هل تم إغلاق مطعم ماكدونالدز بن ثانه بسبب ارتفاع أسعار المباني؟

أعلنت شركة ماكدونالدز مؤخرًا على الصفحة الرسمية لها عن إغلاق أول متجر لها في فيتنام بعد 10 سنوات من التشغيل - ماكدونالدز بن ثانه (المنطقة 1، مدينة هوشي منه) في الساعة 2:00 صباحًا في 19 سبتمبر 2024.

على الرغم من أن ماكدونالدز بن ثانه لم يُعلن عن سبب إغلاقه، إلا أن الكثيرين يعتقدون أن السبب على الأرجح هو عدم القدرة على دفع الإيجار. يقع فرع ماكدونالدز بن ثانه بالقرب من سوق بن ثانه، وشارع بوي فيين الغربي، وشارع نجوين هيو للمشاة... مما يسهل التنقل، كما أنها مواقع مميزة بإيجارات مرتفعة في وسط مدينة هو تشي منه.

سيعود فرع ماكدونالدز بن ثانه (المنطقة 1، مدينة هو تشي منه) إلى العمل ويغلق أبوابه في 19 سبتمبر. الصورة: نغوك لي

بحسب بعض السكان، قبل حوالي خمس سنوات، ولأغراض بناء محطة مترو الخط الأول (بن ثانه - سوي تيان)، شُيّدت حواجز في المناطق المركزية بالحي الأول، مما أعاق حركة التجارة في المتاجر المحيطة. بعد تفكيك الحواجز بالكامل قبل حوالي عام، أُعيد تأهيل المساحة المفتوحة أمام سوق بن ثانه، مما زاد من سهولة الحركة التجارية وازدهارها في هذه المنطقة.

الموقع جيد، والأعمال التجارية أكثر سهولة من ذي قبل، لذا رفع العديد من الملاك أسعارهم. في الوقت نفسه، يواجه العديد من المستأجرين صعوبات بسبب استمرار الصعوبات الاقتصادية ، وتضييق الناس على إنفاقهم. لذلك، الإيجار مرتفع للغاية، مما يضطرهم إلى ترك العقار. - السيدة بيتش دونغ، صاحبة متجر في شارع تران هونغ داو، المنطقة 1.

وتظهر دراسة أجرتها مؤسسة لاو دونج أنه على الرغم من أن معدل المباني الشاغرة على طول الشوارع المركزية في مدينة هوشي منه مثل لي لوي، نجوين هيو، تران هونغ داو، لي تو ترونغ... قد انخفض مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فإن العديد من المباني في المواقع الرئيسية لا تزال شاغرة، حتى بدون مستأجرين لمدة عام كامل.

يقع مطعم ماكدونالدز بن ثانه في موقع مميز. الصورة: آنه تو

في منطقة سوق بن ثانه، أسعار الإيجار مرتفعة أيضًا. صرّح السيد لي فان تان، وهو وسيط عقاري في المنطقة الأولى، قائلاً: "مع وجود عقارات في مواقع جميلة حول سوق بن ثانه بمساحة 100 متر مربع أو أكثر، لم يعد سعر الإيجار الذي يصل إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي شهريًا أمرًا غريبًا. في السنوات الأخيرة، أغلقت محلات الأزياء ومستحضرات التجميل والهدايا التذكارية أبوابها بشكل متكرر، وهناك العديد من العقارات الشاغرة، لكن سعر الإيجار لا يزال مرتفعًا جدًا، لذا لا توجد معاملات كثيرة".

كان ارتفاع أسعار إيجارات العقارات في المناطق المركزية بمدينة هو تشي منه سببًا في موجة من الجنون. على سبيل المثال، وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، احتل شارع دونغ خوي (الحي الأول) المرتبة الثالثة عشرة ضمن قائمة أغلى الشوارع التجارية في العالم.

وبحسب تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية CBRE Vietnam، استمر سعر الإيجار المطلوب للمباني الراقية في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 في الارتفاع بنسبة 18.5٪ خلال نفس الفترة، إلى 280 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع / الشهر (ما يعادل 6.8 مليون دونج).

المصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo