قد تستمر الصعوبات في سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل.

أظهر سوق العقارات علامات تحسن مؤخراً، لكنه لم يحقق اختراقاً حقيقياً بعد.

بحسب موقع batdongsan.com.vn، انتعش سوق العقارات في أغسطس مقارنة بيوليو 2023. وعلى وجه التحديد، زاد الطلب على شراء العقارات على مستوى البلاد بنسبة 5% في المتوسط؛ كما زاد عدد قوائم العقارات بنسبة 2% مقارنة بيوليو 2023.

قد تستمر الصعوبات في سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل (الشكل 1). — قد تستمر الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل. (صورة: LD)

في سوق هانوي ، خلال شهر أغسطس، كانت قطع الأراضي أكثر أنواع العقارات طلباً، حيث ارتفعت بنسبة 12% مقارنةً بشهر يوليو 2023. كما شهدت الشقق والمنازل المستقلة والمنازل المتلاصقة والفلل زيادة في الاهتمام تراوحت بين 7% و9%. مع ذلك، انخفضت عمليات البحث عن أراضي المشاريع بنسبة 7% مقارنةً بشهر يوليو، مما يشير إلى أن هذا النوع من العقارات يحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي.

في مدينة هو تشي منه، شهد شهر أغسطس أعلى طلب على شراء المنازل والفيلات (بنسبة 7%). واستمر الاهتمام بالشقق والمنازل المستقلة، وحتى أراضي المشاريع، في الحفاظ على معدل نمو مستقر يتراوح بين 2 و4% مقارنةً بشهر يوليو 2023. وكانت قطع الأراضي هي النوع الوحيد من العقارات الذي شهد انخفاضًا في الاهتمام، بنسبة 1% مقارنةً بشهر يوليو 2023.

ارتفع الطلب على العقارات المؤجرة على مستوى البلاد بنسبة 9% في المتوسط خلال شهر أغسطس، بينما انخفض عدد العقارات المعروضة للإيجار بنسبة 2% مقارنةً بشهر يوليو 2023. وشهد الاهتمام بسكن الطلاب زيادة ملحوظة، حيث ارتفع بنسبة 38% في هانوي و32% في مدينة هو تشي منه. ويُعدّ هذا الموسم ذروة موسم التسجيل في المدارس، مما يُؤدي إلى ارتفاع الطلب على سكن الطلاب.

وعلق الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، قائلاً: إن نقص العرض ينبع من أسباب كامنة مثل اختناقات رأس المال والعقبات القانونية.

وقد تسببت هاتان العائقتان في مواجهة سوق العقارات ليس فقط نقصاً في المعروض، بل أيضاً العديد من التحديات الأخرى ذات الصلة. وبالنظر إلى أداء السوق خلال الفترة الماضية، يقدر الخبير أن السوق لم يستعد سوى حوالي 30% من التوقعات.

تتفق علامات التعافي مع اقتصاد يتطور على شكل منحنى على شكل حرف U، بدلاً من منحنى على شكل حرف V، مما يعني اقتصادًا تواجه فيه العديد من الصناعات والقطاعات الأخرى صعوبات أيضًا، وليس العقارات فقط.

توقع السيد نغيا أن تستمر الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات حتى الربعين الثاني والثالث من العام المقبل. ولم يشهد قطاعا الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي، وهما من القطاعات التي يُتوقع أن تُحدث نقلة نوعية في سوق العقارات، زيادة ملحوظة في المعروض حتى الآن. ولا تزال الشركات غير قادرة على المشاركة في بناء المساكن الميسورة.

لكن السيد نغيا يعتقد أنه لتحقيق هدف زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، يتعين على الحكومة تنظيم نطاق سعري لهذا النوع من المساكن. وفي الصين، لدى الحكومة لوائح واضحة بشأن نطاقات أسعار العقارات ذات الأسعار المعقولة.

"لن نتمكن من حل أزمة سوق العقارات حتى نحدد مستوى أسعار مستقر للعقارات"، هذا ما أكده السيد نغيا.

علاوة على ذلك، ولإنعاش سوق العقارات، اتخذت الحكومة إجراءات حاسمة، منها إصدار القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023، بشأن حلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، وتشكيل فرق عمل لمعالجة الصعوبات التي تواجه السوق بمشاركة قطاع الأعمال. وتساهم هذه الإجراءات إسهاماً كبيراً في تحويل سوق العقارات خلال الفترة المقبلة.

مصدر