إن العرض غير المتوازن من العقارات يجعل من الصعب على الناس امتلاك منزل.

إن العرض غير المتوازن من العقارات يجعل من الصعب على الناس امتلاك منزل.

وقال رئيس اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، فو هونغ ثانه، إن اختلال التوازن في هيكل المنتجات تسبب في ارتفاع أسعار العقارات، وأصبح حلم الناس بالأمن بعيداً بشكل متزايد.

في 21 أكتوبر، في الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرًا عن المراجعة الاجتماعية والاقتصادية لعام 2024 وخطة الحكومة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2025. وعلى وجه الخصوص، تم ذكر عدد من القضايا المتعلقة بسوق العقارات.

إلى جانب المشاريع الجديدة، شهدت أسعار العديد من المباني السكنية القديمة ارتفاعًا هائلًا في الآونة الأخيرة. تصوير: ثانه فو

وفقًا للتقرير، أظهر سوق العقارات بوادر انتعاش، لكنه لا يزال يواجه صعوبات عامة. إضافةً إلى ذلك، أدى اختلال التوازن في هيكل العرض إلى ارتفاع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية، مما زاد من صعوبة امتلاك المنازل.

في وقت سابق، ذكرت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن 70% من الشقق الجديدة التي طُرحت في الربع الثالث من عام 2024 كانت ضمن فئات الشقق الفاخرة والراقية. والجدير بالذكر أن الشقق متوسطة السعر (25-50 مليون دونج فيتنامي/متر مربع) لم تظهر إلا في مشاريع المدن الكبرى في الضواحي. أما بالنسبة لفئة الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونج فيتنامي/متر مربع)، فإن هذا النوع من المنتجات على وشك الانقراض.

وفقًا لهيئة VARS، بلغ متوسط ​​سعر بيع نماذج المشاريع في هانوي قرابة 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2024. وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2019، ارتفع هذا الرقم بنسبة 64%. ووفقًا لملاحظات مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn ، فقد شهدت هانوي خلال الشهر الماضي إطلاق ما لا يقل عن ثلاثة مشاريع شقق جديدة، جميعها ضمن فئة الشقق الفاخرة، بأسعار تتراوح بين 75 و170 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS: "ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. والثاني هو قطاع الإسكان الاجتماعي. تجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، شبه معدومة".

ليس هذا فحسب، بل أثار السيد دينه أيضًا مسألة اختفاء قطاع الإسكان الميسور فجأةً من السوق، وهو أمرٌ شاذ. ينبغي على صانعي السياسات وضع لوائح تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، بما يُمكّن السوق من تحقيق استقرار حقيقي.

بالإضافة إلى مسألة هيكل العرض، أشار رئيس اللجنة الاقتصادية إلى أن التخلي عن الودائع بعد الفوز بمزادات الأراضي قد أثر سلبًا على سوق العقارات. وقد أدى وضع الاحتكار، وتضخم الأسعار، والتذبذبات السعرية، والمضاربة، وارتفاع أسعار الأراضي إلى اقتصار معظم المعاملات على المضاربين. في الوقت نفسه، يعاني مشتري المنازل والشركات من ارتفاع أسعار الأراضي.

وفقاً للسيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، فإن مزادات الأراضي ذات النتائج "المذهلة" في ضواحي هانوي ستصبح عاملاً مُسبباً لارتفاع أسعار أراضي المشاريع. فبعد كل مزاد، يعود مستوى أسعار السوق إلى الارتفاع. ولا تقتصر هذه المشكلة على المنطقة التي يُقام فيها المزاد فحسب، بل تُسبب أيضاً سلسلة من ردود الفعل السلبية وتؤثر على المناطق المحيطة.

سيكون سعر الأرض الفائز أساسًا تستند إليه السلطات المحلية في إعداد قائمة أسعار الأراضي، مما سيؤثر على ضريبة الأرض. وحسب ملاحظاتي، فإن العديد من الشركات، رغم إخلائها الأرض وإخطارها بضريبة الأرض، لا تزال تحجم عن الدفع، لأنه عند الانتهاء من دفع الضريبة، يكاد ينعدم ربحها، أو حتى تتكبد خسائر، كما أشار السيد تشونغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html