هانوي: أقل من 3% فقط من الشقق سيكون سعر بيعها أقل من 2 مليار دونج في الربع الرابع من عام 2023

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سافيلز، فإن الربع الرابع من عام 2023 هو الوقت الذي يسجل فيه سوق الإسكان في هانوي أدنى عدد من المعروض الجديد في السنوات العشر الماضية، سواء في قطاعات المباني المنخفضة الارتفاع والشقق.

بالنسبة لقطاع الشقق، في الربع الرابع من عام 2023، ارتفع العرض بنسبة 52% على أساس ربع سنوي ولكنه انخفض بنسبة 1% على أساس سنوي إلى 2,876 وحدة. بلغ العرض الأولي 11,911 وحدة، بانخفاض 40% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.

ويظل متوسط سعر المساكن في كلا القطاعين مرتفعا. ومن بينها، شكلت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 51 و70 مليون دونج/م2 ما نسبته 63% من المعروض الجديد، بزيادة قدرها 24% على أساس سنوي.

وشكلت الشقق في هذا النطاق السعري 49% من الوحدات المباعة، بزيادة قدرها 21% على أساس سنوي. بلغت نسبة الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج 42% من الوحدات المباعة في عام 2023، ارتفاعًا من 3% في عام 2019.

وتمثل الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 إلى 4 مليارات دونج 55% من حصة السوق. 3% فقط من الشقق لديها سعر بيع أقل من 2 مليار دونج.

لشراء منزل، قد تكمن الفرصة لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية في السوق الثانوية. (الصورة: كونغ هيو).

وبالنسبة لقطاع المباني المنخفضة الارتفاع، بلغ إجمالي العرض الجديد 272 وحدة في عام 2023، بانخفاض 82% على أساس سنوي. بلغ العرض الأولي 710 وحدات من 16 مشروعًا، بانخفاض 2% على أساس ربع سنوي و23% على أساس سنوي. تشكل المنازل المتجاورة المنتج الرئيسي بحصة سوقية تبلغ 44%.

بلغ عدد الشقق المباعة في الربع الرابع من عام 2023 نحو 3,045 وحدة، بزيادة قدرها 45% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي. يبلغ معدل امتصاص العرض الجديد 46%.

بالنسبة لقطاع المباني المنخفضة الارتفاع، ورغم أن معظم المستثمرين لم يغيروا الأسعار، فإن المخزون المنخفض الارتفاع المرتفع السعر تسبب في ارتفاع الأسعار الأولية.

على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الفلل الرئيسية بنسبة 55% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 160 مليون دونج/متر مربع من الأرض، ويرجع ذلك أساسًا إلى العرض منخفض السعر في مي لينه الذي تم بيعه في الربع الثالث من عام 2023. وارتفعت الأسعار المجاورة بنسبة 3% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 194 مليون دونج/متر مربع من الأرض. وارتفعت أسعار المحلات التجارية بنسبة 3% على أساس ربع سنوي إلى 328 مليون دونج/م2 من الأرض.

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن قطاع الإسكان يواصل نمو الأسعار بسبب ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء والبنية التحتية المتطورة وتحسين الجودة.

وقالت السيدة هانج: " يستمر العرض المحدود في السوق، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع متوسط سعر البيع الأساسي في السوق بأكمله".

وبحسب السيدة هانج، ففي ظل العرض المحدود وارتفاع أسعار المساكن الأولية، قد تكمن الفرص المتاحة لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية في السوق الثانوية. تتمتع السوق الثانوية بميزة القدرة على الشراء بخيارات أكثر، وبأسعار أكثر قدرة على تحمل التكاليف، وبمزيد من اليقين القانوني.

على سبيل المثال، سعر الفلل الثانوية لكل متر مربع من الأرض أقل بنسبة 7% من متوسط السعر الأساسي، والبيوت الثانوية أقل بنسبة 24% من المنتجات الأساسية، والبيوت التجارية الثانوية أقل بنسبة 40% من الأسعار الأساسية في السوق.

وفي الوقت نفسه، يمكن لمشتري المنازل أن يتوقعوا إمدادات جديدة من البنية التحتية النامية. وستعمل مشاريع الاستثمار في البنية التحتية مثل الطرق الدائرية 3 و5 و4 على توسيع سوق الإسكان في هانوي، بهدف إزالة تركيز الطلب في المناطق الداخلية والمركزية من المدينة.

ستعمل البنية التحتية المتطورة على تعزيز الطلب على السكن في المحافظات والمناطق المجاورة بأسعار معقولة وأموال الأراضي الأكبر.

وذكر تقرير سافيلز أيضًا أن هذه نقطة إيجابية للإمدادات، حيث ستساعد منتجات الإسكان في المناطق غير المركزية والمقاطعات المجاورة بشكل متزايد في تلبية احتياجات هانوي السكنية.

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يستقبل السوق في عام 2024 نحو 12.100 شقة جديدة، مع وجود 87% من حصة السوق في مناطق هوانغ ماي، ونام تو ليم، وها دونج. ستقوم هونغ ين وباك نينه بتوفير حوالي 203000 شقة في الفترة من 2024 إلى 2026. ومن المتوقع أن يضم قطاع المباني المنخفضة الارتفاع 14000 وحدة جديدة من 37 مشروعًا بحلول عام 2026.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يكون لإقرار قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي مؤخراً تأثير إيجابي على السوق.

وقالت السيدة هانغ إن التنظيم الذي يتطلب من المستثمرين الوفاء بالتزاماتهم المالية قبل تشكيل المنتجات المستقبلية هو أحد المحتويات التي تعزز ثقة المشترين.

" ولذلك، يمكن الاعتقاد أنه في عامي 2024-2025 والفترة التي تليها، سيتم تعزيز ثقة السوق بشكل أكثر ثباتًا، وسيتم توفير المنتجات من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة وذوي قدرة مالية حقيقية، مما سيجعل السوق أكثر توازناً وتنوعًا في المنتجات"، قالت السيدة هانغ.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر