أوضح الخبير الاقتصادي لي با تشي نهان أسباب ركود سوق العقارات في الآونة الأخيرة، مشيرًا إلى أن المعوقات القانونية في المشاريع أدت إلى نقص في المعروض. في الوقت نفسه، صعّبت القيود المفروضة على الائتمان حصول الشركات على التمويل، كما واجه العملاء المحتاجون للسكن صعوبة في الحصول على حزم تمويلية تفضيلية. علاوة على ذلك، كان هناك خلل في التوازن، حيث ركزت الشركات في الغالب على العقارات الفاخرة، بينما كان الإسكان الميسور التكلفة والإسكان الاجتماعي نادرًا. مع ذلك، ومنذ إدخال تغييرات إيجابية على الآليات والسياسات من قبل هيئات إدارة الدولة، شهد سوق العقارات تحولًا تدريجيًا، مما ساهم في انتعاشه واستعادة ثقة المستثمرين.
وانطلاقاً من هذا الرأي، تعتقد شركة DKRA Vietnam أيضاً أن سوق العقارات في الجنوب عموماً، ومدينة هو تشي منه خصوصاً، سيتعافى ويتحسن تدريجياً في الفترة المقبلة. ولا يقتصر هذا على المدن الكبرى كمدينة هو تشي منه فحسب، بل يشمل أيضاً العديد من المناطق الأخرى في جميع أنحاء البلاد التي تضافرت جهودها رسمياً، وكثفت جهودها لحل الصعوبات والعقبات التي تواجه مشاريع العقارات في مناطقها، محققةً في البداية بعض النتائج الإيجابية حيث تم حل بعض المشاريع واستئناف العمل فيها.
بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، شهد الربع الثاني من عام 2023 تعافياً تدريجياً في الطلب على الشقق والمنازل في مدينة هو تشي منه. وارتفعت عمليات البحث عن الشقق في مناطق بينه تان، وتان فو، وبينه تشان، وثو دوك بنسبة 9%. أما بالنسبة للأراضي، فقد زاد الاهتمام بالبحث عنها في بعض المناطق مثل هوك مون، وبينه تشان، وثو دوك بنسبة 7% مقارنةً بنهاية عام 2022. ويقوم المطورون حالياً بتطبيق خيارات دفع مرنة متنوعة، كخصومات الأسعار، وفترات سداد ممتدة، ودعم أسعار الفائدة، لجذب المشترين.
في معرض تقديمه للحلول اللازمة لتجاوز التحديات التي تواجه سوق العقارات، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، بأن الصعوبات التي واجهها السوق خلال الفترة الماضية تعود إلى عدة عوامل، إلا أن العامل الحاسم لبقاء شركات العقارات هو ثقة المستثمرين. لذا، يتعين على هذه الشركات بذل الجهود لإعادة استثمار وتطوير منتجاتها بما يخدم احتياجات السوق العقارية الحقيقية، وذلك لإنعاش السيولة. كما يجب عليها أيضاً تقبّل الواقع بشجاعة، وتحقيق التوازن من خلال خفض أسعار المنتجات لاسترداد رأس المال المستثمر، والحد من الخسائر الرأسمالية والسيولة. فإذا ما نجحت شركات العقارات في تجاوز هذه المرحلة، فإن فرصة التنمية المتجددة ستكون حتمية.
ويتفق الخبير الاقتصادي تران نغوين دان مع هذا الرأي، إذ يعتقد أن سوق العقارات يُظهر الآن بوادر تعافٍ، لا سيما مع تخفيف البنوك لحدود الائتمان، وانخفاض أسعار الفائدة تدريجيًا، وتعافي سوق الأسهم أيضًا. وإذا ما تحسنت أسعار العقارات وانخفضت أسعار الفائدة على القروض، فسيكون لدى المشترين والمستثمرين فهم أفضل لطبيعة سوق العقارات الحقيقية، وسيكونون أكثر رضا عن الأموال التي ينفقونها على امتلاك العقارات، مما سيسهم بدوره في تعافي سوق العقارات تدريجيًا ونموه بشكل أكثر استدامة في المستقبل.
مصدر
تعليق (0)