من المحتمل أن تستمر صعوبات سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل.

[إعلان 1]

لقد أظهر سوق العقارات علامات التحسن في الآونة الأخيرة، لكنه لم يحقق اختراقاً حقيقياً.

وفقًا لموقع batdongsan.com.vn، تعافى سوق العقارات في أغسطس الماضي مقارنة بشهر يوليو 2023. وعلى وجه التحديد، زاد الطلب على العقارات على مستوى البلاد بمعدل 5٪؛ كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 2% مقارنة بشهر يوليو 2023.

من المتوقع أن يستمر تراجع سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل، وفقًا للرسم البياني رقم 1 — من المحتمل أن تستمر صعوبات سوق العقارات حتى الربع الثالث من العام المقبل. (الصورة: LD)

في سوق هانوي ، في أغسطس، كانت الأراضي هي نوع العقارات الأكثر طلبًا، بزيادة قدرها 12% مقارنة بشهر يوليو 2023. كما شهدت الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والفيلات زيادة في الاهتمام بنسبة 7% - 9%. ومع ذلك، انخفضت عمليات البحث عن أراضي المشاريع بنسبة 7% مقارنة بشهر يوليو، مما يدل على أن هذا النوع من العقارات يحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي.

وفي مدينة هوشي منه، ارتفع الطلب على الشراء في أغسطس/آب بشكل كبير بالنسبة للمنازل والفيلات (بنسبة 7%). لا يزال الاهتمام بالشقق والمنازل الخاصة وأراضي المشاريع يحافظ على معدل نمو مستقر بنسبة 2 - 4٪ مقارنة بشهر يوليو 2023. الأرض هي النوع الوحيد من العقارات الذي انخفض الاهتمام به بنسبة 1٪ مقارنة بشهر يوليو 2023.

ارتفع الطلب على إيجارات العقارات على مستوى البلاد في أغسطس بمعدل 9% في المتوسط، إلا أن عدد قوائم الإيجار انخفض بنسبة 2% مقارنة بشهر يوليو 2023. ومن بين هؤلاء، ارتفع عدد الضيوف المهتمين بشكل حاد بنسبة 38% في هانوي و32% في مدينة هوشي منه. يعد هذا الموسم ذروة موسم القبول والدراسة، لذا يزداد الطلب على سكن الطلاب.

علق الدكتور لي شوان نجيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، قائلاً: إن مشكلة نقص العرض تنبع من أسباب عميقة الجذور مثل ازدحام رأس المال والمشاكل القانونية.

وتتسبب كلتا المشكلتين في أن يعاني سوق العقارات ليس فقط من نقص العرض، بل ويواجه أيضًا العديد من التحديات الأخرى ذات الصلة. وبمراقبة السوق في الآونة الأخيرة، علق الخبير بأن السوق لم يتعافَ إلا بنحو 30% مقارنة بالتوقعات.

وتتوافق علامات التعافي مع اقتصاد يتطور على شكل حرف U، وليس على شكل حرف V، وهو ما يعني اقتصاداً تواجه فيه العديد من الصناعات والقطاعات الأخرى صعوبات أيضاً، وليس فقط قطاع العقارات.

ويتوقع السيد نجيا أن تستمر صعوبات سوق العقارات حتى الربعين الثاني والثالث من العام المقبل. ومن بين القطاعات والأنواع التي من المتوقع أن "تكسر الجليد" في سوق العقارات الإسكان منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي، الذي لم يشهد حتى الآن عرضاً قوياً. لا تتمتع الشركات بـ"الحرية" عندما تشارك في بناء مساكن منخفضة التكلفة.

ومع ذلك، قال السيد نجيا إنه لتحقيق هدف تعزيز العرض منخفض التكلفة، تحتاج الحكومة إلى تنظيم النطاق السعري لهذا النوع من الإسكان. وفي الصين، وضعت الحكومة قواعد واضحة بشأن أطر الأسعار للعقارات منخفضة التكلفة.

وأكد السيد نجيا أنه "بدون خلق مستوى محدد لأسعار المساكن والعقارات، لا يمكن حل أزمة سوق العقارات".

بالإضافة إلى ذلك، لمساعدة سوق العقارات على التعافي، اتخذت الحكومة إجراءات جذرية مثل إصدار القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023 بشأن عدد من الحلول لإزالة وتعزيز سوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام وإنشاء مجموعات عمل لإزالة الصعوبات في سوق العقارات بمشاركة الشركات. وتساهم هذه التحركات بشكل كبير في تحول سوق العقارات في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر