العقارات في دا نانغ "تغرق" في عام 2023
قال السيد تران ترونغ فو، عضو مجموعة أبحاث سوق العقارات في جمعية الوسطاء العقاريين الفيتناميين في دا نانغ، إنه على عكس المناطق الأخرى، بلغ سوق العقارات في دا نانغ ذروته في أوائل عام ٢٠١٩، ثم تراجع بشكل حاد بسبب التقلبات الناجمة عن جائحة كوفيد-١٩. وبحلول عام ٢٠٢٢، كانت البلاد بأكملها تعاني من حمى شراء الأراضي، ولم تكن دا نانغ استثناءً، وسرعان ما بلغت ذروة الموجة، لكن أسعار العقارات لم تتعاف تمامًا.
بعد عام من النمو "الحار"، شهد سوق العقارات في دا نانغ في عام ٢٠٢٣ ركودًا مفاجئًا وواجه صعوبات. مع ذلك، ظهرت بعض المؤشرات الإيجابية، إذ سجّل سوق العقارات في الفترة الأخيرة من العام مؤشرات إيجابية أكثر من بدايته.
في عام ٢٠٢٣، غرق سوق العقارات في دا نانغ فجأةً وواجه صعوبات. (صورة: PO)
ومن بين المنتجات التي يمتصها السوق أكثر من غيرها مع زيادة حادة في عمليات البحث هي الأراضي وبعض مشاريع الشقق منخفضة التكلفة في بعض مناطق نام هوا شوان، مع زيادة طفيفة تتراوح بين 5٪ - 10٪ مقارنة ببداية العام.
من اللافت للنظر هذا العام إقبال العديد من المستثمرين على المنتجات العقارية التي تُدرّ تدفقات نقدية. وصرح السيد فو قائلاً: "معظم المنتجات التي تُدرّ تدفقات نقدية تزيد عن 4% سنويًا مقارنةً بسعر التكلفة تُتداول بنجاح".
وبعد ذلك، وبالمقارنة مع المدن الأخرى التي تديرها الحكومة المركزية، فإن أسعار العقارات في دا نانغ لا تزال رخيصة للغاية، وبالتالي فإن العائد الاستثماري لإنشاء التدفق النقدي في هذه المنطقة مرتفع للغاية، وتصل كفاءة استغلال خطوط الإنتاج مثل المباني السكنية والفيلات السياحية... إلى معدل متوسط يتراوح بين 3-5٪ سنويا.
ونقلًا عن معلومات المسح، قال السيد فو إنه في عام 2023، سوف يزدهر سوق العقارات في دا نانغ بنوعين مستدامين للغاية من العقارات: الفيلات السياحية الحضرية التي تتركز في المناطق الساحلية في سون ترا، آن ثونج، نام فيت أ، سون ثوي والمباني السكنية... ويبلغ رأس المال المخصص لهذا النوع من الفيلات السياحية في المتوسط من 14 إلى 20 مليارًا/وحدة ويمكن أن يخلق تدفقًا نقديًا يتراوح بين 50 إلى 80 مليون دونج/شهر.
وأضاف السيد تران ترونغ فو: "يتراوح متوسط إيجار المباني السكنية بين 3.5 و4 ملايين دونج فيتنامي شهريًا لشقة الاستوديو، و4.5 و5.5 ملايين دونج فيتنامي شهريًا لشقة بغرفة نوم واحدة. ويشهد هذا النوع من الشقق نموًا قويًا ومتوازنًا في المناطق المركزية والمناطق الفرعية".
تطوير الطلب الحقيقي ودعم سيولة السوق
وفي تقييمه لإمكانيات سوق العقارات في دا نانغ في عام 2024، علق السيد فو بأن السوق سيشهد عرضًا كبيرًا من الشقق في المستقبل القريب عندما يستكمل مستثمرو العقارات الإجراءات القانونية ويفتحون الباب تدريجيًا للبيع بدءًا من الربع الثالث من عام 2024.
على وجه الخصوص، تُعدّ دا نانغ حاليًا المدينة الرائدة في البلاد من حيث توفير المساكن الاجتماعية بأسعار معقولة، بأكثر من 15 ألف وحدة. في الأسبوع الأول من عام 2024، أعلنت المدينة عن بيع الدفعة الأولى من المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، في الواقع، لا تزال هذه المساكن لا تلبي احتياجات السكان بالكامل.
وفي معرض شرحه لهذه القضية، أفاد السيد فو أنه من ناحية أخرى، يتركز الإسكان الاجتماعي في دا نانغ حاليًا بشكل أساسي في منطقة لين تشيو، بينما لا توجد أي مشاريع جديدة تقريبًا في جنوب وجنوب غرب المدينة.
من ناحية أخرى، يبلغ معدل النمو السكاني الحالي في دا نانغ 2.51% سنويًا، ما يعني أن المعروض الحالي من المساكن الاجتماعية كبير، ولكنه لا يكفي لتلبية الطلب. والدليل الأوضح على ذلك هو أنه في عام 2023، سُجِّلت ما يقرب من 15 عملية بيع لشقق سكنية اجتماعية، شملت 1700 شقة، وقد بيعت جميعها بسرعة.
يعتقد خبراء VARs أن الاقتصاد العالمي لا يزال يواجه تحديات كبيرة، وسيكون له تأثير كبير على سوق العقارات الفيتنامي. يتعين على المستثمرين عند إطلاق منتجاتهم في عام ٢٠٢٤ استيفاء ثلاثة معايير.
وقال السيد فو "إن سعر البيع معقول بالنسبة للسوق، ويضمن تقدم متوسط السداد لمدة تتراوح بين 24 و36 شهرًا؛ كما أن وجود سياسات دعم الائتمان والخصومات الكبيرة سيكون موضع ترحيب من قبل السوق".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)