سوق العقارات في فيتنام: هل ستزدهر أنشطة الدمج والاستحواذ في عام 2024؟

كان عام 2023 عاماً مليئاً بالتحديات بالنسبة لشركات العقارات الفيتنامية. فقد واجهت معظم الشركات نقصاً في التدفقات النقدية، في حين تراجعت فرص الحصول على الائتمان لقطاع العقارات بشكل ملحوظ.

المنطقة الوسطى لمدينة نها ترانج ( مقاطعة خانه هوا ). الصورة: هونغ دات - VNA.

ومع ذلك، لا تزال عمليات الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات نشطة للغاية. ويتوقع الخبراء أن يكون نشاط الاندماج والاستحواذ في هذا السوق مزدهراً في عام 2024.

لا يزال الطلب على امتلاك المنازل قوياً.

في مؤتمر صحفي عُقد مؤخراً، أشار نيل ماكجريجور، المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، إلى أن سوق العقارات الفيتنامية واجه في عام 2023 ضغوطاً وتحديات اقتصادية عالمية ومحلية. وقد أثرت أسعار الفائدة المرتفعة، التي ساهمت في التباطؤ الاقتصادي العالمي، على معنويات المستثمرين. كما ضغط التضخم المتزايد على الإنفاق الأسري؛ وسجل قطاع التصنيع مستويات مخزون عالية وانخفاضاً في طلبات الإنتاج، مما أثر بشكل مباشر على قطاعات النمو الرئيسية في فيتنام.

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد ماكجريجور، فإن التأخير في الموافقة على مشاريع الإسكان يعيق نشر الاستثمارات ويؤثر على معنويات السوق.

ومع ذلك، قال السيد ماكجريجور: "لا يزال الطلب على امتلاك المنازل قوياً بفضل التوسع الحضري في جميع أنحاء البلاد، وكثافة السكان، والحاجة المُلحة للسكن في المدن الكبرى. وقد أحرزت جهود الحكومة على مدى العامين الماضيين تقدماً في إدارة هذه القضية ومعالجتها، مما عزز الثقة في مستقبل أفضل".

في ظل ندرة المعروض من المساكن، يمكن لأي مستثمر كفء يُطلق مشروعًا الاستفادة من الطلب المرتفع الحالي في السوق، لا سيما من شريحة العملاء المتنامية من الطبقة المتوسطة. أما في قطاع المكاتب بمدينة هو تشي منه، فعلى الرغم من وفرة مشاريع الفئة (أ) الجديدة، إلا أن الأداء الإيجابي في التأجير يُشير إلى وجود فرص واعدة للمستثمرين ومطوري المكاتب في المستقبل. ومن المتوقع أن تجذب المباني التي تُوفر أو تنقل مكاتب حاصلة على شهادات المباني الخضراء معدلات إيجار أعلى.

هل ستنتعش أنشطة عمليات الاندماج والاستحواذ مجدداً؟

ترى سافيلز فيتنام، في تقييمها لتوقعات السوق خلال الفترة المقبلة، أن سوق العقارات، رغم ما يواجهه من صعوبات، حافظ على مرونته وهو على أهبة الاستعداد للاستفادة من السياسات والتطورات الاقتصادية الإيجابية. ومن المتوقع أن يشهد العامان المقبلان نشاطاً ملحوظاً في عمليات الاندماج والاستحواذ في فيتنام.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] لا يزال سوق العقارات يتمتع بالمرونة. [شرح الصورة: TTXVN]

تتوقع شركة سافيلز فيتنام: "مع اقتصاد قوي مدفوع بعدد سكان كبير، وتطوير البنية التحتية، والتوسع الحضري، ووفرة الاستثمار الأجنبي المباشر، ونمو سريع للطبقة المتوسطة، من المتوقع أن يزدهر نشاط عمليات الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات في العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، شريطة أن يسمح الإطار القانوني بذلك".

أشار السيد ماكجريجور إلى أن معظم الاستثمارات تأتي من دول آسيوية مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية وتايلاند وماليزيا واليابان. وتُعدّ هذه الدول من المستثمرين النشطين في فيتنام، ومن المتوقع أن تزيد استثماراتها خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، إلى جانب الاستثمارات المحتملة من مستثمري الشرق الأوسط. وعلى وجه الخصوص، سيستفيد القطاع الصناعي في فيتنام من العديد من اتفاقيات التجارة الحرة، مما يُسهم في خلق قاعدة استثمارية متنوعة وزيادة الاستثمار في قطاعي التصنيع والعقارات الصناعية.

يُقدّر المستثمرون الأجانب الخبرة والمعرفة الواسعة بالسوق الفيتنامية التي تُضيفها الشركات المحلية إلى الشراكة. في المقابل، تُتيح الشركات المحلية فرصًا استثمارية أكبر للمستثمرين الأجانب، مما يُمكّنهم من التوسع السريع بعد دخول السوق، مع الاستفادة من خبرات وشبكات شركائهم المحليين.

وبنفس الرأي، توقع السيد ترونغ آن دوونغ، المدير الإداري للمنطقة الشمالية وقسم العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، أن يزداد الطلب على العقارات الصناعية نتيجة لتزايد تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى السوق الفيتنامية. وفي كلمته خلال منتدى الاندماج والاستحواذ في فيتنام 2023، قال السيد ترونغ آن دوونغ: "نعتقد أن قطاع العقارات الصناعية سيواصل نموه الجيد خلال الفترة المقبلة، وأن صفقات الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات ستشهد زيادة أيضاً".

ثو ترا