في الربع الثالث من عام 2023، من بين كل 10 منازل يتم طرحها في السوق، سيتم "بيع" 2 منها

[إعلان 1]

أصدر معهد أبحاث العقارات Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) للتو تقريرًا عن أبحاث سوق العقارات السكنية في فيتنام في الربع الثالث من عام 2023.

وبناء على ذلك، استمر سوق العقارات في افتقاره إلى العرض الجديد خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، حيث انخفض معدل الامتصاص بشكل حاد إلى متوسط بلغ نحو 20%، ما يعني أنه مقابل كل 10 منازل مطروحة في السوق، تم "إغلاق" 2 منها.

من كل ١٠ منازل مطروحة للبيع، يُباع منزلان. (صورة: داي فيت)

علق ممثل شركة دات زانه للخدمات بأن سياسات تذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات لم تُثبت فعاليتها بعد في تعزيز انتعاشه. وقد أثر الوضع الاقتصادي المحلي والعالمي سلبًا على سوق العقارات، ولم تُستعد ثقة السوق بالكامل.

وبحسب خدمة دات زانه، فإن "النقطة المضيئة" في السوق هي أن أسعار الفائدة على الودائع انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، مما أدى إلى تعديل أسعار الفائدة على القروض الجديدة أيضًا إلى نفس المستوى في أوائل عام 2022.

على الرغم من أن معدل الامتصاص الإجمالي للسوق لا يزال منخفضًا مقارنةً بالفترة نفسها من السنوات التي سبقت الأزمة، إلا أن معدل الامتصاص لعام ٢٠٢٣ قد ارتفع تدريجيًا ربع سنويًا. وإذا استمر زخم نمو معدل الامتصاص مستقرًا، فسيشهد سوق العقارات انتعاشًا تدريجيًا خلال الفترة المقبلة.

تُظهر دراسة أجرتها شركة دات زانه سيرفيس أن سوق العقارات في جنوب فيتنام، بما في ذلك مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، لا يزال يتصدر سوق العقارات في العرض الأولي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. ويمثل عرض الشقق في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ 97.3% من محفظة الشقق الأولية و65.7% من إجمالي محفظة الشقق في المنطقة.

في مدينة هو تشي منه، لا توجد مشاريع جديدة منخفضة الارتفاع في السوق. ويمثل العرض من المشاريع في الشرق حوالي 60% من محفظة المنتجات.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، سجلت مدينة هو تشي منه عرضًا جديدًا للشقق بلغ حوالي ٤٠٠٠ نوع، بزيادة قدرها ٧٤٪ على أساس سنوي. يتراوح متوسط سعر بيع الشقق بين ٦٠ و٨٠ مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها ٢-٣٪ على أساس سنوي. وتبلغ نسبة إشغال الشقق حوالي ٢٢٪.

يتراوح معدل الاستيعاب، بناءً على العرض الأولي، في منطقة مدينة هو تشي منه بأكملها والمقاطعات المجاورة في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ بين ١٥ و٢٠٪. وتحديدًا، يُعد معدل الاستيعاب في مدينة هو تشي منه أعلى من المقاطعات المجاورة الأخرى (يُقدر متوسطه بأكثر من ٢٢٪).

وفقًا لخدمة دات زانه، يتراوح متوسط سعر بيع الشقق في المحافظات التابعة لمدينة هو تشي منه (بينه دونغ، دونغ ناي، لونغ آن ) بين 27 و43 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ويستقر ربع سنويًا. ويتراوح متوسط سعر بيع المنازل بين 25 و91 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ويستقر ربع سنويًا.

يتراوح متوسط سعر بيع الفلل بين 60 و130 مليون دونج/متر مربع، ويرتفع بنسبة 5% إلى 8% كل ثلاثة أشهر. ويتراوح متوسط سعر بيع المحلات التجارية بين 30 و143 مليون دونج/متر مربع، ويستقر كل ثلاثة أشهر. ويتراوح متوسط سعر بيع الأراضي بين 15 و55 مليون دونج/متر مربع، ويستقر كل ثلاثة أشهر.

الدكتور فام آنه خوي، مدير معهد خدمة دات زانه. (الصورة: داي فيت)

أكد الدكتور فام آنه خوي، مدير خدمة دات زانه، أن سوق العقارات يُظهر مؤشرات على تحسن الأوضاع بفضل جهود الحكومة والوزارات والشركات. وفي الفترة المقبلة، سيشهد السوق عروضًا جديدة من المشاريع التي تم البت في قضاياها القانونية. وسيكون العرض الثانوي أكثر استقرارًا وتنوعًا عند إضافة المزيد من المشاريع التي سيتم تسليمها.

انخفضت أسعار الفائدة على القروض حاليًا إلى حوالي 10% سنويًا. أتوقع أن يبقى سعر الفائدة ثابتًا في الربع الأخير من عام 2023، وأن يحصل المستثمرون والعملاء على مزيد من الدعم فيما يتعلق بحدود الائتمان لقروض العقارات. ومن المتوقع أن يشهد الربع الأخير من عام 2023 تحرر المستثمرين من القيود النفسية والاستثمار في المنتجات المناسبة، وفقًا للسيد خوي.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر