شرح الخبير الاقتصادي لي با تشي نهان أسباب ركود سوق العقارات في الآونة الأخيرة، قائلاً إن العوائق القانونية للمشروع أدت إلى نقص في العرض. في الوقت نفسه، صعّبت السيطرة على رأس المال الائتماني على الشركات الوصول إلى السوق، ويواجه العملاء الراغبون في شراء المنازل صعوبة في الحصول على حزم تمويلية تفضيلية. إضافةً إلى ذلك، يُعزى هذا الخلل إلى أن الشركات تبيع في الغالب عقارات فاخرة، بينما يندر وجود المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية. ومع ذلك، منذ صدور قرارات إيجابية من هيئات إدارة الدولة بشأن الآليات والسياسات، شهد سوق العقارات تغيرًا تدريجيًا، مما ساهم في تعزيز التنمية المستدامة واستعادة ثقة المستثمرين.
وتتفق شركة DKRA Vietnam مع هذا الرأي، حيث تعتقد أن صورة سوق العقارات في المنطقة الجنوبية بشكل عام، ومدينة هو تشي منه بشكل خاص، سوف تتعافى وتتحسن تدريجيًا في الفترة القادمة، ليس فقط بالنسبة للمدن الكبيرة مثل مدينة هو تشي منه، بل وأيضًا العديد من المناطق الأخرى في جميع أنحاء البلاد انضمت رسميًا، لتعزيز الأنشطة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات في المنطقة، وتحقيق نتائج معينة في البداية عندما تمت إزالة عدد من المشاريع وإعادة تشغيلها بشكل أساسي.
وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، شهد الطلب على الشقق والمنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه انتعاشًا تدريجيًا خلال الربع الثاني من عام 2023. وارتفعت عمليات البحث عن الشقق في مناطق بينه تان، وتان فو، وبينه تشانه، ومدينة ثو دوك بنسبة 9%. أما بالنسبة لقطاع الأراضي، فقد ارتفعت عمليات البحث في بعض المناطق، مثل هوك مون، وبينه تشانه، ومدينة ثو دوك، بنسبة 7% مقارنةً بنهاية عام 2022. ويطبق المستثمرون حاليًا العديد من سياسات الدفع المرنة، مثل خصومات الأسعار، وتمديد فترة السداد، ودعم أسعار الفائدة، لجذب المشترين.
اقترح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية مدينة هو تشي منه للعقارات (HoREA)، حلاً لكسر جمود سوق العقارات، قائلاً إن سوق العقارات الصعب في الماضي كان مرتبطًا بالعديد من القضايا، لكن ثقة المستثمرين كانت العامل الحاسم في بقاء شركات العقارات. لذلك، يتعين على الشركات بذل جهود لإعادة الاستثمار وإعادة هيكلة المنتجات باتجاه تطوير قطاعات الإسكان لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية واستعادة السيولة. كما يتعين على الشركات تقبّل الحقيقة بجرأة، وتحقيق التوازن بين خفض أسعار المنتجات لاستعادة رأس المال المستثمر، والحد من رأس المال السلبي ونقص السيولة. إذا نجحت شركات العقارات في تجاوز هذه الفترة، فستكون فرصة النمو حتمية.
وشاطرًا الرأي، قال الخبير الاقتصادي تران نجوين دان إن سوق العقارات بدأ يُظهر علامات تحسن حاليًا، لا سيما مع اتساع نطاق الائتمان المصرفي، وانخفاض أسعار الفائدة تدريجيًا، وانتعاش سوق الأسهم تدريجيًا. فإذا تحسنت أسعار بيع المنتجات العقارية، وانخفضت أسعار فوائد القروض، سيُعيد المشترون والمستثمرون تقييم طبيعة سوق العقارات الحقيقية. وسيشعرون بمزيد من الرضا عن الأموال التي أنفقوها على امتلاك المنتجات العقارية، مما سيساعد سوق العقارات على التعافي تدريجيًا والتطور بشكل أكثر ازدهارًا في الفترة المقبلة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)