يختار العديد من الأشخاص الإيجار طويل الأمد لأن مدينة هوشي منه تفتقر إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة.

[إعلان_1]

نقص العرض يجعل امتلاك المسكن صعبًا

تُعتبر الفترة العمرية من 25 إلى 35 عامًا "العقد الذهبي"، إذ تشهد استقرارًا وظيفيًا، وزيادة تدريجية في الدخل، وبدء تكوين أسرة. لذلك، يرى العديد من الخبراء أن هذه الفترة هي أيضًا الفترة الذهبية لامتلاك منزل في هذه الفئة العمرية. إلا أن المشاكل الاقتصادية وسوق الإسكان تواجهان حاليًا تحديات عديدة، مما يجعل حلم امتلاك منزل لهذه الفئة العمرية بعيد المنال.

السبب الأول هو ارتفاع تكلفة المعيشة في المدن الكبرى، مثل مدينة هو تشي منه، يومًا بعد يوم، حيث تتصدر دائمًا قائمة أغلى المناطق من حيث تكاليف المعيشة. ووفقًا للبيانات المسجلة في تقرير مؤشر تكلفة المعيشة المكانية (SCOLI) الصادر عن مكتب الإحصاء العام، فقد بلغ مؤشر SCOLI لمدينة هو تشي منه 97.39% في عام 2015، لتحتل المرتبة السادسة، وهو أيضًا العام الذي احتلت فيه هو تشي منه أدنى مرتبة. ولكن بحلول عام 2021، احتلت مدينة هو تشي منه المركز الثالث بنسبة 98.98%، وحافظت على هذا المركز في عام 2022 بنسبة 96.2%.

في الوقت نفسه، تُعد مدينة هو تشي منه وجهةً لعدد كبير من العمال المؤهلين، ممن هم في أوج عطائهم، من العديد من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد. تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أنه مع عدد سكان يزيد عن 10 ملايين نسمة، 55% منهم شباب، يحتاج حوالي 30% منهم إلى شراء منزل.

يختار العديد من الأشخاص استئجار شقق طويلة الأجل في وسط المدينة، شقق نادرة في بينه دان، الصورة 1 — مدينة هوشي منه تفتقر بشدة إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة.

ومع ذلك، مع كون الهدف هو الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا وبأسعار تتراوح بين 2 إلى 3 مليارات دونج، فإن هذا القطاع يتميز بإمدادات نادرة للغاية، حيث يمثل أقل من 20٪ من حصة السوق الحالية، أو حتى أقل.

تُظهر بيانات أبحاث السوق لشركة سافيلز أن مبيعات قطاع الإسكان الميسور (الفئة ج) في مدينة هو تشي منه لا تزال مستمرة، ولكن بشكل غير متساوٍ، مما يترك العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية وذوي الدخل المحدود دون خيارات متعددة. في الوقت نفسه، لا تزال مشكلة التسوية القانونية والموافقة الإجرائية للمشاريع بطيئة، مما يُقلل بشكل أكبر من عدد المنتجات المعروضة في السوق.

وفقًا لبيانات كوشمان آند ويكفيلد، بلغ متوسط سعر بيع شقة متوسطة المستوى (الفئة ب) في مدينة هو تشي منه، بمساحة 70 مترًا مربعًا وتضم غرفتي نوم وحمامين، حوالي 4-4.5 مليار دونج فيتنامي في يونيو. هذا السعر المتوسط أعلى بـ 16-17 مرة من متوسط دخل الأسرة في هذه المنطقة الحضرية.

ومن ثم، فإن عوامل مثل ارتفاع تكاليف المعيشة، والطلب المرتفع على المساكن بأسعار معقولة، وندرة المعروض من الشقق بأسعار معقولة، خلقت حواجز تجعل من الصعب على كثير من الناس، حتى في "العقد الذهبي"، امتلاك منزل.

بدون دعم مالي من العائلة، يتراوح الحد الأدنى للدخل المطلوب لشراء منزل بين 30 و45 مليون دونج فيتنامي شهريًا. هذا هو الحد الأدنى اللازم لتراكم الدفعة الأولى ودفع فوائد بنكية إضافية. ومع ذلك، وبسبب العوامل المذكورة أعلاه، لا يزال عدد الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عامًا غير قادر على مواكبة ارتفاع أسعار سوق العقارات في الآونة الأخيرة. في حين أن معظم مشاريع الشقق السكنية المُطورة تقع في الشريحة المتوسطة والفاخرة. إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، يمكنك فقط اختيار المشاريع الواقعة في ضواحي المدينة، حتى في المحافظات المجاورة لمدينة هو تشي منه.

خيارات الإيجار طويلة الأجل في المناطق المركزية

لأنهم لا يرغبون في شراء منزل بعيدًا عن مركز المدينة، لكنهم قلقون بشأن العبء المالي للحصول على شقق متوسطة السعر، يختار الكثيرون استئجار شقق فندقية أو بيوت داخلية للعيش فيها. حتى أن البعض يعتقد أنهم سيختارون الاستئجار طويل الأمد بدلاً من الادخار لشراء منزل في المستقبل.

وفقًا لنغوين ها خان (29 عامًا)، موظفة بنك في المنطقة الثالثة، ورغم عملها في مدينة هو تشي منه منذ أربع سنوات، إلا أنها لا تنوي الادخار لشراء منزل. مع دخل عائلي يصل إلى 60 مليون دونج فيتنامي، لا يُمثل الادخار لشراء شقة في الضواحي مشكلةً صعبةً بالنسبة لخان. ومع ذلك، بعد بحثها عن أسعار المنازل في مدينة هو تشي منه، تبين أن شراء منزل ليس خيارًا متاحًا لها ولزوجها لأسبابٍ عديدة.

في الواقع، ليس اختيار استئجار منزل بدلًا من شرائه أمرًا جديدًا. وهذا خيارٌ شائعٌ لدى العديد من الزملاء العاملين في الشركة نفسها. كما أن لاستئجار منزل في المركز مزايا عديدة، مثل توفير وقت التنقل، والاستمتاع بمرافقه، وتقليل مخاطر السفر لمسافات طويلة عند شراء منزل. أما المبلغ الذي كان ينبغي ادخاره لشراء منزل، فسنُوزّعه ونستثمره في أسواق الأسهم والذهب والمدخرات، كما أوضح خان.

يختار العديد من الأشخاص استئجار شقق طويلة الأجل في وسط المدينة، ويعتبر مبنى الشقق في بينه دان نادرًا، الصورة 2 — إلى جانب الشقق، تعد الشقق الفندقية الخيار المفضل لدى العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الاستئجار على المدى الطويل في مدينة هوشي منه.

علاوة على ذلك، فإن العديد من سكان "العقد الذهبي"، على الرغم من ارتفاع دخلهم، لا يشترون منازل بل يستأجرون في المناطق المركزية. إضافةً إلى الأسباب المذكورة أعلاه، فإن نمط الحياة الشخصي يُجنّب الكثيرين الوقوع في الديون أو ضغوط شراء منزل. بل يمكنهم الاستمتاع باحتياجات معيشية أفضل بدخلهم الحالي، بدلاً من محاولة شراء منزل بأي ثمن.

في الدول المتقدمة، لا يُعدّ هذا النمط من الحياة غريبًا، إذ يلجأ معظم الناس إلى الاستئجار. فهم لا يشترون منزلًا إلا عند حصولهم على دخل كافٍ، بما في ذلك دخل سلبي كبير، ويحققون الحرية المالية. وتشير آراء كثيرة إلى أن هذا التوجه لن يقتصر على مدينة هو تشي منه فحسب، بل سيشمل أيضًا العديد من المدن الكبرى في فيتنام. سيختار معظم الشباب استئجار الشقق، ريثما تتوازن خدمات المرافق العامة وحركة المرور في الضواحي.

لذلك، لحل مشكلة الإسكان، فإن المشكلة المباشرة التي يجب التغلب عليها هي العرض في السوق. فبالإضافة إلى تغيير شركات العقارات نفسها لتلبية احتياجات السوق السكنية الفعلية، لا تزال هناك حاجة لتدخل هيئات الإدارة للمساعدة في زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. وسيتم حل الصعوبات في مواقع المشاريع في الضواحي من خلال توفير وسائل نقل مريحة. وفي الوقت نفسه، سيتم تعديل أسعار المساكن المرتفعة بشكل مفرط في المناطق المعتدلة.

وفقًا لخبراء من كوشمان آند ويكفيلد، تُعدّ الشقق ذات الأسعار المعقولة، والتي تتراوح أسعارها بين مليارين وثلاثة مليارات دونج في مدينة هو تشي منه، حلاً سكنيًا مثاليًا للشباب الذين يعيشون ويعملون في المناطق الحضرية. لذلك، من الضروري تعزيز سياسات دعم الشركات لاستهداف هذه الفئة بشكل أكبر.

[إعلان 2]
مصدر