لم يتم تسجيل أي مشاريع جديدة للبيع
في 12 مارس، أعلنت مجموعة DKRA عن تقريرها حول سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في يناير وفبراير 2024.
وعليه، انخفض العرض الجديد في قطاع الشقق خلال أول شهرين من العام بنسبة 66% فقط مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وتركز في الفترة التي سبقت رأس السنة القمرية الجديدة، وتوزع بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ وبا ريا - فونج تاو.
خلال الشهرين الأولين من العام، لم تشهد مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها أي مشاريع شقق جديدة للبيع. العرض الحالي يأتي من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.
ومن الجدير بالذكر أنه خلال الشهرين الأولين من هذا العام، لم يسجل سوق الشقق في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها (بينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو ، ولونج آن، وتاي نينه) أي مشاريع جديدة تفتح للبيع. خلال هذه الفترة، جاء العرض في السوق من 6 مشاريع، ولكن جميعها كانت في مرحلة المبيعات التالية.
وبناءً على ذلك، يشكل المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه الأغلبية مع أكثر من 300 وحدة. وتتركز الوحدات المتبقية والتي يبلغ عددها 140 وحدة تقريبًا بشكل رئيسي في مقاطعتي بينه دونج وبا ريا - فونج تاو. وبذلك، انخفض عدد الشقق المعروضة للبيع في أول شهرين من العام الجاري بنسبة 34% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
وعلى الرغم من قيام العديد من المستثمرين بتطبيق سياسات ترويجية مثل خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، والهدايا الافتتاحية... لتحفيز الطلب في السوق، إلا أن استهلاك الشقق الجديدة في الفترة الماضية انخفض بنسبة 53% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بسبب تأثير عطلة رأس السنة القمرية الطويلة.
وعلى وجه الخصوص، لا تزال الشقق من الفئة B تقود السوق، حيث تمثل 93% من الاستهلاك الجديد وتتركز بشكل رئيسي في غرب مدينة هوشي منه.
في ظل ركود السوق، لا تزال سياسات خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، والهدايا الافتتاحية مطبقة من قبل معظم المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.
ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، حيث سجلت محلياً زيادة بنسبة 3% - 6% في بعض المشاريع في مدينة هوشي منه مع استكمال الإجراءات القانونية والتقدم السريع في البناء والتسليم.
تتراوح أسعار الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه بين 52.5 إلى 82 مليون دونج/م2. وفي الوقت نفسه، تتراوح أسعار الشقق الجديدة في مقاطعة بينه دونغ ما بين 35.5 إلى 48.7 مليون دونج/م2. في مقاطعة با ريا - فونج تاو، تتراوح أسعار الشقق الجديدة من 48.3 إلى 52.8 مليون دونج.
وفي قطاع العقارات المنتجعية - الفلل المنتجعية والعقارات المنتجعية - الكوندوتيل، لم يسجل السوق أيضًا أي مشاريع جديدة في أول شهرين من العام، وسجل كل قطاع مشروعًا واحدًا فقط في مرحلة الافتتاح التالية، وانخفض معدل العرض والاستهلاك بشكل حاد.
وأصبح قطاع الأراضي نقطة مضيئة نادرة في السوق، لكنه سجل مشروعًا جديدًا واحدًا فقط و3 مشاريع في مرحلة المبيعات التالية، مما يوفر 138 قطعة أرض للسوق، بانخفاض 14٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
ومن المتوقع أن يكون العرض الجديد إيجابيا للغاية.
وبحسب مجموعة DKRA، انخفض العرض والاستهلاك للقطع الأرضية الجديدة في أول شهرين من عام 2024 بنسبة 14% و25% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
حيث تتركز المعاملات في مجموعات المنتجات بمتوسط سعر يبلغ حوالي 21.5 مليون دونج/م2. وتعتبر مقاطعة لونغ آن القوة الرئيسية من حيث العرض والاستهلاك الجديد في السوق، حيث تصل المعدلات إلى 60% و58% على التوالي.
تعد مدينة هوشي منه رائدة السوق بنسبة 52% من العرض و94% من الاستهلاك الجديد.
يميل مستوى سعر البيع الأساسي إلى البقاء كما هو مقارنة بنهاية عام 2023. يتراوح سعر بيع الأراضي الجديدة في لونغ آن من 17.2 إلى 54.9 مليون دونج/م2، وفي بينه دونج يتقلب سعر البيع من 14.5 إلى 16 مليون دونج/م2، وفي دونج ناي يتراوح سعر البيع من 12.3 إلى 13.7 مليون دونج/م2.
في تطور آخر، يميل السوق الثانوي إلى التحرك بشكل جانبي مقارنة بنهاية عام 2023. السيولة في السوق عند مستوى متوسط، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة، والوثائق القانونية، ومستوى إنشاء السوق المرتفع، وما إلى ذلك تجذب انتباه المستثمرين.
وتتوقع مجموعة DKRA أن تكون الإمدادات الجديدة في الأشهر المقبلة مزدهرة، مع تركيز معظم المنتجات في المناطق المحيطة بمدينة هوشي منه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)