سوق العقارات في فيتنام: هل ستزدهر أنشطة الدمج والاستحواذ في عام 2024؟

يُمثل عام ٢٠٢٣ عامًا مليئًا بالتحديات لشركات العقارات الفيتنامية. تواجه معظم هذه الشركات نقصًا في التدفقات النقدية، في حين تقلصت مصادر الائتمان لقطاع العقارات بشكل ملحوظ.

المنطقة المركزية لمدينة نها ترانج ( خانه هوا ). الصورة: هونغ دات - VNA

مع ذلك، لا تزال أنشطة الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات نشطة للغاية. ويتوقع الخبراء أن تشهد هذه السوق نشاطًا ملحوظًا في عام ٢٠٢٤.

لا يزال الطلب على امتلاك المنازل قويا

في حديثه للصحفيين خلال مؤتمر صحفي عُقد مؤخرًا، صرّح السيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، بأن سوق العقارات الفيتنامية واجه في عام 2023 ضغوطًا اقتصادية عالمية وتحديات محلية وعالمية. وقد أثّر ارتفاع أسعار الفائدة، الذي تسبب في ركود الاقتصاد العالمي، على ثقة المستثمرين. كما ضغط ارتفاع التضخم على إنفاق الأسر؛ وسجل قطاع التصنيع مستويات عالية من المخزون وانخفاضًا في طلبات الإنتاج، مما أثر بشكل مباشر على قطاع النمو الرئيسي في فيتنام.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد ماكجريجور، فإن التأخير في الموافقة على مشاريع الإسكان يؤدي إلى تأخير تنفيذ الاستثمارات، مما يؤثر على معنويات السوق.

لا يزال الطلب على امتلاك المنازل قويًا، مدفوعًا بالتوسع الحضري في جميع أنحاء البلاد، والقاعدة السكانية الكبيرة، والحاجة الملحة للسكن في المدن الكبرى. وقد أحرزت جهود الحكومة على مدار العامين الماضيين تقدمًا في إدارة هذه المشكلة ومعالجتها، مما عزز الثقة بمستقبل أفضل، وفقًا للسيد ماكجريجور.

في ظل ندرة المعروض السكني، يمكن لأي مستثمر قادر على إطلاق مشروع استثماري استغلال الطلب المرتفع في السوق حاليًا، وخاصةً شريحة عملاء الطبقة المتوسطة المتنامية. أما في قطاع المكاتب، ففي مدينة هو تشي منه، ورغم وفرة مشاريع الدرجة الأولى الجديدة، يُظهر الأداء الإيجاري الإيجابي وجود فرص للمستثمرين ومطوري المكاتب في المستقبل. وسيجذب أولئك الذين يوفرون أو يُعيدون تصميم مباني المكاتب للحصول على شهادات خضراء أسعار إيجار مرتفعة.

هل سيكون الاندماج والاستحواذ مثيرا مرة أخرى؟

بتقييم وضع السوق في الفترة المقبلة، ترى سافيلز فيتنام أنه على الرغم من الصعوبات العديدة التي واجهتها، حافظ سوق العقارات على مرونته، وهو مستعد للاستفادة من السياسات والتغيرات الاقتصادية الإيجابية. ومن المتوقع أن يكون العامان المقبلان فترةً واعدةً لقطاع الدمج والاستحواذ في فيتنام.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] لا يزال سوق العقارات صامدًا. صورة توضيحية: VNA

وعلقت شركة سافيلز فيتنام: "مع وجود اقتصاد قوي مدعوم بعدد كبير من السكان، وتطوير البنية التحتية، والتوسع الحضري، والاستثمار الأجنبي المباشر الوفير، والطبقة المتوسطة سريعة النمو، إذا سمح الإطار القانوني، فمن المتوقع أن تزدهر أنشطة الدمج والاستحواذ العقاري في العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة".

قال السيد ماكجريجور إن معظم الاستثمارات تأتي من دول آسيوية مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية وتايلاند وماليزيا واليابان. ولطالما كانت هذه الدول مستثمرين نشطين في فيتنام، ومن المتوقع أن تزيد استثماراتها خلال العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، بالإضافة إلى الإمكانات المتاحة من مستثمري الشرق الأوسط. وسيستفيد القطاع الصناعي في فيتنام، على وجه الخصوص، من العديد من اتفاقيات التجارة الحرة، مما سيُسهم في تنويع قاعدة الاستثمار وزيادة الاستثمار في قطاعي التصنيع والعقارات الصناعية.

يُقدّر المستثمرون الأجانب أيضًا الخبرة والمعرفة الواسعة بالسوق الفيتنامية التي تُضيفها الشركات المحلية إلى شراكتها. من ناحية أخرى، أتاحت الشركات المحلية فرصًا استثمارية أكبر للمستثمرين الأجانب، مما يُمكّنهم من التوسع بسرعة بعد دخول السوق، مع الاستفادة أيضًا من الخبرة والشبكة التي يوفرها الشركاء المحليون.

يتفق السيد ترونغ آن دونغ، المدير العام للمنطقة الشمالية وقسم العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، مع هذا الرأي، حيث يتوقع ارتفاع الطلب على العقارات الصناعية نتيجةً لتزايد تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى السوق الفيتنامية. وفي حديثه خلال منتدى فيتنام للاندماج والاستحواذ 2023، قال السيد ترونغ آن دونغ: "نعتقد أن العقارات الصناعية ستواصل نموها الجيد خلال الفترة المقبلة، كما ستزداد صفقات الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات".

شاي الخريف