أعادت منطقة ثانه أواي بيع 57 قطعة أرض، وارتفع السعر الابتدائي إلى 8.8 مليون دونج/متر مربع

في وقت سابق، أعلنت الوحدة المنظمة للمزاد الأول للأراضي في منطقة ثانه أواي لـ 57 قطعة أرض في بلدية كاو دونغ في 17 أغسطس 2024 عن وقف تنظيم هذا المزاد.

يعود سبب التعليق إلى أن اللجنة الشعبية لمنطقة ثانه أواي أعادت تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي لـ 114 قطعة أرض في بلدية كاو دونج وفقًا للقرار رقم 46 بتاريخ 18 يوليو 2024 للجنة الشعبية لمدينة هانوي .

على وجه التحديد، في 18 يوليو، أصدرت مدينة هانوي القرار رقم 46 بشأن إصدار معاملات تعديل أسعار الأراضي وفقًا لأحكام القانون كأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي عند تخصيص الأراضي بدون مزاد؛ وجمع رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بالمنظمات لحقوق استخدام الأراضي، وتغيير أغراض استخدام الأراضي؛ وحساب قيمة حقوق استخدام الأراضي عند تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى شركات مساهمة حيث تستخدم الشركات المساهمة الأراضي في الحالات التي تخصص فيها الدولة الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي؛ وجمع رسوم استخدام الأراضي عند إعادة بيع المساكن الاجتماعية؛ وتحديد الأسعار الأولية لبيع حقوق استخدام الأراضي السكنية بالمزاد.

ستستمر هانوي في تطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة حتى نهاية عام 2025 كأساس لمزادات الأراضي.

وفقًا للإعلان السابق، يبلغ السعر الابتدائي لـ 57 قطعة أرض في منطقة قرية موك زا 8,097 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وتتراوح مساحتها بين 74.63 و134.69 مترًا مربعًا. وبهذا السعر الابتدائي، يتراوح عربون قطع الأرض بين 121 و218 مليون دونج فيتنامي تقريبًا.

في أحدث إعلان للوحدة المنظمة لمزاد الحق في استخدام 57 قطعة أرض في منطقة دام، قرية موك كزا، بلدية كاو دونغ، مقاطعة ثانه أواي، مدينة هانوي، قيل إن مقاطعة ثانه أواي ستعيد تنظيم الجولة الأولى من المزاد مع 57 قطعة أرض بمساحات تتراوح من 74.63 إلى 134.69 مترًا مربعًا.

سيُجرى مزاد كل قطعة أرض بالاقتراع السري المباشر مرة واحدة. ومن المقرر إعادة المزاد الساعة 8:30 صباحًا يوم 8 سبتمبر في صالة الألعاب الرياضية بمنطقة ثانه أواي.

ارتفع السعر الابتدائي لقطع الأراضي من 7.3 مليون دونج/متر مربع إلى 8.8 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل 660 مليون دونج إلى ما يقارب 1.2 مليار دونج/قطعة. ويتعين على العملاء المشاركين في مزاد الأراضي دفع عربون بنسبة 20% من السعر الابتدائي الجديد، أي ما يعادل 131.3 مليون دونج إلى 237 مليون دونج، حسب نوع قطعة الأرض. وآخر موعد للدفع هو قبل يومين من المزاد.

في العاشر من أغسطس، نظمت منطقة ثانه أواي مزادًا لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو. أثار هذا المزاد ضجةً بين مستثمري العقارات والجمهور، حيث كان السعر الفائز أعلى بـ 7-8 مرات من السعر الابتدائي. من سعر ابتدائي تراوح بين 8.6 و12.5 مليون دونج للمتر المربع، تجاوز أعلى سعر فائز 100 مليون دونج للمتر المربع.

يعتقد الكثيرون أن سبب استقطاب هذا المزاد لهذا العدد الكبير من المستثمرين هو انخفاض سعر الاكتتاب. فبهذا السعر الابتدائي، لم يكن على المستثمرين سوى إيداع 20% فقط، أي ما يعادل حوالي 200 مليون دونج.

بعد المزاد مباشرةً، أُعيد بيع العديد من قطع الأراضي بفارق سعري تراوح بين 300 و500 مليون دونج للقطعة. فازت عائلة بسبع قطع أرض، منها القطعة الأعلى سعرًا، 100.5 مليون دونج للمتر المربع (أي ثمانية أضعاف السعر الابتدائي)، أعاد الوسيط بيعها بفارق مليار دونج.

ومع ذلك، بعد 4-5 أيام من "ارتفاع الأسعار"، أيضًا على مواقع قوائم العقارات في هانوي، خفض المضاربون فارق سعر البيع مقارنة بسعر المزاد إلى 90 - 200 مليون دونج/قطعة أرض؛ وعلى وجه الخصوص، خفضت قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز فارق سعر البيع إلى 150 مليون دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html