"أثرياء" هانوي يبحثون عن شقق فاخرة وفخمة للغاية

لقد جذب تقرير PropertyGuru Vietnam حول نظرة عامة على سوق العقارات وتركيز سوق الشقق الانتباه عندما أظهر أن قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من 80 مليون دونج / م 2 إلى مليارات دونج / م 2 يجذب انتباه الأثرياء في هانوي .

وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام ومدير الأعمال في PropertyGuru Vietnam، تتصدر هانوي قائمة الباحثين عن شقق فاخرة وفخمة للغاية في عام 2024. ويشكل سكان هانوي 43% من إجمالي الباحثين عن شقق فاخرة وفخمة للغاية؛ بينما تشكل مدينة هو تشي منه 33%، ودونغ ناي 1%، ودا نانغ 1%، وهاي فونغ 2%، ومحافظات أخرى 20%.

وفقًا لهيكل المباني السكنية في المدن الرئيسية في الربع الثالث من عام 2024، تُشكل الشقق ذات الأسعار المعقولة (بسعر بيع أقل من 35 مليون دونج فيتنامي/متر مربع) 1%، بينما تُشكل الشقق متوسطة السعر (بسعر بيع يتراوح بين 35 و55 مليون دونج فيتنامي/متر مربع) 32%، بينما تُشكل الشقق الفاخرة (بسعر بيع يتراوح بين 55 و80 مليون دونج فيتنامي/متر مربع) 45%، بينما تُشكل الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا (بسعر بيع يبدأ من 80 مليون دونج فيتنامي/متر مربع فأكثر) 22% من إجمالي المعروض من الشقق. وتُعتبر المنتجات ذات العلامات التجارية الرائدة في قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا، والتي تتراوح أسعارها بين مئات الملايين ومليارات الدونات الفيتنامية/متر مربع، من أبرزها.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

في هانوي، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا من إجمالي المعروض من الشقق من 2% (الربع الأول من عام 2020) إلى 22% (الربع الثالث من عام 2024). وفي الوقت نفسه، ارتفعت هذه النسبة أيضًا في مدينة هو تشي منه من 5% إلى 23%.

علاوةً على ذلك، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة من إجمالي المعروض من الشقق في هانوي بسرعة من 4% إلى 45% بين الربع الأول من عام 2020 والربع الثالث من عام 2024. وبالمثل، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه من 23% إلى 28%.

وفي توقعاته لسوق العقارات على مستوى البلاد في الفترة المقبلة، علق السيد كوك آنه أنه من الآن وحتى الربع الأول من عام 2025، سيستمر السوق في مرحلة التوحيد، وسيظل المشترون يركزون على احتياجات الإسكان الحقيقية، والمنتجات الأكثر اختيارًا هي المنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق.

ويعتمد تطور السوق في هذه الفترة إلى حد كبير على شرعية المشروع ومصادر التمويل والسياسة النقدية.

توقع السيد كوك آنه أن يدخل سوق العقارات في فترة انتعاش بين الربع الثاني من عام 2025 والربع الرابع منه، مع تركيز الطلب على الشراء والبيع على قطع الأراضي وفلل المشاريع. ومن الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2026، سيدخل السوق في دورة مستقرة، مع تزايد السيولة في جميع أنواعها.

وفقًا لبيانات PropertyGuru Vietnam، تُعدّ الشقق من العقارات التي شهدت نموًا مستقرًا نسبيًا في الاهتمام بها، وأسعار البيع والإيجار خلال الفترة 2021-2024. وظلّ مستوى الاهتمام بالشقق والبحث عنها مرتفعًا في السنوات الأخيرة، في حين ارتفعت أسعار البيع والإيجار.

بلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق في الربع الأول من عام ٢٠٢١ ٣٥ مليون دونج/متر مربع، وسعر الإيجار ١٠ ملايين دونج/شقة. وبحلول الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق إلى ٥١ مليون دونج/متر مربع، وسعر الإيجار ١٢ مليون دونج/شقة.

وفي السوق الشمالية، ارتفع مستوى الاهتمام بشراء الشقق في السنوات الأخيرة بقوة أكبر من المنطقة الجنوبية.

المصدر: https://www.congluan.vn/gioi-nha-giau-ha-noi-dang-san-mua-chung-cu-hang-sang-sieu-sang-post321320.html