أعلنت شركة ماكدونالدز مؤخرًا على الصفحة الرسمية لها عن إغلاق أول متجر لها في فيتنام بعد 10 سنوات من التشغيل - ماكدونالدز بن ثانه (المنطقة 1، مدينة هوشي منه) في الساعة 2:00 صباحًا في 19 سبتمبر 2024.
ورغم أن ماكدونالدز بن ثانه لم يعلن عن سبب إغلاقه، إلا أن كثيرين يعتقدون أن السبب على الأرجح هو عدم القدرة على دفع الإيجار. لأن ماكدونالدز بن ثانه يقع بالقرب من سوق بن ثانه، وشارع بوي فيان الغربي، وشارع المشاة نجوين هيو... من السهل التحرك، وهذه أيضًا مواقع رئيسية بأسعار إيجار باهظة الثمن في وسط مدينة هوشي منه.
وقال بعض السكان إنه قبل نحو 5 سنوات، ولخدمة بناء محطة مترو الخط الأول (بن ثانه - سوي تيان)، تم نصب حواجز في المناطق المركزية بالمنطقة الأولى، مما أعاق أعمال المتاجر المحيطة. بعد إزالة السياج بالكامل منذ عام تقريبًا، تم ترميم المساحة المفتوحة أمام سوق بن ثانه، مما جعل السفر والتسوق في هذه المنطقة أكثر ملاءمة وازدهارًا.
الموقع جيد، والأعمال التجارية أكثر سهولة من ذي قبل، لذا رفع العديد من الملاك أسعارهم. في الوقت نفسه، يواجه العديد من المستأجرين صعوبات بسبب استمرار الصعوبات الاقتصادية ، وتضييق الناس على إنفاقهم. لذلك، الإيجار مرتفع للغاية، مما يضطرهم إلى ترك العقار. - السيدة بيتش دونغ، صاحبة متجر في شارع تران هونغ داو، المنطقة 1.
وتظهر دراسة أجرتها مؤسسة لاو دونج أنه على الرغم من أن معدل المباني الشاغرة على طول الشوارع المركزية في مدينة هوشي منه مثل لي لوي، نجوين هيو، تران هونغ داو، لي تو ترونغ... قد انخفض مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فإن العديد من المباني في المواقع الرئيسية لا تزال شاغرة، حتى بدون مستأجرين لمدة عام كامل.
في منطقة سوق بن ثانه، أسعار الإيجارات باهظة الثمن أيضًا. قال السيد لي فان تان، وسيط عقاري في المنطقة الأولى: "لم يعد غريبًا أن يصل إيجار العقارات في المواقع الجميلة المحيطة بسوق بن ثانه، بمساحة 100 متر مربع أو أكثر، إلى مئات ملايين الدونغ الفيتنامي شهريًا. في السنوات الأخيرة، أغلقت محلات الأزياء ومستحضرات التجميل والهدايا التذكارية أبوابها بأعداد كبيرة، وبقيت العديد من العقارات فارغة، لكن إيجاراتها لا تزال مرتفعة جدًا، ما أدى إلى انخفاض عدد المعاملات".
كانت أسعار إيجارات العقارات في المواقع المركزية في مدينة هوشي منه "مثيرة للحمى" في وقت ما لأنها كانت باهظة الثمن. على سبيل المثال، أعلنت شركة كوشمان آند ويكفيلد ذات مرة أن شارع دونج كوي (المنطقة الأولى) يحتل المرتبة الثالثة عشرة في مجموعة الشوارع التي تحتوي على أغلى مساحات البيع بالتجزئة على هذا الكوكب.
وبحسب تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية CBRE Vietnam، استمر سعر الإيجار المطلوب للمباني الراقية في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 في الارتفاع بنسبة 18.5٪ خلال نفس الفترة، إلى 280 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع / الشهر (ما يعادل 6.8 مليون دونج).
[إعلان 2]
المصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo
تعليق (0)