شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعاً مستمراً في السنوات الأخيرة، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 59 مليون دونغ فيتنامي في الربع الأول من عام 2024، مسجلاً بذلك الربع الحادي والعشرين على التوالي من الزيادة.
بحسب الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية، فإن سوق الشقق في هانوي يعاني من اختلال التوازن بين العرض والطلب، مما يشكل خطر حدوث "فقاعة".
وأشار السيد نغيا إلى حقيقة أن العديد من المشاريع في هانوي قد سجلت زيادات حادة في الأسعار، حيث ارتفعت أسعار بعض المشاريع بأكثر من 30٪، لتصل إلى أكثر من 100 مليون دونغ فيتنامي/م2، وجادل بأن هذه مشكلة يجب معالجتها، وإلا فإن قطاع الشقق سيصبح عاجلاً أم آجلاً خارجاً عن السيطرة.
" لقد حذرتُ سابقاً من أن قطاع الشقق السكنية بدأ يُظهر بوادر "فقاعة"، وقد يصبح هذا واقعاً. ففي يوم من الأيام، عندما ينفد المعروض بينما يستمر الطلب في الارتفاع، ستسير منحنيات العرض والطلب بشكل متوازٍ، ولن تلتقي أبداً. بل قد يحدث أن يمتلك شخص ما منزلاً ويرغب في بيعه، لكنه يعتقد أن الأسعار سترتفع أكثر، فيحتفظ به بدلاً من بيعه، بينما يستمر الطلب في الازدياد "، هذا ما قاله السيد نغيا.
شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعاً حاداً ومستمراً في الآونة الأخيرة. (صورة توضيحية: مينه دوك)
كما قام السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه شمال فيتنام، بتحليل الوضع قائلاً: في الربع الأخير من عام 2023، ارتفعت أسعار مشاريع الشقق في هانوي بنسبة تتراوح بين 5 و7%. ثم في الربع الأول من عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 6 و8%. وخلال الربعين الأخيرين فقط، شهد سوق الشقق في هانوي نمواً بنسبة تتراوح بين 10 و12%.
وأكد السيد كويت قائلاً: " هذه ظاهرة غريبة حيث يتم دفع أسعار الشقق في هانوي إلى مستويات عالية في سوق العقارات المتراجع ".
بحسب السيد كويت، فإن أسعار الشقق المرتفعة للغاية ستتجاوز القدرة الشرائية للأفراد وتجذب المضاربين. وبعد فترة، سيقلل هؤلاء المستثمرون والمضاربون خسائرهم، مما يُشكل مخاطر على السوق.
تتشكل "فقاعة" العقارات السكنية عندما ترتفع الأسعار بشكل مفرط يتجاوز قيمتها الحقيقية. وتنشأ هذه الظاهرة من ارتفاع مفاجئ في الطلب على العقارات في حين يبقى العرض محدودًا. وإدراكًا لهذه الفرصة، يضخ المضاربون أموالًا طائلة في السوق لتحقيق الربح، مما يزيد من الطلب.
لا تتوقف الفقاعات إلا عندما تنفجر. عندها ينخفض الطلب أو يتجمد، مما يؤدي إلى انخفاض سعر الأصل بشكل كبير، وينهار السوق بسرعة.
وبنفس الرأي، علّق الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه قائلاً إن أسعار الشقق في هانوي قد ارتفعت بشكل حاد بنسبة تتراوح بين 30 و40% مؤخراً، وأن العديد من المطورين الذين يستعدون لإطلاق مشاريع جديدة يخططون أيضاً لرفع أسعار البيع. وحذّر من أن هذا سيؤدي إلى تفاقم أزمة الإسكان الحالية في السوق.
أشار السيد ثينه إلى ضرورة قيام الهيئات التنظيمية بإزالة المعوقات القانونية بشكل كامل، وزيادة عدد المنتجات في السوق، وتعزيز المنافسة. وقال: " يُعدّ الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور التكلفة حلولاً حاسمة لتغيير الأزمة الحالية ".
بحسب السيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للبحوث والاستشارات في سافيلز هانوي، هناك حاليًا ارتفاعات طفيفة في قطاع الشقق.
بحسب السيدة هانغ، لا يزال المعروض من الشقق شحيحاً. ففي الربع الأول، بلغ المعروض الأساسي في السوق 12,928 وحدة، بزيادة قدرها 9% مقارنة بالربع السابق، ولكن بانخفاض قدره 34% مقارنة بالعام الماضي. وبينما ظل المعروض من الشقق منخفضاً لفترة طويلة، يشهد السوق، من جانب الطلب، بالإضافة إلى الطلب المتراكم من مشتري المنازل، طلباً جديداً من المستثمرين.
في الآونة الأخيرة، طلبت وزارة البناء من لجنة الشعب في هانوي فحص ومراجعة معاملات الأعمال العقارية، وخاصة في المباني السكنية التي تظهر عليها علامات ارتفاع الأسعار بشكل غير عادي.
سيسمح هذا باتخاذ تدابير لتصحيح ومعالجة أعمال التلاعب بالأسعار والمضاربة وغيرها من انتهاكات قوانين الأعمال العقارية (إن وجدت).
وجاء في الوثيقة: " تطلب وزارة البناء من لجنة الشعب في هانوي التركيز على توجيه المحتوى المذكور أعلاه بشكل فعال وتقديم تقرير إلى وزارة البناء قبل 20 أبريل ".
أفادت وزارة البناء بأن سوق العقارات قد أظهر بوادر تحسن. إلا أن الصحافة ذكرت مؤخراً أن بعض المناطق والمشاريع والمجمعات السكنية تبيع الشقق والمنازل بأسعار مرتفعة بشكل غير معتاد، وأن هناك حالات تلاعب بالأسعار ومضاربة واستغلال.
مصدر
تعليق (0)