أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء والبنك الحكومي، تقترح فيها النظر في تعديل واستكمال الفقرة 1، المادة 1 من التعميم 22/2023 (تعديل واستكمال الفقرة 11، المادة 2 من التعميم 41/2016).

وبناء على ذلك، ينص التعميم رقم 22، الذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 يوليو/تموز، على أنه بالنسبة للقروض المضمونة بالعقارات للأفراد لشراء المساكن، بما في ذلك المساكن التجارية، يُسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية فقط بإقراض الأفراد لشراء المساكن التي تم الانتهاء من بنائها وتسليمها، أي المساكن المتاحة.

وعليه، فإن التعميم رقم 22 لا يسمح للبنوك بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية غير مكتملة البناء بغرض تسليمها (أي المساكن التجارية التي يتم إنشاؤها في المستقبل) بضمان (رهن) ذلك المسكن نفسه.

خصم عقاري.jpg

سيتعين على الأفراد الذين يرغبون في اقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية في المستقبل اتخاذ تدابير أمنية أخرى أو تأمينها بأصول أخرى.

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات الماليزية (HoREA)، بأنه في حال عدم تعديل هذه اللائحة فورًا، فقد يؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة، تُسبب صعوبات وتُعيق سير العمل الطبيعي في سوق العقارات. ومن ثم، سيؤثر سلبًا على عملية انتعاش وتطوير سوق العقارات على المديين القريب والبعيد.

وفي تحليل آخر، قال السيد تشاو إن شراء المساكن التجارية المستقبلية من قبل فرد ورهن المساكن التجارية المستقبلية كعقار هو معاملة مدنية قانونية وفقًا لأحكام القانون المدني لعام 2015.

تحديدًا، يمكن أن يكون الضمان أصولًا قائمة أو أصولًا تُنشأ مستقبلًا. لذلك، يمكن استخدام المساكن التجارية المُنشأة مستقبلًا كضمان. لذا، فإن اللائحة المذكورة أعلاه غير مناسبة أو متوافقة أو متوافقة مع أحكام القانون المدني لعام ٢٠١٥.

وفي الوقت نفسه، فإن اللائحة غير متسقة وغير متزامنة وغير متوافقة مع أحكام قانون الإسكان 2014، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2014، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الاستثمار 2020، وقانون المؤسسات الائتمانية 2024.

لذلك، تقترح الجمعية تعديل واستكمال الفقرة 11، المادة 2 من التعميم رقم 41 (المعدل والمستكمل في الفقرة 1، المادة 1 من التعميم 22) في اتجاه إضافة لوائح تسمح لمؤسسات الائتمان بإقراض الأفراد الائتمان لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل.

ينطبق هذا التنظيم على شراء المساكن التجارية أو شراء المساكن الاجتماعية التي تم الانتهاء من تسليمها بموجب عقد بيع وشراء منزل (المساكن "المتاحة") أو شراء المساكن التجارية أو شراء المساكن الاجتماعية التي يتم تشكيلها في المستقبل والتي يتم تأمينها (رهنها) من خلال هذا المنزل نفسه.

وفقًا لجمعية عقارات مدينة هو تشي منه (HoREA)، خفّض العديد من المستثمرين أسعار الشقق الفاخرة من خلال سياسات الخصم والعروض الترويجية، ولكن ليس بشكل ملحوظ، إذ لا تزال أسعار المساكن "عالقة" في مستويات مرتفعة. وتطالب HoREA شركات العقارات بخفض أسعار المساكن بناءً على رأي رئيس الوزراء.