يتم التخلي عن صندوق الأراضي العامة الكبير

لا يمكن استغلالها، ويتم فقدان مئات المليارات من الدولارات للصيانة.

وفقًا لتقرير اللجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هو تشي منه، يبلغ إجمالي عدد العقارات التي تديرها وتستخدمها الهيئات والوحدات والشركات 9295 عنوانًا. منها 7297 عنوانًا للجهات الحكومية والهيئات الإدارية (تمت الموافقة على 206 عناوين)؛ و1998 عنوانًا للشركات.

صرح ممثل شركة إدارة أعمال الإسكان في مدينة هو تشي منه أن الشركة تدير حاليًا منازل بُنيت قبل عام ١٩٧٥، لذا فهي قديمة ومتهالكة. ورغم عدم وجود لوائح تنظم تعديل أسعار الإيجار وفقًا لأسعار السوق، إلا أن التأجير صعب للغاية. يُذكر أن هناك حاليًا ١١٥ منزلًا شاغرًا غير مؤجر، لكنها تتحمل تكاليف صيانة ورسوم استخدام أراضي تبلغ ٤٠ مليار دونج سنويًا، وهو ما يُعدّ هدرًا للمال.

أفاد السيد نجوين ثانه هاي، مدير مركز إدارة الإسكان وتفتيش البناء (إدارة البناء)، بأنه حتى الآن، كُلِّف المركز من قِبَل لجنة الشعب بالمدينة بإدارة وتشغيل 8,125 شقة قديمة، و10,328 شقة إعادة توطين، و2,269 قطعة أرض إعادة توطين. بالإضافة إلى ذلك، يُدير المركز أيضًا 44 عنوانًا سكنيًا بموجب المرسوم رقم 167. ووفقًا للخطة، تُخطِّط لجنة الشعب بالمدينة لتكليف المركز باستلام وإدارة وتشغيل 26,660 شقة وقطعة أرض، أي ما يزيد عن 1,000 عنوان سكني بموجب المرسوم رقم 167.

يتم عرض منطقة إعادة توطين ثو ثيم للبيع بالمزاد العلني.

ومع ذلك، تواجه المنازل القديمة حاليًا صعوبات جمة. فعلى سبيل المثال، لم تُوقّع عقود إيجار لأكثر من 2000 منزل؛ وحوالي 20 ألف منزل لإعادة التوطين، إلا أن المدينة لم تُسلّم سوى 13 ألف منزل على الورق، ولكن في الواقع لم تُسلّم بسبب التعدي على الحدود وعدم اكتمال الوثائق القانونية. سلّمت بعض المباني الشقق، ولكن لم تُسلّم المرافق المشتركة، مثل أنظمة الحماية من الحرائق والمصاعد؛ فالمصاعد معطلة، لذا لا يمكن استخدامها. ولم تُسلّم المنازل بموجب المرسوم 167 إلا إلى 44 عنوانًا حتى الآن، ولكن تم نقل ملكية العديد منها يدويًا، من خلال العديد من الأشخاص، والقانون غير واضح بشأن الصيانة والإصلاح والتأجير..."، صرّح السيد هاي، مضيفًا أن المدينة باعت أكثر من 100 ألف منزل، محققةً أرباحًا طائلة. ينص القانون على استثمار هذه الأموال في مشاريع جديدة، لكن المدينة لم تستثمر أي منازل بعد.

هل ينبغي لنا استخدام أموال الاستثمار هذه لبناء مساكن اجتماعية للاستفادة القصوى من صندوق الأراضي، نظرًا لوجود مساحات شاسعة من الأراضي المهجورة حاليًا. تقع العديد من قطع الأراضي على واجهة الطريق الرئيسي، مثل أكثر من 8000 متر مربع بواجهتين على الشارع في مدينة ثو دوك، وهو مبنى سكني قديم يضم 104 شقق، ويُدر إيجارًا سنويًا قدره 2.2 مليار دونج، بينما تبلغ تكاليف الإصلاح والصيانة مئات الملايين من دونج. إذا هدمنا المبنى وأعدنا بنائه، واستثمرنا في مشروع جديد، وبنينا مساكن اجتماعية، فسنتمكن من تحقيق أرباح طائلة، بكفاءة عالية، كما اقترح السيد هاي.

كما أقرّ السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، بأن الإدارة تُدير صندوقًا عقاريًا ضخمًا، إلا أن الأساس القانوني غير مُحكم وغير كافٍ، مما يُصعّب تأجيره. إضافةً إلى ذلك، تُعرض في المدينة حوالي 4800 شقة للبيع بالمزاد، لكن عملية المزاد غائبة، ما يُؤدي إلى تركها مهجورة، بينما لا يزال يتعين علينا إنفاق 77 مليار دونج فيتنامي سنويًا للحفاظ على هذا الصندوق السكني. هذا هدرٌ كبير، لذا يجب أن تكون هناك عملية مزاد وإجراءات واضحة وصارمة لبيع هذا الصندوق السكني.

"مصادرة" الأصول العامة ورقمنتها

وفقًا للسيد لي ترونغ هاي هيو، رئيس اللجنة الاقتصادية والميزانية بمجلس مدينة هوشي منه الشعبي، اختار مجلس مدينة هوشي منه الشعبي مؤخرًا الإشراف على القضايا التي تهم العديد من الناخبين، وخاصة تلك المتعلقة بإدارة واستخدام المنازل والأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي المملوكة للدولة. وقد أجرى مجلس مدينة هوشي منه الشعبي 5 جلسات إشرافية للجنة مدينة هوشي منه الشعبية والإدارات والفروع واللجان الشعبية في 24 مقاطعة؛ و10 مسوحات ميدانية في عناوين المنازل والأراضي المملوكة للدولة في المقاطعات. وعلى الرغم من أن نظام الوثائق القانونية والتوجيهات للجنة مدينة هوشي منه الشعبية بشأن هذه القضية قد صدر على الفور وهو مكتمل بشكل أساسي، إلا أنه في عملية التنفيذ والتطبيق على عدد من المحتويات والحالات المحددة، لا تزال هناك مشاكل تحتاج إلى مواصلة التوجيه والإجابة من قبل الوزارات والفروع المركزية، وتحتاج الإدارات والفروع ذات الصلة في المدينة إلى التركيز على حلها على الفور.

أقرّ السيد هيو بأن إصدار وثائق الاستبدال وتعليمات التنفيذ لا يزال بطيئًا. على سبيل المثال، إصدار قوائم أسعار لتأجير المنازل والأراضي لأغراض العمل والإنتاج والأعمال التجارية، ووضع لوائح لإدارة واستغلال المنازل وصناديق الأراضي المخصصة للوحدات للإدارة المؤقتة والحضانة. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال هناك بعض قطع الأراضي التي تستخدمها المنظمات والشركات، ولكن لا يوجد قرار تأجير للأراضي؛ حيث صدرت قرارات تخصيص وتأجير للأراضي، ولكنها لم تف بالتزاماتها المالية تجاه الدولة بعد. لا يزال عمل استلام أموال الإسكان وأراضي إعادة التوطين بطيئًا ولم يكتمل في الموعد المحدد. ولا يزال عمل استعادة عناوين المنازل والأراضي صعبًا. كما أن إصدار قرارات المزاد بطيء، مما يؤثر على تنفيذ إجراءات المزاد. لا تزال هناك حالات يتم فيها تخصيص عناوين المنازل والأراضي المملوكة للدولة ولكن ليس من خلال المزاد، وهو ما لا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي؛ عنوان العقار شاغر أو مستخدم بشكل غير فعال أو لغرض خاطئ، مما يتسبب في خسارة الميزانية.

في كلمته، قال السيد فان فان ماي، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، إن الأصول العامة لمدينة هو تشي منه ضخمة جدًا. وإذا أُديرت واستُغلت جيدًا، فستكون موردًا يُساعد مدينة هو تشي منه على التطور. ومع ذلك، كانت الفترة السابقة معقدة للغاية وصعبة الإدارة، مما أدى إلى فقدان الأصول وانتهاكات من قِبل المنظمات والأفراد. لذلك، صدر التوجيه رقم 24 بمتطلبات فهم وإدارة البناء بفعالية. وحتى الآن، راجعت المدينة الأصول العامة وأحصتها وفهمتها، لكنها لم تستوفِ المتطلبات بعد لأنها لم تُرَقْمَن، ولم تعالج أوجه القصور والتداخل، واكتفت بفهم الوثائق دون فهم الوضع الفعلي. يجب على المدينة مراجعة التوجيه 24 لمعرفة ما تم إنجازه وما لم يتم تنفيذه في المستقبل القريب. يُوصى بتطبيق روح التوجيه بالكامل هذا العام والعام المقبل. وعلى وجه الخصوص، يجب تعزيز فريق العمل المعني بالتوجيه 24. التركيز على مراجعة الأصول العامة وفهمها، وربطها بمسار التحول الرقمي، ومعالجة أوجه القصور التي لا تزال حبرًا على ورق، لكنها في الواقع مختلفة تمامًا، كما أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

يجب علينا الإسراع في استكمال المبادئ التوجيهية والإجراءات واللوائح المتعلقة باستلام الأصول، ونقلها، وطرحها في المزاد العلني، والاستثمار في مشاريع التطوير الجديدة. هذه هي مهام المدينة الرئيسية. يجب تعزيز التفتيش والرقابة لتصحيح هذا العمل بسرعة، ووضعه في إطاره الصحيح، بما يضمن تنظيمه ومنهجيته ونتائجه، وتجنب الأخطاء والسلبيات.

رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm