سوق العقارات في فيتنام 2024 يتغلب على التحديات

يعتقد الخبراء أن عام 2024 قد يكون العام الأخير في عملية "التغلب على العقبات" التي تواجه سوق العقارات الفيتنامية، حيث سيستقر السوق تدريجيا ويصبح أكثر إيجابية. في الخامس من يناير، وتحت إشراف جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، نظمت جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARs) منتدى "سوق العقارات الفيتنامي 2024" (VREF 2024) تحت شعار "التغلب على التحديات". وشهد المنتدى مشاركة العديد من المديرين والخبراء والمتحدثين البارزين في مجالات الاقتصاد والعقارات والمالية، بالإضافة إلى المستثمرين المحليين والدوليين، حيث ركز على مناقشة وتبادل الآراء حول وضع سوق العقارات في عام 2023، وتحليل إمكاناته، وتوقع آفاق تطوره في عام 2024، والعوامل التي تجذب التدفقات النقدية إلى سوق العقارات في الفترة المقبلة. ووفقًا لـ"تقرير وتوقعات سوق العقارات الفيتنامي 2023" الصادر عن جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، يُعد عام 2023 عامًا صعبًا على سوق العقارات الفيتنامي. يمكن القول إن عام 2023 هو عام "تفشي" المرض "الصعب" الذي أصاب سوق العقارات الفيتنامي، بعد فترة "حضانة" طويلة وظهور بوادر "بداية" منذ مايو 2022. كما أنه عام ظهور الصعوبات في سوق العقارات الفيتنامي، بعد فترة "حضانة" طويلة وظهور بوادر بداية منذ مايو 2022. إنها فرصة سانحة لإدراك العديد من الثغرات في تطوير سوق العقارات، بدءًا من الآليات والسياسات وصولًا إلى عملية التنفيذ. في افتتاح المنتدى، علق الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، بأن عام 2023 عام مليء بالتحديات لسوق العقارات. ومع ذلك، وبفضل مشاركة الحكومة والوزارات والفروع والمحليات، تم حل جزء كبير من قيود السوق ومشاكله. على الرغم من الصعوبات العديدة، تجاوز سوق العقارات الفيتنامي فترةً صعبة. يُظهر مسحٌ للسوق أن عدد عمليات البحث والصفقات الخاصة بقطع الأراضي والشقق وغيرها قد تعافى بشكلٍ ملحوظ، وأن العرض من المشاريع الجديدة يُظهر علاماتٍ على الازدياد مُجددًا. إلى جانب علامات انتعاش السوق، تتعزز ثقة العملاء والمستثمرين بشكلٍ متزايد. ويتجلى حسن نية المستثمرين من خلال تطبيق سلسلة من السياسات التفضيلية غير المسبوقة. ومع اقتراب نهاية العام، يتحسن العرض، مما يُوسّع الخيارات المتاحة للعملاء والمستثمرين،" أكد الدكتور نغوين فان دينه. ووفقًا للدكتور نغوين فان دينه، سيشهد سوق العقارات في عام 2024 العديد من الفرص والتحديات المتشابكة. وعلى وجه الخصوص، سيتم تسجيل تحركات إيجابية في كلٍّ من إجمالي العرض والطلب بفضل معلومات التخطيط. كما أن مشاركة المستثمرين في "سباق" تطوير المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي ستُضيّق الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا. وفي الفترة القادمة، سيواصل تطوير الإسكان الاجتماعي تحقيق نتائج إيجابية بفضل "الدعم" من السياسات. من المتوقع أن يُسهم إقرار قانون الإسكان الجديد (المُعدَّل) مع العديد من اللوائح الجديدة التي تُعالج الصعوبات التي تواجه المشترين والمستثمرين في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي في تعزيز جاذبية السوق، وجذب المزيد من الشركات للمشاركة، وفي الوقت نفسه، المساهمة في زيادة إمكانية حصول ذوي الدخل المحدود والفئات المستهدفة بالسياسات على السكن الاجتماعي. ووفقًا للمدير هوانغ هاي، يُعدّ قطاع العقارات قطاعًا مهمًا في النظام الاقتصادي، ويرتبط ارتباطًا مباشرًا بالعديد من القطاعات الأخرى. ومع ذلك، فمنذ عام 2022، وخاصةً منذ منتصف العام وحتى الآن، واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات نتيجةً للسياق العام للاقتصاد العالمي، وكذلك فيتنام التي تمر بمرحلة انتعاش، ولكنها تواجه صعوباتٍ ناجمة عن القيود وأوجه القصور التي لم تُعالج بالكامل. ووفقًا لممثل إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، فقد أجرت هيئة إدارة الدولة والخبراء، في مواجهة الصعوبات المذكورة، العديد من التحليلات وصنفوا الجوانب الصعبة التي يواجهها السوق، بما في ذلك: المجموعة المؤسسية، ومجموعة السندات، ومجموعة رأس المال والائتمان، ومجموعة التنفيذ. وعلى هذا الأساس، أصدرت الحكومة العديد من الآليات والسياسات: المرسوم 10/2023/ND-CP يلغي الحاجة إلى منح الكتب الوردية لأنواع العقارات مثل شقق المنتجعات والمكاتب المدمجة مع المنتجعات؛ التعميم رقم 02/2023/TT-BTNMT لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض وتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 24/2014/TT-BTNMT المؤرخ 19 مايو 2014 الذي ينظم السجلات العقارية. المرسوم 08/2013/ND-CP يزيل الصعوبات المتعلقة بعرض وتداول سندات الشركات؛ التعميم 02/2023/TT-NHNN لإعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات؛ التعميم 03/2023/TT-NHNN بشأن مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية التي تشتري وتبيع سندات الشركات؛ التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN الذي يُهيئ الظروف للعملاء للحصول على الائتمان بسهولة أكبر؛ وفيما يتعلق بأنشطة البناء، يُزيل المرسوم 35/2023/ND-CP الصعوبات والعقبات من الممارسة ريثما تدخل القوانين الجديدة حيز التنفيذ. وفيما يتعلق بالتخطيط، يُفصّل المرسوم 58/2023/ND-CP عددًا من مواد قانون التخطيط... بالإضافة إلى تحسين المؤسسات، تلقت مجموعة عمل رئيس الوزراء المعنية بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والمشاريع 138 وثيقة تُبلغ عن الصعوبات والعقبات والتوصيات المتعلقة بـ 191 مشروعًا عقاريًا. وقد قامت مجموعة العمل ووزارة البناء بمراجعتها وتصنيفها وإحالتها إلى الجهات المختصة لمعالجتها. وأكد المدير هوانغ هاي: "على الرغم من استمرار وجود صعوبات، إلا أن مستواها انخفض تدريجيًا، وهو ما ظهر جليًا في سوق مدينة هوشي منه، ولكي تكون السياسات والحلول فعالة كما هو متوقع، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت والمزيد من المشاركة من الوزارات والفروع والمحليات... لذلك، أعتقد أن تنظيم المنتدى اليوم مفيد جدًا للاستماع إلى آراء الخبراء والعلماء وشركات العقارات كأساس للبحث وتحسين مؤسسات السياسات في الفترة القادمة". في كلمته خلال المنتدى، صرّح ممثل فريق أبحاث السوق في VARS بأن عام 2023 سيكون عامًا صعبًا على سوق العقارات الفيتنامي. وهذا هو ثمن التطور غير المنضبط وغير الشفاف وغير الآمن للسوق على مدى فترة طويلة. تُظهر بيانات مكتب الإحصاء العام أنه في عام 2023، تم حل 1286 شركة، بزيادة قدرها 7.7% مقارنة بعام 2022 (في عام 2022، زادت بنسبة 38.7% مقارنة بعام 2021)، وتوقفت 3705 شركات عقارية مؤقتًا عن العمل، بزيادة قدرها 47.4%. في الوقت نفسه، بلغ عدد الشركات العقارية حديثة التأسيس 4725 شركة، بانخفاض قدره 45%؛ وعادت 2270 شركة إلى العمل، بزيادة قدرها 9.1%. فيما يتعلق بالوضع العام للسوق ككل، يُظهر العرض في عام ٢٠٢٣ نقصًا وضعفًا، حيث بلغ إجمالي العرض ٥٥,٣٢٩ منتجًا فقط، على الرغم من زيادة قدرها ١٤٪ مقارنة بعام ٢٠٢٢، و٣٢٪ فقط مقارنة بعام ٢٠١٨، أي قبل جائحة كوفيد-١٩. تحسنت المؤشرات في النصف الثاني من العام، ولكن بشكل عام، يُعد عام ٢٠٢٣ عامًا صعبًا على سوق العقارات بشكل عام، وأنشطة الوساطة بشكل خاص، حيث فقد آلاف الوسطاء العقاريين وظائفهم. حتى الآن، لا يزال حوالي ٢٠٪ فقط من الوسطاء العقاريين يعملون. ووفقًا لتوقعات مجموعة أبحاث السوق VARs، سيكون عام ٢٠٢٤ هو العام الأخير في عملية "التغلب على العقبات" في سوق العقارات. وعلى الرغم من صعوبة "الانفجار"، إلا أن السوق سيستقر تدريجيًا. قيّم فريق البحث في VARs أن هذا التغيير، في جوهره، ليس تطويرًا، بل هو جهدٌ للانطلاق نحو نقطة البداية، بدلًا من البقاء في حالة "سلبية" كما في الفترة الأخيرة. ومع ذلك، سيشكل هذا أساسًا وقاعدةً للسوق للاستعداد لدورة تطوير جديدة أكثر استقرارًا واستدامةً وفعالية. عندما يتعافى السوق، في عام ٢٠٢٤، سيرحب قطاع العقارات بعودة حوالي ٣٠-٤٠٪ من الوسطاء. إلى جانب ذلك، ستُنفَّذ برامج مبيعات واسعة النطاق وحملات إعلامية مكثفة بوتيرةٍ واستمراريةٍ أكبر.

Vietnam.vn