كن حذرًا من "الموجة الافتراضية" للعقارات في دا نانغ

في صباح يوم 22 يوليو، أثناء الإعلان عن التركيز على سوق العقارات في مدينة دا نانغ في الربع الثاني من عام 2025، علقت السيدة دونج ثوي دونج، المديرة التنفيذية لقسم الأبحاث في شركة CBRE Vietnam Co.، Ltd.، أن العقارات في دا نانغ تتعافى بقوة، ولكن المستثمرين بحاجة إلى توخي الحذر وتجنب مطاردة "الموجات الافتراضية" التي يخلقها السماسرة.

توصي شركة CBRE بأن اختيار القطاع المناسب، في الوقت المناسب، ووفقًا للقانون، لا يزال القاعدة الذهبية في مرحلة إعادة هيكلة السوق الحالية. الصورة: ترونغ هونغ

بحسب شركة سي بي آر إي فيتنام، شهد سوق العقارات السياحية في دا نانغ انتعاشاً ملحوظاً مؤخراً، حيث ارتفع المعروض من الشقق الفندقية إلى 7,688 وحدة من 18 مشروعاً. وارتفعت أسعار بيع الشقق الفندقية والفيلات السياحية بنسبة 15% و12% على التوالي، إلا أن معدل استهلاك الفيلات لا يزال منخفضاً، إذ يبلغ متوسطه 14-15 وحدة فقط سنوياً، وذلك بسبب ارتفاع الأسعار والمشاكل القانونية التي تُثني المستثمرين عن الاستثمار.

"خلال الفترة من 2025 إلى 2027، سيتم إطلاق العديد من المشاريع الجديدة، لا سيما مع إزالة العوائق القانونية تدريجياً. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين اختيار المشاريع بعناية، مع مراعاة وضوح وضعها القانوني، وسمعة علاماتها التجارية، وربحيتها الحقيقية. ويُعدّ التحليل الدقيق لشرعية المشروع وقدرته على التطوير عاملاً أساسياً في ظل حساسية السوق"، هذا ما قالته السيدة دونغ.

في قطاع الشقق السكنية، شهد السوق طرح 950 شقة جديدة ضمن 4 مشاريع، ليصل إجمالي المعروض إلى 12,300 وحدة. وبلغ متوسط ​​سعر البيع الأولي 85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 27% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق؛ وسجلت بعض المشاريع الواقعة على طول نهر هان أسعارًا تتراوح بين 130 و200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. مع ذلك، انخفض حجم المعاملات بنسبة 65% مقارنةً بالنصف الأول من عام 2024 نتيجةً لارتفاع الأسعار.

ومع ذلك، ترى شركة CBRE أن عوامل مثل زيادة الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 11.7%، ووصول رأس المال الأجنبي المباشر إلى 62 مليون دولار أمريكي، وسياسة الدمج بين مدينتي دا نانغ وكوانغ نام، تُهيئ فرصًا كبيرة للنمو. كما أن ظهور علامات تجارية عالمية مثل ماندارين أورينتال، وجيه دبليو ماريوت، ونوبو هوسبيتاليتي، يُعزز الثقة في سوق الفنادق المتوسطة والعالية الجودة.

مع ذلك، تشير شركة CBRE إلى أن ارتفاع أسعار العقارات لا يعني بالضرورة دخول السوق في دورة ازدهار. فعلى المستثمرين إعطاء الأولوية للشفافية القانونية، وكفاءة التدفق النقدي، وتجنب الاستثمار بناءً على التوجهات السائدة. كما ينبغي دراسة المناطق التي تظهر عليها علامات حمى العقارات نتيجة المضاربة بعناية.

ووفقاً للسيدة دوونغ ثوي دونغ، فإن اختيار الشريحة المناسبة، في الوقت المناسب، ووفقاً للقانون، لا يزال هو القاعدة الذهبية في مرحلة إعادة هيكلة السوق الحالية.

المصدر: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html