نادراً ما تصل هوامش الربح لمطوري الإسكان الاجتماعي إلى 10%.

في الواقع، لا يحقق المطورون سوى ربح يتراوح بين 5 و7% عند تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ولتوفير حافز أكبر للشركات، تقترح وزارة البناء رفع الحد الأقصى لهامش الربح إلى 13%.

في الواقع، لا يحقق المطورون سوى ربح يتراوح بين 5 و7% عند تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ولتوفير حافز أكبر للشركات، تقترح وزارة البناء رفع الحد الأقصى لهامش الربح إلى 13%.

في حديثٍ مع مراسل موقع Baodautu.vn ، صرّح ممثل إعلامي من شركة BIC Vietnam بأن قانون الإسكان لعام 2023 ينص على هامش ربح أقصى قدره 10% لمطوري الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، تجد الشركات صعوبة في تحقيق هذه النسبة في معظم المشاريع.

في الواقع، لا تتجاوز نسبة الربح التي تحققها هذه الشركة 7%. هذا الربح بالكاد يكفي لتغطية نفقات التشغيل. ومع ذلك، تواصل الشركة جهودها في تطوير مساكن بأسعار معقولة لإظهار مسؤوليتها الاجتماعية، وبناء سمعة طيبة، وفي نهاية المطاف، بيع منتجات تجارية أخرى.

يُسمح حاليًا للمطورين بتحقيق ربح أقصى قدره 10% فقط عند بناء المساكن الاجتماعية. الصورة: ثانه فو

في مقابلة سابقة مع صحيفة "داو تو" الإلكترونية ، صرّح السيد تران دوك فينه، رئيس مجلس إدارة مجموعة تران آنه، بأنّ شقق الإسكان الاجتماعي في مقاطعة لونغ آن ، بمساحة 40 مترًا مربعًا وطابق نصفي، تُباع بسعر يقارب 15 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. إلا أن تكاليف البناء قد بلغت بالفعل 10 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، دون احتساب رأس المال المقترض وتكاليف الأرض وغيرها.

"بالنسبة لكل متر مربع، لا نحقق سوى ربح قدره مليون دونغ فيتنامي، أو حوالي 5٪"، هذا ما كشفه السيد تران دوك فينه.

وفي سياق مماثل، صرّح السيد لي هوو نغيا، مدير شركة لي ثانه العقارية، بأن هامش الربح الأقصى البالغ 10% منخفض للغاية. في حين أن إجمالي الوقت اللازم لإنجاز مشروع، بدءًا من الترخيص وحتى الاستثمار والبناء، يستغرق حوالي سبع سنوات.

"تشير التقديرات إلى أن المستثمر لا يحقق سوى ربح يتراوح بين 1.3 و 1.5٪ سنويًا، وهو ما لا يكفي لإعادة الاستثمار"، هكذا علق السيد لي هو نغيا.

في ضوء الوضع المذكور أعلاه، تسعى وزارة الإنشاءات إلى الحصول على آراء وملاحظات حول مشروع قرار تجريبي يتضمن آليات وسياسات محددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، والذي سيُرفع إلى الحكومة للنظر فيه واعتماده من قبل الجمعية الوطنية . وينص المشروع على العديد من الآليات التفضيلية والمرنة للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

تجدر الإشارة إلى أن وزارة البناء قد اقترحت زيادة هامش الربح لمطوري مشاريع الإسكان الاجتماعي من 10% إلى 13% كحد أقصى من إجمالي تكاليف بناء المشروع. وسيستخدم المطورون هذا الهامش كأساس لتحديد سعر البيع، وسعر الإيجار مع خيار الشراء، وسعر الإيجار الشهري للإسكان الاجتماعي.

سيُطبّق هامش الربح الجديد على جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومساكن القوات المسلحة المبنية على أراضٍ عامة، وعلى نسبة الـ 20% المخصصة لمشاريع الإسكان التجاري. إضافةً إلى ذلك، تسري هذه السياسة أيضاً على مشاريع الإسكان الاجتماعي المكتملة التي لم تحصل بعد على موافقة الجهة الحكومية المختصة على أسعار البيع والتأجير والإيجار مع خيار الشراء.

وفقًا للوائح الحالية، يقتصر هامش الربح الأقصى لمطوري مشاريع الإسكان الاجتماعي على 10%. ومع ذلك، يعتقد العديد من الشركات والخبراء أن هامش الربح هذا غير كافٍ.

سبق أن اقترحت جمعية هو تشي منه العقارية على الحكومة النظر في رفع هامش الربح القياسي للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى 15%. كما أوصت إدارة البناء في هانوي سابقاً برفع هذا الهامش إلى ما بين 15 و20%.

بحسب وزارة البناء، تهدف الدولة إلى تطوير 130 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2024. إلا أنه حتى الآن، لم يُنجز سوى 21 ألف وحدة، أي ما يعادل 16% فقط من الخطة. ولتسريع وتيرة التقدم، تلعب سياسات الدعم الحكومي دورًا بالغ الأهمية، لا سيما مع تحديد رئيس الوزراء أهدافًا لإنجاز المساكن الاجتماعية في كل منطقة.

وبالتحديد، خلال الفترة من 2025 إلى 2030، ستُنجز المناطق 995,445 شقة. من بينها، سيتم إنجاز 100,275 شقة في عام 2025، و116,347 شقة في عام 2026، و148,343 شقة في عام 2027، و172,402 شقة في عام 2028، و186,917 شقة في عام 2029، و271,161 شقة في عام 2030.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html