توقعات بازدهار سوق العقارات.

في حديثه لمراسلي موقع فيتنام نت، صرّح السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه شمال فيتنام، بأنّ استقرار الوضع الاقتصادي الكلي وانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان كانا من العوامل الدافعة لتشجيع المشترين منذ الربع الثاني من عام 2024؛ كما أنّ القوانين المعدّلة، مثل قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان وقانون الأراضي، التي دخلت حيز التنفيذ مبكراً، قد أثارت حماس المستثمرين والمشترين. وحتى في سوق هانوي، ورغم ارتفاع أسعار المنازل، لا تزال السيولة جيدة.

مع هذه المؤشرات، يبدو السيد كويت متفائلاً للغاية بشأن سوق العقارات ويقدر أن عام 2025 سيكون عام التطور المستقر.

وأضاف السيد كويت: "مع ذلك، من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه. والسبب هو أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تعكس أسعار السوق بدقة؛ إذ تُحتسب ضريبة الأراضي والتعويضات بناءً على أسعار السوق. لكن من غير المرجح حدوث ارتفاع مفاجئ في الأسعار، حيث تم إزالة العقبات التي كانت تعترض العديد من المشاريع بحلول نهاية العام الماضي. وهذا سيضمن وفرة المعروض في المدينتين الرئيسيتين بحلول عام 2025".

فيما يتعلق بأسعار الفائدة على قروض مشتري المنازل والشركات، علّق السيد كويت قائلاً إن أسعار الفائدة حالياً مواتية للغاية، حيث تتراوح بين 6.5% و7% لمشتري المنازل، وبين 8% و9% للشركات. وعادةً ما يكون هناك فائض في رأس المال خلال الأرباع الأولى من العام، لذا فمن غير المرجح زيادة أسعار الفائدة في الوقت الراهن.

W-doanh nghiep بات دونج سان.jpg
تتفاءل الشركات بشأن سوق العقارات وتتوقع أن يكون عام 2025 عامًا من النمو المستقر. الصورة: هوانغ ها

كما توقع السيد فو كيم جيانغ، رئيس مجلس إدارة مجموعة SGO، أن يتطور سوق العقارات بشكل جيد على الأقل خلال السنوات الثلاث المقبلة، وعلق قائلاً إن عام 2025 عام محوري، وسيتعين على المحافظات والمدن إعادة بناء جميع جداول أسعار الأراضي تقريبًا لتطبيقها في عام 2026.

سيؤدي ذلك إلى تحديد مستوى سعري جديد في السوق يشمل جميع المراحل، بدءًا من الاستحواذ على الأراضي والتعويضات وصولًا إلى رسوم استخدام الأراضي. وستتمتع المشاريع القديمة التي أُنشئت في المرحلة السابقة بأسعار مناسبة بسيولة جيدة.

وأضاف السيد جيانغ: "إلى جانب العوامل الاقتصادية الكلية المواتية، والاستقرار السياسي والاقتصادي والثقافي... بالإضافة إلى دعم مشاريع البنية التحتية الكبرى في الآونة الأخيرة، سيستفيد قطاع العقارات بشكل كبير. وعلى وجه الخصوص، بفضل سياسات الائتمان المرنة ومعدلات النمو السنوية المرتفعة، ستتمكن الشركات من الحصول على رأس المال بسهولة أكبر، وسيتمكن الأفراد من اقتراض الأموال لشراء المنازل بسهولة أكبر".

وبينما يتوقع السيد نغوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، ازدهار السوق هذا العام، إلا أنه لديه بعض التحفظات بشأن ضريبة العقارات المقترحة.

وفي معرض إعرابه عن دعمه، أشار السيد كيو إلى ضرورة دراسة توقيت التنفيذ بعناية، حيث لا يزال السوق يواجه صعوبات في هذا الوقت، ولا داعي للتسرع في ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، وفيما يتعلق باللائحة التي تنص على وجوب حصول سماسرة العقارات على ترخيص مهني اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، اقترح السيد كيو أن تقوم المقاطعات بوضع أهداف وتنظيم دورات تدريبية للسماسرة لاجتياز الامتحان والحصول على الترخيص وممارسة المهنة ضمن الإطار القانوني.

وأضاف السيد كيو: "من المرجح أن يظل المعروض من المساكن التجارية والاجتماعية في المدن الكبرى مثل هانوي مرتفعاً، مما يجعل من الصعب انخفاض الأسعار ما لم ترتفع أسعار المساكن. لذلك، فإن تحقيق التوازن بين العرض والطلب أمر ضروري".

الشركات "تستهدف" الأسواق الإقليمية.

وفي معرض حديثهم عن خطط الشركة لعام 2025، قال قادة شركة دات زانه شمال فيتنام إن الشركة تهدف إلى توسيع قطاعات السوق الخاصة بها في المقاطعات التابعة لهانوي والمقاطعات الصناعية في الشمال مثل نغي آن، وثانه هوا، وكوانغ نينه، وباك نينه، وباك جيانغ، وما إلى ذلك.

" سنستهدف شريحة قطع الأراضي للعملاء متوسطي الدخل في المدن التابعة لهانوي. وفي الوقت نفسه، نتوقع أن يكون الجنوب سوقًا استثماريًا جيدًا للمستثمرين من الشمال"، هذا ما كشفه السيد كويت.

وفي الوقت نفسه، أوضحت قيادة مجموعة SGO أنها ستركز على الأسواق الاستراتيجية على طول طريقين رئيسيين: هانوي - باك جيانغ وهانوي - كوانغ نينه.

وأضاف السيد جيانغ: "سنعزز جهودنا في جميع مراحل الاستثمار والخدمات، مع التركيز على إيجاد مشاريع ذات وثائق قانونية كاملة للتطوير، والترويج للمشاريع التي أنشأتها الشركة بالفعل، وذلك تحسباً للطلب عندما تكون الأسعار والمواقع تنافسية. ويُعد عام 2025 وقتاً مناسباً جداً للمستثمرين لاختيار فرص الاستثمار للدورة القادمة".

انطلاقاً من اعتقاده بأن سوق العقارات سيتحسن في العام الجديد مع زيادة المعاملات والعرض، صرح رئيس مجلس إدارة مجموعة G6 بأن شركته ستركز بنسبة 80% على سوق فو كوك لأن أسعار الأراضي هناك لا تزال معقولة، ومناسبة لاحتياجات الاستثمار لدى الكثير من الناس.

أما نسبة الـ 20% المتبقية فهي مهتمة بأسواق أخرى مثل هانوي، وها نام، وسابا، وما إلى ذلك، مع منتجات تشمل قطع الأراضي والشقق والفلل.

يستعد رئيس الوزراء لترؤس مؤتمر يضمّ نخبة من كبرى شركات العقارات . وقدّمت وزارة البناء إلى رئيس الوزراء مقترحاً لتنظيم مؤتمر يهدف إلى تعزيز الإسكان الاجتماعي والتنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، ومن المقرر مبدئياً عقده في يناير 2025.