ماذا يقول المستثمرون عن كونهم "عالقين" في مشروع قيمته 800 مليار دولار تقريباً؟

أكثر من عام دون تقييم للأرض، المشروع لا يزال معطلاً

تبلغ مساحة مشروع منطقة باك فو تشاو 1 السكنية الحضرية أكثر من 10 هكتارات، باستثمار إجمالي يقارب 800 مليار دونج فيتنامي، وقد نُفِّذ المشروع من خلال استملاك الأراضي وتعويضات تطهير الموقع من قِبل الدولة. المستثمر المُنفِّذ للمشروع هو شركة هانو-فيد العقارية المساهمة (هانو-فيد). وقد وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه على اختيار هانو-فيد كمستثمر للمشروع بموجب القرار رقم 1921/QD-UBND الصادر في 22 يونيو/حزيران 2020.

تم الانتهاء من بناء العديد من صفوف المنازل.

ينص عقد تنفيذ المشروع رقم 05/2020/HD-DTDA المؤرخ 11 نوفمبر 2020 بين اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه وهانوي على الوقت الذي يجب على المستثمر فيه الوفاء بالتزاماته بموجب العقد، بما في ذلك استكمال الدفعة المقدمة من التعويض وتكاليف تطهير الموقع؛ دفع ميزانية الدولة؛ الاستثمار في بناء المشروع وفقًا للمحتويات الموقعة بين الطرف أ والطرف ب قبل 7 يونيو 2022.

إلا أن العقد انتهى ولم يستلم المستثمر الأرض بعد، مما حال دون مواصلة البناء. فاضطر الطرفان إلى تمديد العقد لمدة ثمانية عشر شهرًا إضافية، مع بند يحدد المدة من تاريخ استلام المستثمر الأرض في الموقع.

في الإشعار 284/TB-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه في الاجتماع المنعقد في 18 يوليو 2022، وافقت المقاطعة على "تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في ها تينه بناءً على البيانات المذكورة أعلاه بشأن تخصيص الأراضي والإيجار والسجلات الحالية للمشروع، بتنفيذ السجلات والإجراءات اللازمة لتحديد السعر المحدد للأرض للمشروع في الوقت المناسب وفقًا للوائح؛ واستكمالها وتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة على السعر المحدد للأرض في نفس وقت تخصيص وتأجير الأراضي لتنفيذ المشروع قبل 30 أغسطس 2022".

لكن منذ ذلك الحين، مرّ أكثر من عام دون إصدار أي تقييم للأراضي. ولا يزال المستثمرون عاجزين عن استغلال هذه الأصول.

تأخر تسليم الأراضي بسبب عدم وضوح اللوائح

وبحسب هانو فيد، بعد توقيع عقد المشروع، قام هذا المستثمر بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة هونغ سون لاستكمال دفع التعويضات والدعم لتطهير الموقع، وأصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة هونغ سون الوثيقة رقم 21/TTr-UBND بتاريخ 17 فبراير 2022 تطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية تخصيص وتأجير الأرض للمستثمر لتنفيذ المشروع.

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع المنطقة السكنية الحضرية باك فو تشاو 1 أكثر من 10 هكتارات.

كما قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في ها تينه بتقييم وتأكيد الأهلية ونصحت اللجنة الشعبية الإقليمية بتخصيص وتأجير الأراضي للمستثمرين لتنفيذ المشروع في الوثيقة رقم 1721/STNMT-DD22 بتاريخ 24 مايو 2022.

ومع ذلك، قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه إنه "في المستقبل القريب، سيتم تخصيص الأراضي وتأجيرها لتنفيذ المشروع بناءً على طلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في الوثيقة رقم 1721/STNMT-DD22 بتاريخ 24 مايو 2022، لأن المشروع ليس له سعر محدد للأرض" (مقتبس من الإشعار رقم 284/TB-UBND بتاريخ 18 يوليو 2022).

أدى اختلاف وجهات النظر بين إدارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه إلى تعثر المستثمر. وقد نسق المستثمر بنشاط مع الجهات المحلية المعنية لإخلاء الموقع، وأرسل وثائق يطلب فيها تخصيص أرض لتنفيذ المشروع، ولكنه لم يحصل على الأرض بعد.

في الواقع، استعانت شركة هانو-فيد بمقاولين للبناء. وحتى الآن، لم تحقق هانو-فيد أي ربح من أرض المشروع التي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه كمستثمر. ومؤخرًا، قدمت اللجنة الشعبية لمنطقة هونغ سون وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه تطلب فرض عقوبات إدارية على هذا المستثمر.

وفي رده على هذه القضية، اعترف ممثل شركة هانو-فيد بوجود مخالفات في تنفيذ البناء عندما لم يتم تخصيص الأرض، لكن الشركة ستواصل العمل مع السلطات بشأن مستوى العقوبة لأن هناك العديد من العوامل الموضوعية من التأخير في تخصيص الأرض، مما يؤثر بشكل كبير على الأنشطة التجارية للشركة.

قبل صدور المرسوم 10/2023/ND-CP الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد المراسيم التي تنظم تنفيذ قانون الأراضي بتاريخ 3 أبريل، كان هناك واقع في عملية تسليم الأراضي للمستثمرين يتمثل في أن كل منطقة تطبق أسلوباً مختلفاً: بعض الأماكن تطلبت تقييم الأراضي قبل التسليم، وبعض الأماكن فعلت العكس.

وقد تسبب هذا أيضًا في صعوبات عديدة للمستثمرين، ومن الأمثلة على ذلك مشروع منطقة باك فو تشاو السكنية 1. وقد ساهم المرسوم رقم 10 الصادر حديثًا في حل مشكلة اللوائح التنظيمية في العديد من المشاريع: فالمشاريع التي لم تُنقل أو تُؤجّر الأراضي بعد لا تُعتمد على أساس لتحديد أسعارها. ومن المؤمل أن يُسهم هذا في "فكّ قيود" المستثمرين على استلام الأراضي، وبدء تشغيل المشروع قريبًا.

نظرة سريعة الساعة 8 مساءً: أخبار بانورامية في 9 سبتمبر

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm