أسباب ارتفاع أسعار الشقق بشكل متزايد؛ نادراً ما يحقق مطورو مشاريع الإسكان الاجتماعي ربحاً بنسبة 10%.

في عام 2025، ستشهد الشقق ذات الأسعار المعقولة ارتفاعاً حاداً في الأسعار مقارنة بالشقق الفاخرة؛ وتستعد هانوي لطرح ما يقرب من 14000 منزل للبيع، معظمها باهظ الثمن؛ وتطلب هانوي من الشرطة مكافحة الرشوة في شراء المساكن الاجتماعية.

في عام 2025، ستشهد الشقق ذات الأسعار المعقولة ارتفاعاً حاداً في الأسعار مقارنة بالشقق الفاخرة؛ وتستعد هانوي لطرح ما يقرب من 14000 منزل للبيع، معظمها باهظ الثمن؛ وتطلب هانوي من الشرطة مكافحة الرشوة في شراء المساكن الاجتماعية.

إليكم أبرز أحداث سوق العقارات هذا الأسبوع.

يتحمل كل متر مربع من الشقة عبء عشرات التكاليف المختلفة.

أجرى مراسلون من موقع Baodautu.vn (صحيفة الاستثمار الإلكترونية) استطلاعًا للسوق وتواصلوا مع العديد من الشركات، فأكدت جميعها أن الزيادة في الأسعار لم يفرضها المطور العقاري، بل استندت إلى تكاليف الاستثمار. وبالتحديد، بالنسبة لمشاريع الشقق السكنية، يشمل سعر المتر المربع المباع للعملاء ما لا يقل عن عشرة أنواع من التكاليف.

أدى ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء، بالإضافة إلى طول إجراءات طلب التصاريح، إلى زيادة حادة في أسعار الشقق.

أولاً، هناك تكلفة الأرض. يحتاج المستثمرون إلى الأرض لتطوير أي مشروع عقاري، وأسعار الأراضي مرتفعة للغاية حالياً. على سبيل المثال، في بينه دوونغ ، وهي منطقة متاخمة لمدينة هو تشي منه، تتراوح تكلفة قطعة أرض تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع، ومناسبة لمشروع عقاري، بين 200 و300 مليار دونغ فيتنامي. عادةً ما تستخدم الشركات 30% فقط من رأس مالها الخاص لشراء هذه الأرض، وتقترض الباقي من البنوك بفائدة سنوية تبلغ عادةً حوالي 10%.

ثانياً، حتى لو كانت الأرض متاحة، إذا لم يتم تنظيفها بعد، فسيتعين دفع تعويضات عن تنظيف الأرض، وعادة ما تمثل هذه التكلفة 30٪ من تكلفة الاستثمار.

ثالثًا، بعد الحصول على الأرض، ستشرع الشركة في الإجراءات القانونية للمشروع، حيث تتراوح تكلفة الحصول على التصاريح القانونية من 10٪ إلى 15٪ من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشروع.

رابعاً، هناك ضريبة استخدام الأراضي. تُفرض هذه الضريبة وفقاً لقائمة أسعار الأراضي الصادرة عن المحافظة أو المدينة، استناداً إلى قائمة أسعار الأراضي الحالية.

خامساً، هناك تكاليف بناء المشروع. حالياً، تشهد أسعار الإسمنت والطوب والصلب والأدوات الصحية والمفروشات الداخلية ارتفاعاً. بالنسبة للمشاريع الفاخرة، تتراوح هذه التكاليف بين 20 و30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تتراوح بين 15 و20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للمشاريع المتوسطة. عادةً ما يتم تمويل تكاليف الاستثمار الأولية عن طريق القروض المصرفية. بالنسبة لمشروع مكون من 20 طابقاً يضم أكثر من 700 وحدة سكنية وطابقاً سفلياً واحداً، تبلغ تكلفة البناء حوالي مليار دونغ فيتنامي، بمعدل فائدة شائع قدره 10% وفترة بناء مدتها 28 شهراً. وبالتالي، سيتم دفع ما يقارب 300 مليار دونغ فيتنامي كفوائد على البناء، والتي ستؤخذ في الاعتبار عند تحديد سعر بيع الوحدات السكنية.

سادساً، تكلفة التسويق والمبيعات. تبلغ هذه التكلفة حوالي 10% من رأس مال الاستثمار للمشروع، وتضاف أيضاً إلى سعر البيع للعملاء.

سابعًا، عمولة السماسرة. في سوق الشقق الحالي، تتراوح عمولة السماسرة بين 6 و7% من سعر كل وحدة مباعة. وتُضاف هذه العمولة أيضًا إلى سعر بيع المنزل.

ثامناً، هناك تكاليف المبيعات، مثل الخصومات كتقديم الذهب أو السيارات للعملاء. تبلغ هذه التكاليف حوالي 1% من قيمة المنتج.

تاسعاً، مصروفات ضريبة دخل الشركات، والتي تبلغ 20%.

العاشر هو تحليل التكلفة والعائد لكل مشروع. سيتم حساب هامش الربح من قبل الشركة ليكون 20% على الأقل.

وأخيراً، هناك تكاليف إدارة المشروع ورواتب موظفي الشركة.

ناهيك عن أنه إذا تأخرت الإجراءات القانونية للمشروع لمدة تتراوح بين 4 و 5 سنوات، فإن الفائدة المصرفية السنوية التي تتكبدها الشركة على القرض ستنتقل مباشرة إلى سعر المنزل.

في عام 2025، ستشهد الشقق ذات الأسعار المعقولة ارتفاعاً حاداً في الأسعار مقارنة بالشقق الفاخرة.

نشرت شركة فيتنام ريبورت المساهمة مؤخراً تصنيفها لأفضل عشر شركات عقارية مرموقة لعام 2025. ومن الجدير بالذكر أن التصنيف تضمن توقعات بشأن أسعار العقارات المستقبلية. وكشف الاستطلاع أن معظم الشركات تعتقد أن الأسعار ستواصل ارتفاعها في عام 2025.

تقلبات أسعار العقارات حسب القطاع.

وعلى وجه التحديد، ستشهد قطاعات الإسكان والشقق الفاخرة وتأجير المكاتب والعقارات الصناعية والأراضي زيادة طفيفة في الأسعار تقل عن 10٪.

في غضون ذلك، من المتوقع أن يشهد قطاع المساكن والشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة ارتفاعات أكبر، تتراوح بين 20% و30%. أما بالنسبة لقطاع العقارات السياحية، فيعتقد المستثمرون أن الأسعار ستبقى مستقرة نسبيًا. ويُعد هذا القطاع أيضًا الأبطأ تعافيًا بعد الفترة الصعبة.

تجدر الإشارة إلى أن تقرير فيتنام يُشير إلى أن سوق العقارات يشهد تقلبات كبيرة في أعقاب معلومات حول عمليات الدمج المحلية. حاليًا، يسعى العديد من المستثمرين بنشاط إلى اقتناء أراضٍ في المناطق المُقرر تحويلها إلى مراكز إدارية. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع حاد في أسعار الأراضي، حيث شهدت بعض المناطق زيادات تصل إلى 20% حتى قبل الإعلانات الرسمية.

تستعد هانوي لطرح ما يقرب من 14000 منزل للبيع، معظمها بأسعار باهظة.

قامت إدارة الإنشاءات في هانوي بتحديث قائمة مشاريع الإسكان المستقبلية المؤهلة للبيع في المدينة. وبناءً على ذلك، تمت الموافقة على 11 مشروعًا سكنيًا جديدًا، مما أضاف 13,995 وحدة سكنية إلى المعروض في السوق.

مشروع سكني جديد معروض للبيع في منطقة ها دونغ. الصورة: ثانه فو

من بين هذه المشاريع، لا تزال الشقق السكنية هي الأكثر وفرة بواقع 8798 وحدة سكنية موزعة على 5 مشاريع. أما قطاع المباني منخفضة الارتفاع فيضم 6 مشاريع توفر 5197 وحدة سكنية.

تقع معظم مشاريع الشقق ضمن منطقتي أوشن بارك وسمارت سيتي الحضريتين الكبيرتين. ومن بينها، تمتلك شركة ماسترايز هومز أكبر عدد من الشقق المعروضة للبيع، بواقع 2461 وحدة سكنية. وتتوزع هذه الوحدات في أبراج شاهقة، تشمل المباني Z34 وU38 وU38A على قطعة الأرض B6-CT01 (أوشن بارك 1).

بالإضافة إلى ذلك، سيتم إطلاق مشروع آخر في أوشن بارك يضم أكثر من 2000 شقة في المستقبل القريب. وهو مجمع الشقق U26A وT26M وZ30 الواقع على قطعة الأرض B4-CT01، والذي طورته شركة كابيتالاند.

في قطاع المساكن منخفضة الارتفاع، يقع أكبر مشروعين في المنطقة الغربية من هانوي. وقد تمت الموافقة على بيع منطقة صن شاين جراند كابيتال الحضرية التي تضم حوالي 2300 وحدة سكنية. ويمتد هذا المشروع على بلديتي تان لاب وتان هوي (مقاطعة دان فونغ) ودوك ثونغ ودوك جيانغ (مقاطعة هواي دوك).

وفي منطقة دان فونغ أيضاً، حصلت منطقة غرين سيتي الحضرية التابعة لمجموعة فينغروب على ترخيص لبيع 2279 وحدة سكنية. يمتد المشروع على مساحة 133.4 هكتاراً، موزعة على أربع بلديات: تان هوي، وتان لاب، ولين ها، ولين ترونغ (في منطقة دان فونغ). وقد تم إطلاق هذا المشروع في 10 مارس.

مع دخول عام 2025، لن يكون المعروض من المساكن في هانوي شحيحاً. ومع ذلك، فقد برزت مشكلة أخرى معقدة: اختلال التوازن بين العرض والطلب، حيث يهيمن قطاع المساكن الفاخرة على السوق بشكل شبه كامل، بينما يعاني قطاع المساكن ذات الأسعار المعقولة من نقص حاد.

نادراً ما تصل هوامش الربح لمطوري الإسكان الاجتماعي إلى 10%.

في حديثٍ مع مراسل موقع Baodautu.vn ، صرّح ممثل إعلامي من شركة BIC Vietnam بأن قانون الإسكان لعام 2023 ينص على هامش ربح أقصى قدره 10% لمطوري الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، تجد الشركات صعوبة في تحقيق هذه النسبة في معظم المشاريع.

يُسمح حاليًا للمطورين بتحقيق ربح أقصى قدره 10% فقط عند بناء المساكن الاجتماعية. الصورة: ثانه فو

في الواقع، لا تتجاوز نسبة الربح التي تحققها هذه الشركة 7%. هذا الربح بالكاد يكفي لتغطية نفقات التشغيل. ومع ذلك، تواصل الشركة جهودها في تطوير مساكن بأسعار معقولة لإظهار مسؤوليتها الاجتماعية، وبناء سمعة طيبة، وفي نهاية المطاف، بيع منتجات تجارية أخرى.

في مقابلة سابقة مع صحيفة "داو تو" الإلكترونية ، صرّح السيد تران دوك فينه، رئيس مجلس إدارة مجموعة تران آنه، بأنّ شقق الإسكان الاجتماعي في مقاطعة لونغ آن، بمساحة 40 مترًا مربعًا وطابق نصفي، تُباع بسعر يقارب 15 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. إلا أن تكاليف البناء قد بلغت بالفعل 10 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، دون احتساب رأس المال المقترض وتكاليف الأرض وغيرها.

"بالنسبة لكل متر مربع، لا نحقق سوى ربح قدره مليون دونغ فيتنامي، أو حوالي 5٪"، هذا ما كشفه السيد تران دوك فينه.

وفي سياق مماثل، صرّح السيد لي هوو نغيا، مدير شركة لي ثانه العقارية، بأن هامش الربح الأقصى البالغ 10% منخفض للغاية. في حين أن إجمالي الوقت اللازم لإنجاز مشروع، بدءًا من الترخيص وحتى الاستثمار والبناء، يستغرق حوالي سبع سنوات.

"تشير التقديرات إلى أن المستثمر لا يحقق سوى ربح يتراوح بين 1.3 و 1.5٪ سنويًا، وهو ما لا يكفي لإعادة الاستثمار"، هكذا علق السيد لي هو نغيا.

في ضوء ما سبق، تسعى وزارة الإنشاءات إلى الحصول على آراء وملاحظات حول مشروع قرار تجريبي يتضمن آليات وسياسات محددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، والذي سيُرفع إلى الحكومة للنظر فيه واعتماده من قبل الجمعية الوطنية. وينص المشروع على العديد من الآليات التفضيلية والمرنة للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

تجدر الإشارة إلى أن وزارة البناء قد اقترحت زيادة هامش الربح لمطوري مشاريع الإسكان الاجتماعي من 10% إلى 13% كحد أقصى من إجمالي تكاليف بناء المشروع. وسيستخدم المطورون هذا الهامش كأساس لتحديد سعر البيع، وسعر الإيجار مع خيار الشراء، وسعر الإيجار الشهري للإسكان الاجتماعي.

سيُطبّق هامش الربح الجديد على جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومساكن القوات المسلحة المبنية على أراضٍ عامة، وعلى نسبة الـ 20% المخصصة لمشاريع الإسكان التجاري. إضافةً إلى ذلك، تسري هذه السياسة أيضاً على مشاريع الإسكان الاجتماعي المكتملة التي لم تحصل بعد على موافقة الجهة الحكومية المختصة على أسعار البيع والتأجير والإيجار مع خيار الشراء.

تطلب هانوي من الشرطة تكثيف جهودها لمكافحة الرشوة في شراء المساكن الاجتماعية.

طلبت إدارة الإنشاءات في هانوي مؤخرًا من شرطة المدينة تعزيز توجيهاتها لشرطة الأحياء (حيث تقع مشاريع الإسكان الاجتماعي) لمراجعة ومعالجة الوسطاء الذين يستغلون الثغرات القانونية لقبول وتقديم طلبات الشراء/الإيجار/التأجير مع خيار الشراء بما يخالف القانون. وسيتم التعامل مع أي أعمال احتيالية في الإعلان عن طلبات الإسكان الاجتماعي والتحقق منها، عند اكتشافها، بما في ذلك أثناء عمليات التدقيق اللاحقة، وفقًا للوائح المعمول بها.

كما طلبت إدارة الإنشاءات من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة توجيه مكتب تسجيل الأراضي لتسهيل عملية إعلان المواطنين عن استحقاقهم للسكن. وفي الوقت نفسه، ينبغي على اللجان الشعبية على مستوى البلديات دعم المواطنين في التحقق من استحقاقهم للسكن، ودخلهم، وأهليتهم للحصول على قروض ميسرة.

أمام مشروع الإسكان الاجتماعي N01 ها دينه (حي ثانه تري) مباشرةً، تعرض شركة عقارية خدماتها بوقاحة لمعالجة الطلبات. الصورة: ثانه فو

يرجى العلم بأنه لا يمكن للمتقدمين تقديم طلباتهم إلا مباشرةً إلى المطور العقاري، وليس عن طريق الوسطاء أو وكالات العقارات. وقبل بيع/تأجير/تأجير الوحدات السكنية الاجتماعية بنظام التملك، يلتزم المطور بإبلاغ الوزارة حتى يتسنى نشر معلومات حول فترة التقديم وسعر البيع على موقعها الإلكتروني.

في السابق، ووفقًا لتحقيق أجراه مراسلون من موقع Baodautu.vn ، قامت بعض وكالات العقارات والوسطاء بالإعلان باستمرار عن بيع وحدات الإسكان الاجتماعي المخصصة حديثًا بهامش ربح يتراوح بين 200 مليون و1 مليار دونغ فيتنامي مقارنة بالسعر الأصلي.

على مواقع التواصل الاجتماعي، يروج العديد ممن يدّعون الخبرة في مجال العقارات لفرص شراء مساكن اجتماعية "مضمونة". ويزعم هؤلاء الأفراد بوقاحة أن لديهم علاقات مع شركات تمنحهم هذه المزايا.

حتى خدمة الاستشارات المتعلقة بمعالجة الطلبات، والتي يقدمها المطور عادةً مجاناً، تُستغل من قبل منظمات وأفراد يتقاضون رسوماً تتراوح بين 5 و10 ملايين دونغ فيتنامي لكل طلب. بل إن بعض الوحدات السكنية تعرض لافتات علنية تُعلن فيها عن خدمات معالجة الطلبات أمام مشاريع الإسكان الاجتماعي مباشرةً.

تطالب وزارة البناء بتوضيح بشأن الحادثة التي تحدى فيها السكان المطر للمطالبة بتسليم المساكن الاجتماعية.

أرسل نائب وزير البناء نغوين فان سينه وثيقة إلى لجنة الشعب في هانوي يطلب فيها إجراء تحقيق في معلومات تتعلق بسكان تحدوا المطر للمطالبة بتسليم وحدات الإسكان الاجتماعي من قبل المطور.

عند إطلاقها لأول مرة، كانت أسعار المساكن الاجتماعية في منطقة داي مو الحضرية مماثلة تقريباً لأسعار الشقق التجارية في المنطقة. الصورة: دونغ مينه

في وقت سابق من يوم 25 فبراير، تجمع عشرات العملاء الذين اشتروا شققًا في المبنى HH4 ضمن مشروع منطقة داي مو الحضرية (حي داي مو، مقاطعة نام تو ليم، هانوي) أمام برج إف إل سي لاندمارك في شارع لي دوك ثو. ورفع العديد منهم لافتات تحت المطر مطالبين شركة ألاسكا للاستثمار العقاري المساهمة، وهي شركة تابعة لمجموعة إف إل سي، بتسليم الشقق كما وعدت.

أفاد العملاء بأنهم وقعوا عقودًا لشراء شقق في عام 2020، وكان من المتوقع تسليمها في الربع الثاني من عام 2022. إلا أن الشركة المطورة لم تفِ بالتزاماتها وأجلت التسليم ثلاث مرات. علاوة على ذلك، دفع بعض العملاء كامل قيمة الشقة، بما في ذلك رسوم الصيانة البالغة 2% كما هو منصوص عليه، لكنهم لم يتسلموا شققهم حتى الآن.

استناداً إلى البند 15، المادة 75 من المرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي يفصل بعض أحكام قانون الإسكان فيما يتعلق بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، تطلب وزارة البناء من اللجنة الشعبية في هانوي توجيه الوكالات ذات الصلة للتحقيق في القضايا المذكورة أعلاه وتوضيحها وتقديم تقرير بالنتائج إلى الوزارة قبل 30 مارس 2025.

في آخر إشعار أُرسل إلى العملاء بتاريخ 25 فبراير، توقعت الشركة المطورة إتمام توصيل شبكة الكهرباء قبل 15 مارس؛ وإجراء عمليات فحص الأنظمة الفنية والسلامة من الحرائق بين 15 مارس و15 أبريل؛ ودعوة الجهات المختصة لإجراء الفحص النهائي قبل 25 أبريل. مع ذلك، أعرب العديد من السكان عن مخاوفهم بشأن مصداقية هذا الإشعار، إذ يفتقر توقيع الممثل إلى صفة رسمية محددة.

يتألف مبنى الإسكان الاجتماعي HH4 من 29 طابقاً، ويضم 173 وحدة سكنية اجتماعية للبيع، و57 وحدة للإيجار، و58 وحدة تجارية. وتتراوح مساحات الشقق بين 48 و70 متراً مربعاً.

بدأت طلبات شراء الشقق في أبريل 2021. والتزم المطور بتسليم الشقق في الربع الثاني من عام 2022. وسعر البيع، كما وافقت عليه إدارة البناء في هانوي، يزيد عن 16.8 مليون دونغ فيتنامي (شاملة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪، باستثناء رسوم الصيانة بنسبة 2٪).

كوانغ نغاي يزيل العقبات أمام مشروع الإسكان الاجتماعي الذي تبلغ قيمته 450 مليار دونغ فيتنامي.

