نقص العرض يجعل من الصعب امتلاك منزل
تُعتبر الفترة من 25 إلى 35 عامًا "العقد الذهبي" لأن هذه هي الفترة التي يتوفر فيها عمل مستقر، ويتزايد الدخل تدريجيًا، وتكوين أسرة. ولذلك يعتقد العديد من الخبراء أن هذه هي الفترة الذهبية أيضًا للأشخاص في هذه الفئة العمرية لامتلاك منزل. لكن القضايا الاقتصادية وسوق الإسكان تواجه حاليا العديد من التحديات، مما يجعل حلم امتلاك منزل لهذه المجموعة أكثر بعدا.
السبب الأول هو أن تكلفة المعيشة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه ترتفع يوما بعد يوم، ودائما في صدارة الأماكن الأكثر تكلفة للعيش. وتحديداً، ووفقاً لهذه البيانات المسجلة في تقرير مؤشر تكلفة المعيشة المكانية (SCOLI) الصادر عن مكتب الإحصاء العام، في عام 2015، وصل مؤشر SCOLI لمدينة هوشي منه إلى 97.39%، لتحتل المرتبة السادسة، وهذا هو العام أيضاً الذي سجلت فيه المدينة. لدى HCM أدنى تصنيف. ولكن بحلول عام 2021، احتلت مدينة هوشي منه المركز الثالث بمؤشر SCOLI بنسبة 98.98% وحافظت على هذا المركز في عام 2022 بمؤشر SCOLI بنسبة 96.2%.
وفي الوقت نفسه، أصبحت مدينة هوشي منه وجهة لعدد كبير من العمال المؤهلين في سن العمل من العديد من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد. وتظهر بيانات سافيلز فيتنام أنه مع عدد سكان يزيد عن 10 ملايين نسمة، 55% منهم من الشباب، فإن حوالي 30% من السكان في هذه الفئة العمرية لديهم حاجة لشراء منزل.
مدينة هوشي منه تفتقر بشدة إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة.
ومع ذلك، مع كون الهدف هو الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا وبأسعار تتراوح بين 2 إلى 3 مليارات دونج، فإن هذا القطاع يتميز بإمدادات نادرة للغاية، حيث يمثل أقل من 20٪ من حصة السوق الحالية، أو حتى أقل.
وتُظهِر بيانات أبحاث السوق التي أجرتها شركة سافيلز أن المبيعات لا تزال مستمرة بالنسبة لشريحة الإسكان بأسعار معقولة (الفئة ج) في مدينة هوشي منه، ولكنها غير متساوية، مما يترك العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية ولكنهم من ذوي الدخول المنخفضة دون العديد من الخيارات. وفي الوقت نفسه، لا تزال مسألة التسوية القانونية والعقبات الإجرائية للمشاريع بطيئة، مما يتسبب في أن يكون عدد المنتجات في السوق أصغر.
وبحسب بيانات كوشمان آند ويكفيلد، بلغ متوسط سعر بيع شقة متوسطة المدى (الفئة ب) في مدينة هوشي منه، بمساحة 70 مترًا مربعًا وتحتوي على غرفتي نوم وحمامين، اعتبارًا من شهر يونيو/حزيران، حوالي 4-4.5 مليار دونج. سعر هذا المنزل متوسط المدى أعلى بنحو 16 إلى 17 مرة من متوسط دخل الأسرة في هذه المنطقة الحضرية.
ولذلك، فإن عوامل مثل ارتفاع تكاليف المعيشة، والطلب المرتفع على المساكن بأسعار معقولة، وندرة المعروض من الشقق بأسعار معقولة، خلقت حواجز تجعل من الصعب على العديد من الناس، حتى في "العقد الذهبي"، امتلاك منزل.
بدون دعم مالي من الأسرة، فإن الحد الأدنى للدخل المطلوب لشراء منزل يتراوح من 30 إلى 45 مليون دونج شهريًا. هذا هو الحد الأدنى للدخل المطلوب لتجميع الدفعة الأولى ودفع الفائدة المصرفية الإضافية. ومع ذلك، ونتيجة للعوامل المذكورة أعلاه، فإن تراكم الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عاماً لا يزال غير قادر على مواكبة الزيادة في أسعار سوق العقارات في الآونة الأخيرة. عندما يتم تطوير معظم مشاريع الشقق في القطاع المتوسط والعالي المستوى. إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، يمكنك فقط اختيار المشاريع في المناطق الواقعة على مشارف المدينة، حتى في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه.
خيارات الإيجار طويلة الأجل في المنطقة المركزية
لأنهم لا يريدون شراء منزل بعيدًا عن مركز المدينة، لكنهم قلقون بشأن العبء المالي للحصول على شقق متوسطة السعر، يختار الكثيرون استئجار شقق فندقية وبيوت إقامة. حتى أن البعض يعتقد أنهم سيختارون الاستئجار طويل الأمد بدلاً من الادخار لشراء منزل في المستقبل.
وبحسب نجوين ها خانه (29 عاماً)، وهي موظفة في أحد البنوك في المنطقة الثالثة، فإنه على الرغم من عملها في مدينة هوشي منه لمدة 4 سنوات، إلا أنها لا تنوي توفير المال لشراء منزل. مع دخل عائلي يصل إلى 60 مليون دونج، فإن الادخار لشراء شقة في الضواحي ليس مشكلة صعبة بالنسبة لخانه. ومع ذلك، بعد البحث عن أسعار المنازل في مدينة هوشي منه، لم يكن شراء منزل خيارًا بالنسبة لها ولزوجها لأسباب عديدة.
في الواقع، ليس اختيار استئجار منزل بدلًا من شرائه أمرًا جديدًا. وهذا خيارٌ شائعٌ لدى العديد من الزملاء العاملين في الشركة نفسها. كما أن لاستئجار منزل في وسط المدينة مزايا عديدة، مثل توفير وقت التنقل، والاستمتاع بمرافقه، وتقليل مخاطر السفر لمسافات طويلة عند شراء منزل. أما الأموال التي كان ينبغي ادخارها لشراء منزل، فسنُقسّمها ونستثمرها في أسواق الأسهم والذهب والمدخرات، كما أوضح خان.
إلى جانب الشقق، تعد الشقق الفندقية الخيار المفضل لدى العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الاستئجار على المدى الطويل في مدينة هوشي منه.
علاوة على ذلك، فإن العديد من الناس في "العقد الذهبي" على الرغم من أن دخولهم مرتفعة للغاية إلا أنهم لا يشترون منازل بل يستأجرون في المنطقة المركزية. بالإضافة إلى الأسباب المذكورة أعلاه، فإن أسلوب الحياة الشخصي يجعل العديد من الأشخاص لا يرغبون في التورط في الديون أو الضغط لشراء منزل. وبدلاً من ذلك، يمكنهم التمتع باحتياجات معيشية أعلى مع دخلهم الحالي بدلاً من محاولة شراء منزل بأي ثمن.
في البلدان المتقدمة، لا يعد هذا النمط من الحياة غريباً عندما يستأجر معظم الناس المنازل. إنهم يشترون منزلًا فقط عندما يكون لديهم دخل مرتفع بما فيه الكفاية، بما في ذلك الكثير من الدخل السلبي، ويصلون إلى الحرية المالية. وتقول آراء كثيرة إن هذا الاتجاه لن ينسحب على مدينة هوشي منه فحسب، بل وعلى العديد من المدن الكبرى في فيتنام أيضاً. سيختار معظم الشباب استئجار الشقق حتى تتم مزامنة المرافق وحركة المرور في المناطق الضواحي.
ومن ثم، لحل مشكلة الإسكان، فإن المشكلة المباشرة التي يتعين التغلب عليها هي العرض في السوق. بالإضافة إلى تغيير شركات العقارات نفسها لتلبية احتياجات السوق السكنية الحقيقية، لا تزال هناك حاجة إلى تدخل وكالات الإدارة للمساعدة في زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. سيتم حل صعوبات موقع المشروع في الضواحي من خلال توفير وسائل نقل مريحة. في حين يتم تعديل أسعار المساكن المرتفعة حسب المنطقة المعتدلة.
وبحسب خبراء من شركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن قطاع الشقق بأسعار معقولة تبلغ حوالي 2 - 3 مليار دونج في مدينة هوشي منه هو الحل السكني للشباب الذين يعيشون ويعملون في المناطق الحضرية. ومن ثم، فمن الضروري تعزيز السياسات الرامية إلى دعم الشركات لاستهداف هذه الشريحة بشكل أكبر.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)