تعيد مقاطعة ثانه أواي طرح 57 قطعة أرض في مزاد علني، مع رفع السعر المبدئي إلى 8.8 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في السابق، أعلنت الوحدة المنظمة لأول مزاد للأراضي في مقاطعة ثانه أواي لـ 57 قطعة أرض في كومونة كاو دوونغ في 17 أغسطس 2024، إلغاء هذا المزاد.

والسبب في التعليق هو أن اللجنة الشعبية لمنطقة ثانه أواي أعادت تحديد السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 114 قطعة أرض في كومونة كاو دوونغ وفقًا للقرار رقم 46 الصادر بتاريخ 18 يوليو 2024 عن اللجنة الشعبية لمدينة هانوي .

وعلى وجه التحديد، أصدرت مدينة هانوي في 18 يوليو القرار رقم 46 بشأن إصدار معاملات تعديل أسعار الأراضي كما هو منصوص عليه في القانون لتكون بمثابة الأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي عند تخصيص الأراضي دون مزاد؛ وتحصيل رسوم استخدام الأراضي عندما يتم الاعتراف بالمنظمات على أنها تمتلك حقوق استخدام الأراضي وتغيير أغراض استخدام الأراضي؛ وحساب قيمة حقوق استخدام الأراضي عند خصخصة الشركات المملوكة للدولة حيث تستخدم الشركة المخصخصة أرضًا تندرج ضمن فئة الأراضي المخصصة من قبل الدولة برسوم استخدام الأراضي؛ وتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند إعادة بيع المساكن الاجتماعية؛ وتحديد سعر البداية لمزاد حقوق استخدام الأراضي.

ستواصل هانوي تطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة كأساس لمزادات الأراضي حتى نهاية عام 2025.

بحسب الإعلان السابق، يبلغ سعر المتر المربع الواحد من 57 قطعة أرض في منطقة دام ثون موك سا 8.097 مليون دونغ فيتنامي، وتتراوح مساحتها بين 74.63 و134.69 متر مربع. وبناءً على هذا السعر المبدئي، يتراوح مبلغ الدفعة المقدمة لهذه القطع بين 121 و218 مليون دونغ فيتنامي تقريباً.

وفقًا لآخر إعلان صادر عن الوحدة المنظمة لمزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 57 قطعة أرض في منطقة دام، قرية موك زا، كومونة كاو دوونغ، مقاطعة ثانه أواي، هانوي، ستجري مقاطعة ثانه أواي إعادة مزاد للمرحلة الأولى مع 57 قطعة أرض تتراوح مساحتها من 74.63 إلى 134.69 مترًا مربعًا.

سيُجرى المزاد على كل قطعة أرض من خلال جولة واحدة من التصويت المباشر والسري. ومن المتوقع أن يُعقد المزاد المُعاد جدولته في تمام الساعة 8:30 صباحًا يوم 8 سبتمبر في صالة الألعاب الرياضية بمنطقة ثانه أواي.

ارتفع سعر المتر المربع للأراضي من 7.3 مليون دونغ فيتنامي إلى 8.8 مليون دونغ فيتنامي، أي ما يعادل زيادة قدرها 660 مليون دونغ فيتنامي إلى ما يقارب 1.2 مليار دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة. وبناءً على هذا السعر الجديد، يتعين على الراغبين في المشاركة في مزاد الأراضي دفع عربون بنسبة 20% من السعر، تتراوح بين 131.3 و237 مليون دونغ فيتنامي، حسب القطعة. ويجب دفع العربون قبل يومين على الأقل من موعد المزاد.

في العاشر من أغسطس، أقامت مقاطعة ثانه أواي مزادًا على 68 قطعة أرض في منطقة نغو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو. أثار هذا المزاد ضجة بين مستثمري العقارات وعامة الناس على حد سواء، حيث تجاوزت العروض الفائزة السعر الابتدائي بسبعة إلى ثمانية أضعاف. فبعد أن تراوح السعر الابتدائي بين 8.6 و12.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، تجاوز أعلى عرض فائز 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يعتقد الكثيرون أن السبب وراء إقبال المستثمرين الكبير على هذا المزاد هو انخفاض سعر البداية. فبهذا السعر المنخفض، لم يكن على المستثمرين سوى إيداع 20% فقط، أي ما يعادل حوالي 200 مليون دونغ فيتنامي.

مباشرةً بعد المزاد، أُعيد بيع العديد من قطع الأراضي بأسعار مُبالغ فيها تراوحت بين 300 و500 مليون دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة. فازت عائلة واحدة بسبع قطع أرض، من بينها أغلى قطعة بسعر 100.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (ثمانية أضعاف السعر الابتدائي)، والتي أعاد السماسرة بيعها لاحقًا بربح قدره مليار دونغ فيتنامي.

ومع ذلك، بعد 4-5 أيام من "تضخم الأسعار"، على مواقع بيع العقارات في هانوي، قلل المضاربون من فرق سعر البيع عن العرض الفائز إلى ما بين 90 و200 مليون دونغ فيتنامي لكل قطعة أرض؛ وفي بعض الحالات، شهدت قطعة الأرض التي تم تقديم أعلى عرض لها فرقًا في السعر قدره 150 مليون دونغ فيتنامي فقط.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html