تستمر أسعار الشقق الفاخرة في الارتفاع بنسبة 21%

أظهر تقرير صدر مؤخراً عن شركة كوشمان آند ويكفيلد أن سوق الشقق في مدينة هو تشي منه سجل في عام 2022 ما مجموعه 17028 وحدة معروضة للبيع، بزيادة قدرها 87% مقارنة بعام 2021. وفي الربع الأخير من عام 2022 وحده، بلغت المبيعات الجديدة 983 وحدة، بانخفاض قدره 76% مقارنة بالربع السابق.

بحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد، ساهمت مراجعة الحكومة لإصدار السندات وتشديد سياسات الرقابة الائتمانية جزئياً في خلق حالة من الحذر لدى المشترين والمطورين. ففي الربع الأخير، لم يسجل السوق سوى نحو 1100 شقة تم طرحها، بانخفاض قدره 74% مقارنة بالربع السابق، وهو ما يمثل 6.5% فقط من إجمالي المعروض لعام 2022 بأكمله.

أدت القيود الائتمانية المفروضة على قطاع العقارات والعوائق القانونية إلى ضغوط على السوق. ولذلك، يميل كل من المشترين والمستثمرين إلى التريث وانتظار السياسات الجديدة لعام 2023 قبل اتخاذ أي قرار.

تستمر أسعار الشقق الفاخرة في الارتفاع مقارنة بالربع السابق.

ومع ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق السكنية الأساسية في الربع الأخير من عام 2022 بنسبة 21% مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 3400 دولار أمريكي ^{للمتر المربع} . ويعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى إطلاق مشاريع جديدة فائقة الفخامة وفاخرة وراقية، مثل مشروع أوبوسك ريزيدنس ثو ثيم (المرحلة الرابعة من مشروع متروبول ثو ثيم)، ومشروع دي لا سول، ومشروع زيت ريفر ثو ثيم...

في ظل ظروف الائتمان الصعبة، تم تقديم العديد من سياسات الدفع التي تستهدف العملاء الذين لديهم سيولة نقدية، مع إعطاء الأولوية بشكل أساسي للدفعات السريعة مع خصومات عالية وحوافز عديدة، مثل: خصومات من 3% إلى 16%؛ فترات سماح لسداد أصل القرض وفترات بدون فوائد تتراوح من 12 إلى 36 شهرًا عند الاقتراض من البنوك، أثاث مجاني، دخل إيجار مضمون، أو خصومات مباشرة على سعر الشقة.

بحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد، لا يزال الطلب على الشقق متوسطة المستوى قوياً، حيث يفضل المشترون ميزات الصحة والرفاهية وجداول الدفع المرنة. ومع ذلك، يُعد الاستثمار طويل الأجل الاستراتيجية الأنسب في الوقت الحالي.

في سوق المنازل المستقلة بمدينة هو تشي منه، بلغ المعروض الجديد 1200 وحدة في عام 2022، بزيادة قدرها 12% مقارنةً بعام 2021. في المقابل، انخفض عدد مبيعات الشقق الناجحة بنسبة 3% نتيجةً لركود السوق وتردد المشترين. وانخفضت أسعار الشقق الأساسية انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي بسبب بعض المشاريع التي قدمت خصومات، إلا أن الأسعار لا تزال أعلى بمرتين مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، نظرًا لأن المعروض جاء بشكل رئيسي من شريحة الشقق الفاخرة في المواقع المتميزة.

تتوقع شركة كوشمان آند ويكفيلد أن يقلّ المعروض من المنازل الجديدة المستقلة في عام 2023 عن 900 وحدة، أي بانخفاض قدره 27% مقارنةً بعام 2022، وذلك بسبب محدودية أراضي التطوير وصعوبة الحصول على التمويل. ويركز المطورون والمشاريع على استكمال المرافق وبناء المجتمعات السكنية، مع استمرار تحوّل المعروض الجديد إلى مناطق خارج مركز المدينة. ويتجه العملاء والسوق بشكل متزايد نحو شراء الوحدات للسكن الفعلي بدلاً من الاستثمار. وستجذب المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح وجداول السداد المرنة العملاء في ظل قيود التمويل.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm