يتم التخلي عن صندوق الأراضي العامة الكبير

لا يمكن استغلالها، ولا يزال هناك خسارة بمئات المليارات للصيانة

وفقًا لتقرير اللجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هو تشي منه، يبلغ إجمالي عدد العقارات المُدارة والمُستخدمة من قِبل الهيئات والوحدات والشركات 9295 عقارًا. منها 7297 عقارًا تابعة للهيئات الحكومية وقطاع الخدمة العامة (تمت الموافقة على 206 عقارات)؛ و1998 عقارًا تابعة لقطاع الشركات.

صرح ممثل شركة إدارة الإسكان في مدينة هو تشي منه أن الشركة تدير حاليًا منازل بُنيت قبل عام ١٩٧٥، لذا فهي قديمة ومتهالكة. ورغم عدم وجود لوائح تنظم تعديل أسعار الإيجار وفقًا لأسعار السوق، إلا أن تأجيرها صعب للغاية. يُذكر أن هناك حاليًا ١١٥ عقارًا شاغرًا غير مؤجر، لكنها تُكلف تكاليف صيانة ورسوم استخدام أراضي تبلغ ٤٠ مليار دونج سنويًا، وهو ما يُعدّ هدرًا للمال.

أفاد السيد نجوين ثانه هاي، مدير مركز إدارة الإسكان وتفتيش البناء (إدارة البناء)، بأنه حتى الآن، كُلِّف المركز من قِبَل لجنة الشعب بالمدينة بإدارة وتشغيل 8,125 شقة قديمة، و10,328 شقة إعادة توطين، و2,269 قطعة أرض إعادة توطين. بالإضافة إلى ذلك، يُدير المركز أيضًا 44 عنوانًا سكنيًا بموجب المرسوم رقم 167. ووفقًا للخطة، تُخطِّط لجنة الشعب بالمدينة لتكليف المركز باستلام وإدارة وتشغيل 26,660 شقة وقطعة أرض، أي ما يزيد عن 1,000 عنوان سكني بموجب المرسوم رقم 167.

يتم عرض منطقة إعادة توطين ثو ثيم للبيع بالمزاد العلني.

ومع ذلك، تواجه المنازل القديمة حاليًا صعوبات جمة. فعلى سبيل المثال، لم تُوقّع عقود إيجار لأكثر من 2000 منزل؛ وحوالي 20 ألف منزل لإعادة التوطين، إلا أن المدينة لم تُسلّم سوى 13 ألف منزل على الورق، لكنها في الواقع لم تُستلم بسبب التعدي على الحدود وعدم اكتمال الوثائق القانونية. كما أن بعض المباني السكنية، عند تسليم الشقق، لا تُسلّم المساحات المشتركة، مثل أنظمة الحماية من الحرائق والمصاعد؛ فالمصاعد معطلة، لذا لا يُمكن استخدامها. ولم تُسلّم المنازل بموجب المرسوم 167 إلا إلى 44 عنوانًا حتى الآن، ولكن العديد منها نُقِلَت ملكيتها يدويًا، من خلال العديد من الأشخاص، والقانون غير واضح بشأن الصيانة والإصلاح والتأجير..."، صرّح السيد هاي، مُضيفًا أن المدينة باعت أكثر من 100 ألف منزل، مُحققةً أرباحًا بمليارات الدونغ الفيتنامي. وينص القانون على أن هذه الأموال مُخصصة للاستثمار في مشاريع جديدة، لكن المدينة لم تستثمر في أي منازل بعد.

هل ينبغي لنا استخدام أموال الاستثمار هذه لبناء مساكن اجتماعية للاستفادة القصوى من صندوق الأراضي، نظرًا لوجود مساحات شاسعة من الأراضي المهجورة حاليًا. تقع العديد من قطع الأراضي على الواجهة الرئيسية للطريق، مثل أكثر من 8000 متر مربع بواجهتين على الشارع في مدينة ثو دوك، وهو مبنى سكني قديم يضم 104 شقق، ويُدر إيجارًا سنويًا قدره 2.2 مليار دونج، بينما تبلغ تكاليف الإصلاح والصيانة مئات الملايين من دونج. إذا هدمنا المبنى وأعدنا بنائه، واستثمرنا في مشروع جديد، وبنينا مساكن اجتماعية، فسنتمكن من تحقيق أرباح طائلة، بكفاءة عالية، كما اقترح السيد هاي.

كما أقرّ السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، بأن الإدارة تُدير صندوقًا عقاريًا ضخمًا، إلا أن الأساس القانوني غير مُحكم وغير كافٍ، مما يُصعّب تأجيره. إضافةً إلى ذلك، تُعرض في المدينة حوالي 4800 شقة للبيع بالمزاد، إلا أن عملية المزاد غائبة، ما يُؤدي إلى تركها مهجورة، في حين يُنفق 77 مليار دونج فيتنامي سنويًا على صندوق الإسكان هذا. وهذا يُمثّل إهدارًا كبيرًا للموارد، لذا يجب وضع إجراءات واضحة وصارمة لبيع صندوق الإسكان هذا.

"مصادرة" الأصول العامة ورقمنتها

وفقًا للسيد لي ترونغ هاي هيو، رئيس اللجنة الاقتصادية والميزانية بمجلس الشعب لمدينة هوشي منه، فقد اختار مجلس الشعب للمدينة مؤخرًا الإشراف على القضايا التي تهم العديد من الناخبين، وخاصة تلك المتعلقة بإدارة واستخدام المنازل والأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي المملوكة للدولة. وقد أجرى مجلس الشعب للمدينة 5 جلسات إشراف للجنة الشعبية للمدينة والإدارات والفروع واللجان الشعبية في 24 مقاطعة؛ و10 مسوحات ميدانية في عناوين المنازل والأراضي المملوكة للدولة في المقاطعات. وعلى الرغم من أن نظام الوثائق القانونية والتوجيهات للجنة الشعبية للمدينة بشأن هذه القضية قد صدر على الفور وهو مكتمل بشكل أساسي، إلا أنه في عملية التنفيذ والتطبيق على بعض المحتويات والحالات المحددة، لا تزال هناك مشاكل تحتاج إلى مزيد من التوجيه والإجابة من قبل الوزارات والفروع المركزية، وتحتاج الإدارات والفروع ذات الصلة في المدينة إلى التركيز على الحل في الوقت المناسب.

أقرّ السيد هيو بأن إصدار وثائق الاستبدال وتعليمات التنفيذ لا يزال بطيئًا. على سبيل المثال، إصدار قوائم أسعار إيجار المنازل والأراضي المستخدمة لأغراض العمل والإنتاج والأعمال التجارية، ووضع لوائح بشأن إدارة واستغلال المنازل وصناديق الأراضي المخصصة للوحدات للإدارة المؤقتة والحضانة. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال هناك بعض الأراضي التي تستخدمها المنظمات والشركات، ولكن لا يوجد قرار تأجير للأراضي؛ حيث توجد قرارات تخصيص وتأجير للأراضي في مناطق الأراضي، ولكنها لم تف بالتزاماتها المالية تجاه الدولة بعد. لا يزال عمل استلام أموال الإسكان وأراضي إعادة التوطين بطيئًا ولم يكتمل في الموعد المحدد. لا يزال عمل استعادة عناوين المنازل والأراضي صعبًا. لا يزال إصدار قرارات المزاد بطيئًا، مما يؤثر على تنفيذ إجراءات المزاد. لا تزال هناك حالات يتم فيها تخصيص أراضٍ لعناوين المنازل والأراضي المملوكة للدولة ولكن ليس من خلال المزاد، وهو ما لا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي؛ عناوين العقارات شاغرة أو مستخدمة بشكل غير فعال أو لأغراض غير سليمة، مما يتسبب في خسائر في الميزانية.

وفي كلمته خلال التوجيه، قال السيد فان فان ماي، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، إن الأصول العامة لمدينة هو تشي منه ضخمة جدًا، وإذا أُديرت واستُغلت جيدًا، فستكون موردًا يُساعد مدينة هو تشي منه على التطور. ومع ذلك، كانت الفترة السابقة معقدة للغاية، ويصعب إدارتها، مما أدى إلى فقدان الأصول وانتهاكات من قِبل المنظمات والأفراد. لذلك، صدر التوجيه 24 بمتطلبات فهم وإدارة البناء بفعالية. وحتى الآن، راجعت المدينة الأصول العامة وأحصتها وفهمتها، لكنها لم تستوفِ المتطلبات بعد لأنها لم تُرقمن، ولم تعالج أوجه القصور والتداخلات، واستوعبت الوثائق فقط، لكنها لم تدرك الوضع الفعلي. يجب على المدينة مراجعة التوجيه رقم 24 لمعرفة ما تم إنجازه وما لم يتم تنفيذه، وتطبيقه في القريب العاجل. يُوصى بتطبيق روح التوجيه بالكامل هذا العام والعام المقبل. وعلى وجه الخصوص، يجب تعزيز فريق العمل المعني بالتوجيه رقم 24. التركيز على مراجعة وفهم الأصول العامة المرتبطة بمسار التحول الرقمي، ومعالجة أوجه القصور التي لا تزال حبرًا على ورق ولكنها مختلفة في الواقع، كما أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

يجب علينا الإسراع في استكمال المبادئ التوجيهية والإجراءات واللوائح المتعلقة باستلام الأصول، ونقلها، وطرحها في المزاد العلني، والاستثمار في مشاريع التطوير الجديدة. هذه هي مهام المدينة الرئيسية. يجب تعزيز التفتيش والرقابة لتصحيح هذا العمل بسرعة، ووضعه في إطاره الصحيح، بما يضمن اتباع المنهجية والنتائج، وتجنب الأخطاء والسلبيات.

رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm