أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه مؤخراً وثيقة إلى اللجنة الشعبية للمدينة تقترح سياسات بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين لمشاريع الاستحواذ على الأراضي وإعادة التوطين على طول القنوات والممرات المائية.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة للأراضي التي تنشأ من الأنهار والجداول والقنوات والمسطحات المائية المتخصصة التي تم التعدي عليها وتحويلها بشكل غير قانوني إلى استخدامات أخرى، لن يتم تقديم أي تعويض، ولكن سيتم حساب دعم الأرض.

بالنسبة للأراضي المستخدمة قبل 1 يوليو 2014، سيتم دعم 70% من سعر التعويض للأراضي السكنية. أما بالنسبة للأراضي المستخدمة اعتبارًا من 1 يوليو 2014 فصاعدًا، فلن يُطبق أي دعم للأراضي. وتُحتسب مساحة الأرض المستخدمة في حساب الدعم بناءً على مساحة المنازل والمباني والمنشآت المعمارية الأخرى.

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
لا يزال سكان المناطق المجاورة للقنوات ينتظرون مشاريع إعادة التوطين. الصورة: HT

بالنسبة للأراضي التي لا تنشأ من الأنهار والجداول والقنوات والمسطحات المائية المتخصصة، سيتم حساب التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقًا للوائح السارية في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

بحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فيما يتعلق بالحد الأدنى من دعم إعادة التوطين، ستعتمد اللجان الشعبية في المقاطعات والبلديات بمدينة ثو دوك في قراراتها بشأن إعادة التوطين على لوائح قانون الأراضي لعام 2024. وفي الحالات التي يتم فيها استصلاح المنزل والأرض بالكامل، ويستحق فيها المتضرر تعويضاً عن الأرض، سيتم توفير إعادة التوطين على شكل قطع أراضٍ أو مساكن اجتماعية.

في الحالات التي يتم فيها استصلاح الأراضي ولكن لا يتم استيفاء شروط التعويض عن الأراضي السكنية، إذا كانت مساحة الأراضي السكنية المستصلحة أكبر من أو تساوي الحد المحلي لتخصيص الأراضي السكنية، فسيتم توفير إعادة التوطين في شكل قطع أراضي أو مساكن اجتماعية؛ وإذا كانت أصغر، فسيتم توفير مساكن اجتماعية فقط.

في الحالات التي يتم فيها منح إعادة التوطين ولكن التعويض والدعم المقدم للأرض غير كافيين مقارنة بقيمة قطعة أرض إعادة التوطين الدنيا، ستقدم الدولة دعمًا كافيًا لضمان تخصيص قطعة أرض إعادة توطين دنيا (نقدًا أو أرضًا أو مساكن).

إذا كان إجمالي التعويض والدعم المقدم للأسرة فيما يتعلق بالسكن والأرض غير كافٍ لتغطية تكلفة السكن في منطقة إعادة التوطين، فإن مجلس التعويض والدعم وإعادة التوطين التابع للمشروع سينظر في السماح للأسرة بالدفع على أقساط.

في حالة إعادة التوطين مع تخصيص قطع أراضٍ، تدفع الأسر كامل مبلغ التعويض والدعم المستحق عن الأرض التي حصلت عليها. ويُسجل الفرق بين قيمة قطعة الأرض المخصصة للأسرة والمبلغ الذي دفعته في البداية كدين مقابل رسوم استخدام الأرض وفقًا للوائح.

في حالة إعادة التوطين في المباني السكنية، ستدفع الأسر المبلغ الإجمالي للتعويض والدعم الذي تلقته مقابل السكن والأرض.

سيتم سداد الفرق بين قيمة الشقة المخصصة والدفعة الأولية التي سددتها الأسرة على أقساط شهرية على مدى فترة أقصاها 15 عامًا، محسوبة بناءً على متوسط ​​سعر الفائدة على الودائع تحت الطلب لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة (BIDV، Agribank ، VietinBank، Vietcombank) على الرصيد المستحق.

ووفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، إذا تمت الموافقة من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، فسيتم تطبيق هذه السياسة على المشاريع التي تنفذ أعمال التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

ستقوم الإدارة بإدراج هذا في قرار لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه بشأن إصدار اللوائح المتعلقة بالتعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستعيد الدولة الأراضي في مدينة هو تشي منه (بدلاً من القرار السابق رقم 28).

كما اقترحت الإدارة هذه السياسات الجديدة لتطبيقها الفوري على مشروع Rach Xuyen Tam (من قناة Nhieu Loc - Thi Nghe إلى نهر Vam Thuat) الذي تم تنفيذه في منطقتي Binh Thanh و Go Vap، مما يؤثر على ما يقرب من 2300 أسرة.

مدينة هو تشي منه: برنامج تجريبي يتيح لجميع الأسر التي تملك منازل على طول القنوات والممرات المائية استئجار مساكن اجتماعية أو استئجارها بنظام التملك . ولتسريع إجراءات التعويض في مشاريع نقل المنازل على طول القنوات والممرات المائية، اقترحت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه برنامجًا تجريبيًا يتيح لهذه الأسر استئجار مساكن اجتماعية أو استئجارها بنظام التملك.