التطوير الحضري وأزمة السكن

VTV.vn - في الوقت الحالي، بدأت العديد من المدن الكبرى تدرك ضرورة وضع حدود لأسواق السياحة والعقارات.

موجة التحديث وAirbnb

إذا كنت تسكن بالقرب من وسائل النقل العام، والحدائق، والمنتجعات، ومحطات القطارات، والمراكز الثقافية... فهذه الأشياء بدأت تظهر، أو ستظهر قريبًا: مقاهي ومطاعم وصالات رياضية ومتاجر كبيرة ومكاتب جديدة... إنها جزء من عملية التطوير الحضري المعروفة باسم "التحسين الحضري" - وهي ظاهرة تجديد المناطق الحضرية لزيادة قيمتها العقارية. إلى جانب ذلك، جذبت خدمات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb السكان الأثرياء والشركات ذات الدخل المحدود، لكنها دفعت السكان ذوي الدخل المحدود إلى مغادرة مركز المدينة.

منطقة كومبورتا الساحلية (البرتغال)، التي كانت في السابق جنة هادئة لسكانها، أصبحت الآن وجهةً للأثرياء. تنتشر الفنادق والفلل وملاعب الجولف بكثافة على غابات الصنوبر والكثبان الرملية الساحلية. لم يعد السكان المحليون قادرين على تحمل ارتفاع أسعار المساكن وتكاليف المعيشة.

أدى هذا الجنون العقاري، الذي يبدو أنه لا ينتهي، إلى ارتفاع جنوني في الأسعار. ودفع هذا الجنون شريحة كبيرة من السكان إلى النزوح. قبل عشرين عامًا، كان من الممكن بيع منزل مهجور غير صالح للسكن مقابل عشرين ألف يورو، أما الآن، فقد أصبح سعره مليون يورو، كما يقول خاسينتو فينتورا، رئيس جمعية "كاسا دو بوفو دي ميليديس" غير الربحية.

أصبحت مدينة مكسيكو، إحدى أكبر مدن أمريكا اللاتينية، وجهةً مفضلةً للرحالة الرقميين والمبدعين والطبقة المتوسطة العالمية. يتمتع هؤلاء الأشخاص، الذين يتقاضون أجورهم بالدولار أو اليورو، بقوة شرائية تفوق قدرة السكان المحليين بخمسة إلى عشرة أضعاف. وهم على استعداد لدفع إيجارات مرتفعة عبر خدمات Airbnb، مما يتسبب في ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 8% سنويًا. يُجبر السكان المحليون على ترك منازلهم. وقد أثار هذا حركة مقاومة قوية من السكان، مطالبين باتخاذ إجراءات ملموسة من حكومة المدينة لضبط الإيجارات وإعادة توزيع المساحات الحضرية.

بعد الأزمة المالية عام 2008، اشترت صناديق الاستثمار الدولية منازل بأعداد كبيرة في العديد من البلدان الأوروبية بأسعار منخفضة.

أزمة السكن في أوروبا

بعد الأزمة المالية عام ٢٠٠٨، اشترت صناديق الاستثمار الدولية منازل في العديد من الدول الأوروبية بأسعار زهيدة، ثم رفعت إيجاراتها أو حوّلتها إلى شقق سياحية مؤقتة. ونتيجةً لذلك، ارتفعت أسعار المنازل في أوروبا بنسبة ٥٣٪ في المتوسط ​​خلال عقد واحد فقط. كما ارتفعت الإيجارات، مما جعل سوق الإسكان أزمة حقيقية.

في الانتخابات التشريعية الهولندية الشهر الماضي، أظهرت استطلاعات الرأي أن الإسكان كان القضية الأهم التي شغلت الناخبين، متفوقًا على قضايا ساخنة أخرى كالهجرة وتكاليف المعيشة. وفي الواقع، فاز في الانتخابات أحد الأحزاب الأكثر التزامًا بحلول الإسكان.

قال السيد جون س.، وهو مواطن هولندي: "ينقص هولندا حاليًا ما يصل إلى 400 ألف منزل. كثير من الناس، وخاصة الشباب، لا يستطيعون شراء منزل، لذا لا يزالون مضطرين للعيش مع والديهم".

السيدة آن ف.، مواطنة هولندية، قالت: "أسعار المساكن في المدن مرتفعة للغاية. من الصعب جدًا العثور على منزل. المنازل نادرة، والمشاريع المبنية حديثًا باهظة الثمن. المعلمون مثلي لا يكسبون الكثير من المال، ومن الصعب جدًا العثور على منزل في المدينة".

أصبح السكن مشكلةً في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، وليس فقط في هولندا ذات الكثافة السكانية العالية. وقد شُكِّل تحالفٌ من رؤساء بلديات الإسكان في 17 مدينةً أوروبيةً لمناقشة مشاكل البنية التحتية للإسكان التي تواجه المناطق الحضرية.

