قال السيد هـ إن الوسيط اصطحبه وزوجته لرؤية عدة منازل ضمن ميزانيته والمعايير التي ذكرها. إلا أن المنازل الأخرى لم تكن مُرضية له ولزوجته بسبب بعض أخطاء فنغ شوي: أحد المنازل كان ضيقًا من الخلف، وآخر بجواره عمود كهرباء، وآخر له زقاق يؤدي مباشرة إلى المنزل...
عندما اصطحب السمسار الزوجين إلى منزل مساحته ٥٦ مترًا مربعًا، مبني من خمسة طوابق بتصميم عصري، أعجبهما على الفور. ليس هذا فحسب، بل كان سعره مناسبًا جدًا، وأرخص من المنازل الأخرى في المنطقة نفسها.
يعرض المالك المنزل للبيع مقابل 7.6 مليار دونج فيتنامي، أي 135 مليون دونج للمتر المربع، وهو سعر يعادل سعر الأرض دون احتساب تكلفة البناء. كنت متشككًا جدًا في سبب عرض هذا المنزل للبيع بسعر أقل من المنازل الأخرى في المنطقة نفسها. عندما استفسرت عن المزيد من المعلومات، علمت أن المنزل خاضع للتخطيط، وأن مساحة الأرض البالغة 14 مترًا مربعًا تخضع لتخطيط الطريق 1/2000. لذا، إذا فُتح الطريق مستقبلًا، فلن يتبقى من هذا المنزل سوى 42 مترًا مربعًا، كما قال السيد هـ.
صورة توضيحية.
رغم أن المنزل قيد التخطيط، يعتقد السيد هـ. أنه في حال افتتاح الطريق مستقبلًا، سيقع المنزل على طريق رئيسي، وستكون السيارات متوقفة أمامه مباشرةً، مما سيرفع قيمته. دفع السيد هـ. لمالك المنزل 7.2 مليار دونج فيتنامي، لكن مالك المنزل لم يوافق.
"توافقتُ أنا ومالك العقار بشكل جيد، فأخبرني مباشرةً أنه يريد البيع مقابل 7.4 مليار دونج. نصحني المالك بالتفكير مليًا، وإذا كان الأمر مناسبًا، يُمكنني الحضور غدًا صباحًا لدفع العربون"، هذا ما قاله السيد هـ.
لكن زوجة السيد ح.، عندما علمت أن المنزل قيد التخطيط، لم ترغب في شرائه حتى لو كان أرخص. وحسب قولها، فإن المنازل الخاضعة للتخطيط كهذه لا تعرف متى سيتم توسيع الطريق، وسيكون من الصعب جدًا على العائلة بيعه.
ولم يتفق الزوجان على رأي واحد، لذا بعد عودتهما إلى المنزل، اضطر السيد هـ إلى قضاء المساء بأكمله في إقناع زوجته بالموافقة على شراء المنزل.
"اضطررتُ إلى دراسة الوضع طويلًا قبل أن توافق زوجتي على الشراء. بعد ذلك، طلبتُ من بعض الجهات مراجعة مخطط المنزل، ووجدتُ أن الوضع مطابق تمامًا لما ذكره صاحب المنزل. مع ذلك، ما زلتُ أعتقد أنني بحاجة إلى مراجعة وكالة التخطيط في الحي للتأكد. مع ذلك، سألتقي بالمالك للتفاوض على السعر مجددًا ودفع العربون فورًا، ثم سأراجع المخطط مجددًا"، قال السيد هـ.
ومع ذلك، في وقت مبكر من صباح اليوم التالي، عندما ذهب الزوجان لمقابلة صاحب المنزل، أبلغهما صاحب المنزل أن المنزل تم تأجيره لعميل آخر على بعد أقل من 10 دقائق مقابل 7.4 مليار دونج، وسيكون العميل مسؤولاً عن رسوم النقل.
أخبرني الوسيط أن هذا العميل جاء ليعاين المنزل فقط، وأبرم الصفقة فورًا لأن السعر كان زهيدًا جدًا، مع أنه كان يعلم أن المنزل يخضع للتخطيط. في العقد مع مالك المنزل، أضاف العميل شرطًا يقضي بإعطائه مهلة 5 أيام للتحقق من التخطيط. إذا لم يكن كما وصفه مالك المنزل، يحق له رفض استلام المنزل، ويتعين على مالك المنزل دفع كامل العربون. أخبرني الوسيط أنه عندما أضاف العميل هذا الشرط، تفاجأ الوسيط أيضًا لأنه لم يفكر في هذا الأمر لإبلاغي به من قبل. وهذا يثبت أن هذا العميل يتمتع بخبرة واسعة في بيع وشراء العقارات. قد يكون مستثمرًا وليس للسكن، كما روى السيد ح.
وفقًا للسيد هـ، صحيح أن مشتري المنازل مثله، عند سماعهم معلومات عن تأثر المنزل بالتخطيط، سيترددون ويحتاجون إلى مراجعة التخطيط قبل اتخاذ قرار التفاوض على السعر والعربون مع صاحب المنزل. أما بالنسبة للعميل الآخر، فمن المؤكد أنه لا بد أنه قد اشترى وباع عقارات كثيرة ليكون على دراية تامة بهذا الأمر.
على الرغم من ندمه على عدم تمكنه من شراء المنزل، إلا أن السيد هـ متفائلٌ للغاية، قائلاً إن ذلك درسٌ له. إذا وجد منزلًا يُعجبه وسعره معقولٌ في المستقبل، فسيكون أكثر حزمًا، فمع النقص الحالي في المساكن في هانوي ، سيُقبل أي منزلٍ "جميل" بسرعةٍ على شراء منزلٍ آخر.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)