أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون/م2

[إعلان 1]

سجل السوق إشارات إيجابية

وبحسب بيانات وزارة البناء ، فقد أظهر مستوى الاهتمام بالشقق في الآونة الأخيرة علامات انتعاش. ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% في الربع الثالث من عام 2023 وعلى الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.

وظهرت أيضًا إشارات إيجابية للسوق في المدن الكبرى عندما كانت القدرة على الاستيعاب أفضل من الفترة السابقة. يتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي في قطاع الشقق التي تقل قيمتها عن 10 مليارات دونج في المناطق الحضرية المركزية.

ومع ذلك، فإن فجوة العرض في السوق لم تتحسن حيث يركز العرض الجديد بشكل أساسي على القطاع الراقية. ولذلك، سجل سعر الصفقة في السوق الأولية ارتفاعاً قوياً للغاية.

على وجه التحديد، في سوق هانوي ، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث في السوق الأولية بنحو 7% على أساس ربع سنوي، و14% على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/م2.

أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون متر مربع، صورة 1 — يحمل سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 العديد من الإشارات الإيجابية.

«شهدت أسعار البيع ارتفاعًا ملحوظًا نظرًا للزيادة الكبيرة في المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). وفي الوقت نفسه، عمد بعض المستثمرين إلى رفع الأسعار وفتح صناديق مبيعات إضافية في الطوابق العليا»، وفقًا لتقرير وزارة البناء.

وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على اتجاهه الصعودي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. سجلت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني. بما في ذلك مناطق مثل دونج دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام، والتي زادت بنسبة تزيد عن 3%.

ومع ذلك، لا تزال هناك بعض المشاريع في سوق هانوي ضمن القطاع الميسور التكلفة، حيث تتراوح الأسعار بين 25 إلى 35 مليون دونج/متر مربع. وتشمل بعض المشاريع أنلاند بريميوم دوونج نوي (ها دونج) بسعر طرح يبلغ حوالي 31 مليون دونج/متر مربع؛ منزل رقم 18 Ngoc Lam (Long Bien) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 27.5 مليون VND/m2، منزل Phuong Dong Green (Long Bien) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 32 مليون VND/m2...

أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون دونج/م2

في مدينة هوشي منه، عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة صغير للغاية، بما في ذلك مشاريع مثل دياس سكاي (تان بينه) بأسعار تتراوح من 25.5 إلى 32 مليون دونج/متر مربع؛ مشروع سيتي ألتو بسعر مطلوب يتراوح بين 29 - 34 مليون دونج/م2.

أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون متر مربع، الصورة 2 — وتستمر أسعار الشقق في الارتفاع، مما أدى إلى وصول بعض المشاريع الراقية إلى عتبة السعر البالغة 200 مليون دونج/م2.

وعلى غرار سوق هانوي، يهيمن قطاع الشقق الراقية في مدينة هوشي منه أيضاً، حيث يأتي معظم عدد الشقق التي تم افتتاحها حديثاً في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. ومن بينها حوالي 60% من الإمدادات الجديدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 تأتي من مشروع منطقة حضرية في الشرق. حوالي 96% من العرض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع العقارات الراقية، أما نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد فكانت في قطاع العقارات الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

وعلى وجه الخصوص، وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 إلى أكثر من 60 مليون دونج/متر مربع. ومن بينها مشاريع عادت إلى مستويات قياسية حيث وصلت أسعار البيع فيها إلى 100 - 200 مليون دونج/م2. وفي السوق الثانوية، وصل متوسط السعر إلى 45 مليون دونج/م2، بزيادة 3% عن الربع السابق. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعي السلع الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبا مقارنة بالربع الثاني.

وأشار تقرير وزارة البناء أيضًا إلى أن اهتمام المستثمرين بالإسكان الفردي وأراضي المشاريع ارتفع أيضًا مقارنة بالربع السابق. ومع ذلك، لم يتحسن الوضع التجاري العام كثيراً.

وعلى وجه التحديد، تباطأت أسعار المعاملات لقطاع العقارات من الفلل المتجاورة والمنازل الفردية وأراضي المشاريع في العديد من المناطق في الربع الثالث من عام 2023 من حيث انخفاض الأسعار مقارنة بالربع السابق. وفي هانوي ومدينة هوشي منه، ظلت أسعار المعاملات في المنطقة المركزية مستقرة بشكل أساسي أو انخفضت بشكل طفيف، في حين شهدت المناطق الضواحي والمناطق الضواحي انخفاضًا أكبر.

[إعلان 2]
مصدر