المستثمرون "يحتفظون بالأرض" في انتظار إشارات السوق

"تخزين البضائع" في انتظار زيادة الأسعار

وقال السيد مانه (المقيم في بينه تشانه)، الذي يملك ثلاث قطع أرض تبلغ مساحتها نحو 200 متر مربع، إنه توقف عن تكليف شركات العقارات وأزال إعلانات البيع على أرضيات التداول عبر الإنترنت في انتظار وضع السوق في نهاية العام. كما أعلن السيد مانه ذات مرة عن خسارة تبلغ نحو 20% في عام 2023 لهذه القطع الثلاث من الأرض، لكنه لم يتمكن من العثور على مشترٍ. ولكن عندما "بدأت" السوق في التحسن في أوائل عام 2024، جاء بعض العملاء "لإجبار السعر" على الانخفاض بشكل كبير مقارنة بالسوق، لذلك لم تكتمل الصفقة بعد.

مع بدء تحسّن السوق، دخلت العديد من القوانين الجديدة حيز التنفيذ رسميًا، وأصبحت قائمة أسعار الأراضي الجديدة قريبة من سعر السوق الفعلي. ورغم أن سعر البيع الحالي أعلى من سعر الشراء السابق، إلا أنه بعد خصم فوائد القرض وتسوية البنك، لا يُحقق سعر البيع الحالي ربحًا يُذكر، لذلك توقفت مؤقتًا عن البيع، وسأفكر في الأمر مجددًا بنهاية هذا العام، كما قال السيد مانه.

كما يتم سحب العديد من أراضي المشاريع تدريجياً من "السوق" في انتظار إشارات السوق.

وعلى نحو مماثل، تضطر السيدة نغوك (هوك مون) أيضاً إلى تقليص مساحة معظم الأراضي التي عرضتها للبيع في انتظار انتعاش السوق بقوة. ولا يزال عليها أن تبيع ثلاث قطع سكنية أخرى بمساحة 60 مترا مربعا لكل منها للحصول على المال لسداد قرض البنك السابق. وفي نهاية عام 2023، أرادت السيدة نغوك أيضًا بيع هذه القطع من الأراضي بخسارة تزيد عن مليار دونج/قطعة أرض، لكنها لم تتمكن من العثور على مشترٍ. حتى الآن، عاد العديد من العملاء لطلب الشراء بسعر أعلى، ولكن لأن قائمة أسعار الأراضي في هوك مون تم تعديلها للتو لزيادة حادة، فإن عملية الشراء والبيع لم تكن ناجحة.

مع قائمة أسعار الأراضي الجديدة، من المتوقع أن يتأثر العرض وسعر البيع في هذه المنطقة لفترة. لذلك، لستُ مستعجلة على البيع فورًا، انتظارًا لتقلبات أسعار الأراضي في الفترة المقبلة، كما قالت السيدة نغوك.

ويحدث أيضًا في العديد من المناطق في مدينة هوشي منه "احتكار" أصحاب الأراضي وسحب عقودهم بسبب قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتوقع تأثير القوانين. وفي حديثه عن السوق في هذه المرحلة، قال السيد كوانج آنه، أحد سماسرة العقارات، إن العديد من أصحاب الأراضي يبيعون بأسعار أعلى بنسبة 20-30% عن بداية العام، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنهم لا يريدون البيع وجزئيًا للانتظار ومعرفة كيف ستكون السوق.

ورغم أن الطلب الحالي لم يظهر أي علامات على التقلب، فمن المتوقع أن يتزايد تعليق المبيعات من قبل العديد من مالكي الأراضي بسبب تأثير السلسلة. وعلى وجه الخصوص، تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما يشير إلى أن السوق سوف تشهد فترة من نقص العرض وارتفاع قوي في الأسعار.

يتعافى السوق ببطء في نهاية العام

وفي تعليقها على السوق بعد دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ، قالت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إن سوق العقارات سيستمر في التعافي ببطء وبشكل مستدام خلال فترة "النقع"، مع تحسن النتائج تدريجيا. بحلول نهاية العام، ستشهد عملية تعافي سوق العقارات تقدماً واضحاً. وسوف تظل نتائج التعافي متباينة حسب القطاع والمنطقة، ولكن مع توزيع أكثر توازناً.

وفي قطاع الإسكان، وبناء على القوانين الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ قريبًا، تبذل الحكومة والوزارات والقطاعات والمحليات "كل جهد ممكن" لتعزيز تعافي سوق العقارات، وستطلق شركات تطوير المشاريع "منتجاتها" من خلال أنشطة اتصال أكثر نشاطًا. ومن المتوقع أن يظل الطلب على السكن مرتفعاً، إلى جانب تعافي الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنة ببداية العام والتوجه نحو أسواق جديدة مع وجود مجال كبير لارتفاع الأسعار، مما سيدفع عدد المعاملات إلى الاستمرار في الارتفاع.

وبالنسبة للفيلات/التاون هاوس على وجه الخصوص، من المتوقع أن تتحسن المعاملات والعرض على كافة المستويات، وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل أساس التعافي السابق وتوقعات المستثمرين بعوائد أعلى.

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن تنجح قطع الأراضي في الهروب من قاع انخفاض الأسعار، لتتحول تدريجيا إلى قناة الاستثمار الرئيسية التي يسعى إليها العديد من المستثمرين. لكن في الفترة المقبلة، لن يركز المستثمرون إلا على الأراضي المعروضة في المزادات، والأراضي المقسمة، وفي المناطق التي بها بنية تحتية مكتملة، وبأسعار ليست مرتفعة للغاية.

وبحسب توقعات VARS، فإن سوق الأراضي في مدينة هوشي منه سيتعافى بقوة، وسيواصل لعب دور كنوع محتمل في سوق الاستثمار العقاري. ومع ذلك، على المدى القصير، سوف يتأثر العرض من هذا النوع بشدة أيضًا عندما يصبح التعليق المؤقت لعمليات "البيع" من قبل مالكي الأراضي اتجاهًا تدريجيًا. في بعض الأسواق، يكون عدد المشترين أكبر من البائعين، والطلب على الأراضي الرخيصة من شأنه أن يمنع المعاملات من تحقيق النتائج المرجوة.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html