اقتراح بتفويض السلطة إلى اللجان الشعبية الإقليمية لتحويل المساكن التجارية إلى مساكن اجتماعية.

(CLO) اقترح البروفيسور فام هونغ تشونغ، رئيس جامعة الاقتصاد الوطني (NEU)، دراسة للنظر في تجربة اللامركزية في السلطة لاتخاذ قرار بشأن تعديل مشاريع بناء المساكن التجارية إلى مشاريع إسكان اجتماعي للجان الشعبية الإقليمية.

حالياً، أقرت الجمعية الوطنية ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات: قانون الإسكان لعام 2023، وقانون أعمال العقارات لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024. وقد دخلت هذه القوانين، إلى جانب المبادئ التوجيهية لتنفيذها، حيز التنفيذ رسمياً في 1 أغسطس 2024 (قبل 5 أشهر من الموعد المحدد سابقاً).

لكي يتم تنفيذ هذه القوانين الثلاثة بشكل فعال وتكون بمثابة أدوات فعالة لتطوير سوق عقاري مستقر ومستدام وصحي، مما يساهم في استقرار الاقتصاد الكلي وتحقيق التوازنات الاقتصادية الرئيسية، يعتقد البروفيسور فام هونغ تشونغ، رئيس جامعة الشرق الشمالي، أن دور وكالات إدارة الدولة ووعي المشاركين في السوق أمران في غاية الأهمية.

اقترح رئيس جامعة شمال شرق إنجلترا تفويض صلاحية تحويل المساكن التجارية إلى مساكن اجتماعية إلى اللجان الشعبية في المحافظات. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

بحسب السيد تشونغ، لا تزال هناك صعوبات جمة في الحصول على الأراضي اللازمة للمشاريع الاستثمارية في بعض المناطق. وتتعثر العديد من المشاريع بسبب مشاكل تتعلق بالاستحواذ على الأراضي، والتعويضات، وإزالة المخلفات من المواقع، وصعوبات تغيير استخدامات الأراضي، وتخطيط استخدام الأراضي للمشاريع الاستثمارية...

لذلك، ووفقاً له، ينبغي أن تركز الحلول على معالجة المشاكل والعقبات المحددة التي تواجهها الشركات.

أولاً، من الضروري تحسين عمليات المزاد والمزايدة وتخصيص الأراضي وفقًا للوائح الجديدة للقانون، لضمان إمكانية تنفيذ المشاريع الاستثمارية ذات البنية التحتية المكتملة والشروط القانونية الكافية وفقًا للوائح.

ثانياً، تحتاج الدولة إلى تطوير وتعديل جداول أسعار الأراضي بما يتوافق مع روح القانون الجديد، ولكن يجب عليها ضمان توازن المصالح بين الدولة والمستثمرين بحيث يكون لدى الشركات أساس للوفاء بالتزاماتها المالية تجاه الدولة، ويكون لدى هيئات الإدارة أساس للموافقة على المشاريع.

ثالثًا، تسريع إنجاز الإجراءات القانونية وإزالة العقبات أمام المشاريع، من أجل تسهيل نقل المشاريع إلى أولئك الذين يفتقرون إلى القدرة المالية الكافية وفقًا لما يقتضيه قانون أعمال العقارات لعام 2023؛

رابعاً، السماح بتعديل وتوجيه عملية تحويل مشاريع الإسكان التجاري إلى إسكان اجتماعي للإيجار أو التأجير المنتهي بالتملك للمستفيدين المؤهلين من السياسة؛

خامساً، اقترح البروفيسور فام هونغ تشونغ إجراء بحث ودراسة برنامج تجريبي للامركزية في سلطة اتخاذ القرار بشأن تعديل مشاريع بناء المساكن التجارية إلى مشاريع إسكان اجتماعي، وذلك من أجل تسريع إعادة هيكلة المنتجات العقارية في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html