نقاط جديدة ومميزة في قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان وقانون الأراضي

في فترة ما بعد الظهر من يوم 5 أغسطس، وفي المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري في شهر يوليو، شارك نائب وزير البناء بوي شوان دونج في نقاط جديدة في الوثائق التي توجه تنفيذ قانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون الأراضي. [إعلان 1]

في 29 يونيو/حزيران، أقر مجلس الأمة قانون تعديل عدد من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المؤسسات الائتمانية. (الصورة: لينه تشي)

وقال نائب وزير البناء بوي شوان دونج، إن الجمعية الوطنية أقرت في 29 يونيو قانون تعديل عدد من مواد قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون مؤسسات الائتمان. بما في ذلك التعديلات والمكملات لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، ويسري العمل بها اعتباراً من الأول من أغسطس.

حتى الآن، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء ووزارة البناء 5 مراسيم وقرارًا واحدًا وتعميمين تحت سلطة وزارة البناء تفصل وتوجه تنفيذ قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي ستدخل جميعها حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وبذلك، فإن إصدار الوثائق القانونية التي توجه تنفيذ قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان قد ضمن التقدم في التنفيذ على وجه السرعة، وسيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

قال نائب الوزير بوي شوان دونج إن هناك بعض الأشياء الجديدة التي تؤثر على سوق العقارات.

أولاً، لقد تغلب قانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية على النواقص والتداخلات بين الأنظمة القانونية المتعلقة بالاستثمار والأراضي والإسكان والأعمال العقارية والبناء؛ إنشاء ممر قانوني واضح وشفاف في تنفيذ القرارات التوجيهية، والتي تتضمن ضوابط واضحة لإجراءات تنفيذ المشاريع في اتجاه تبسيط الإجراءات وتقصير مدة تنفيذ هذه المشاريع.

تم تعديل قانون الإسكان لعام 2023 واستكماله بعدد من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والإسكان التوطيني والإسكان الفردي لخلق ظروف مواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في التنمية في فيتنام.

وخاصة استكمال الأحكام الخاصة بمراحل مشاريع الاستثمار السكني مثل المادة 34 من قانون الإسكان. وفي الوقت نفسه، ينص المرسوم الحكومي 95/2024/ND-CP بوضوح على مراحل الاستثمار في مشاريع بناء المساكن، وترتيب تنفيذ المشروع نحو تبسيط الإجراءات، وتقصير وقت المشروع لضمان الراحة للمنظمات والشركات والأفراد المشاركين في تطوير الإسكان.

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، فمن الواضح بشكل خاص أن مسؤولية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان هي مسؤولية السلطات المحلية وفقًا للمادة 83 من قانون الإسكان.

نائب وزير البناء بوي شوان دونج في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري في يوليو 2024. (تصوير: نهات باك)

ثانياً ، تخفيف القيود على شروط الإقامة، حيث يقتصر اشتراط دخل الأشخاص الذين يشترون ويستأجرون المساكن الاجتماعية على شرط واحد فقط. بالنسبة للسكن الاجتماعي، لا توجد متطلبات تتعلق بالإقامة أو الدخل، فقط الموضوعات المناسبة.

ثالثا، يُعفى المستثمر من حقوق استخدام الأراضي وحقوق إيجار الأراضي لكامل مساحة المشروع دون الحاجة إلى القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي، ويُعفى من حقوق استخدام الأراضي وضرائب الأراضي وفقا لأحكام قانون الأراضي، ويحق له الحصول على ربح أقصى قدره 10% وتصل مساحة السكن الاجتماعي التفضيلي إلى 2% من إجمالي مساحة الأرض أو 2% من إجمالي مساحة البناء للمشروع لبناء الخدمات التجارية والإسكان التجاري.

رابعا ، يحق للعمال والقوات المسلحة الحصول على سياسات منفصلة بشأن سكن العمال في المناطق الصناعية وسكن القوات المسلحة وفقا للمادة 80 من قانون الإسكان.

في قانون الأعمال العقارية لعام 2023، تنص الوثائق القانونية أيضًا بشكل مباشر على توجيه التنفيذ وتنص بوضوح على أنواع المنتجات والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية، وتنشر المعلومات حول العقارات والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية وفقًا لأحكام المرسوم 94/2024/ND-CP بشأن شروط المنظمات والأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية.

وأفاد نائب وزير البناء أن وزارة البناء والهيئات المتخصصة ستقوم خلال شهري أغسطس وسبتمبر بنشر القوانين، وخاصة المراسيم السارية اعتبارًا من 1 أغسطس بشأن الإجراءات، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية الساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس، إلى 63 مقاطعة ومدينة في المناطق الشمالية والوسطى والجنوبية لإحياء القانون والمراسيم وتعزيز التنمية المستقرة والصحية والشفافة لسوق العقارات.

المصدر: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html