توقعات بتحسن سوق العقارات

في حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إنه ابتداءً من الربع الثاني من عام 2024، سيُشكّل استقرار الاقتصاد الكلي وانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان دافعًا قويًا لتحفيز المشترين؛ إذ ستُسهم قوانين مثل قانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون الأراضي المُعدّل، التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا، في تحفيز المستثمرين والمشترين. وحتى في سوق هانوي، ورغم ارتفاع أسعار المنازل، لا تزال السيولة جيدة...

وبناء على هذه الإشارات، يشعر السيد كوييت بالتفاؤل بشأن سوق العقارات، ويتوقع أن يكون عام 2025 عام التنمية المستقرة.

مع ذلك، من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه. والسبب هو أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تتبع أسعار السوق بدقة؛ فضرائب الأراضي والتعويضات والتخليص جميعها مبنية على أسعار السوق. ومع ذلك، من الصعب أن ترتفع الأسعار فجأةً بعد إتمام العديد من المشاريع نهاية العام الماضي. وهذا سيساعد على وفرة المعروض في المدينتين الكبيرتين بحلول عام ٢٠٢٥، كما قال السيد كويت.

فيما يتعلق بأسعار الفائدة على القروض لمشتري المنازل والشركات، أشار السيد كويت إلى أن أسعار الفائدة حاليًا في مستوى جيد نسبيًا، إذ تتراوح بين 6.5% و7% لمشتري المنازل، وبين 8% و9% للشركات. وعادةً ما تشهد الأرباع الأولى من العام فائضًا في رأس المال، لذا من غير المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة في هذا الوقت.

أعمال العقارات W.jpg
الشركات متفائلة بشأن سوق العقارات، وتتوقع أن يكون عام ٢٠٢٥ عامًا من النمو المستقر. تصوير: هوانغ ها

وتوقع السيد فو كيم جيانج، رئيس مجلس إدارة شركة SGO Group Corporation (SGO Group)، أن يتطور سوق العقارات بشكل جيد على الأقل خلال السنوات الثلاث المقبلة، وعلق قائلاً إن عام 2025 هو عام محوري، وسيتعين على المقاطعات والمدن إعادة بناء قائمة أسعار الأراضي بالكامل تقريبًا لتطبيقها في عام 2026.

سيؤدي هذا إلى إرساء مستوى سعري جديد في السوق في جميع المراحل، من التعويضات إلى رسوم استخدام الأراضي. وستتمتع المشاريع القديمة التي أُنشئت في المرحلة السابقة بأسعار مناسبة بسيولة جيدة.

إلى جانب العوامل الاقتصادية الكلية المواتية، والاستقرار السياسي والاقتصادي والثقافي، بالإضافة إلى الترويج لمشاريع البنية التحتية الضخمة في الآونة الأخيرة، سيستفيد قطاع العقارات بشكل كبير. وعلّق السيد جيانغ قائلاً: "على وجه الخصوص، بفضل سياسات الائتمان المفتوحة، يُسهّل النمو السنوي المرتفع على الشركات الحصول على رأس المال، كما يُتيح للناس اقتراض المال لشراء المنازل بسهولة أكبر".

ويتوقع رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6 نجوين آنه كيو أيضًا تحسن السوق هذا العام، لكنه أبدى بعض المخاوف بشأن الاقتراح بفرض ضرائب على العقارات.

وأعرب السيد كيو عن دعمه، وقال إنه من الضروري دراسة الوقت المناسب لتقديم الطلب لأنه في هذا الوقت لا يزال السوق يواجه صعوبات، لذلك ليس هناك حاجة للتسرع في تقديم الطلب.

إلى جانب ذلك، يُلزم قانون 1 أغسطس 2024 سماسرة العقارات بالحصول على شهادة مزاولة المهنة. واقترح السيد كيو أن تُحدد المحافظات حصصًا وتُنظم دوراتٍ للسمسرة لاجتياز الامتحانات للحصول على الشهادات وممارسة المهنة ضمن الإطار القانوني.

وأضاف السيد كيو: "سيكون من الصعب خفض عرض المساكن التجارية والاجتماعية في المدن الكبرى مثل هانوي إذا لم ترتفع أسعار المساكن. لذلك، من الضروري تحقيق التوازن بين العرض والطلب".

شركات "الصيد" في الأسواق الإقليمية

وفي حديثه عن خطة الشركة لعام 2025، قال رئيس شركة Dat Xanh Mien Bac إن الوحدة لديها توجه لتوسيع قطاعاتها في المقاطعات التابعة لهانوي، والمقاطعات الصناعية الشمالية مثل Nghe An، وThanh Hoa، وQuang Ninh، وBac Ninh، وBac Giang...

سنركز على قطاع الأراضي للعملاء من الطبقة المتوسطة في المدن المحيطة بهانوي. وفي الوقت نفسه، نتوقع أن يكون الجنوب سوقًا استثماريًا واعدًا للمستثمرين الشماليين، وفقًا للسيد كويت.

وفي الوقت نفسه، أشار قادة مجموعة SGO إلى أنهم سيركزون على الأسواق الاستراتيجية على محورين رئيسيين: هانوي - باك جيانج وهانوي - كوانج نينه.

وأضاف جيانج: "سنعمل على الارتقاء من الاستثمار إلى الخدمة، مع التركيز على إيجاد مشاريع ذات وثائق قانونية كاملة للتطوير والترويج للمشاريع التي أنشأتها الشركة في الماضي لتوقع الطلب عندما تكون هناك أسعار ومواقع تنافسية. وتوقع السيد جيانج أن يكون عام 2025 وقتًا جيدًا جدًا للمستثمرين لاختيار فرص الاستثمار للدورة القادمة".

وأعرب رئيس مجلس إدارة مجموعة G6 عن اعتقاده بأن سوق العقارات سيكون أفضل في العام الجديد مع زيادة المعاملات والعرض، مشيرا إلى أن شركته ستركز بنسبة 80% على سوق فو كوك لأن أسعار الأراضي هنا لا تزال رخيصة ومناسبة لاحتياجات الاستثمار لكثير من الناس.

أما الـ 20% المتبقية فهي مهتمة بأسواق أخرى مثل هانوي، وها نام، وسا با... من خلال منتجات الأراضي والشقق والفيلات.

سيترأس رئيس الوزراء مؤتمرًا مع مجموعة من الشركات العقارية الكبرى . وقد عرضت وزارة الإنشاءات على رئيس الوزراء تنظيم مؤتمر لتعزيز الإسكان الاجتماعي والتنمية السليمة والمستدامة لسوق العقارات، والمتوقع عقده في يناير 2025.