علق السيد أنطونيو كوستا، رئيس المجلس الأوروبي، قائلاً: "من الواضح أننا نواجه الآن، من دبلن إلى أثينا، أزمة سكن متعددة الجوانب. فنحن لا نفتقر إلى السكن للمشردين وأصحاب الدخل المحدود فحسب، بل أيضًا لأصحاب الدخل المتوسط، وخاصة الشباب".

في اجتماع عقد قبل شهر، قدم تحالف رؤساء البلديات المعني بالإسكان العديد من المقترحات إلى الزعماء الأوروبيين، بما في ذلك دعوة الاتحاد الأوروبي إلى استثمار 300 مليار يورو واستخدام الأموال غير المنفقة لدعم بناء المساكن بأسعار معقولة، ومطالبة الاتحاد الأوروبي بتخفيف القيود التنظيمية المفروضة على المساعدات الحكومية حتى تتمكن المدن من دعم أكثر من مجرد مجموعات الدخل المنخفض لشراء المساكن.

العديد من الحكومات مصممة على تحقيق هدف: "المنازل للسكن، وليس للمضاربة"

تحقيق التوازن بين التنمية الحضرية وضمان السكن للسكان

في حديثه عن حل مشكلة التطوير الحضري وأزمة السكن، قال الدكتور تو كين، المهندس المعماري وخبير التخطيط والتصميم الحضري في شركة إيت جابان، طوكيو، اليابان: "تستحق الدروس المستفادة من تجارب الدول السابقة، وخاصة اليابان وكوريا وسنغافورة، الإشارة إليها. تتعامل اليابان مع هذه الظاهرة بحساسية بالغة. فهي لا تعتبر إعادة بناء المدن "هدمًا وإعادة بناء"، بل عملية "تراكب": حيث تُبنى طبقات جديدة فوق طبقات قديمة، مع الحفاظ على البنية القديمة. في طوكيو، تُعد مناطق مثل شيموكيتازاوا أو كيتشيجوجي... مناطق ترحب بموجة من السكان الشباب والمبدعين، لكن الحكومة تستخدم تقسيم المناطق للحد من الارتفاع، وتشجيع نماذج الإسكان التي تجمع بين الأعمال التجارية، وفي الوقت نفسه دعم المستأجرين القدامى لإصلاح منازلهم بدلاً من الانتقال. كما أن الحكومة على وشك إطلاق برنامج إيجارات سكنية بأسعار أقل بنحو 20% من سعر السوق، بحيث تتمكن أسر الطبقة المتوسطة من البقاء والحفاظ على التنوع الاجتماعي في قلب المدينة. الفلسفة اليابانية واضحة تمامًا: ليس مجرد تغيير مادي، بل استمرارية المجتمعات الحضرية. حتى لا يتم تدمير الأحياء القديمة.

شهدت كوريا الجنوبية أيضًا تطورًا عمرانيًا سريعًا، لا سيما في سيول، في مناطق مثل إيتايوان وإيكسون دونغ. وقد اعتمدت الآن نموذج "التنمية المختلطة"، الذي ينص على الاحتفاظ بنسبة معينة من السكان الأصليين والشركات، مع توفير مساعدات في الإيجار وتدريب مهني لمساعدتهم على التكيف مع البيئة الجديدة.

لدى سنغافورة نظام متكامل للإسكان الاجتماعي، حيث يُشكل الإسكان العام في هيئة الإسكان والتطوير العمراني 80% من تمويل الإسكان. عند إعادة البناء، يحق للسكان إعادة توطينهم في مكانهم، مما يُحافظ على سلامة المجتمع القديم، ويجنبهم الاضطراب ويُبعد الفقراء عن مركز المدينة.

القاسم المشترك بين هذه الدول الثلاث هو تجديد المجتمعات، وليس مجرد إعادة بناء المباني. فتقدم المناطق الحضرية لا يُقاس فقط بعدد المباني الشاهقة، بل أيضًا بقدرة المجتمعات القديمة على العيش والتفاعل والاستمرار في سرد ​​قصة المكان الذي ارتبطت به طويلًا لأحفادها.

بدأت العديد من المدن الكبرى تُدرك الآن ضرورة الحد من أسواق السياحة والعقارات. وقد حدّت أمستردام وفيينا ونيويورك من عدد أيام حجز إيجارات Airbnb. كما حظرت بعض المدن فتح مساكن جديدة للإيجار قصير الأجل، ومنعت عمليات الإخلاء، وأعطت الأولوية لإعادة بناء المساكن الاجتماعية في وسط المدينة. ومن أمريكا اللاتينية وأوروبا إلى آسيا، تُصرّ حكومات عديدة على تحقيق هدفين: "المنازل للسكن، لا للمضاربة"، و"السياحة للاستكشاف ، لا لتهجير السكان المحليين".

المصدر: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm