لم يتم إطلاق أي مشاريع شقق جديدة في أول شهرين من العام.

لم يتم تسجيل أي مشاريع جديدة للبيع.

في 12 مارس، أصدرت مجموعة DKRA تقريرها عن سوق العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها لشهري يناير وفبراير 2024.

وبناءً على ذلك، في قطاع الشقق، انخفض العرض الجديد في أول شهرين من العام، ليصل إلى 66% فقط مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وتركز في الفترة التي سبقت رأس السنة القمرية، وتوزع بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه، وبينه دوونغ ، وبا ريا - فونغ تاو.

لم تشهد مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها أي مشاريع سكنية جديدة خلال أول شهرين من العام. ويأتي المعروض الحالي من مشاريع عُرضت للبيع سابقاً.

تجدر الإشارة إلى أنه خلال الشهرين الأولين من هذا العام، لم يشهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها (بينه دوونغ، دونغ ناي، با ريا - فونغ تاو، لونغ آن ، وتاي نينه) أي إطلاق لمشاريع جديدة. وخلال هذه الفترة، جاء المعروض من ستة مشاريع، إلا أن جميعها كانت في مراحل البيع اللاحقة.

وبناءً على ذلك، تتركز غالبية الوحدات السكنية المعروضة، والتي تزيد عن 300 وحدة، في مدينة هو تشي منه. أما الوحدات المتبقية، والتي يبلغ عددها حوالي 140 وحدة، فتتركز بشكل رئيسي في محافظتي بينه دوونغ وبا ريا - فونغ تاو. وبالتالي، فإن عدد الشقق المطروحة للبيع في أول شهرين من هذا العام لا يزال أقل بنسبة 34% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

على الرغم من أن العديد من المطورين قد طبقوا سياسات ترويجية مثل الخصومات على المدفوعات السريعة، وشروط الدفع الممتدة، وهدايا الإطلاق لتحفيز السوق، إلا أن حجم مبيعات الشقق الجديدة في الفترة الماضية انخفض بنسبة 53٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بسبب تأثير عطلة رأس السنة القمرية الممتدة.

وعلى وجه الخصوص، استمرت الشقق من الفئة "ب" في قيادة السوق، حيث شكلت 93% من المبيعات الجديدة وتركزت بشكل رئيسي في الجزء الغربي من مدينة هو تشي منه.

في ظل سوق راكدة، لا تزال معظم شركات التطوير العقاري تطبق سياسات مثل خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، وهدايا الإطلاق لتحفيز الطلب في السوق.

ظلت أسعار السوق الأولية مستقرة نسبياً، مع تسجيل زيادات محلية بنسبة 3٪ - 6٪ في بعض المشاريع في مدينة هو تشي منه التي كانت لديها وثائق قانونية كاملة وتقدم سريع في البناء والتسليم.

تتراوح أسعار الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه حاليًا بين 52.5 و82 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما في مقاطعة بينه دونغ، فتتراوح أسعار الشقق الجديدة بين 35.5 و48.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي مقاطعة با ريا - فونغ تاو، تتراوح أسعار الشقق الجديدة بين 48.3 و52.8 مليون دونغ فيتنامي.

في قطاع العقارات السياحية - الفيلات السياحية والعقارات السياحية - الشقق الفندقية - لم يسجل السوق أي مشاريع جديدة في أول شهرين من العام، مع مشروع واحد فقط في مرحلة المبيعات التالية في كل قطاع، مما أدى إلى انخفاض حاد في كل من العرض ومعدل المبيعات.

برز قطاع قطع الأراضي كنقطة مضيئة نادرة في السوق، لكنه سجل مشروعًا جديدًا واحدًا فقط وثلاثة مشاريع في مراحل البيع التالية، حيث تم توفير 138 قطعة أرض للسوق، بانخفاض قدره 14٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

من المتوقع أن يشهد العرض الجديد تحسناً ملحوظاً.

وفقًا لمجموعة DKRA، في أول شهرين من عام 2024، سجل حجم العرض وحجم المبيعات الجديدة لقطع الأراضي انخفاضًا بنسبة 14٪ و 25٪ على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وعلى وجه الخصوص، تركزت المعاملات في مجموعة المنتجات بمتوسط ​​سعر يبلغ حوالي 21.5 مليون دونغ فيتنامي/م2. وكانت مقاطعة لونغ آن المساهم الرئيسي في عرض واستهلاك العقارات الجديدة في السوق، حيث بلغت نسبتها 60% و58% على التوالي.

تتصدر مدينة هو تشي منه السوق، حيث تمثل 52% من العرض الجديد و94% من الاستهلاك الجديد.

تميل أسعار البيع في السوق الأولية إلى أن تظل مستقرة مقارنة بنهاية عام 2023. تتراوح أسعار الأراضي الجديدة في لونغ آن من 17.2 إلى 54.9 مليون دونغ فيتنامي/م2، وفي بينه دوونغ من 14.5 إلى 16 مليون دونغ فيتنامي/م2، وفي دونغ ناي من 12.3 إلى 13.7 مليون دونغ فيتنامي/م2.

وفي تطورات أخرى، ظل السوق الثانوي مستقراً مقارنة بنهاية عام 2023. وكانت سيولة السوق متوسطة، وجذبت المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والامتثال القانوني ومستويات إنشاء السوق العالية اهتمام المستثمرين.

تتوقع مجموعة DKRA زيادة كبيرة في الإمدادات الجديدة في الأشهر المقبلة، مع تركز معظم المنتجات في المناطق المتاخمة لمدينة هو تشي منه.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-khong-co-du-an-can-ho-moi-mo-ban-trong-2-thang-dau-nam-a653700.html