اقتراح بتوزيع صلاحيات لجنة الشعب الإقليمية لتعديل السكن التجاري إلى سكن اجتماعي

(CLO) اقترح البروفيسور الدكتور فام هونغ تشونج، مدير الجامعة الوطنية للاقتصاد (NEU)، دراسة ودراسة تجربة اللامركزية في السلطة لاتخاذ القرار بشأن تعديل مشاريع بناء المساكن التجارية إلى مساكن اجتماعية للجنة الشعبية الإقليمية.

في الوقت الحالي، أقر مجلس الأمة ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات: قانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الأراضي 2024. وقد دخلت هذه القوانين، إلى جانب وثائقها التنفيذية، حيز التنفيذ رسميًا وسيتم تنفيذها في 1 أغسطس 2024 (قبل 5 أشهر من الموعد المنصوص عليه سابقًا).

من أجل أن تدخل هذه القوانين الثلاثة حيز التنفيذ، وأن تكون أداة فعالة حقا لتطوير سوق عقاري مستقر ومستدام وصحي، مما يساهم في استقرار الاقتصاد الكلي وتنفيذ التوازنات الرئيسية للاقتصاد، قال البروفيسور الدكتور فام هونغ تشونج، مدير جامعة نيو يورك، إن دور وكالات إدارة الدولة ووعي المشاركين في السوق مهم للغاية.

اقترح مدير اتحاد الطلاب الوطني تحويل السلطة إلى لجنة شعبية إقليمية لتعديل السكن التجاري إلى سكن اجتماعي. (الصورة: ST)

وبحسب السيد تشونج، لا تزال هناك صعوبات كثيرة في الحصول على الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية في المحليات. وتوقفت العديد من المشاريع في مشاكل الاستحواذ على الأراضي، والتعويضات، وتطهير الموقع، والصعوبات في تحويل أغراض استخدام الأراضي، وتخطيط استخدام الأراضي للمشاريع الاستثمارية...

ولذلك، يرى أن الحلول يجب أن تهدف إلى حل مشاكل محددة تواجه الشركات.

أولاً، من الضروري استكمال عملية المزاد والمزايدة وتخصيص الأراضي وفقاً للأحكام الجديدة للقانون، لضمان إمكانية تنفيذ المشاريع الاستثمارية ذات البنية التحتية المكتملة والشروط القانونية وفقاً للأنظمة.

ثانياً، تحتاج الدولة إلى تطوير وتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً لروح القانون الجديد، لكنها تحتاج أيضاً إلى ضمان المصالح بين الدولة والمستثمرين بحيث يكون لدى الشركات أساس للوفاء بالتزاماتها المالية تجاه الدولة ويكون لدى هيئات الإدارة أساس للموافقة على المشاريع.

ثالثاً، تسريع إنجاز الإجراءات القانونية، وإزالة العوائق أمام المشاريع، وتسهيل تحويل المشاريع إلى المشاريع التي لا تمتلك القدرة المالية الكافية وفقاً لما يقتضيه قانون تنظيم الأعمال العقارية لسنة 2023؛

رابعا، السماح بالتعديل والتوجيه بشأن عملية تنفيذ تحويل مشاريع الإسكان التجاري إلى إسكان اجتماعي للإيجار أو التأجير بالشراء لموضوعات السياسة؛

خامساً، اقترح البروفيسور دكتور فام هونغ تشونج دراسة ودراسة تجربة اللامركزية في السلطة لاتخاذ القرار بشأن تعديل مشاريع بناء المساكن التجارية إلى مساكن اجتماعية للجان الشعبية في المقاطعات/المدن لتعزيز عملية إعادة هيكلة المنتجات العقارية في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html