يقع مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لهيئة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في فو مي على قطعة أرض سكنية شاهقة ضمن مشروع منطقة فو مي الحضرية في مدينة كوانغ نغاي. وتستثمر في هذا المشروع هيئة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

يتضمن المشروع بناء برجين سكنيين جديدين من تسعة طوابق، يضمان حوالي 384 شقة على مساحة إجمالية قدرها 15,567 مترًا مربعًا، بمساحة إجمالية للطوابق تبلغ 36,700 مترًا مربعًا، ويتسع لحوالي 1000 شخص. تبلغ قيمة الاستثمار الإجمالي حوالي 450 مليار دونغ فيتنامي، ومن المقرر إنجاز المشروع بين عامي 2025 و2028.

تصميم مشروع الإسكان الاجتماعي HUD - Phu My.

وبحسب ممثل المستثمر، فإنه حتى الآن، من أصل ما يقرب من 16000 متر مربع من الأرض (التي طُلب لها مشروع إسكان اجتماعي)، لم يتم تعويض وإزالة ما يقرب من 2955 متر مربع بالكامل.

أما بالنسبة للمنطقة المتبقية (التي لا توجد بها أي عوائق)، فإن المستثمر يعمل حاليًا على تطوير البنية التحتية التقنية الأساسية، والتي من المتوقع أن تكتمل في عام 2025.

فيما يتعلق بتقدم التنفيذ، قامت مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD Corporation) بتعيين شركة استشارية لإعداد تقرير دراسة الجدوى والتصميم الأساسي والوثائق، والتي تم الانتهاء منها وتخضع حاليًا للمراجعة الفنية.

من المتوقع الموافقة على مشروع الاستثمار ورسومات البناء في عام 2025؛ ومن عام 2026 إلى عام 2027، سيتم الانتهاء من المرحلة الأولى من المشروع، والتي تضم 192 شقة في المبنى B؛ وسيتم الانتهاء من المرحلة الثانية، والتي تضم 192 شقة في المبنى A، بحلول عام 2028.

تم الانتهاء من أربعة مشاريع تخطيط حضري لمجمعات سكنية قديمة في منطقة دونغ دا في شهر مارس.

في 20 مارس، أصدر مكتب اللجنة الشعبية لمدينة هانوي الإشعار رقم 139/TB-VP بشأن استنتاجات نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هانوي، دوونغ دوك توان، في جلسة عمل حول أربعة مشاريع تخطيط تفصيلية لتجديد وإعادة بناء مجمعات الشقق القديمة في كيم لين، ترونغ تو، خونغ ثونغ، وهاو نام، منطقة دونغ دا، مدينة هانوي.

وبناءً على ذلك، وبعد الاستماع إلى تقرير قادة اللجنة الشعبية لمنطقة دونغ دا، ووحدة الاستشارات التخطيطية، وآراء المندوبين الحاضرين في الاجتماع، خلص نائب رئيس اللجنة الشعبية في هانوي، دوونغ دوك توان، بالإجماع إلى ما يلي:

فيما يتعلق بالتقدم المحرز، ستنسق اللجنة الشعبية لمنطقة دونغ دا بشكل وثيق مع إدارات ووكالات مدينة هانوي، وستنفذ في الوقت نفسه إجراءات جمع الآراء من المجتمع، وتقديم التقارير إلى مجلس تقييم التخطيط العمراني لمدينة هانوي والوكالات ذات الصلة، وإكمال مشاريع التخطيط التفصيلية الأربعة المذكورة أعلاه في مارس 2025، وتقديمها إلى إدارة التخطيط والهندسة المعمارية للتقييم في أبريل 2025، وتقديمها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هانوي للنظر فيها والموافقة عليها في مايو 2025.

فيما يتعلق بطريقة حساب مساحة الأرضية اللازمة للإسكان المراد تخصيصها في مشاريع التخطيط: يتم تحديد مساحة أرضية الإسكان في مشاريع التخطيط بناءً على مبدأ التوافق مع برنامج تطوير الإسكان، القرار رقم 34/2024/QD-UBND بتاريخ 27 مايو 2024، الصادر عن لجنة الشعب في هانوي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html