ماذا يقول المستثمرون عن كونهم "عالقين" في مشروع تبلغ قيمته حوالي 800 مليار دونغ فيتنامي؟

لم يتم إجراء أي تقييم للأراضي لأكثر من عام، ولا يزال المشروع متوقفاً.

يغطي مشروع منطقة باك فو تشاو 1 السكنية الحضرية مساحة إجمالية تزيد عن 10 هكتارات، باستثمار إجمالي يقارب 800 مليار دونغ فيتنامي. ويجري تنفيذه من خلال الاستحواذ على الأراضي الحكومية والتعويض عن إزالة المواقع. وتتولى شركة هانو-فيد العقارية المساهمة (هانو-فيد) تنفيذ المشروع، بعد أن وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه بموجب القرار رقم 1921/QD-UBND الصادر بتاريخ 22 يونيو 2020.

تم الانتهاء من الهياكل الأساسية للعديد من صفوف المنازل.

ينص عقد تنفيذ المشروع رقم 05/2020/HĐ-ĐTDA المؤرخ في 11 نوفمبر 2020، بين اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه وشركة هانو-فيد، على أنه يجب على المستثمر الوفاء بالتزاماته التعاقدية، بما في ذلك استكمال الدفعة المقدمة للتعويضات وتكاليف إزالة الأراضي؛ ودفع الضرائب إلى ميزانية الدولة؛ والاستثمار في بناء المشروع وفقًا للشروط الموقعة بين الطرف أ والطرف ب، قبل 7 يونيو 2022.

إلا أنه بعد انتهاء العقد، لم يكن المستثمر قد استلم الأرض بعد، مما حال دون بدء أعمال البناء. واضطر الطرفان إلى تمديد العقد لمدة 18 شهرًا إضافية، مع بند ينص على أن فترة التمديد تبدأ من تاريخ استلام المستثمر للأرض في الموقع.

في الإشعار رقم 284/TB-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه في اجتماع الإحاطة بتاريخ 18 يوليو 2022، وافقت المقاطعة على "تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة ها تينه بالاستناد في إجراءاتها إلى البيانات المقترحة لتخصيص الأراضي وتأجيرها المذكورة أعلاه ووثائق المشروع الحالية، لتنفيذ إجراءات تحديد سعر الأرض المحدد للمشروع في الوقت المناسب ووفقًا للوائح؛ واستكمال وتقديم سعر الأرض المحدد إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة للموافقة عليه في نفس وقت تخصيص الأرض وتأجيرها للمشروع قبل 30 أغسطس 2022".

لكن مرّ أكثر من عام منذ ذلك الحين، ولم يتم إصدار أي تقييم للأرض. ولا يزال المستثمر غير قادر على استغلال العقار.

تأخيرات في تسليم الأراضي بسبب عدم وضوح اللوائح.

وبحسب هانو-فيد، بعد توقيع عقد المشروع، قام المستثمر بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة هوونغ سون لإتمام دفع التعويضات ودعم إزالة الأراضي، وقدمت اللجنة الشعبية لمنطقة هوونغ سون الاقتراح رقم 21/TTr-UBND بتاريخ 17 فبراير 2022، تطلب فيه من اللجنة الشعبية للمقاطعة تخصيص الأراضي وتأجيرها للمستثمر لتنفيذ المشروع.

يغطي مشروع باك فو تشاو 1 السكني الحضري مساحة إجمالية تزيد عن 10 هكتارات.

كما قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة ها تينه بتقييم وتأكيد استيفاء الشروط وأوصت اللجنة الشعبية للمقاطعة بتخصيص وتأجير الأرض للمستثمر لتنفيذ المشروع في الطلب رقم 1721/STNMT-DD22 بتاريخ 24 مايو 2022.

ومع ذلك، صرحت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه بأنه "في الوقت الحالي، لن يتم تنفيذ تخصيص الأراضي وتأجيرها للمشروع كما طلبت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في الوثيقة رقم 1721/STNMT-DD22 بتاريخ 24 مايو 2022، لأن المشروع ليس له سعر أرض محدد بعد" (مقتطف من الإشعار رقم 284/TB-UBND بتاريخ 18 يوليو 2022).

أدت وجهات النظر المتباينة بين إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ولجنة الشعب في مقاطعة ها تينه إلى وضع المستثمر في موقف صعب. وقد نسق المستثمر بنشاط مع الجهات المحلية المعنية لتسوية الأرض وقدم طلبات لتخصيصها للمشروع، لكنه لم يتسلمها حتى الآن.

في الواقع، استعانت شركة هانو-فيد بالفعل بمقاولين للبناء. وحتى الآن، لم تجنِ الشركة أي ربح من أرض المشروع التي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه. ومؤخراً، قدمت اللجنة الشعبية لمنطقة هوونغ سون اقتراحاً إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه تطالب فيه بفرض عقوبات إدارية على هذه الشركة.

رداً على هذه المشكلة، أقر ممثل عن شركة هانو-فيد بوجود مخالفات في مرحلة البناء قبل تخصيص الأرض، لكنه ذكر أن الشركة ستواصل العمل مع السلطات فيما يتعلق بالعقوبات، مشيراً إلى عوامل موضوعية مختلفة ناجمة عن تأخير تخصيص الأرض والذي أثر بشكل كبير على عمليات الشركة التجارية.

قبل صدور المرسوم 10/2023/ND-CP الذي عدّل واستكمل بعض مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي في 3 أبريل، كان هناك واقع في عملية تسليم الأراضي للمستثمرين حيث طبقت كل منطقة طريقة مختلفة: بعض الأماكن تطلبت تقييم الأرض قبل التسليم، بينما فعلت أماكن أخرى العكس.

وقد تسبب هذا أيضًا في صعوبات كبيرة للمستثمرين، ويُعد مشروع منطقة باك فو تشاو 1 السكنية مثالًا بارزًا على ذلك. وقد ساهم المرسوم رقم 10 الصادر حديثًا في حلّ معضلة العديد من المشاريع من خلال النص على عدم إمكانية تحديد أسعار الأراضي للمشاريع التي لم تُخصّص لها أو تُؤجّر بعد. ومن المأمول أن يُسهّل هذا الأمر على المستثمرين الحصول على الأراضي ويُمكّنهم من بدء أعمالهم التجارية بسرعة.

ملخص سريع الساعة 8 مساءً: ملخص الأخبار ليوم 9 سبتمبر

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm