قانون الأعمال العقارية 2023: الشفافية وتعزيز التنمية المستدامة للسوق

سيشهد الأول من أغسطس 2024 تحولاً جذرياً في سوق العقارات الفيتنامية، حيث يدخل قانون الأعمال العقارية المُعدَّل حيز التنفيذ رسمياً. كما تُطبِّق كوانغ نينه ، خامس أعلى معدل تحضر في البلاد، لوائح خاصة لتطبيق هذا الإطار القانوني بفعالية.

بفضل التركيز والأولوية المُعطاة للاستثمار في تطوير البنية التحتية المتزامن، أصبحت كوانغ نينه في السنوات الأخيرة من بين أفضل المناطق من حيث مؤشر البنية التحتية في فيتنام، حيث تضم أربع مدن تابعة لها مباشرةً، بالإضافة إلى مناطق حضرية متطورة تقع في الأحياء والبلدات. وقد أدى التطور القوي والنمو الاقتصادي، مع تحقيق نمو اقتصادي إجمالي قياسي بنسبة مئوية مزدوجة متتالية على مدار تسع سنوات، إلى جعل سوق العقارات في كوانغ نينه السوق الأكثر حيوية في الشمال، حيث يشهد نموًا واسعًا نسبيًا في العديد من المجالات.

مع هدف جلب اللوائح القانونية إلى الحياة قريبًا، وتطوير سوق العقارات بشكل صحي وإدارة هذا السوق بشكل صارم ... تنفيذًا للأمر الرسمي للحكومة رقم 63 / CD-TTg بتاريخ 26 يونيو 2024 بشأن تسريع تقدم البناء وإصدار الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ قانون الأعمال العقارية، وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نينه على الفور إدارة البناء لترأس وجمع الآراء وإصدار عدد من اللوائح ومحتويات القانون المحددة لتوجيهها وتطبيقها ونشرها ونشرها في المقاطعة.

صرح الرفيق نجوين مانه توان، مدير إدارة الإنشاءات: بناءً على أحكام القانون والمراسيم التوجيهية وتعليمات اللجنة الشعبية الإقليمية، أوصت الإدارة اللجنة الشعبية الإقليمية بتقديم آرائها إلى وزارة الإنشاءات بشأن محتوى المرسوم، والمبادرة بصياغة لوائح محددة لجمع الآراء من الجهات المعنية. ووفقًا للملاحظات، يُلاحظ مبدئيًا أن قانون العقارات المُعدّل يتضمن العديد من الإضافات الجديدة التي تُمثل إنجازات مهمة تُسهم في تحقيق هدف تحسين المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية إدارة الدولة. وهذا يُسهم في شفافية واحترافية أنشطة الوساطة العقارية والمعاملات العقارية، مما يضمن نموًا مستقرًا وصحيًا لسوق العقارات.

مقارنةً بقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠١٤، يُضيف قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ ويُكمله تعديلاتٍ تهدف إلى حل الصعوبات، وتقليل الإجراءات، وتعزيز الشفافية، وحرية الاتفاق، على أساس احترام حقوق الأطراف ومصالحهم المشروعة من خلال العقود، دون انتهاك محظورات القانون. وإلى جانب توافق اللوائح الجديدة مع قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، تُحمّل الجهات الحكومية مسؤولية بناء نظام قانوني موحد ومتزامن ومحدد للأعمال العقارية، مما يُهيئ ممرًا قانونيًا سليمًا لأنشطة الأعمال العقارية.

على وجه التحديد، بعض النقاط الجديدة: عدم السماح للمنظمات أو الأفراد الآخرين بتوقيع عقود الودائع، يُسمح للمستثمرين فقط بتحصيل ودائع لا تزيد عن 5٪ من سعر البيع وسعر الإيجار مع الشراء للمنازل وأعمال البناء التي استوفت جميع شروط البدء في العمل؛ تقليل مبلغ الدفع في الإيجار مع الشراء للمنازل المكونة في المستقبل؛ لا يتعين على الأفراد الذين يمارسون أعمال عقارية صغيرة النطاق إنشاء عمل تجاري؛ يجب على مستثمري المشاريع وشركات العقارات وشركات الخدمات العقارية التي تتلقى الدفع بموجب العقد أن تمر عبر حساب مصرفي؛ تشديد المنطقة التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي... إلى جانب ذلك، هناك بعض التغييرات الجديدة في شروط أعمال الوساطة العقارية مثل: يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية إنشاء شركة خدمات عقارية، وقبل التشغيل، يجب عليهم إرسال معلومات العمل إلى وكالة إدارة الدولة بشأن الأعمال العقارية لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات؛ يجب على طوابق تداول العقارات الحصول على ترخيص تشغيل الطابق قبل التشغيل؛ يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية ممارسة العمل في مؤسسة خدمات عقارية...

ويضيف القانون الجديد أيضًا أعمالًا محظورة لضمان التوافق مع القانون المدني وقانون الاستثمار وقانون الأراضي وقانون الإسكان وملاءمتها للممارسة مثل: حظر التزوير في الوثائق بشكل صارم، والتزوير المتعمد للمعلومات حول العقارات، والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية؛ لا تزال معاملات حقوق استخدام الأراضي والمنازل وأعمال البناء التي لا تفي بشروط العمل منتشرة في السوق، مما يؤدي إلى صعوبة السيطرة عليها...

في الواقع، في الآونة الأخيرة، ارتكب العديد من مستثمري العقارات أعمالًا غير قانونية أضرت بمصالح الدولة وألحقت الضرر بالعملاء من المنظمات والأفراد مثل: التهرب الضريبي، وتوقيع عقود بيع عقارات مستقبلية غير قانونية، والعقود غير المتماثلة من حيث الحقوق والمصالح بين الأطراف، وانتهاك الالتزامات التعاقدية مثل تسليم العقارات في الوقت المحدد، وعدم ضمان جودة البناء، والاستيلاء على رأس مال العملاء... مما تسبب في النزاعات، وانتهاك القانون، والتلاعب بالسوق، والدعاوى القضائية المطولة... وعدم تطبيق مبادئ المساواة أمام القانون والمساواة والتماثل من حيث الحقوق والالتزامات بين أطراف المعاملة. وقد تسبب هذا في حدوث ارتباك وأثر بشكل كبير على العديد من الأفراد والمنظمات. لذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيساهم تنفيذ قانون الأعمال العقارية الجديد في منع أوجه القصور السابقة وتقليلها.

يُعتبر سوق العقارات أحد ركائز الاقتصاد، إذ يُسهم في تركيز الموارد وتكوين الأصول الثابتة للبلاد. ويُسهم تطوير سوق العقارات في تعزيز نمو القطاعات ذات الصلة (السوق المالية، والبناء، وإنتاج مواد البناء، والديكور الداخلي، والعمالة، وغيرها)، مما يُلبي احتياجات الإسكان والتنمية الحضرية، والسياحة، والخدمات، بالإضافة إلى البنية التحتية الاجتماعية، وغيرها. ولذلك، يُعدّ تطبيق اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بقطاع العقارات حلاً عمليًا وفعالًا، يُسهم في استقرار الاقتصاد الكلي، ويُعزز زخم النمو، لا سيما في المناطق ذات المناطق الحضرية المتطورة والقطاع العقاري النابض بالحياة، مثل كوانغ نينه.

مصدر