ماذا يقول المستثمرون عن كونهم "عالقين" في مشروع قيمته 800 مليار دولار تقريباً؟

أكثر من عام دون تقييم للأرض، المشروع لا يزال معطلاً

تبلغ مساحة مشروع المنطقة السكنية الحضرية باك فو تشاو 1 الإجمالية أكثر من 10 هكتارات، باستثمار إجمالي يبلغ نحو 800 مليار دونج، ويتم تنفيذه من خلال استحواذ الدولة على الأراضي وتعويضها عن إزالة الموقع. المستثمر المنفذ للمشروع هو شركة هانو فيد العقارية المساهمة (هانو فيد). تمت الموافقة على شركة هانو-فيد من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه كمستثمر في المشروع وفقًا للقرار رقم 1921/QD-UBND بتاريخ 22 يونيو 2020.

تم الانتهاء من بناء العديد من صفوف المنازل.

ينص عقد تنفيذ المشروع رقم 05/2020/HD-DTDA المؤرخ 11 نوفمبر 2020 بين اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه وهانو-فيد على الوقت الذي يجب على المستثمر فيه الوفاء بالتزاماته التعاقدية، بما في ذلك استكمال الدفعة المقدمة من التعويض وتكاليف تطهير الموقع؛ دفع ميزانية الدولة؛ الاستثمار في بناء المشروع وفقًا للمحتويات الموقعة بين الطرف أ والطرف ب قبل 7 يونيو 2022.

لكن بعد انتهاء العقد لم يتم تسليم الأرض للمستثمر بعد، مما أدى إلى عدم القدرة على المضي قدماً في البناء. وأُجبر الطرفان على تمديد العقد لمدة 18 شهراً أخرى مع بند يحدد المدة اعتباراً من تاريخ تسليم المستثمر الأرض في الموقع.

في الإشعار 284/TB-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه في الاجتماع المنعقد في 18 يوليو 2022، وافقت المقاطعة على "تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في ها تينه بناءً على البيانات المذكورة أعلاه بشأن تخصيص الأراضي والإيجار وسجلات المشروع الحالية، بإجراء السجلات والإجراءات اللازمة لتحديد سعر الأرض المحدد للمشروع في الوقت المناسب وفقًا للوائح؛ واستكمالها وتقديمها إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة للموافقة على أسعار الأراضي المحددة في نفس وقت تخصيص الأراضي وإيجارها لتنفيذ المشروع قبل 30 أغسطس 2022".

لكن منذ ذلك الحين، مر أكثر من عام ولم يتم إصدار أي تقييم للأرض. ولا يزال المستثمرون غير قادرين على استغلال الأصول.

تأخر تسليم الأراضي بسبب عدم وضوح اللوائح

وبحسب هانو-فيد، بعد توقيع عقد المشروع، قام هذا المستثمر بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة هونغ سون لاستكمال دفع التعويضات والدعم لتطهير الموقع، وأصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة هونغ سون الوثيقة رقم 21/TTr-UBND بتاريخ 17 فبراير 2022 تطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية تخصيص وتأجير الأرض للمستثمر لتنفيذ المشروع.

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع المنطقة السكنية الحضرية باك فو تشاو 1 أكثر من 10 هكتارات.

كما قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في ها تينه بتقييم وتأكيد الأهلية ونصحت اللجنة الشعبية الإقليمية بتخصيص وتأجير الأراضي للمستثمرين لتنفيذ المشروع في الطلب رقم 1721 / STNMT-DD22 بتاريخ 24 مايو 2022.

ومع ذلك، قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه إنه "في المستقبل القريب، لم يتم تنفيذ تخصيص الأراضي وتأجيرها لتنفيذ المشروع كما طلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في الإرسال الرسمي رقم 1721/STNMT-DD22 بتاريخ 24 مايو 2022، لأن المشروع ليس له سعر محدد للأرض" (مقتبس من الإشعار رقم 284/TB-UBND بتاريخ 18 يوليو 2022).

وقد أدت وجهات النظر المختلفة بين إدارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه إلى ترك المستثمرين عالقين. وقد قام المستثمر بالتنسيق بشكل فعال مع الجهات المحلية ذات الصلة لتطهير الموقع وأرسل وثائق يطلب فيها تخصيص الأرض لتنفيذ المشروع ولكن لم يتم تخصيص الأرض له حتى الآن.

في الواقع، قامت شركة هانو-فيد باستقدام مقاولين للقيام بالبناء. حتى الآن، لم تحقق شركة هانو فيد أي ربح من أرض المشروع التي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه كمستثمر. قدمت اللجنة الشعبية لمنطقة هونغ سون مؤخرًا وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه تطلب فرض عقوبات إدارية ضد هذا المستثمر.

وفي رده على هذه المسألة، اعترف ممثل شركة هانو-فيد بوجود مخالفات في تنفيذ البناء عندما لم يتم تخصيص الأرض، لكن الشركة ستواصل العمل مع السلطات بشأن مستوى العقوبة لأن هناك العديد من العوامل الموضوعية من التأخير في تخصيص الأرض، مما يؤثر بشكل كبير على الأنشطة التجارية للشركة.

قبل صدور المرسوم 10/2023/ND-CP الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد المراسيم التي تنظم تنفيذ قانون الأراضي بتاريخ 3 أبريل، كان هناك واقع في عملية تسليم الأراضي للمستثمرين يتمثل في أن كل منطقة تطبق أسلوباً مختلفاً: بعض الأماكن تتطلب تقييم الأراضي قبل التسليم، وبعض الأماكن تفعل العكس.

وقد تسبب هذا أيضًا في العديد من الصعوبات للمستثمرين، ومن بين هذه الصعوبات مشروع منطقة باك فو تشاو السكنية 1. ساهم المرسوم رقم 10 الصادر حديثاً في حل مشكلة الاختناق التنظيمي في العديد من المشاريع، فالمشاريع التي لم تخصص أو تؤجر الأراضي بعد ليس لها أساس لتحديد أسعار الأراضي. ونأمل أن يؤدي هذا إلى "تحرير" المستثمرين من قيود تسليم الأراضي، ووضع المشروع في مرحلة التشغيل التجاري قريبًا.

نظرة سريعة الساعة 8 مساءً: أخبار بانوراما في 9 سبتمبر

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm