنه في الفترة المقبلة، لا تزال الوزارات والفروع والمحليات بحاجة إلى التركيز على مراجعة وإزالة العقبات الإجرائية لاستكمال إجراءات إعداد الاستثمار، واختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع العقارات، ومشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الإسكان الاجتماعي وفقا لأحكام قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الاستثمار لزيادة المعروض من المساكن، وتعزيز تطوير سوق العقارات في المنطقة. التركيز على إزالة الصعوبات، وتعزيز تطوير سوق العقارات لكل من البائعين والمشترين...

وفي الوقت نفسه، تنظيم إنشاء وتقييم واعتماد تخطيط البناء الحضري والريفي وتخطيط استخدام الأراضي والخطط على وجه السرعة.

- مراجعة واستكمال التخطيط الحضري وتخطيط المناطق الصناعية، وضمان توفير صندوق أرضي مناسب لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، وتطبيق اللوائح بشكل صارم بشأن حجز 20٪ من صندوق الأراضي السكنية المستثمرة في البنية التحتية الفنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لقوانين الإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري أيضًا أن نكون عازمين على الإفصاح علنًا وشفافية عن المعلومات المتعلقة بتخطيط البناء، وقائمة وتقدم مشاريع تطوير البنية التحتية، ومشاريع العقارات، وخاصة المشاريع الكبيرة، وعمليات الاندماج.

مراقبة وفهم المعلومات والتطورات في السوق واتخاذ التدابير في الوقت المناسب لتحقيق الاستقرار في السوق ومنع حمى الأسعار وفقاعات العقارات في المنطقة .

[إعلان 2]
مصدر