«كشف» عن العديد من النواقص في سوق العقارات والإسكان الاجتماعي

وأشار وفد الرقابة في مجلس الأمة إلى أنه في المدينة. هانوي والمدينة. لم تعد مدينة هوشي منه تحتوي على شريحة من الشقق بأسعار مناسبة لدخل غالبية الناس.

ارتفاع أسعار العقارات، والعديد من المناطق الحضرية المهجورة

ناقش مجلس الأمة ، في 28 أكتوبر/تشرين الأول، تقرير وفد الرقابة في مجلس الأمة بشأن تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023.

وفي الاجتماع، الذي قدم تقريراً عن نتائج رصد تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023، قال السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية، نائب رئيس وفد الرصد، إنه بحلول نهاية فترة الرصد، كان هناك حوالي 3363 مشروعًا للإسكان التجاري وتنمية المناطق الحضرية تم تنفيذها ويجري تنفيذها بمقياس استخدام الأراضي حوالي 11191 هكتارًا؛ تم إنشاء 413 منطقة صناعية بمساحة إجمالية للأراضي الصناعية تقدر بنحو 87.700 هكتار. وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، تم تنفيذ نحو 800 مشروع بحجم 567.042 وحدة، منها: تم إنجاز 373 مشروع بحجم 193.920 وحدة؛ تم البدء في إنشاء 129 مشروعًا بعدد 114,934 شقة؛ تمت الموافقة على 298 مشروعاً للاستثمار بحجم 258,188 شقة.

السيد فو هونغ ثانه يقدم تقريره إلى الجمعية الوطنية (الصورة: كوانغ فينه)

وتظهر نتائج الرصد أن قطاع العقارات والإسكان الاجتماعي لا يزال يعاني من العديد من النواقص والقصور، والتنمية غير المستدامة، واختلال التوازن بين العرض والطلب. لا تزال أسعار العقارات مرتفعة مقارنة بدخل غالبية الناس. أصبحت العديد من المناطق الحضرية مهجورة، ولا تزال إدارة الشقق الصغيرة تعاني من العديد من النواقص. لا يوجد حل فعال لمعالجة وحل مشكلة المباني السكنية القديمة التي لا توفر الظروف المعيشية لساكنيها. واجهت العديد من المشاريع مشاكل وتأخرت في التنفيذ. وتواجه الأنواع الجديدة من العقارات العديد من المشاكل القانونية وتفتقر إلى التنظيمات الواضحة والمحددة.

وفيما يتعلق بإصدار السياسات والقوانين، هناك بعض اللوائح المتداخلة، وغير المتناسقة، وغير المتزامنة، وغير الملائمة للواقع، وبطيئة المراجعة والتنقيح والاستكمال، وغير واضحة، وتفتقر إلى التحديد والتفاصيل، مما يؤدي إلى عدم التناسق في الفهم وفي عملية التنفيذ. إن العديد من الوثائق التي توضح تفاصيل تنفيذ القانون يتم إصدارها ببطء.

ولم يلبِّ تنفيذ برنامج وخطة تطوير الإسكان، ومشروع الاستثمار لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية (فترة 2021-2030) المتطلبات، ولم تستكمل معظم المحليات أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي. ولم يتم تخصيص رأس مال الميزانية الحكومية بشكل صحيح، وبالتالي فإن معظم المحليات تقوم فقط بتطوير المساكن الاجتماعية المبنية برأس مال غير حكومي. أشار السيد ثانه إلى أن "بطء تقييم الأراضي في العديد من المناطق هو العائق الرئيسي الذي يؤدي إلى ركود العديد من المشاريع العقارية. ولا تزال عملية إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول المرتبطة بها عالقة، وخاصةً بالنسبة للمنتجات العقارية الجديدة".

كوندوتيل، أوفيستيل على وشك "التجمد"

ووجد فريق الرصد أيضًا أن هيكل المنتجات العقارية غير معقول، وهناك خلل بين العرض والطلب، ويستهدف بشكل أساسي الشريحة الراقية ولأغراض الاستثمار المالي، وتفتقر إلى المنتجات المناسبة لقدرة الدفع لدى غالبية الناس في حين أن الطلب من الناس كبير. العرض يأتي في الغالب من المشاريع التي تم تنفيذها في الفترة السابقة، وعدد قليل جدًا من المشاريع الجديدة. وقد واجهت بعض المشاريع مشاكل قانونية، وخاصة فيما يتعلق بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض. العديد من شركات العقارات لا تمتلك القدرة المالية الكافية والخبرة التنفيذية، مما يؤدي إلى مشاريع غير فعالة ومنتجات عقارية ذات جودة منخفضة. علاوة على ذلك فإن الوضع الذي تحشد فيه المؤسسات رأس المال بما يتجاوز قدرتها على موازنة التدفقات النقدية لتوسيع صناديق الأراضي وتوسيع الاستثمار التجاري واستخدام العديد من أدوات الرفع المالي، يؤدي إلى إطالة إجراءات وإجراءات الاستثمار، مما يزيد من عبء التكاليف المالية، مما يجعل من الصعب خفض أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية. العقارات السكنية والتجارية "مجمدة" تقريبًا.

وقال السيد ثانه "إن العديد من المناطق الحضرية مهجورة"، مضيفًا أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل كبير مقارنة بنمو دخل غالبية الناس. في TP. هانوي والمدينة. لم تعد مدينة هوشي منه تحتوي على شريحة من الشقق بأسعار مناسبة لدخل غالبية الناس. إن عدد شقق الإسكان الاجتماعي المعروضة في السوق أقل بكثير من الطلب. معظم المحليات لا تحقق الأهداف المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. على العكس من ذلك، هناك أماكن لا تلبي الطلب، مما يؤدي إلى عدم وجود مشترين أو مستأجرين، وإهدار الموارد، والتأثير سلبًا على وضع التنمية الاقتصادية الكلية، و"صحة" شركات العقارات وكذلك البنوك التجارية، وزيادة المخاطر على سوق السندات، وخفض إيرادات ميزانية الدولة، وزيادة الديون المعدومة. ومن ناحية أخرى، فإنه يتسبب في عدم الاستقرار الاجتماعي، وعدم الأمن في العمل والتوظيف والسكن للناس.

الأسباب الذاتية هي الأسباب الرئيسية.

وترى لجنة المراقبة أن القصور والقيود المذكورة أعلاه تعود إلى أسباب موضوعية وذاتية عديدة، إلا أن الأسباب الذاتية هي الأسباب الرئيسية. وبناء على ذلك، فإن عمل تنظيم إنفاذ القانون لا يزال ضعيفا وغير فعال إلى حد كبير. وتعاني المحليات من خوف من ارتكاب الأخطاء وعقلية المصطلح، مما يؤدي إلى عدم وجود إشراف وثيق على تنفيذ المشاريع في المنطقة وحل الإجراءات في الوقت المناسب. لا يهتم بتطوير السكن الاجتماعي ومساكن العمال والعاملات في المناطق الصناعية. ليس مهتمًا بالتخطيط لتخصيص الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة. إن القيادة والتوجيه في تطوير واستكمال القوانين والتفتيش والإشراف على إنفاذ القانون في بعض الأماكن لا تزال غير مناسبة وغير قريبة. لا يزال الوعي بالامتثال للقانون في بعض الأماكن غير مرتفع. لا تزال معالجة المخالفات القانونية بطيئة وغير حاسمة.

المصدر: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html